誠意金：你需要知道的一切

已發表: 2022-03-25

保證金是房地產行業廣泛使用的術語。如果您想買房或過去曾出售過房產，您可能對定金很熟悉，但如果您購買或出售您的第一套房子，定金對您來說可能是一個新概念。那麼什麼是定金呢？請仔細閱讀，找出答案。

什麼是房地產中的保證金？

定金是一種押金形式，一些買家會支付押金以表明他們真正有興趣購買並認真對待他們的購買。在大多數情況下，這是在賣方同意接受買方的報價後支付到託管賬戶的錢。

定金不是必需的，也不是每筆交易都需要買家提供定金報價。在利益相關方多、市場快速發展、房屋需求旺盛的情況下，買家主動提出支付定金是很常見的。如果您正在與其他買家競爭，認真的存款可以幫助您獲得優勢。

Investopedia 給我們以下定金定義：

“保證金是向賣方支付的押金，代表買方購買房屋的誠意。”

這個問題沒有統一的答案，因為每個買家可能會發現自己處於不同的境地。根據全國房地產經紀人協會的數據，平均定金存款在房屋總價值的 1% 到 2% 之間。您支付的金額因房產價值和市場狀況而有很大差異。如果房屋銷售迅速，買家之間競爭激烈，感興趣的各方可能願意支付更多。

如果您查看房產並想提出要約並推進交易，與您的房地產經紀人交談並了解有多少買家感興趣以及這對您意味著什麼總是有益的。

如果買家多於市場上的房屋數量並且需求不斷增長，您可能需要支付更多費用以明確您的意圖並獲得優於其他買家的優勢。您的房地產經紀人和代表供應商的代理人將能夠讓您了解要提供多少定金。

在與其他買家競爭同一房產時要小心行事。如果您試圖降低另一方的押金並輸給另一個提出更好報價的買家，您可能會賠錢。

1. 支付定金

當買家找到他們喜歡的房子並提出要約時，賣家可能會同意接受要約並將其從市場上撤下。買方同意在處理所需文件並完成銷售時支付定金以給予賣方信心。在大多數情況下，定金存款保存在託管賬戶中。

2.您的存款安全存放

雙方簽署的購買協議將概述保證金資金的存儲方式。通常，資金會保存在託管賬戶中，直到交易完成。該帳戶由託管或產權公司處理。直接向賣方付款是不明智的，因為如果銷售失敗，這會使收回資金變得更加困難。您與賣家和第三方簽訂的購買協議應保護您的保證金。

3. 你的錢在收盤時被釋放

當您完成房屋交易並成為房主時，您的保證金將被釋放。在大多數情況下，資金將被添加到您的首付中或用於支付結算費用。

採購協議詳細說明了影響買賣雙方的意外事件和例外情況。在某些情況下，買家可以在不沒收定金的情況下離開房產，也有賣家可以保留定金的情況。充分了解協議的細節至關重要，以確保您了解如果事情沒有按計劃進行會發生什麼。

購買協議的條款可能會有所不同，但這裡有一些常見的或有事項可以讓買家保留他們的保證金：

抵押或有抵押：如果您無法獲得購買房屋所需的抵押，並且您的協議中有抵押或有抵押，則您不必沒收定金。抵押或有事項也可稱為融資或有事項。
檢查意外情況：如果您的房屋檢查發現引起關注的問題，如果這種情況包含在您的購買協議中，您有權提取並保留您的保證金。不良報告是買家退出購買協議的最常見原因之一。例如，如果您的檢查發現需要緊急關注或維修費用高昂的問題，您可能會三思而後行。
評估或有事項：這種或有事項旨在防止買方多付。如果物業被高估且報價明顯超過市場價值，買方有權與賣方重新談判或離開。
賣掉你現在的房子：一些買家包括一個應急費用，如果他們不能賣掉他們現有的房子並繼續購買，他們可以保留他們的保證金。

保證金旨在保護買賣雙方。在某些情況下，即使銷售失敗，賣家也能夠保留保證金。這通常發生在買方違反購買協議條款時。例子包括未能按合同規定的最後期限或退出，因為他們找到了他們希望購買的替代房產。

如果買方選擇放棄購買協議中的或有事項，賣方也可以保留保證金。

作為買家，將定金視為臨時投資而不是您本質上扔掉的資金是可以理解的。以下是一些提示，可幫助您避免沒收您的定金：

嘗試保護您的資金時要採取的第一步是將保證金存入託管賬戶。最好使用第三方託管公司。避免直接向賣家付款。

突發事件保護買賣雙方，讓雙方高枕無憂。在您簽署協議之前，請仔細閱讀並確保您對意外情況感到滿意。了解每種意外情況對您和賣家的意義至關重要。

為了保留您的保證金，您需要滿足購買協議的要求。確保您了解自己的責任，例如，遵守最後期限。如果您錯過了這些，您最終可能會沒收您的押金。

對於我們大多數人來說，買房是我們一生中最重要的投資。為了保護自己，請保留購買協議的書面記錄以及對截止日期或意外事件的任何更改或調整。

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