首次购房者税收抵免解释

随着生活成本的增加，对于许多美国人来说，购买第一套房子变得比几年前更难实现了。

2021 年 4 月出台的 2021 年首次购房者法案是一项旨在帮助人们踏上房地产阶梯的措施。 根据这项新法案，符合条件的购房者将能够申请价值高达 15,000 美元的首次购房者税收抵免。 在这篇内容丰富的文章中，我们将解释谁可以从这项税收抵免中受益，以及如何确定您是否有资格参加该计划。

新法案对买家意味着什么？

国会于 2021 年 4 月提出了 2021 年首次购房者法案。该法案的许多方面都基于国会于 2008 年提出的类似法案，作为 2008 年住房和经济复苏法案的一部分。

2008 年的法案允许符合条件的买家获得最高 8,000 美元的无息贷款，以帮助他们购买第一套住房。 对于那些在 2008 年购买房产的人，贷款将在 15 年的期限内偿还，但在 2009 年或 2010 年购买房屋的买家则免于偿还税收抵免。

最初的税收抵免于 2010 年结束，有人呼吁重新引入税收抵免，以帮助买家迈出房地产阶梯的第一步。

2021年，对原2008年的首次税收抵免提出了修订版。 根据新法案，符合条件的买家将能够获得价值为房产价值 10% 的首次购房者税收抵免，最高可达 15,000 美元。

2021 年首次购房者税收抵免旨在帮助中低收入的美国人成为房主。 该法案尚未成为法律。 目前，它仍然只是一项国会法案，尚未获得通过。 有人猜测它可能会在 2022 年底通过，但没有人知道它何时或是否会发生。

如何获得首次购房者房屋税收抵免资格

如果您希望购买您的第一套房子，您可能想知道您是否有资格获得首次购房者的税收抵免。 如果该法案获得通过，买家必须符合资格标准。 要获得购买房屋的税收抵免，您必须符合以下要求：

• 您必须是首次购房者。 在过去三年中，您不能共同签署抵押贷款或拥有房产。 这包括主要住宅和第二套住宅。
• 您必须购买主要住所。 如果您要购买第二套住房或出租物业，则不能申请税收抵免。
• 您必须年满 18 岁或与 18 岁以上的人结婚。
• 您必须从与您无关的供应商处购买房屋。
• 您必须符合您所在地区的收入资格标准。 要符合资格，您的收入必须不高于该地区平均收入的 60%。 如果您与配偶一起提交联合申请，或者您有多个收入来源，则门槛会更高。

如果您在 2008 年根据原始税收抵免计划购买了房屋，那么您可能有资格获得 2021 年新房主税收抵免，前提是您符合上述标准。 如果您要在 2021 年使用税收抵免，那么在 2026 年之前您将无法重新获得首次购买者抵免。

根据收入了解资格

提议的首次购房者信贷的标准之一是收入水平。 要获得可退还税收抵免的资格，您需要确保您的收入不超过获得首次购房者税收抵免计划的上限。 您的收入不应高于您所在地区收入中位数的 60%。

您可以使用经济分析局的数据按地区检查收入中位数。 举个例子，如果俄亥俄州哥伦布市的收入中位数为 60,000 美元，那么作为单身买家申请税收抵免的个人如果年收入低于 96,000 美元，就有资格参加该计划。

新法案将如何运作？

如果拜登的首次购房者税收抵免获得通过，它将以与 2008 年最初的税收抵免非常相似的方式发挥作用。 这是一个细分，它解释了学分的工作原理：

• 如果您符合首次购房者税收抵免计划的条件，您将获得房产价值 10% 的贷款，最高价格为 15,000 美元。
• 当您收到贷款付款时，税收抵免将自动应用于您的联邦税单。 您无需提交正式申请，但您可能需要填写额外的 IRS 表格以附上您的纳税申报表。
• 如果您拥有自己的房屋至少四年，您将无需偿还您的税收抵免。
• 如果您在收到贷款后四年内卖掉房子，您将需要偿还部分贷款。 这不适用于死亡、离婚和军事搬迁或您的房地产收入低于您的纳税义务的交易。

2021 年首次购房者税收抵免相当于房屋价值的10% ，最高可达15,000 美元。 重要的是要注意，经通胀调整后的价值不得超过 15,000 美元。 这意味着如果通货膨胀上升，贷款的价值将会增加。

例如，如果未来五年通货膨胀率增加 2%，支付将从 2021 年的 15,000 美元增加到 2022 年的 15,300 美元、2023 年的 15,606 美元、2024 年的 15,918 美元和 2025 年的 16,236 美元。

如果您购买第一套房子，您有资格获得首次购房者税收抵免，并且您的税单低于 15,000 美元，欠您的金额将通过直接借记转账支付给您。

目前没有结束日期，该法案适用于从 2021 年 1 月起购买的房产。

如果您在收到购房者税收抵免后卖掉自己的房子怎么办？

重要的是要了解，2021 年的首次购房者法案旨在支持想要购买自己房产的中低收入家庭和个人。 这不是对希望出售房产或建立投资组合的人开放的计划。

如果您在获得首次购房者税收抵免后选择出售您的房屋，您可能需要偿还部分或全部抵免额。 您偿还的金额将取决于您拥有房屋或公寓的时间，具体如下：

• 如果您在一年内出售房产，将获得100%的税收抵免
• 如果您在两年内出售，可退还75%的税收抵免
• 如果您在三年内出售，可退还50%的税收抵免
• 如果您在四年内出售，可退还25%的税收抵免

也有例外，包括死亡、离婚和一些军事转移。

可供首次购房者使用的替代选择

虽然 2021 年的首次购房者法案仍在考虑中，但买家想要探索其他选择是可以理解的。 以下是一些可能被证明是有益的替代方案。

2021 年股权首付法案

一些买家可能听说过 2021 年的《股权首付法案》。该法案旨在帮助首次购房者并缩小老年和年轻买家之间的代沟。

与《首次购房者法案》一样，该法案也由国会提出，但未通过。 如果通过，符合条件的买家将能够获得价值 25,000 美元的付款，以抵消购买房屋的成本，包括税收、交易费和利息。

抵押信用证

在州或地方政府的帮助下购买房地产的合格购房者可以获得抵押信用证书。 这是一项联邦税收抵免，可以减少年度税单。

美国国税局的信用额度上限为每年 2,000 美元。 大多数有资格获得抵押贷款信用证书的人要么是首次购房者，要么是低收入的个人或夫妇。

州和社区首次购房者赠款和贷款

在某些情况下，买家可以通过州和地方计划获得财政支持和援助。

一些买家可能有资格获得赠款和低息抵押贷款，这可以使买房更实惠。 在查看传统的抵押贷款提供商之前，值得调查您当地的计划。

低首付贷款

想要购买自己房屋的买家的主要障碍之一是难以节省首付。 如果这种情况适用于您，您可能可以获得由政府机构支持的低首付贷款。

有经批准的贷款机构专门帮助特定类型的买家，例如退伍军人、希望在农村地区购买房产的个人以及信用评分较低的买家。

最后的想法

对于美国的首次购房者来说，好消息可能即将到来。 国会推出了一项新法案，将为首次购房者提供最高 15,000 美元的税收抵免。 虽然该法案尚未通过，但如果它成为法律，它可以帮助成千上万的人成为房主。

如果您想购买您的第一套房子，值得阅读首次购房者税收抵免，看看它是否对您有益。