授予者VS。 房地產受贈人：您需要知道的一切

每當資產從一個人轉移到另一個人時，交易通常涉及設保人和受讓人。 這兩個術語在不同行業的法律文件中用於命名資產的接收者和將這些資產的所有權轉讓給其他人的人。 這些交易可以涵蓋從股票到房地產的所有內容。

在這篇文章中，我們將帶您了解受讓人與授予人在房地產方面的比較以及雙方的義務。 這將為您提供更好地瀏覽法律合同所需的知識。

什麼是授予人？

在找到合適的房產並獲得融資後，許多首次購房者只是考慮搬入。但這個過程中經常被忽視的一個重要部分是實際完成購買。 在這裡，您可能會發現自己在問一個簡單的問題：設保人是什麼意思？

設保人是交易中出售資產的一方。 在財產交易的情況下，這是指當前的財產所有者，他正在將財產的權利轉讓給受讓人。

在出售財產時，該方也可以稱為信託授予人契約。 但是在抵押貸款方面，設保人就是藉款人。

什麼是貸款授予人？

抵押貸款的設保人是簽署抵押文件的人。 在這種情況下，設保人的意思是指抵押人或借款人。

授予人也是委託人一詞的同義詞。 這用於描述想要將其資產轉移到信託中的人，從而向受託人授予利益。 “or”後綴表示本方“給予”，“ee”後綴表示對方“接受”。

什麼是受贈人？

一旦您知道授權人是誰，授權人的定義就很簡單了。 這是接收資產的人。 在財產交易的情況下，該術語是指購買房地產的一方。

那麼，誰是契約的受讓人？ 在本法律文件中，受讓人是名稱出現在頂部的買方/新所有者/接受者。

在貸款的情況下，受讓人也可以被描述為留置權人。 在這種情況下，抵押貸款人是受讓人——有時也稱為抵押權人。

需要授予人和受讓人的契約

現在您已經熟悉了授予人和受讓人的含義，讓我們深入研究命名這兩個當事人的不同類型的財產契約。

保證書

擔保契約向受讓人提供賣方的擔保，使他們能夠永遠捍衛財產所有權。 此類文件證明設保人有權出售該財產，並且該所有權不存在可能阻止交易合法進行的留置權。 因此，這種契約類型主要保護受讓人。

贈款契據

贈款契據是某些州提供的有限保修契據。 他們還合法地將財產從設保人轉移給受讓人，提供一些保護，但不如保證契約那麼多。

使用贈款契據時，有兩個保證。 第一個保證在所有者居住期間不存在所有權問題，例如索賠或留置權。 第二個是設保人有權出售該財產並且尚未將其出售給其他人。

然而，該契約並不能保護受讓人免受另一方在授予人當前入住之前對房屋提出索賠的可能性。 因此，它不如提供這種級別保護的保修契約那麼全面。

授予人與受讓人退出索賠契約

退出索賠契約提供的法律保護最少，但不保證設保人轉讓資產的合法權利。 互不相識的買家很少使用這種類型的契據。 退出索賠契約主要用於在家庭成員之間轉移房地產時。

這是因為如果授予人沒有合法擁有該財產或存在產權問題，則受讓人沒有保護。 因此，如果您打算使用這種契約，請確保您了解風險。

但圍繞退出索賠契約的可能性提出了一個有趣的問題，設保人和受讓人可以是同一個人嗎？ 例如，只有在財產的唯一所有者將一半的利益轉移給他的新配偶並將自己列為設保人和受讓人的情況下，這只有在退出索賠契約中才有可能。

特殊保修契約

授予人與受讓人的抵押安排可能會影響財產的轉讓。 如果設保人有以下情況，它可能會影響受讓人：

• 未付的抵押貸款
• 無權轉讓財產所有權
• 債權人對房屋提出留置權

在這些情況下，購買房屋可能無效，或者受讓人可能在購買後承擔額外的責任。

特殊擔保契約為受讓人提供額外的保護，尤其是在授予人與受讓人留置權糾紛期間。 它保證賣方不對在所有權之前對財產提出的索賠負責。

代替止贖的行為

授予人與受讓人的房地產詞彙也延伸到房主想要避免止贖的情況。 代替止贖的契約意味著房主暫時將其財產的所有權移交給貸方，以避免被止贖（並且不得不搬出）。

像這樣的行為通常會損害您的信用評分。 但是，它們可能對您（授予契約權利的授予人）和受讓人（給您錢購買房屋的貸方）都有利。

從某種意義上說，它們使您受益，因為它們使您的止贖保密——在公共場合談論您可能不會感到自豪。 他們幫助貸方避免與止贖相關的成本。

配偶間轉移契約

最後，配偶間轉讓契約涉及已婚夫婦之間的財產所有權轉讓。 這些契約可用於離婚案件，一方收到一筆相當於他們在房屋淨值中所佔份額的現金。

正如您可能猜到的那樣，設保人是放棄其財產所有權的配偶，而受讓人是獲得所有權的配偶。 除非設保人有多餘的現金，否則他們通常會為自己的房屋再融資以支付其他合夥人提取的股權。

標題搜索

產權搜索涉及檢查公共記錄和檢索有關財產歷史的文件。 它旨在確定財產的合法所有權以及是否對相關財產提出任何索賠。

這些記錄保存在政府辦公室的賬簿中。 每個屬性名稱都附有以下信息：

• 財產的法律描述
• 物業地址
• 正在傳達的任何改進
• 所有權轉讓日期

轉讓產權時，官員使用產權文件中契約的書頁，然後根據需要更新受讓人書。

受讓人書有助於查明是否有針對該財產的任何留置權或索賠。 它顯示了當前設保人、先前轉讓的日期以及有關轉讓是否適當結束的信息。

許多買家要求律師在繼續購買房產之前檢查受讓人書是否有任何潛在危險。 他們通過受讓人的書向後工作，尋找任何未解決的所有權要求的證據。

底線

授予人與受讓人的確切定義取決於使用這些術語的上下文，因為兩者都適用於不同的行業。 至少在房地產領域，設保人和受讓人之間的區別非常簡單：

• 設保人是將財產權的所有權轉讓給另一個人的人。
• 受讓人是從另一個人那裡獲得財產所有權的人。