公寓与公寓：有什么区别？

已发表: 2021-12-24

无论您是潜在的首次置业者还是希望搬到不同家的人，了解公寓与公寓之间的区别至关重要，因为这种差异将对您的生活方式产生长期影响。继续阅读以了解住在公寓与住在公寓的确切方式。

公寓和公寓有什么区别？

共管公寓和公寓之间有很多不同之处，但我们将首先讨论那些相关的足以影响人们选择其中一个的那些。

也许最重要的区别因素是财产的所有权。人们经常将“公寓”和“公寓”这两个词互换使用来描述房产的大小和功能，但实际区别在于房产被定义为其所在建筑物的一部分的方式。

公寓和共管公寓都作为较大建筑的一部分存在，但所有权条件开始有所不同。公寓通常被定义为建筑物内的出租住宅。另一方面，公寓通常被定义为建筑物内的自有住宅。

这些定义可能会使人们感到困惑，因为有人可能会说他们正在寻找“购买公寓”。虽然这是一个无辜的（也是相当常见的）错误，但在您决定寻找要投资的房产之前，应该了解公寓和公寓的官方定义。

从长远来看，这通常会使事情变得容易得多，并将帮助您找到合适的服务和住房贷款，以便您获得想要的房产。

另一个需要考虑的重要因素是维护。由于公寓由房东拥有，他们可能在一栋建筑物内拥有多套公寓，因此他们负责大部分内部维护。

当电器或公用设施出现问题时，房东有责任修复它，假设故障电器归他们所有，而不是租户所有。

如果有什么东西损坏了——比如窗户坏了——那么房东也有责任把它修好。作为租户，您不需要支付维护费用，因为这又是公寓房东的问题，而不是您的问题。

另一方面，公寓是个人所有者的责任。除了内部的一切由您负责外，拥有公寓可能会产生一些费用，例如当地便利设施和综合大楼内的公共设施的费用。

简而言之，维护公寓类似于照顾自己的房子。另一方面，对于公寓，您可以依靠房东来解决您家中的大部分问题，因为这是他们的财产，尽管他们可能不会帮助您使用自己的电器，除非它直接影响到财产。

显然，您需要在公寓中进行一些维护，例如基本的清洁任务，但您的合同将是了解这些细节的更好来源。

无论您是购买公寓还是租公寓，您都将受到旨在保持当地社区文明的规则的约束。例如，一些综合体将允许各种类型的宠物与您同住，而另一些则对它们有严格的规定，或者指定允许和不允许宠物的单位。

但是，当涉及到单个单元的内部时，情况就会发生变化。

对于公寓，您将遵守租赁协议中规定的房东规则。这意味着您可能无法装饰房屋内部，或者未经许可不得安装任何新货架，并且您将无法更换某些电器。

但是，公寓完全归您所有，您在公寓内可以做的事情可能不会受到任何限制。这意味着您可以安装任何您想要的家具并进行任何改进或翻新，只要您不影响其他人和他们的财产。

最后，不要忘记与公寓相关的成本。

公寓相当简单，因为费用、押金和其他付款将在您的合同中进行说明。每个房东都有自己的条件，但您通常需要提前支付一定的押金和一个月或几个月的租金。

公寓要复杂一些。这是因为，除了您的抵押贷款和其他前期费用外，您可能还需要支付房主协会费用，该费用可能因综合大楼内的便利设施而异。一些公寓还提供各种服务，这也可能是 HOA 费用的一部分。

无论您选择公寓还是公寓，请确保您进行研究并与您的房东或公寓管理团队交谈，以便您确切知道您将支付的费用。

由于公寓和公寓的结构相似，您会发现实际上有很多相似之处。

便利设施- 由于大多数公寓和公寓是大型综合体的一部分，它们通常配备有用的便利设施，例如游泳池、健身房等。
位置- 虽然位置是您投资的任何房产的重要因素，但就面积而言，公寓和公寓之间并没有太大区别。这是因为公寓和公寓都存在于相似的区域。它们具有相似的结构和大小，这意味着您会在相同的城市和郊区找到它们。

成本- 公寓通常被视为购房者更实惠的选择 - 至少从长远来看是这样。对于还没有准备好在大房子里安顿下来但更愿意投资小单位的专业人士来说，这也是一个很好的选择。它也是缩小规模的好选择。
维护- 公寓通常由员工管理，这意味着您唯一需要担心维护的就是您家的内部。
便利设施- 公寓通常位于大城市中心和休闲区附近，方便您过上您想要的生活方式。

HOA 费用- 这些月度费用会随着时间的推移而增加，除了您的抵押贷款外，还会为您的月度费用增加大量资金。
HOA 规则- 尽管拥有您的单位，但您仍可能受到 HOA 规则的约束，这些规则限制了您可以做什么和不可以做什么。这些规则也可以随时修改。这会让你觉得你对如何使用你的家几乎没有发言权。
没有扩展选项- 当您购买房屋时，您通常可以使用它周围的土地和外部，这使得升级和扩展您的财产变得容易。有了公寓，您唯一的选择就是搬到更大的房产。

灵活性- 租赁协议通常是短期合同，这意味着您可以自由移动到另一个地方而不会受到束缚。如果您不确定是否要专注于一个区域，或者您因为工作需要搬迁，这是一个很好的选择。
简化成本- 公寓的成本结构非常简单。您支付月租，仅此而已。其他费用包含在租金中（至少在大多数情况下），甚至维护由您的房东处理。
便利性 - 与公寓非常相似，公寓通常位于非常方便的区域，可通往许多当地企业和交通枢纽。

缺乏资产——如果你租的是公寓，这通常意味着你没有在自己的家中建立资产。你不是通过支付租金来投资任何东西。
设施有限——虽然公寓往往拥有与公寓类似的设施，但毫无疑问，公寓综合体通常拥有更大的社区区域和额外的设施。如果您正在寻找更多便利设施来帮助补充您的生活方式或创造更多便利，那么公寓通常是更好的选择。
缺乏控制——租户通常对公寓本身几乎没有影响。他们受到许多规则和限制，阻止他们在装饰或装修方面发挥创意。对于想要改造房屋的人来说，这可能是一个巨大的问题，但它肯定会根据您的合同或与房东的关系而改变。

公寓和公寓之间最大的区别在于，公寓是购买和拥有的，而公寓是出租的。所以与其考虑单位本身的设计和风格，真正的问题是：你想买房还是租房？

一旦你决定了你的答案，公寓和公寓之间的选择就变得容易多了。

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