房地产的未来：未来十年行业趋势与预测

房地产行业不断变化。 房地产市场上涨的变化与全球经济密切相关，随着价格的变化，整个房地产行业也会发生变化。

在过去的十年中，我们看到了房地产运作方式的一系列变化。 从 2013 年穿越到现在的房地产经纪人不会像今天这样认识这个行业。

该行业尚未达到其最终或完美的形式。 它永远不会。 我们目前看到一个抵押贷款利率很高的房地产行业严重依赖于技术进步。 这包括虚拟现实、人工智能和智能家居的实施。 持续的转变最终会改变您作为房地产经纪人经营业务的方式。

那么，接下来的十年我们要去哪里？ 没有人能够绝对肯定地预测这些事情。 那里不存在可以窥视未来的“Homestradamus”。 但是我们可以根据数据做出预测。 认真审视当今的房地产格局，您会发现其中埋藏着明天行业的蓝图。

本文将带您了解几种最终将改变未来十年房地产格局的新兴趋势。

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最近房地产有什么变化？

十年前，房地产行业从大萧条中崛起，抵押贷款利率普遍较低。 代理商又开始赚钱了，卖家的观念开始发生转变，他们开始看到销售基于情绪而非价格。

从技术的角度来看，我们看到越来越多的人采用社交媒体作为营销工具。 代理商发现通过 Facebook 等平台更容易与潜在客户建立联系。 他们还利用了社交媒体渠道上使用的高级广告定位。

这些进步打开了房地产世界。 他们使采用智能手机和社交媒体资料成为任何试图保持竞争力的人的绝对必要条件。 我们还看到了房地产经纪人开始采用人工智能和 AR/VR。

在意想不到的事情发生之前，房地产市场的情况一直在好转。 这是以 Covid-19 大流行的形式出现的。 房地产经纪人突然不得不应对飙升的价格和库存不足。 这在短期内创造了一个火爆的市场，销售在几天甚至几小时内就完成了。 很多时候价格上涨远高于要价。

然而，一旦美联储开始缩减大流行救助计划，抵押贷款利率就开始上升。 目前 30 年期固定抵押贷款的平均利率高于 8%。

这对于想要搬家的房地产经纪人来说并不理想，因为买家消失了，而且越来越多的人认为租房是更明智的选择。

最重要的是，那些新兴的社交媒体平台变成了拥挤的战场。 每个代理商都在争夺同一个不断缩小的买家群体的注意力。

地平线上有希望吗？ 哪些技术进步将有助于在未来十年内让房地产经纪人的生活更轻松？

请仔细阅读，找出答案。

未来十年我们将看到哪些房地产趋势？

在接下来的十年里，房地产行业可能会发生巨大变化——有好有坏。 然而，成功的房地产专业人士仍然有很多机会准备好迎接积极因素并克服消极因素。

房价增长将趋于平稳

在不久的将来，许多人认为购房市场价格将正常化。

根据 CoreLogic 的说法，我们预计未来几年价格将以年均 3.1% 的速度增长。 这低于该行业在 2022 年初至 2023 年间经历的 5.5%。

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这意味着虽然定价将继续逐年上涨，但不会随着我们最近看到的爆炸式增长而上涨。 这对房地产专业人士来说可能是个好消息，因为这意味着首次购房者将开始探出头来，表达再次购买的兴趣。

元界地产

我们看到 VR 和 AR 技术在房地产领域的爆炸式增长。 这彻底改变了房地产经纪人展示房产的方式。 但我们会看到未来十年数字房地产销售热潮。

Metaverse 是一个虚拟世界，允许用户通过 VR 耳机与彼此和品牌互动。 用户还可以在这个数字空间内购买完全属于他们的“土地”。 他们可以在这个空间做任何他们想做的事情，比如建造一个虚拟的房子。 在这里，他们可以招待朋友、举办派对，或者只是放松一下，摆脱生活的负担。

（图片来源）

这片数字土地正在以高价出售。 Metaverse 房地产平均售价为 30 万美元，接近 2023 年美国平均房价。最昂贵的 Metaverse 房地产交易超过 400 万美元。

元界房地产经纪人需要监督这些数字房地产交易并促进销售。 通过熟悉 Metaverse 技术，您可以加入这一趋势并在未来几年赚大钱。

请记住，（目前）还不需要任何认证或执照，因此 Metaverse 中的竞争将更加激烈。

人工智能

大多数房地产经纪人都有自己的节目。 这很快就会变成一种令人筋疲力尽和孤独的经历。 虽然人工智能无法解决孤独感问题，但它将继续成为全球房地产经纪人的一股力量。

对于初学者，您将能够拥有一个虚拟助手来处理您的日程安排并在评分员规模上自动执行您的任务。 人工智能基本上可以让你度过一整天。 这包括内容营销、预约设置、客户服务和数据收集。

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机器学习正变得越来越先进，因此人工智能已经越来越能够模仿人类对话。 使用 AI 作为 24/7 客户服务代表可以帮助您在您不在时回答问题并安排会议。

想象一下，有人联系您的社交媒体页面希望进行约会。 人工智能可以回答他们，以适当的语气流畅准确地回答他们的问题。 它还可以检查您的日历并根据您设置的可用性为您创建会议。

您的 AI 解决方案还将编译数据。 这意味着它将以一种易于理解的方式呈现您最重要的数据分析。 然后，您将能够利用这些见解做出可靠的业务决策并绘制行业轨迹。

更加关注总体拥有成本

千禧一代和 Z 世代是购房市场的核心和灵魂。 他们通常是精明的买家，可以随意使用互联网。 这意味着他们来到谈判桌前就知道摆在他们面前的价格并不是他们要支付的总价格。

买家总是对房地产专业人士等销售人员保持警惕。 他们总是认为你在等着对他们发起一些可怕的新骗局。 这就是为什么新一代购房者想要提前了解一切。

在未来的几年里，您会看到想要了解总拥有成本的买家。 除了房子的成本之外，他们还想知道：

• 财产税
• 检查费
• 交易费用
• 管理费
• 维修费用
• 房主保险
• 按揭利率
• 以及任何其他增加价格的东西

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一个准备充分的房地产经纪人会带着所有这些信息来到谈判桌前。 它将以一种易于理解的格式出现。 总拥有成本是价格考虑的新晴雨表。 现在就开始将它展示给您的买家，您将很快赢得他们的信任。

公共采购

未来，我们预计会看到更多的公共购房。 这意味着您不再只是向夫妻或单身实体销售产品。 我们看到一群朋友聚集在一起，集中他们的资源并购买房屋。 这种趋势创造了混合家庭和机会，使他们可以过上超出群体中任何一个人的能力的生活。

这是我们今天已经看到的事情。 这种趋势在大流行期间受到关注，但此后势头越来越大。 随着房价上涨，将友谊变成家庭并共同迈出人生的一大步变得更加方便。

据 NBC 新闻报道，从 2010 年到 2021 年 7 月，不同姓氏购买的房屋数量增加了 772%。 多达 48% 的千禧一代没有任何存款来支付购房首付款。 最重要的是，他们平均背负着 90,000 美元的债务。 这意味着合作采购可以使房地产业务维持下去。

（图片来源）

将来，您可以将目标转移到想要一起迈出人生一大步的无关朋友群体。 保持开放的心态，寻找这些联合购买的情况。

对代理商的需求较少

我们预测的一个不幸趋势是，未来十年对房地产经纪人的需求将会下降。 这主要是由于房地产门户网站和其他知名公司的活动增加。

这些房地产公司开始以现金购买房屋。 他们经常在房主列出房产之前就向房主提出要约。 虽然这不是一个新现象，但它正变得越来越普遍。 这些现金交易从房地产经纪人那里拿钱。 可悲的是，这种趋势并没有消失。

但这并不意味着您的职业会在一夜之间消失。 总会有卖家愿意展示他们的房产，尤其是一些更大、更赚钱的房子。 这种转变也将是消费者习惯的巨大变化。 考虑到房地产交易的巨大成本，许多人仍会坚持使用行之有效的方法。

这意味着您需要向您的客户证明他们应该信任您的原因以及您带来的专业知识。 创建提供有关购房建议和教育的网络内容可以帮助解决这个问题。

竞争将很激烈，大企业会蜂拥而至并进行大量采购。 如果您想保持竞争力，就需要保持敏捷。 推荐将成为您业务的重要组成部分，所以现在就开始建立您的客户群吧。

大数据洞察

大数据分析将成为未来非常有用的技术。 这些数据可以提供对随时间变化的潜在客户行为的可行见解。

（图片来源）

大数据可以为房地产经纪人提供的不仅仅是消费者行为报告。 它还可以识别整个行业的变化趋势，从而帮助您识别投资机会。

例如，如果数据分析开始显示 TikTok 和 Snapchat 等平台在 Z 世代购房者中占据一席之地，那么您应该关注这些平台。

随着新技术的出现、人口老龄化和新人口进入该行业，偏好不断发生变化。

通过密切关注未来的大数据分析，您将能够看到房地产市场的低迷期即将到来。 这可以帮助您做好应对风暴的准备。

最后的想法

房地产行业瞬息万变，要想在突然的变化中保持领先地位，最好的办法就是关注行业的发展方向。 下一个十年似乎会遇到困难。 但新技术不断涌现，元宇宙带来了新机遇。

这意味着从现在到 2033 年，成功的潜力很大。这只是一个敏捷性和愿意去房地产趋势指向的地方的问题。 通过跟踪这七个主要的房地产预测，您可以使自己处于领先地位并保护您作为代理人的未来成功。