授予者VS。 房地产受赠人：您需要知道的一切

每当资产从一个人转移到另一个人时，交易通常涉及设保人和受让人。 这两个术语在不同行业的法律文件中用于命名资产的接收者和将这些资产的所有权转让给其他人的人。 这些交易可以涵盖从股票到房地产的所有内容。

在这篇文章中，我们将带您了解受让人与授予人在房地产方面的比较以及双方的义务。 这将为您提供更好地浏览法律合同所需的知识。

什么是授予人？

在找到合适的房产并获得融资后，许多首次购房者只是考虑搬入。但这个过程中经常被忽视的一个重要部分是实际完成购买。 在这里，您可能会发现自己在问一个简单的问题：设保人是什么意思？

设保人是交易中出售资产的一方。 在财产交易的情况下，这是指当前的财产所有者，他正在将财产的权利转让给受让人。

在出售财产时，该方也可以称为信托授予人契约。 但是在抵押贷款方面，设保人就是借款人。

什么是贷款授予人？

抵押贷款的设保人是签署抵押文件的人。 在这种情况下，设保人的意思是指抵押人或借款人。

授予人也是委托人一词的同义词。 这用于描述想要将其资产转移到信托中的人，从而向受托人授予利益。 “or”后缀表示本方“给予”，“ee”后缀表示对方“接受”。

什么是受赠人？

一旦您知道授权人是谁，授权人的定义就很简单了。 这是接收资产的人。 在财产交易的情况下，该术语是指购买房地产的一方。

那么，谁是契约的受让人？ 在本法律文件中，受让人是名称出现在顶部的买方/新所有者/接受者。

在贷款的情况下，受让人也可以被描述为留置权人。 在这种情况下，抵押贷款人是受让人——有时也称为抵押权人。

需要授予人和受让人的契约

现在您已经熟悉了授予人和受让人的含义，让我们深入研究命名这两个当事人的不同类型的财产契约。

保证书

担保契约向受让人提供卖方的担保，使他们能够永远捍卫财产所有权。 此类文件证明设保人有权出售该财产，并且该所有权不存在可能阻止交易合法进行的留置权。 因此，这种契约类型主要保护受让人。

赠款契据

赠款契据是某些州提供的有限保修契据。 他们还合法地将财产从设保人转移给受让人，提供一些保护，但不如保证契约那么多。

使用赠款契据时，有两个保证。 第一个保证在所有者居住期间不存在所有权问题，例如索赔或留置权。 第二个是设保人有权出售该财产并且尚未将其出售给其他人。

然而，该契约并不能保护受让人免受另一方在授予人当前入住之前对房屋提出索赔的可能性。 因此，它不如提供这种级别保护的保修契约那么全面。

授予人与受让人退出索赔契约

退出索赔契约提供的法律保护最少，但不保证设保人转让资产的合法权利。 互不相识的买家很少使用这种类型的契据。 退出索赔契约主要用于在家庭成员之间转移房地产时。

这是因为如果授予人没有合法拥有该财产或存在产权问题，则受让人没有保护。 因此，如果您打算使用这种契约，请确保您了解风险。

但围绕退出索赔契约的可能性提出了一个有趣的问题，设保人和受让人可以是同一个人吗？ 例如，只有在财产的唯一所有者将一半的利益转移给他的新配偶并将自己列为设保人和受让人的情况下，这只有在退出索赔契约中才有可能。

特殊保修契约

授予人与受让人的抵押安排可能会影响财产的转让。 如果设保人有以下情况，它可能会影响受让人：

• 未付的抵押贷款
• 无权转让财产所有权
• 债权人对房屋提出留置权

在这些情况下，购买房屋可能无效，或者受让人可能在购买后承担额外的责任。

特殊担保契约为受让人提供额外的保护，尤其是在授予人与受让人留置权纠纷期间。 它保证卖方不对在所有权之前对财产提出的索赔负责。

代替止赎的行为

授予人与受让人的房地产词汇也延伸到房主想要避免止赎的情况。 代替止赎的契约意味着房主暂时将其财产的所有权移交给贷方，以避免被止赎（并且不得不搬出）。

像这样的行为通常会损害您的信用评分。 但是，它们可能对您（授予契约权利的授予人）和受让人（给您钱购买房屋的贷方）都有利。

从某种意义上说，它们使您受益，因为它们使您的止赎保密——在公共场合谈论您可能不会感到自豪。 他们帮助贷方避免与止赎相关的成本。

配偶间转移契约

最后，配偶间转让契约涉及已婚夫妇之间的财产所有权转让。 这些契约可用于离婚案件，一方收到一笔相当于他们在房屋净值中所占份额的现金。

正如您可能猜到的那样，设保人是放弃其财产所有权的配偶，而受让人是获得所有权的配偶。 除非设保人有多余的现金，否则他们通常会为自己的房屋再融资以支付其他合伙人提取的股权。

标题搜索

产权搜索涉及检查公共记录和检索有关财产历史的文件。 它旨在确定财产的合法所有权以及是否对相关财产提出任何索赔。

这些记录保存在政府办公室的账簿中。 每个属性名称都附有以下信息：

• 财产的法律描述
• 物业地址
• 正在传达的任何改进
• 所有权转让日期

转让产权时，官员使用产权文件中契约的书页，然后根据需要更新受让人书。

受让人书有助于查明是否有针对该财产的任何留置权或索赔。 它显示了当前设保人、先前转让的日期以及有关转让是否适当结束的信息。

许多买家要求律师在继续购买房产之前检查受让人书是否有任何潜在危险。 他们通过受让人的书向后工作，寻找任何未解决的所有权要求的证据。

底线

授予人与受让人的确切定义取决于使用这些术语的上下文，因为两者都适用于不同的行业。 至少在房地产领域，设保人和受让人之间的区别非常简单：

• 设保人是将财产权的所有权转让给另一个人的人。
• 受让人是从另一个人那里获得财产所有权的人。