Fundrise vs VNQ：哪个更好？

已发表: 2022-12-14

在过去十年中，房地产投资信托 (REIT) 已成为越来越受欢迎的投资选择，这已不是什么秘密。

随着 Fundrise 等数字房地产平台和 Vanguard REIT (VNQ) 等传统 REIT ETF 的兴起，投资者在投资房地产方面拥有多种选择。

但哪种选择最适合希望投资的投资者？这篇博文将比较 Fundrise 与 VNQ，以帮助您决定哪个是最好的。

什么是房地产投资信托基金？

房地产投资信托 (REIT) 是一种投资工具，允许投资者集中资金购买、管理和经营创收房地产。

房地产投资信托基金允许投资者在不直接购买房产的情况下投资商业或住宅房地产。通过集中他们的资源，投资者可以获得他们可能过于昂贵而无法购买的各种房产。

房地产投资信托基金通常提供高股息收益率，使其成为那些寻求从其投资组合中产生收入的人的有吸引力的投资。他们还允许投资者通过投资不同类型的房地产来分散他们的投资组合。

此外，房地产投资信托基金的波动性通常低于股票，并提供比直接房地产投资更多的流动性。

要成为房地产投资信托基金，至少 90% 的应税收入将作为股息分配给股东。此外，房地产投资信托基金让投资者能够接触到世界各地的大量房地产资产。

Fundrise eREIT 是一种开放式信托，由公司拥有的多个商业和住宅物业组成。 Fundrise 的 eREIT 是市场上相对较新的产品，在房地产领域引起了极大的关注和兴趣。

该公司以其能够为投资者提供跨多个资产类别和地理位置的多元化优质投资组合而自豪。

Fundrise eREITs 为投资者提供了一个有吸引力的多元化选择，并且比传统的 REITs 更节税。此外，Fundrise 允许投资者在线管理他们的投资，并为他们提供可定制的绩效分析来跟踪他们的投资。

多年来，Fundrise 通过法规中的一项新规定提供了许多 eREIT。这允许非合格投资者在 12 个月内购买价值高达 500 万美元的证券。

这项新规定使得像 Fundrise 这样的众筹房地产平台得以出现，为投资创造了更多机会，并为非交易 REIT 结构创造了一个新概念。

关于 REITs，有两个不同的类别：公开交易的 REITs（例如 Vanguard REIT VNQ）和非交易的 REITs（例如 Fundrise）。这两种类型都为投资者提供了房地产投资机会，但在决定最佳选择时应考虑一些关键差异。

公开交易的房地产投资信托基金，如 Vanguard VNQ，在证券交易所交易，允许投资者像买卖任何其他股票一样买卖股票。这使得它们比非交易型房地产投资信托基金更具流动性，并为投资者提供更大的灵活性。

然而，缺点是它们通常收取更高的费用，因此更难实现回报最大化。 Fundrise 等非交易型房地产投资信托基金不在证券交易所交易。相反，它们直接提供给投资者，只能在出售时卖回给公司。

虽然这限制了流动性，但与非交易 REIT 相关的费用通常远低于公开交易 REIT 的费用。 Fundrise 的回报高于 Vanguard VNQ，尽管这些回报在很大程度上取决于市场状况。

最后，研究和确定哪种类型的 REIT 最能满足您的财务目标至关重要。例如，如果您寻求更大的流动性，公开交易的房地产投资信托基金可能会更好。

但是，假设您愿意接受降低的流动性水平以换取潜在的更高筹资回报。在这种情况下，Fundrise 等非交易型房地产投资信托基金可能是更好的选择。但是阅读筹款评论可以帮助您决定哪个选项适合您。

掌握 Fundrise 与其他公开交易投资（例如 Vanguard REIT）之间的区别至关重要。

Fundrise 是一种独一无二的房地产投资，而大多数传统房地产投资信托基金由已经购买的房地产组成。

投资 VNQ 的一个显着好处是您可以随时出售您的股份。但是，对于 Fundrise eREIT，在特定时间过去之前，您将无法使用您的资金。

eREIT 允许投资者将资金集中在一起，以获取不断增长的房地产投资组合。然后，Fundrise 可以将新交易添加到它发现的投资组合中。

如果出于某种原因，Fundrise 和 VNQ 不能满足您在投资优先级方面的需求，您可以帮助配备其他 Fundrise 竞争对手。

DiversyFund 提供有助于使您的投资组合多样化的投资。此外，他们还提供房地产增长基金，非常适合希望在没有大量前期投资的情况下接触房地产市场的个人。

Crowdstreet 允许投资者通过其在线市场直接进行商业房地产投资。他们提供获得高质量交易的途径，并可以通过写字楼、零售和工业地产投资帮助您实现投资组合多元化。

在考虑 Fundrise 或 Vanguard REIT (VNQ) 是更好的投资时，必须考虑流动性、回报和费用等因素。

Fundrise 提供比 VNQ 更多样化的房地产投资组合和更低的费用，使其对希望以更低风险获得更高回报的投资者更具吸引力。

此外，Fundrise 没有最低投资额，这使其成为那些希望从小处着手的人的更好选择。凭借其稳健的表现和低廉的费用，Fundrise 是投资者更好的选择。

如果您想开始使用 Fundrise，请单击此处。