Grantor Vs. Gayrimenkulde Hibe Alan: Bilmeniz Gereken Her Şey

Varlıklar bir kişiden diğerine transfer edildiğinde, işlem genellikle bir hibe veren ve bir hibe alan içerir. İki terim, farklı sektörlerdeki yasal belgelerde, varlıkların alıcısını ve bu varlıkların mülkiyet haklarını başka birine devreden kişiyi adlandırmak için kullanılır. Bu işlemler hisse senetlerinden gayrimenkullere kadar her şeyi kapsayabilir.

Bu yazıda, gayrimenkulde hibe alan ve hibe veren arasındaki karşılaştırmayı ve her iki tarafın yükümlülüklerini açıklayacağız. Bu, sizi yasal sözleşmelerde daha iyi gezinmek için ihtiyaç duyduğunuz bilgilerle donatacaktır.

Grantor Nedir?

Doğru mülkü bulduktan ve finansmanı sağladıktan sonra, ilk kez ev alacak pek çok kişi yalnızca taşınmayı düşünüyor. Ancak sürecin genellikle gözden kaçan önemli bir kısmı, satın alma işleminin fiilen kapatılmasıdır. Burada kendinizi basit bir soru sorarken bulabilirsiniz: hibe veren ne anlama geliyor?

İmtiyaz veren, işlemin varlığı satan taraftır. Bir mülk işlemi durumunda, mülkün haklarını hibe alan kişiye devreden mevcut mülk sahibine atıfta bulunur.

Mülk satıldığında, bu taraf güven verenin tapusu olarak da anılabilir. Ancak ipotek söz konusu olduğunda, hibe veren borçludur.

Bir Kredide Hibe Veren Nedir?

Bir ipotek kredisi veren, ipotek belgelerini imzalayan kişidir. Bu durumda, hibe veren anlamı ipotek veya borçlu anlamına gelir.

Grantor aynı zamanda güvenen terimiyle de eş anlamlıdır. Bu, varlıklarını bir Trust'a devretmek isteyen ve mütevelli heyetine fayda sağlayan bir kişiyi tanımlamak için kullanılır. “Veya” eki bu tarafın “verdiğini”, “ee” eki ise karşı tarafın “aldığını” ifade eder.

Hibe Nedir?

Hibe verenin kim olduğunu öğrendikten sonra, hibe alan tanımı basittir. Bu, varlığı alan kişidir. Bir mülk işlemi durumunda, terim gayrimenkul satın alan tarafı ifade eder.

Peki, tapuda hibe sahibi kimdir? Bu yasal belgede, hibe alan, adı en üstte görünen alıcı/yeni sahip/alıcıdır.

Bir kredi durumunda, hibe alan kişi aynı zamanda rehin sahibi olarak da tanımlanabilir. İpotek kredisi veren, bu durumda hibe alan kişidir - bazen ipotek olarak adlandırılır.

Bağışçı ve Hibe Alan Gerektiren İşlemler

Artık hibe veren ve hibe alan anlamına aşina olduğunuza göre, bu iki tarafı adlandıran farklı mülkiyet tapu türlerine geçelim.

Garanti Belgesi

Bir garanti belgesi, hibe alan kişiye, mülkiyet unvanını sonsuza kadar savunmalarına izin veren satıcıdan bir garanti verir. Böyle bir belge, imtiyazı verenin mülkü satma hakkına sahip olduğunu ve tapuya karşı işlemin yasal olarak ilerlemesini engelleyebilecek herhangi bir haciz bulunmadığını kanıtlar. Dolayısıyla bu tapu türü öncelikle hibe alan kişiyi korur.

Hibe Tapusu

Hibe tapuları, bazı eyaletlerde mevcut olan sınırlı garanti belgeleridir. Ayrıca, bir garanti belgesi kadar olmasa da, bir miktar koruma sağlayarak mülkün hibe verenden hibe alan kişiye devredilmesini meşrulaştırırlar.

Hibe tapusu kullanırken iki garanti vardır. Birincisi, sahibinin ikamet ettiği süre boyunca tapu ile ilgili talep veya haciz gibi herhangi bir sorun olmadığını garanti eder. İkincisi, hibe verenin mülkü satma hakkına sahip olması ve daha önce başkasına satmamış olmasıdır.

Ancak tapu, hibe alan kişiyi, başka bir tarafın, hibe verenin mevcut işgalinden önce eve karşı bir talepte bulunması olasılığından korumaz. Bu nedenle, bu düzeyde koruma sağlayan bir garanti belgesi kadar kapsamlı değildir.

Hibe Veren vs. Hibe Alan Davadan Vazgeçme Tapusu

Vazgeçme davası, imtiyazı verenin varlığı devretme konusundaki yasal hakkı hakkında hiçbir güvence olmaksızın en az miktarda yasal koruma sağlar. Birbirini tanımayan alıcılar bu tür tapuları nadiren kullanırlar. Vazgeçme tapuları çoğunlukla gayrimenkul aile üyeleri arasında devredilirken kullanılır.

Bunun nedeni, hibeyi verenin mülkün yasal olarak sahibi olmadığı veya tapu sorunları olduğu ortaya çıkarsa, hibe alan kişinin hiçbir koruması yoktur. Dolayısıyla, bu tür bir tapu kullanmayı planlıyorsanız, riskleri anladığınızdan emin olun.

Ancak hak talebinden vazgeçme eylemlerini çevreleyen olasılıklar ilginç bir soruyu gündeme getiriyor, hibe veren ve hibe alan aynı kişi olabilir mi? Bu, yalnızca bir mülkün tek sahibinin, örneğin faizin yarısını yeni eşine devrettiği ve kendisini hem bahşeden hem de hibe alan olarak listelediği bir davadan vazgeçme belgesinde mümkündür.

Özel Garanti Belgeleri

Hibe verene karşı hibe alan ipotek düzenlemeleri, bir mülkün taşınmasını etkileyebilir. Hibe verenin aşağıdakilere sahip olması hibe alan kişiyi etkileyebilir:

• Ödenmemiş ipotek faturaları
• Mülkün mülkiyetini devretme hakkı yok
• Alacaklı eve haciz koydu

Bu koşullar altında, evin satın alınması geçersiz olabilir veya hibe alan, satın alma işleminin ardından ek yükümlülükler üstleniyor olabilir.

Özel garanti sözleşmeleri, özellikle hibe verene karşı hibe alan haciz anlaşmazlıkları sırasında, hibe alanlar için ek koruma sağlar. Mülkiyetten önce mülke karşı yapılan iddialardan satıcının sorumlu olmadığını garanti eder.

Haciz Yerine Yapılan İşlemler

Hibe verene karşı hibe alan emlak sözlüğü, ev sahiplerinin hacizden kaçınmak istediği durumlara da uzanır. Haciz yerine tapu, ev sahibinin, hacizden (ve taşınmak zorunda kalmaktan) kaçınmak için mülklerinin mülkiyetini geçici olarak borç verene devretmesi anlamına gelir.

Bu tür eylemler genellikle kredi puanınızı zedeler. Ancak, hem size (tapu hakkı veren) hem de hibe alan (evi satın almanız için size para veren borç veren) için faydalı olabilirler.

Hacizinizi gizli tutmaları anlamında size fayda sağlarlar - bu, kamuoyunda konuşmaktan gurur duymayacağınız bir şeydir. Ve borç verenin hacizle ilgili maliyetlerden kaçınmasına yardımcı olurlar.

Eşler Arası Devir Tapusu

Son olarak, eşler arası devir işlemleri, evli çiftler arasında mülk sahipliğinin devrini içerir. Bu tapular, bir tarafın evin öz sermaye değerindeki payına eşdeğer miktarda nakit aldığı boşanma davalarında kullanılabilir.

Tahmin edebileceğiniz gibi, hibe veren, mülk üzerindeki mülkiyet haklarından vazgeçen eştir ve hibe alan, mülkiyet haklarını alan eştir. Bağışçının yedek nakdi olmadığı sürece, genellikle diğer ortak tarafından çekilen öz sermayeyi ödemek için evlerini yeniden finanse ederler.

Başlık Aramaları

Tapu araştırmaları, bir mülkün tarihiyle ilgili kamu kayıtlarının incelenmesini ve belgelerin alınmasını içerir. Bir mülkün yasal mülkiyetini ve söz konusu mülk üzerinde herhangi bir talep olup olmadığını belirlemeyi amaçlamaktadır.

Bu kayıtlar devlet dairelerinde defterlerde tutulur. Her mülk adına aşağıdaki bilgiler eşlik eder:

• Mülkün yasal açıklaması
• mülk adresi
• Aktarılan herhangi bir iyileştirme
• Mülkiyet devri tarihleri

Görevliler, tapu devirlerinde tapu belgelerinde tapu defteri sayfasını kullanırlar ve gerektiğinde hibe defterini güncellerler.

Hibe alan kitap, mülke karşı herhangi bir haciz veya iddia olup olmadığını öğrenmek için yararlıdır. Hem mevcut hibe vereni, önceki transferlerin tarihlerini hem de bunların uygun şekilde sonuçlanıp sonuçlanmadığına ilişkin bilgileri gösterir.

Birçok alıcı, bir mülk satın almaya devam etmeden önce avukatlardan olası tehlikeler için hibe alan defterini kontrol etmelerini ister. Bekleyen tapu hak taleplerinin herhangi bir kanıtını arayarak, hibe alan kitap boyunca geriye doğru çalışırlar.

Sonuç olarak

Her ikisi de farklı endüstrilerde geçerli olduğundan, hibe verene karşı hibe alan tanımı, bu terimlerin kullanıldığı bağlama bağlıdır. Gayrimenkulde, en azından hibe veren ve hibe alan arasındaki fark oldukça basittir:

• Hibe veren, mülkiyet haklarının sahipliğini başka bir kişiye devreden kişidir.
• Hibe alan, başka bir kişiden mülk sahipliği haklarını alan kişidir.