İlk Kez Ev Alıcısı Vergi Kredisi Açıklaması

Artan yaşam maliyetiyle birlikte, birçok Amerikalı için ilk ev satın almak birkaç yıl öncesine göre daha zor hale geldi.

Nisan 2021'de uygulamaya konan 2021 İlk Kez Ev Alacak Kişi Yasası, insanların emlak merdivenine çıkmasına yardımcı olmayı amaçlayan bir önlemdir. Bu yeni yasa tasarısına göre, uygun alıcılar, 15.000 $ 'a kadar ilk kez ev satın alan vergi kredisi talep edebilecekler. Bu bilgilendirici makalede, bu vergi kredisinden kimlerin yararlanabileceğini ve programa uygun olup olmadığınızı nasıl öğreneceğinizi açıklayacağız.

Yeni Kanun Alıcılar için Ne İfade Ediyor?

2021 İlk Kez Ev Alıcı Yasası, Kongre tarafından Nisan 2021'de tanıtıldı. Tasarının birçok yönü, 2008 Konut ve Ekonomik Kurtarma Yasası'nın bir parçası olarak Kongre tarafından 2008'de getirilen benzer bir yasa tasarısına dayanmaktadır.

2008 yasası, uygun alıcıların ilk evlerini satın almalarına yardımcı olmak için 8.000 $ değerine kadar faizsiz bir krediye erişmelerine izin verdi. 2008'de mülk satın alanlar için kredi 15 yıllık bir süre içinde geri ödendi, ancak evlerini 2009 veya 2010'da satın alan alıcılar vergi kredisini geri ödemekten muaf tutuldu.

Orijinal vergi kredisi 2010'da sona erdi ve alıcıların emlak merdivenine ilk adımı atmasına yardımcı olmak için vergi kredilerini yeniden uygulamaya yönelik çağrılar yapıldı.

2021'de, 2008'den itibaren orijinal ilk kez vergi kredisinin gözden geçirilmiş bir versiyonu ortaya atıldı. Yeni yasaya göre, uygun alıcılar, maksimum 15.000 $'a kadar mülkün değerinin %10'u değerinde ilk kez ev alacaklar vergi kredisine erişebilecekler.

2021 ilk kez ev satın alan vergi kredisi, düşük ve orta gelirli Amerikalıların ev sahibi olmalarına yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Yasa henüz yasalaşmadı. Şu anda, hala sadece bir kongre tasarısı ve henüz kabul edilmedi. 2022'nin sonuna kadar geçilebileceğine dair spekülasyonlar var, ancak kimse bunun ne zaman olacağını veya kesin olarak gerçekleşip gerçekleşmeyeceğini bilmiyor.

İlk Kez Alıcı Ev Vergisi Kredisine Nasıl Hak Kazanılır

İlk evinizi satın almayı umuyorsanız, ilk kez ev alacaklar için vergi kredisi almaya uygun olup olmadığınızı merak ediyor olabilirsiniz. Yasa kabul edilirse, alıcıların uygunluk kriterlerini karşılaması gerekir. Bir ev satın almak için vergi kredisine hak kazanmak için aşağıdaki şartlara uymanız gerekir:

• İlk kez ev alacak biri olmalısınız. Son üç yılda bir ipoteğe ortak imza atmış veya mülk sahibi olamazsınız. Buna birincil konutlar ve ikinci konutlar dahildir.
• Birincil konut satın alıyor olmalısınız. İkinci bir ev veya kiralık mülk satın alıyorsanız, vergi kredisini talep edemezsiniz.
• En az 18 yaşında olmanız veya 18 yaşından büyük biriyle evli olmanız gerekir.
• Sizinle ilgisi olmayan bir satıcıdan bir ev satın almalısınız.
• Bölgenizdeki gelir uygunluk kriterlerini karşılamanız gerekir. Kalifiye olmak için, bölge için ortalama gelirin% 60'ından fazla olmayan bir gelire sahip olmanız gerekir. Eşinizle ortak başvuruda bulunuyorsanız veya birden fazla gelir kaynağınız varsa, eşik daha yüksek olacaktır.

2008'de orijinal vergi kredisi planı kapsamında bir ev satın aldıysanız, yukarıda listelenen kriterleri karşılamanız koşuluyla 2021 yeni ev sahibi vergi kredisine hak kazanabilirsiniz. 2021'de vergi kredisi kullanacak olsaydınız, 2026'ya kadar ilk kez alıcı kredilerine yeniden erişemezsiniz.

Gelire Dayalı Uygunluğu Anlama

Önerilen ilk ev kredisi için kriterlerden biri gelir düzeyidir. İade edilebilir vergi kredisine hak kazanmak için, kazançlarınızın ilk kez ev satın alan vergi kredisi programına erişim için üst eşiği aşmadığından emin olmanız gerekir. Geliriniz, bulunduğunuz yerin medyan gelirinin %60'ından fazla olmamalıdır.

Ekonomik Analiz Bürosu'ndan alınan verileri kullanarak bölgelere göre medyan gelirleri kontrol edebilirsiniz. Bir örnek vermek gerekirse, Columbus, Ohio'da medyan gelir 60.000$ ise, tek bir alıcı olarak vergi kredisi başvurusunda bulunan bir kişi, yılda 96.000$'dan az kazanıyorsa bu programa hak kazanacaktır.

Yeni Kanun Nasıl İşleyecek?

Biden ilk kez ev satın alan vergi kredisi geçerse, orijinal 2008 vergi kredisine çok benzer bir şekilde çalışacaktır. İşte kredilerin nasıl çalışacağını açıklayan bir döküm:

• İlk kez alıcılar için vergi kredisi planına uygunsanız, mülkün değerinin %10'u kadar maksimum 15.000 ABD Doları tutarında bir kredi alırsınız.
• Kredi ödemenizi aldığınızda, vergi kredisi otomatik olarak federal vergi faturanıza uygulanacaktır. Resmi bir başvuruda bulunmanız gerekmez, ancak vergi beyannamenize eşlik etmesi için fazladan bir IRS formu doldurmanız gerekebilir.
• Evinize en az dört yıl boyunca sahipseniz, vergi kredinizi geri ödemek zorunda kalmazsınız.
• Evi, kredinizi aldıktan sonra dört yıl içinde satarsanız, kredinin bir kısmını geri ödemeniz gerekecektir. Bu, ölüm, boşanma ve askeri yer değiştirme durumlarında veya emlaktan elde ettiğiniz gelirin vergi yükümlülüklerinizden daha düşük olduğu işlemler için geçerli değildir.

2021 ilk kez ev satın alan vergi kredisi, 15.000 ABD Dolarına kadar ev değerinin %10'una eşittir. Değerin, enflasyona göre düzeltilmiş dolar cinsinden 15.000 ABD Dolarını geçmemesi gerektiğini belirtmek önemlidir. Bu, enflasyon yükselirse, kredinin değerinin artacağı anlamına gelir.

Örneğin, önümüzdeki beş yıl için enflasyon %2 artarsa, ödeme 2021'de 15.000 ABD Dolarından 2022'de 15.300 ABD Dolarına, 2023'te 15.606 ABD Dolarına, 2024'te 15.918 ABD Dolarına ve 2025'te 16.236 ABD Dolarına yükselecektir.

İlk evinizi satın alıyorsanız, ilk kez ev satın alanlar vergi kredisi almaya hak kazanırsınız ve vergi faturanız 15.000 ABD Dolarından azsa, size borçlu olunan tutar size otomatik ödeme havalesi yoluyla ödenecektir.

Şu anda bir bitiş tarihi yok ve yasa, Ocak 2021'den itibaren satın alınan mülkler için geçerli.

Ev Alıcısı Vergi Kredisi Aldıktan Sonra Evinizi Satarsanız Ne Olur?

2021 İlk Kez Ev Alacak Kişi Yasası'nın düşük ve orta gelirli aileleri ve kendi mülkünü satın almak isteyen bireyleri desteklemek için tasarlandığını anlamak önemlidir. Bu, mülkleri değiştirmek veya bir yatırım portföyü oluşturmak isteyen kişilere açık bir plan değildir.

İlk kez ev sahibi vergi kredisi aldıktan sonra evinizi satmayı seçerseniz, kredinin bir kısmını veya tamamını geri ödemeniz gerekebilir. Geri ödeyeceğiniz miktar, aşağıdaki gibi ev veya daireye ne kadar süredir sahip olduğunuza bağlı olacaktır:

• Mülkü bir yıl içinde satarsanız %100 vergi kredisi geri ödemesi
• İki yıl içinde satarsanız %75 vergi kredisi geri ödemesi
• Üç yıl içinde satarsanız %50 vergi kredisi geri ödemesi
• Dört yıl içinde satarsanız %25 vergi kredisi geri ödemesi

Ölüm, boşanma ve bazı askeri nakiller gibi istisnalar vardır.

İlk Kez Alıcılar İçin Alternatif Seçenekler

2021 İlk Kez Ev Alacak Yeri Yasası hala inceleniyor olsa da, alıcıların diğer seçenekleri araştırmak istemesi anlaşılabilir. İşte faydalı olabilecek bazı alternatifler.

2021 Hisse Senedi Ön Ödemesi Yasası

Bazı alıcılar 2021 Öz Sermayeye Yönelik Peşinat Yasası'nı duymuş olabilir. Bu yasa, ilk kez alıcılara yardımcı olmak ve daha yaşlı ve daha genç alıcılar arasındaki nesiller arasındaki boşlukları kapatmak için tasarlanmıştır.

İlk Kez Ev Alıcı Yasası gibi, bu yasa da Kongre tarafından tanıtıldı ancak kabul edilmedi. Geçerse, uygun alıcılar vergiler, kapanış ücretleri ve faiz dahil bir ev satın alma maliyetini dengelemek için 25.000 ABD Doları değerinde bir ödemeye erişebilecekler.

Mortgage Kredi Sertifikaları

İpotek kredisi sertifikaları, eyalet veya yerel yönetimin yardımıyla gayrimenkul satın alan uygun ev alıcıları için mevcuttur. Bu, yıllık vergi faturalarını azaltabilen bir federal vergi kredisidir.

Kredi, IRS tarafından yılda 2.000 ABD Doları ile sınırlandırılmıştır. Bir ipotek kredisi sertifikası almaya hak kazanan çoğu kişi ya ilk kez alıcılar ya da düşük gelirli bireyler ya da çiftlerdir.

Eyalet ve Toplum İlk Ev Alıcısı Hibeleri ve Kredileri

Bazı durumlarda, alıcılar eyalet ve yerel programlar aracılığıyla mali desteğe ve yardıma erişebilir.

Bazı alıcılar, bir ev satın almayı daha uygun hale getirebilecek hibeler ve düşük faizli ipotekler için uygun olabilir. Geleneksel ipotek sağlayıcılarına bakmadan önce bölgenizdeki programları araştırmaya değer.

Düşük Peşinatlı Krediler

Kendi evini satın almak isteyen alıcıların önündeki en büyük engellerden biri de peşinat biriktirme zorluğudur. Bu senaryo sizin için geçerliyse, devlet kurumları tarafından desteklenen düşük peşinatlı kredilere erişebilirsiniz.

Gaziler, kırsal alanlarda mülk satın almak isteyen kişiler ve düşük kredi puanına sahip alıcılar gibi belirli alıcı türlerine yardım etme konusunda uzmanlaşmış onaylı borç verenler vardır.

Son düşünceler

ABD'de ilk kez alıcılar için iyi haberler ufukta olabilir. Kongre, ilk kez ev alacaklar için 15.000 ABD Dolarına kadar vergi kredilerine erişim sağlayacak yeni bir yasa çıkardı. Yasa henüz yasalaşmamış olsa da, yasalaşırsa binlerce kişinin ev sahibi olmasına yardımcı olabilir.

İlk evinizi satın almak istiyorsanız, sizin için faydalı olup olmayacağını görmek için ilk kez ev satın alan vergi kredisini okumaya değer.