Durgunluk Sırasında Bir Kiralık Emlak İşine Nasıl Başlanır

Durgunluklar yatırımcılar için çalkantılı bir dönem olabilir. Portföyleriniz bir darbe aldığında, parayı boşa harcamak ve önemli mali kayıplara uğramak anlamına gelebilir. Bu olaylar ideal olmasa da, anlayışlı yatırımcılar bir durgunluk sırasında yatırım yaparak bile yine de zirveye çıkabilirler.

İlgili Yazı: Kiralık Bir Mülke Yatırım Yapmadan Önce Sorulması Gereken 5 Temel Soru

Bununla birlikte, gayrimenkule yatırım yapmanın yolları hakkında genel bilgi sahibi olmak yardımcı olabilir. Ekonomik gerileme zamanına yatırım yapmak, farklı bir dizi kural gerektirir. Bir durgunluk sırasında bir kiralık emlak işine nasıl başlayacağınızı öğrenmek ister misiniz? Ekonomik bir düşüş sırasında sermaye koymanın artılarını ve eksilerini anlamak ister misiniz? Bu makalenin sonuna kadar etrafta dolaşın; tüm cevaplar burada.

Durgunluk Sırasında Bir Kiralık Emlak İşine Nasıl Başlanır

Yavaş Ekonomik İlerleme İşaretlerine Dikkat Edin

Bir durgunluk döneminde bir kiralık emlak işine başlamadan önce, ekonomik bir gerilemeyi tanımlayabilmeniz gerekir. Daha yüksek işsizlik oranları ve daha düşük harcama alışkanlıkları, yavaş büyümenin en yaygın göstergeleridir. Ancak, en son haberleri ve Federal Rezerv politikalarını takip etmek, doğru anladığınızdan emin olmak için en iyisi olacaktır.

Emlak Piyasası Fiyatlarını İzleyin

Bir durgunluk içinde olduğumuzu onayladıktan sonra, harika konut fırsatları aramaya başlayın. Sorunlu mülkleri iyileştirmeyi planlıyorsanız, yatırım stratejinize başlamak için düzelt ve çevir kredisini düşünmelisiniz. Sayıları doğru bir şekilde hesaplamak için uygun mülk analizini anlamak en iyisidir. Unutmayın, bir durgunluk sırasında evlerin değeri değişir ve evinizi piyasaya sürmeden önce kozmetik değişiklikler ve yeniden modelleme maliyetlerini de hesaba katmanız gerekir. Bu nedenle, fazla harcamadan kaçınmak için durgunluk öncesi, sırası ve muhtemelen sonrasında emlak piyasası fiyatlarını anlamanız gerekir.

Sağlam Bir Çıkış Planı Oluşturun

Bir durgunluk sırasında para bulmak zordur, bu nedenle dalmadan önce sağlam bir çıkış planı oluşturmalısınız. Mülkünüzden en iyi şekilde yararlanmak için seçeneklerinizi değerlendirin ve cevabın konuma ve mülk türüne bağlı olabileceğini unutmayın. Örneğin, bir ev tadilatı yapmayı planlıyorsanız, para ve zaman alıcı olabilecek pahalı yükseltme ve tadilatları ertelemek isteyebilirsiniz. Öte yandan, ekonomi istikrara kavuşana kadar dayanabilirseniz, büyük kârlar elde ediyor olabilirsiniz.

Seçeneklerinizi Açık Tutun

Son olarak, esneklik durgunluk zamanlarında çok önemli bir varlıktır. Mali bir düşüş sırasında emlak satın almak için tüm seçeneklerinizi bilmek, en iyi anlaşmalardan yararlanmanıza olanak tanır. Örneğin, tek ailelik bir birim isteyebilirsiniz, ancak çok aileli bir kompleksi bir çırpıda kapabilirsiniz. Ayrıca, faiz oranlarının daha düşük olduğunu göz önünde bulundurarak, daha önce ulaşamayacağınız farklı mülk türlerine ve yüksek değerli yerlere yatırım yapmayı daha uygun bulabilirsiniz.

Ayrıca Okuyun: BGASC İncelemesi: Bu Kıymetli Maden Satıcısı İşinize Değer mi?

Durgunluk Sırasında Gayrimenkul Yatırımının Artıları ve Eksileri

Artıları

● Daha Düşük Faiz Oranları

Bir durgunluk sırasında yatırım yapmanın ana avantajlarından biri, daha düşük faiz oranlarından yararlanmaktır. Durgunluklar sırasında Federal Rezerv, yeterli sermayeye sahip yatırımcıları satın almaya teşvik etmek için federal fon oranlarını sık sık düşürür. Bu çözüm, potansiyel ev alıcılarının önemli ölçüde daha düşük bir maliyetle mülk sahibi olmalarına izin verirken, aynı zamanda hasta ekonomiye yardımcı olur.

● Daha Yüksek Ev Değeri

Bir durgunluk sırasında gayrimenkule yatırım yapmanın bir başka avantajı da, yatırımcıların ev değerini önemli ölçüde artırabilmesidir. Ekonomi normale döndüğünde ve normale döndüğünde, durgunluk sırasında satın alınan herhangi bir evin fiyatı artacaktır. Gayrimenkulün enflasyona karşı mükemmel bir koruma aracı olduğu düşünülürse, doğru zamanda satın aldığınızda kaybetme korkusu da olmaz. Ayrıca, yatırım getirisi yüksek yenilemelere yatırım yaparak evinizin değerini daha da artırabilirsiniz. Bu nedenle, çıkış planınız yeniden satmak veya kiralamaksa daha fazla kar etme potansiyeline sahipsiniz.

● Daha Az Rekabet

Ekonomik bir kriz sırasında, nüfusun satın alma gücü azalır. Başka bir deyişle, daha az insan bir ev gibi önemli bir sermaye yatırımını karşılayabilir. Böylece, daha düşük bir oranda finansman sağlayabilen yatırımcılar, genellikle aynı fiyata alacaklarından daha yüksek değerli konutlar satın alabilirler. Daha az alıcı ayrıca size daha iyi bir anlaşma için pazarlık yapmanız ve daha fazla kar elde etmeniz için daha fazla alan sağlar.

Eksileri

● Finansmanı Güvenli Hale Getirmek Daha Zor

Avantajlarına rağmen, durgunluk zamanlı yatırımların kusurları vardır. Bir durgunluk sırasında yatırım yapmanın önündeki en büyük engellerden biri, projeniz için finansman sağlamanın genellikle daha zor olmasıdır. Geleneksel bankalar da dahil olmak üzere birçok borç veren, borç alanların geri ödemesi daha zor olduğu için durgunluk sırasında kredi verme konusunda daha endişeli. Bu nedenle, daha katı yönergeler, sağlam bir geliri veya gayrimenkul deneyimi olmayan yatırımcıların onay almasını engelleyebilir.

● Daha Riskli Yatırımlar

Bir durgunluk sırasında yatırım yapmanın diğer bir dezavantajı, bir para tuzağı içinde çalışma olasılığınızın daha yüksek olmasıdır. Durgunluklar sırasında, yatırımcılar için daha fazla ev hazırdır, ancak ekonomik bir kriz olduğu için, uzun süredir terk edilmiş bir evden büyük bir farkı ayırt etmek daha zor olabilir. Böyle pahalı bir hata yapmaktan kaçınmak istiyorsanız, kapsamlı bir inceleme yapması ve taahhütte bulunmadan önce evin ne kadar işe ihtiyacı olduğu hakkında iyi bir fikir edinmesi için bir değerleme uzmanı tutmanız faydalı olabilir.

● Alıcı ve Kiracı Bulması Daha Zor

Bir durgunluk sırasında daha az rekabet sizin yararınıza olabilirken, aleyhinize de çalışabilir. Örneğin, dolaşımdaki daha az para genellikle alıcıların az ve kıt olduğu ve kiracıların hareket etme olasılığının düşük olduğu anlamına gelir. Başka bir deyişle, çıkış planınız mülkü yeniden satmaya veya durgunluk sırasında kiralamaya bağlıysa, bunu yaparken daha zorlu zamanlar geçirebilirsiniz. Bu nedenle, daha fazla kayıp için hesap vermeniz gerekebilir.

Ayrıca Okuyun: Toledo'da Bir Araba Kazası Vakasında 10 Adımlık Süreç Nedir?

Çözüm

Özetle, bir durgunluk sırasında bir kiralık emlak işine başlamak zorlu bir çaba olabilir. Yine de doğru ipuçları ve püf noktaları ile çok karlı olabilir. Dikkatli piyasa fiyatı analizi ve takibi ile ekonomik düşüş sırasında bile sermayenizi maksimize edebilirsiniz. Seçeneklerinizi açık tutmayı ve gerektiğinde profesyonel tavsiye almayı unutmayın.

Bir mülk yönetim şirketi, kiralama işiniz için bir durgunluğun faydalarından yararlanmanıza yardımcı olabilir. Bu, para çukurlarından kaçınırken veya yüksek boş pozisyonlarla mücadele ederken daha düşük faiz oranlarından ve daha az rekabetten yararlanmanıza olanak tanır. Yeterince sabır ve sıkı çalışmayla, finansal gerileme olasılığını yenebilir ve istikrarlı bir gelir ve uzun vadeli finansal güvenliği garanti eden karlı bir emlak girişimi yürütebilirsiniz.