什麼是基於家庭的業務定義？

大量小企業主在家中經營業務。 這不僅可以節省辦公室租金，還可以讓您有資格在家庭辦公室中扣除稅款。 但是，在家工作可能存在一些法律障礙。

這是一家主要辦公室在業主家中的企業。 只要辦公室本身在家裡，這項業務就可以是任何規模或任何類型。

在家工作的法律限制

如果您決定在家工作，您可能會遇到當地分區法、租約中的使用限製或公寓規則的問題。 在開設家庭辦公室之前，您應該調查這些潛在問題。 即使您的社區對家庭辦公室不友好，您也可以採取許多措施避免問題出現。

分區限制

市政當局有權就您可以在其不同地理區域開展的活動類型製定規則。 例如，他們經常為商店和辦公室建立商業區，為工廠建立工業區，為住宅和公寓建立住宅區。

儘管有些社區根本沒有分區限制（例如，休斯頓），但大多數都有。 這些限制通常包括限制您可以在住宅區開展的業務類型的法律。 這些限制的目的是幫助維持居民區的和平與安寧。

幸運的是，雖然一些社區仍然對家庭企業懷有敵意，但全國范圍內的增長趨勢是允許它們。 許多城市已經更新了他們的分區法，以允許許多家庭企業。

確定在家工作是否有問題的第一步是仔細閱讀當地的分區條例。 從您所在城市或縣的網站、您所在城市或縣的書記官辦公室或您的公共圖書館獲取一份副本。

分區條例對家庭企業有何規定？

限制住宅區業務的分區條例有許多不同的措辭。 有些非常模糊，允許“習慣性的以家庭為基礎的職業”。 其他人則允許房主將他們的房屋用於廣泛但不具體的商業目的，例如“專業和家庭職業、手工藝和服務”。 儘管如此，其他人仍包含詳細的批准職業清單，例如“法律、牙科、醫學、音樂課、攝影[和]櫥櫃製造”。

允許在家經營業務的條例通常包括有關如何開展業務活動的詳細規定。 這些法規差異很大，但最常見的法規限制了您使用路牌、汽車和卡車交通，以及可以定期在您家工作的員工數量（有些完全禁止員工）。

一些法令還限制了您可以用於您的業務的家庭建築面積的百分比。 仔細研究您的法令，了解這些規則如何適用於您。 如果您仍然不確定您的業務是否被允許，您可能會想與分區或規劃官員討論此事。 但是，在您弄清楚您所在地區的規則和政治之前，請在不識別或引起注意的情況下收集信息。 例如，讓住在附近的朋友進行一般查詢。

即使您所在的地區有限制性的分區法，您的家庭企業也不一定會遇到問題。 在大多數社區，除非您的一位鄰居向當地官員投訴，否則很少執行此類法律。 鄰居抱怨通常是因為你製造了很多噪音或有大量的客戶、員工或送貨員來來往往，導致停車或交通問題。 如果你是一個不引人注目的人——例如，你整天在家里安靜地工作，很少接待商務訪客——你的鄰居不太可能抱怨（甚至注意到）。

業主協會規則

六分之一的美國人生活在一個有房主協會的計劃社區中。 當您在此類開發項目中購買房產時，您將自動成為業主協會的成員。 您還會受到其規則的約束，這些規則通常在名為“契約、條件和限制” (CC&R) 的冗長文件中列出。 CC&R 通常會詳細地規範您可以在財產上、財產內和財產上做的事情。 房主協會負責修改和執行這些規則。

許多開發項目的 CC&R 專門禁止家庭辦公。 如果您的家庭企業違反規定，房主協會可能會對您處以罰款和其他處罰。 它還可以在法庭上起訴您，要求獲得金錢賠償或其他處罰。 一些房主協會對執行針對家庭企業的規則非常嚴格，而另一些則不那麼嚴格。

在您購買公寓、計劃開發或合作社之前，請仔細研究 CC&R，看看是否禁止在家辦公。 如果是這樣，您可能想在其他地方購買。

如果您已經在禁止家庭辦公室的開發中，如果您不引人注目並且您的鄰居不知道您有家庭辦公室，那麼您可能能夠避免問題。 然而，最好的辦法可能是尋求改變 CC&R。 大多數房主協會通過董事會進行管理，其成員由協會的所有成員選舉產生。 遊說董事會成員改變規則以允許在家辦公。 如果失敗，您和志同道合的鄰居可以嘗試在董事會中獲得席位，並在協會的政策制定中獲得發言權。

租賃限制

如果您是租房者，請在開始您的家庭業務之前檢查您的租約。 許多標準租賃表格禁止租戶在該場所開展業務或禁止某些類型的業務。 如果您違反此類租賃條款，您的房東可能會驅逐您。

大多數房東不想驅逐他們的租戶。 只要不打擾您的鄰居或造成損害，許多人並不關心您在您的場所做什麼。 保持良好的鄰居關係，防止投訴。

但是，如果您有商務訪客，您的房東可能會要求您購買責任保險，以防訪客發生意外，例如旅行或跌倒。