公寓與公寓：有什麼區別？

無論您是潛在的首次置業者還是想要搬到不同家的人，了解公寓與公寓之間的區別至關重要，因為這種差異將對您的生活方式產生長期影響。 繼續閱讀以了解住在公寓與住在公寓的確切方式。

公寓和公寓有什麼區別？

共管公寓和公寓之間有很多不同之處，但我們將首先討論那些相關的足以影響人們選擇其中一個的那些。

公寓與共管公寓的所有權

也許最重要的區別因素是財產的所有權。 人們經常將“公寓”和“公寓”這兩個詞互換使用來描述房產的大小和功能，但實際區別在於房產被定義為其所在建築物的一部分的方式。

公寓和共管公寓都作為較大建築的一部分存在，但所有權條件開始有所不同。 公寓通常被定義為建築物內的出租住宅。 另一方面，公寓通常被定義為建築物內的自有住宅。

這些定義可能會使人們感到困惑，因為有人可能會說他們正在尋找“購買公寓”。 雖然這是一個無辜的（也是相當常見的）錯誤，但在您決定尋找要投資的房產之前，應該了解公寓和公寓的官方定義。

從長遠來看，這通常會使事情變得容易得多，並將幫助您找到合適的服務和住房貸款，以便您獲得想要的房產。

公寓與公寓的維護

另一個需要考慮的重要因素是維護。 由於公寓由房東擁有，他們可能在一棟建築物內擁有多套公寓，因此他們負責大部分內部維護。

當電器或公用設施出現問題時，房東有責任修復它，假設故障電器歸他們所有，而不是租戶所有。

如果有什麼東西損壞了——比如窗戶壞了——那麼房東也有責任把它修好。 作為租戶，您不需要支付維護費用，因為這又是公寓房東的問題，而不是您的問題。

另一方面，公寓是個人所有者的責任。 除了內部的一切由您負責外，擁有公寓可能會產生一些費用，例如當地便利設施和綜合大樓內的公共設施的費用。

簡而言之，維護公寓類似於照顧自己的房子。 另一方面，對於公寓，您可以依靠房東來解決您家中的大部分問題，因為這是他們的財產，儘管他們可能不會幫助您使用自己的電器，除非它直接影響到財產。

顯然，您需要在公寓中進行一些維護，例如基本的清潔任務，但您的合同將是了解這些細節的更好來源。

房主協會的分歧

無論您是購買公寓還是租公寓，您都將受到旨在保持當地社區文明的規則的約束。 例如，一些綜合體將允許各種類型的寵物與您同住，而另一些則對它們有嚴格的規定，或者指定允許和不允許寵物的單位。

但是，當涉及到單個單元的內部時，情況就會發生變化。

對於公寓，您將遵守租賃協議中規定的房東規則。 這意味著您可能無法裝飾房屋內部，或者未經許可不得安裝任何新貨架，並且您將無法更換某些電器。

但是，公寓完全歸您所有，您在公寓內可以做的事情可能不會受到任何限制。 這意味著您可以安裝任何您想要的家具並進行任何改進或翻新，只要您不影響其他人和他們的財產。

公寓與公寓的成本

最後，不要忘記與公寓相關的成本。

公寓相當簡單，因為費用、押金和其他付款將在您的合同中進行說明。 每個房東都有自己的條件，但您通常需要提前支付一定的押金和一個月或幾個月的租金。

公寓要復雜一些。 這是因為，除了您的抵押貸款和其他前期費用外，您可能還需要支付房主協會費用，該費用可能因綜合大樓內的便利設施而異。 一些公寓還提供各種服務，這也可能是 HOA 費用的一部分。

無論您選擇公寓還是公寓，請確保您進行研究並與您的房東或公寓管理團隊交談，以便您確切知道您將支付的費用。

公寓和公寓的相似之處

由於公寓和公寓的結構相似，您會發現實際上有很多相似之處。

• 便利設施- 由於大多數公寓和公寓是大型綜合體的一部分，它們通常配備有用的便利設施，例如游泳池、健身房等。
• 位置- 雖然位置是您投資的任何房產的重要因素，但就面積而言，公寓和公寓之間並沒有太大區別。 這是因為公寓和公寓都存在於相似的區域。 它們具有相似的結構和大小，這意味著您會在相同的城市和郊區找到它們。

公寓優點

• 成本- 公寓通常被視為購房者更實惠的選擇 - 至少從長遠來看是這樣。 對於還沒有準備好在大房子里安頓下來但更願意投資小單位的專業人士來說，這也是一個很好的選擇。 它也是縮小規模的好選擇。
• 維護- 公寓通常由員工管理，這意味著您唯一需要擔心維護的就是您家的內部。
• 便利設施- 公寓通常位於大城市中心和休閒區附近，方便您過上您想要的生活方式。

公寓缺點

• HOA 費用- 這些月度費用會隨著時間的推移而增加，除了您的抵押貸款外，還會為您的月度費用增加大量資金。
• HOA 規則- 儘管擁有您的單位，但您仍可能受到 HOA 規則的約束，這些規則限制了您可以做什麼和不可以做什麼。 這些規則也可以隨時修改。 這會讓你覺得你對如何使用你的家幾乎沒有發言權。
• 沒有擴展選項- 當您購買房屋時，您通常可以使用它周圍的土地和外部，這使得升級和擴展您的財產變得容易。 有了公寓，您唯一的選擇就是搬到更大的房產。

公寓優點

• 靈活性- 租賃協議通常是短期合同，這意味著您可以自由移動到另一個地方而不會受到束縛。 如果您不確定是否要專注於一個區域，或者您因為工作需要搬遷，這是一個很好的選擇。
• 簡化成本- 公寓的成本結構非常簡單。 您支付月租，僅此而已。 其他費用包含在租金中（至少在大多數情況下），甚至維護由您的房東處理。
• 便利性 - 與公寓非常相似，公寓通常位於非常方便的區域，可通往許多當地企業和交通樞紐。

公寓缺點

• 缺乏資產——如果你租的是公寓，這通常意味著你沒有在自己的家中建立資產。 你不是通過支付租金來投資任何東西。
• 設施有限——雖然公寓往往擁有與公寓類似的設施，但毫無疑問，公寓綜合體通常擁有更大的社區區域和額外的設施。 如果您正在尋找更多便利設施來幫助補充您的生活方式或創造更多便利，那麼公寓通常是更好的選擇。
• 缺乏控制——租戶通常對公寓本身幾乎沒有影響。 他們受到許多規則和限制，阻止他們在裝飾或裝修方面發揮創意。 對於想要改造房屋的人來說，這可能是一個巨大的問題，但它肯定會根據您的合同或與房東的關係而改變。

結論

公寓和公寓之間最大的區別在於，公寓是購買和擁有的，而公寓是出租的。 所以與其考慮單位本身的設計和風格，真正的問題是：你想買房還是租房？

一旦你決定了你的答案，公寓和公寓之間的選擇就變得容易多了。