诚意金：你需要知道的一切

已发表: 2022-03-25

保证金是房地产行业广泛使用的术语。如果您想买房或过去曾出售过房产，您可能对定金很熟悉，但如果您购买或出售您的第一套房子，定金对您来说可能是一个新概念。那么什么是定金呢？请仔细阅读，找出答案。

什么是房地产中的保证金？

定金是一种押金形式，一些买家会支付押金以表明他们真正有兴趣购买并认真对待他们的购买。在大多数情况下，这是在卖方同意接受买方的报价后支付到托管账户的钱。

定金不是必需的，也不是每笔交易都需要买家提供定金报价。在利益相关方多、市场快速发展、房屋需求旺盛的情况下，买家主动提出支付定金是很常见的。如果您正在与其他买家竞争，认真的存款可以帮助您获得优势。

Investopedia 给我们以下定金定义：

“保证金是向卖方支付的押金，代表买方购买房屋的诚意。”

这个问题没有统一的答案，因为每个买家可能会发现自己处于不同的境地。根据全国房地产经纪人协会的数据，平均定金存款在房屋总价值的 1% 到 2% 之间。您支付的金额因房产价值和市场状况而有很大差异。如果房屋销售迅速，买家之间竞争激烈，感兴趣的各方可能愿意支付更多。

如果您查看房产并想提出要约并推进交易，与您的房地产经纪人交谈并了解有多少买家感兴趣以及这对您意味着什么总是有益的。

如果买家多于市场上的房屋数量并且需求不断增长，您可能需要支付更多费用以明确您的意图并获得优于其他买家的优势。您的房地产经纪人和代表供应商的代理人将能够让您了解要提供多少定金。

在与其他买家竞争同一房产时要小心行事。如果您试图降低另一方的押金并输给另一个提出更好报价的买家，您可能会赔钱。

1. 支付定金

当买家找到他们喜欢的房子并提出要约时，卖家可能会同意接受要约并将其从市场上撤下。买方同意在处理所需文件并完成销售时支付定金以给予卖方信心。在大多数情况下，定金存款保存在托管账户中。

2.您的存款安全存放

双方签署的购买协议将概述保证金资金的存储方式。通常，资金会保存在托管账户中，直到交易完成。该帐户由托管或产权公司处理。直接向卖方付款是不明智的，因为如果销售失败，这会使收回资金变得更加困难。您与卖家和第三方签订的购买协议应保护您的保证金。

3. 你的钱在收盘时被释放

当您完成房屋交易并成为房主时，您的保证金将被释放。在大多数情况下，资金将被添加到您的首付中或用于支付结算费用。

采购协议详细说明了影响买卖双方的意外事件和例外情况。在某些情况下，买家可以在不没收定金的情况下离开房产，也有卖家可以保留定金的情况。充分了解协议的细节至关重要，以确保您了解如果事情没有按计划进行会发生什么。

购买协议的条款可能会有所不同，但这里有一些常见的或有事项可以让买家保留他们的保证金：

抵押或有抵押：如果您无法获得购买房屋所需的抵押，并且您的协议中有抵押或有抵押，则您不必没收定金。抵押或有事项也可称为融资或有事项。
检查意外情况：如果您的房屋检查发现引起关注的问题，如果这种情况包含在您的购买协议中，您有权提取并保留您的保证金。不良报告是买家退出购买协议的最常见原因之一。例如，如果您的检查发现需要紧急关注或维修费用高昂的问题，您可能会三思而后行。
评估或有事项：这种或有事项旨在防止买方多付。如果物业被高估且报价明显超过市场价值，买方有权与卖方重新谈判或离开。
卖掉你现在的房子：一些买家包括一个应急费用，如果他们不能卖掉他们现有的房子并继续购买，他们可以保留他们的保证金。

保证金旨在保护买卖双方。在某些情况下，即使销售失败，卖家也能够保留保证金。这通常发生在买方违反购买协议条款时。例子包括未能按合同规定的最后期限或退出，因为他们找到了他们希望购买的替代房产。

如果买方选择放弃购买协议中的或有事项，卖方也可以保留保证金。

作为买家，将定金视为临时投资而不是您本质上扔掉的资金是可以理解的。以下是一些提示，可帮助您避免没收您的定金：

尝试保护您的资金时要采取的第一步是将保证金存入托管账户。最好使用第三方托管公司。避免直接向卖家付款。

突发事件保护买卖双方，让双方高枕无忧。在您签署协议之前，请仔细阅读并确保您对意外情况感到满意。了解每种意外情况对您和卖家的意义至关重要。

为了保留您的保证金，您需要满足购买协议的要求。确保您了解自己的责任，例如，遵守最后期限。如果您错过了这些，您最终可能会没收您的押金。

对于我们大多数人来说，买房是我们一生中最重要的投资。为了保护自己，请保留购买协议的书面记录以及对截止日期或意外事件的任何更改或调整。

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