首次購房者稅收抵免解釋

隨著生活成本的增加，對於許多美國人來說，購買第一套房子變得比幾年前更難實現了。

2021 年 4 月出台的 2021 年首次購房者法案是一項旨在幫助人們踏上房地產階梯的措施。 根據這項新法案，符合條件的購房者將能夠申請價值高達 15,000 美元的首次購房者稅收抵免。 在這篇內容豐富的文章中，我們將解釋誰可以從這項稅收抵免中受益，以及如何確定您是否有資格參加該計劃。

新法案對買家意味著什麼？

國會於 2021 年 4 月提出了 2021 年首次購房者法案。該法案的許多方面都基於國會於 2008 年提出的類似法案，作為 2008 年住房和經濟復甦法案的一部分。

2008 年的法案允許符合條件的買家獲得最高 8,000 美元的無息貸款，以幫助他們購買第一套住房。 對於那些在 2008 年購買房產的人，貸款將在 15 年的期限內償還，但在 2009 年或 2010 年購買房屋的買家則免於償還稅收抵免。

最初的稅收抵免於 2010 年結束，有人呼籲重新引入稅收抵免，以幫助買家邁出房地產階梯的第一步。

2021年，對原2008年的首次稅收抵免提出了修訂版。 根據新法案，符合條件的買家將能夠獲得價值為房產價值 10% 的首次購房者稅收抵免，最高可達 15,000 美元。

2021 年首次購房者稅收抵免旨在幫助中低收入的美國人成為房主。 該法案尚未成為法律。 目前，它仍然只是一項國會法案，尚未獲得通過。 有人猜測它可能會在 2022 年底通過，但沒有人知道它何時或是否會發生。

如何獲得首次購房者房屋稅收抵免資格

如果您希望購買您的第一套房子，您可能想知道您是否有資格獲得首次購房者的稅收抵免。 如果該法案獲得通過，買家必須符合資格標準。 要獲得購買房屋的稅收抵免，您必須符合以下要求：

• 您必須是首次購房者。 在過去三年中，您不能共同簽署抵押貸款或擁有房產。 這包括主要住宅和第二套住宅。
• 您必須購買主要住所。 如果您要購買第二套住房或出租物業，則不能申請稅收抵免。
• 您必須年滿 18 歲或與 18 歲以上的人結婚。
• 您必須從與您無關的供應商處購買房屋。
• 您必須符合您所在地區的收入資格標準。 要符合資格，您的收入必須不高於該地區平均收入的 60%。 如果您與配偶一起提交聯合申請，或者您有多個收入來源，則門檻會更高。

如果您在 2008 年根據原始稅收抵免計劃購買了房屋，那麼您可能有資格獲得 2021 年新房主稅收抵免，前提是您符合上述標準。 如果您要在 2021 年使用稅收抵免，那麼在 2026 年之前您將無法重新獲得首次購買者抵免。

根據收入了解資格

提議的首次購房者信貸的標準之一是收入水平。 要獲得可退還稅收抵免的資格，您需要確保您的收入不超過獲得首次購房者稅收抵免計劃的上限。 您的收入不應高於您所在地區收入中位數的 60%。

您可以使用經濟分析局的數據按地區檢查收入中位數。 舉個例子，如果俄亥俄州哥倫布市的收入中位數為 60,000 美元，那麼作為單身買家申請稅收抵免的個人如果年收入低於 96,000 美元，就有資格參加該計劃。

新法案將如何運作？

如果拜登的首次購房者稅收抵免獲得通過，它將以與 2008 年最初的稅收抵免非常相似的方式發揮作用。 這是一個細分，它解釋了學分的工作原理：

• 如果您符合首次購房者稅收抵免計劃的條件，您將獲得房產價值 10% 的貸款，最高價格為 15,000 美元。
• 當您收到貸款付款時，稅收抵免將自動應用於您的聯邦稅單。 您無需提交正式申請，但您可能需要填寫額外的 IRS 表格以附上您的納稅申報表。
• 如果您擁有自己的房屋至少四年，您將無需償還您的稅收抵免。
• 如果您在收到貸款後四年內賣掉房子，您將需要償還部分貸款。 這不適用於死亡、離婚和軍事搬遷或您的房地產收入低於您的納稅義務的交易。

2021 年首次購房者稅收抵免相當於房屋價值的10% ，最高可達15,000 美元。 重要的是要注意，經通脹調整後的價值不得超過 15,000 美元。 這意味著如果通貨膨脹上升，貸款的價值將會增加。

例如，如果未來五年通貨膨脹率增加 2%，支付將從 2021 年的 15,000 美元增加到 2022 年的 15,300 美元、2023 年的 15,606 美元、2024 年的 15,918 美元和 2025 年的 16,236 美元。

如果您購買第一套房子，您有資格獲得首次購房者稅收抵免，並且您的稅單低於 15,000 美元，欠您的金額將通過直接借記轉賬支付給您。

目前沒有結束日期，該法案適用於從 2021 年 1 月起購買的房產。

如果您在收到購房者稅收抵免後賣掉自己的房子怎麼辦？

重要的是要了解，2021 年的首次購房者法案旨在支持想要購買自己房產的中低收入家庭和個人。 這不是對希望出售房產或建立投資組合的人開放的計劃。

如果您在獲得首次購房者稅收抵免後選擇出售您的房屋，您可能需要償還部分或全部抵免額。 您償還的金額將取決於您擁有房屋或公寓的時間，具體如下：

• 如果您在一年內出售房產，將獲得100%的稅收抵免
• 如果您在兩年內出售，可退還75%的稅收抵免
• 如果您在三年內出售，可退還50%的稅收抵免
• 如果您在四年內出售，可退還25%的稅收抵免

也有例外，包括死亡、離婚和一些軍事轉移。

可供首次購房者使用的替代選擇

雖然 2021 年的首次購房者法案仍在考慮中，但買家想要探索其他選擇是可以理解的。 以下是一些可能被證明是有益的替代方案。

2021 年股權首付法案

一些買家可能聽說過 2021 年的《股權首付法案》。該法案旨在幫助首次購房者並縮小老年和年輕買家之間的代溝。

與《首次購房者法案》一樣，該法案也由國會提出，但未通過。 如果通過，符合條件的買家將能夠獲得價值 25,000 美元的付款，以抵消購買房屋的成本，包括稅收、交易費和利息。

抵押信用證

在州或地方政府的幫助下購買房地產的合格購房者可以獲得抵押信用證書。 這是一項聯邦稅收抵免，可以減少年度稅單。

美國國稅局的信用額度上限為每年 2,000 美元。 大多數有資格獲得抵押貸款信用證書的人要么是首次購房者，要么是低收入的個人或夫婦。

州和社區首次購房者贈款和貸款

在某些情況下，買家可以通過州和地方計劃獲得財政支持和援助。

一些買家可能有資格獲得贈款和低息抵押貸款，這可以使買房更實惠。 在查看傳統的抵押貸款提供商之前，值得調查您當地的項目。

低首付貸款

想要購買自己房屋的買家的主要障礙之一是難以節省首付。 如果這種情況適用於您，您可能可以獲得由政府機構支持的低首付貸款。

有經批准的貸款機構專門幫助特定類型的買家，例如退伍軍人、希望在農村地區購買房產的個人以及信用評分較低的買家。

最後的想法

對於美國的首次購房者來說，好消息可能即將到來。 國會推出了一項新法案，將為首次購房者提供最高 15,000 美元的稅收抵免。 雖然該法案尚未通過，但如果它成為法律，它可以幫助成千上萬的人成為房主。

如果您想購買您的第一套房子，值得閱讀首次購房者稅收抵免，看看它是否對您有益。