AcreTrader 与 FarmTogether

您是否希望使您的投资组合多样化，但又不想进行传统的房地产投资？ 如果是这样，投资农田可能是您的最佳选择。

AcreTrader 和 FarmTogether 是农田投资的两大领先服务。 这两个平台都对合格的投资者开放，但它们在多个方面有所不同。

我们的 AcreTrader 与 FarmTogether 比较着眼于每个平台的优势和投资选择，以便您可以为您的投资目标选择更好的服务。

什么是 AcreTrader？

AcreTrader 是一个相对较新的平台。 其高级领导层的几位成员来自多代农业家庭。

该网站与美国各地的农民合作，从个人投资者那里筹集资金，以支付多年租约。

投资者的资金还可以帮助资助土地改良以提高生产力。 根据产品的不同，AcreTrader 可以帮助农民过渡到有机农业以增加可持续性。

这个众筹房地产平台提供农田和林地产品，允许部分所有权，最低投资额低至 10,000 美元。 估计的最短持有期通常为五年。

此外，AcreTrader 努力每周增加最多两个新列表。

不幸的是，由于美国证券交易委员会的规定，该服务目前只接受合格的投资者。 在美国合法居住的非公民有资格投资。

AcreTrader 是如何工作的？

加入 AcreTrader 后，投资者可以投入现金进行公开发行并参加即将上市的网络研讨会。

这些土地位于美国各地，种植这些经济作物：

• 大田作物（玉米、棉花、马铃薯、大豆、小麦等）
• 永久性作物（杏仁）
• 木材

能够投资林地是一种独特的另类投资，可提供额外的多样化和长期收入潜力。

大多数产品的目标持有期为 5 至 10 年。 但是，某些投资可能需要长达 20 年的承诺。

您可以通过应税账户或自主 IRA 投资 AcreTrader 的产品。

投资产品

在涉及任何潜在投资时，进行研究至关重要。 这涉及了解潜在的回报和风险。

使用 AcreTrader，访问每个机会的产品页面是分析房产的绝佳第一步。

产品页面列出了这些详细信息：

• 物业名称和位置
• 农场地图和照片
• 财务假设
• 种植的作物类型
• 总现金收益
• 年净回报
• 最低投资
• 目标投资期

最低投资因产品而异，取决于每英亩的成本。 此外，估计的所有权期限可能会有所不同。

也就是说，这通常是一个长期的投资理念。

做出投资质押后，投资资金进入托管账户，直至达到募集目标。 然后，现金被投资，你就可以开始赚取收入了。

在投资选择方面，AcreTrader 倾向于提供大量的多样性。 这是因为投资机会遍布美国，包括南部各州。

投资者如何赚钱

投资者主要通过在种植季节开始前向佃农收取租金来赚钱。 因此，您的投资业绩不依赖于波动较大的作物表现。

根据协议，投资者还可以分享年度收获的利润。 然而，大多数交易结构并不要求佃农从他们的劳动中分配利润。

此外，当房产出售时，您将在持有期结束时收回您的初始投资。 如果房产以更高的价格出售，您的股票价值可能会增加。

预计持有期通常为 5 至 10 年。 请记住，没有二级市场可以提前出售您的股票。

AcreTrader 评级

所有潜在的产品都必须通过一个三部分的筛选过程，其中包括对财产的检查和与类似农场的比较。

对于通过测试并有资格获得投资的农场，该平台会分配 AcreTrader 评级以突出潜在风险。 这可以帮助您确定一项投资是否适合您。

简而言之，AcreTrader 评级越高，风险就越高。 评级越低，风险越低。

农场价值工具

AcreTrader 提供了一个农场价值工具，可以轻松地将估计的投资回报与特定州的历史回报进行比较。

一些研究因素包括：

• 平均年回报率
• 每英亩价格
• 租金

您还可以查看特定州的农业详细信息。 例如，您可以查看县级数据或评估一个州最常见的作物。

AcreTrader 的成本是多少？

加入 AcreTrader 是免费的，您只需为活跃投资支付费用。

最低投资因房产而异，但通常在 10,000 美元到 20,000 美元之间。 每股是一英亩的 1/10，所以购买 10 股意味着你持有一英亩。

大多数产品需要购买多达四英亩的股票才能开仓。

部分投资费用包括：

• 年服务费： 0.75%
• 收盘费（投资开盘时一次性）： 2%
• 销售费用（房产出售时）： 5%

这些费用类似于其他面向认可和非认可投资者的众筹房地产平台。

另一个隐藏成本可能是长达 10 年的潜在长期投资承诺和缺乏二级交易。 一旦你投资了一个产品，如果一个更有利可图的机会出现，你就不能把钱拿出来。

投资农田的波动性可能小于股票。 但是，它缺乏提前赎回股票以获得具有更高增长潜力的资产的灵活性。

AcreTrader 回报

投资者可以预期获得 3% 至 6% 的年度现金收益率股息。 现金股息于 12 月派发，并须缴纳所得税。

该平台估计年均净回报率为 6% 至 9%。 也就是说，在平台出售农场之前，您可能不会意识到您的实际回报。

由于农田投资的历史回报率约为 12%，因此预计年收益率会谨慎行事。 AcreTrader 表示，由于商品价格较低和承保保守，他们的预期回报较小。

AcreTrader 的优点和缺点

这些是通过 AcreTrader 投资农田的利弊。

优点

• 投资农田和木材
• 美国各地的控股
• 可以参加预资助网络研讨会

缺点

• 股息每年派发一次
• 没有二级市场
• 仅限合格投资者

什么是 FarmTogether？

FarmTogether 为金融行动特别工作组 (FATF) 国家的认可和国际投资者提供了多种投资农田的机会。 该平台由农业金融专家创立。

该网站目前仅提供投资于种植永久性作物和行作物的土地的能力。

每个众筹产品的最低投资额可低至 15,000 美元。 但是，如果您可以投资 100,000 美元或更多，就有可能获得专业产品。 这让您拥有永久的投资期限或直接所有权。

如果您现金充裕并希望在农业中获得相当大的地位，FarmTogether 广泛的个性化是考虑使用该平台的最佳理由之一。

甚至可以在选定持股的二级交易所及早赎回您的股票。 不幸的是，此功能并非适用于所有产品。

FarmTogether 是如何运作的？

您可以加入 FarmTogether 以浏览可用的和以前的产品。 支持应税账户和自主 IRA。

FarmTogether 目前专注于少数几个州的投资，包括：

• 加利福尼亚
• 伊利诺伊州
• 内布拉斯加州
• 俄克拉荷马州
• 俄勒冈
• 华盛顿

您必须乐于投资一家只提供行作物和永久性作物的公司。

该平台旨在每月至少推出一项产品。 这种筹款频率比 AcreTrader 慢。

此外，您的投资选择取决于您愿意投资多少。

众筹农场

大多数产品都有众筹股票。 这种交易结构类似于 AcreTrader 和其他合格投资者的投资。

最低投资起价为 15,000 美元，但视投资机会而定，可能更高。

大多数产品的目标持有期为 7 至 10 年。 再一次，这种近似的投资期限类似于其他众筹房地产产品。

投资者将在投资页面上找到许多详细信息，包括：

• 农场概况
• 运营商历史
• 投资深潜投资前视频
• 价值驱动因素（FarmTogether 最喜欢的）
• 财务摘要
• 风险评级
• 特定投资常见问题解答

现金收益率可能在 2% 到 12% 之间，具体取决于产品的风险水平和长期潜力。

可持续农田基金

可持续农田基金需要至少 100,000 美元的投资。 它也没有目标持有期。

因此，由于基金终止日期是开放式的，因此您可以终身持有该头寸，但也可以在出售股票时保持更大的灵活性。

该基金比众筹投资具有更大的内在风险，因为这些产品可以使用债务融资来优化潜在的投资回报。 其目标杠杆贷款与价值比率 (LTV) 高达物业评估价值的 30%。

目标年分配收益率高达6%。 不幸的是，这没有一些可用的众筹产品那么高。

该基金的农作物目标资产配置包括：

• 50% 坚果
• 25% 树果
• 15% 柑橘
• 10% 行作物

该基金强调永久性作物，因为它们的年产量往往高于行作物。

这种投资选择的另一个主要区别是能够投资多个物业，因为它是一个管理基金。 虽然您的最低投资额较高，但您可以获得即时多元化的投资组合。

此外，您还可以获得建立投资组合的帮助。

定制产品

如果您碰巧有至少 300 万美元的资产准备投资于农业，您可以安排一次电话会议，以便 FarmTogether 可以帮助您建立一个精心策划的投资组合。

一些自定义选项包括：

• 1031交流
• 杠杆债务
• 有机或再生农田

投资者如何赚钱

当租户支付租金时，投资者从租赁协议中获得收入。 成功收成的农业收入也可能与投资者分享。 这些收益率是目标净现金收益率的一部分。

房地产升值甚至可以提高年化平均回报率。 但是，直到项目终止并且 FarmTogether 清算所有流通股后，这些利润才会实现。

现金投资收益按季度、每半年或每年分配到投资者的银行账户。 分发频率取决于发售协议。

风险回报谱

FarmTogether 上的每个众筹报价都包括风险评级和投资潜力。

大多数排名为：

• 低风险和低回报
• 中等风险和高回报

决定评级的因素有很多，包括作物类型、水权和经营结构。

FarmTogether 的费用是多少？

FarmTogether 是免费加入的，但您会为您的投资现金支付若干一次性和持续费用。

费用因产品而异，但以下是众筹产品的估算值：

• 新投资高达 1% 的前期费用
• 1% 年服务费
• 高达 1% 的销售费用

可持续基金和定制产品可能会收取额外费用，包括收购和激励费用。 未来的融资轮次也可能是必要的，但您可以在初始投资后自愿增加新的捐款。

最低投资额因产品类型而异，可能包括：

• 众筹产品： 15,000 美元
• 可持续基金： 100,000 美元
• 定制产品： 300万美元

FarmTogether 回归

租金和作物收入的年净现金收益在 2% 到 12% 之间。 永久性作物的目标产量往往高于行作物。

考虑土地升值后，目标年化回报率为 6% 至 12%。

这些回报可能高于 AcreTrader，因为该平台似乎更容易接受杠杆产品。 虽然这些交易可以有更高的收益，但它们也可能带来更多的风险。

FarmTogether 的优点和缺点

如果您仍然不确定 FarmTogether 是否适合您，这些利弊可以帮助您做出决定。

优点

• 个人产品和管理基金
• 具有灵活承诺的常青基金
• 永久和行作物

缺点

• 没有林地投资
• 仅限合格投资者
• 每月一份清单

AcreTrader 与 FarmTogether 比较

概括

您可以通过 AcreTrader 或 FarmTogether 成功投资农田。 更适合您的选择取决于您的投资目标和现金余额。

AcreTrader 仅提供个别交易，但提供行作物、永久性作物和林地。 它的最低投资可低至 10,000 美元，您可以每周预测新交易。
FarmTogether 每月可能只提供一项新交易，并且最低投资额为 15,000 美元。 可持续基金是使您的投资组合多样化的一种简单方法，并且个别报价可以为激进的投资者提供更高的回报。