Ciddi Para: Bilmeniz Gereken Her Şey

Gerçek para, emlak sektöründe yaygın olarak kullanılan bir terimdir. Geçmişte bir ev satın almak veya mülk satmak istiyorsanız, ciddi paraya aşina olabilirsiniz, ancak ilk evinizi alıyor veya satıyorsanız bu sizin için yeni bir kavram olabilir. Peki ciddi para nedir? Öğrenmek için okumaya devam edin.

Gayrimenkulde Gerçek Para Nedir?

Ciddi para, bazı alıcıların satın almakla gerçekten ilgilendiklerini ve satın alma konusunda ciddi olduklarını göstermek için ödeyecekleri bir depozito şeklidir. Çoğu durumda, satıcı alıcının teklifini kabul etmeyi kabul ettikten sonra bir emanet hesabına ödenen paradır.

Ciddi bir para yatırma zorunlu değildir ve her satış, alıcının ciddi bir para teklifi yapmasını gerektirmez. Alıcıların çok sayıda ilgili tarafın olduğu, piyasanın hızlı hareket ettiği ve evlerin yüksek talep gördüğü senaryolarda ciddi para ödemeyi teklif etmesi yaygındır. Diğer alıcılara karşı rekabet ediyorsanız, ciddi bir depozito avantaj elde etmenize yardımcı olabilir.

Investopedia bize şu ciddi para tanımını veriyor:

"Acil para, bir alıcının bir ev satın almak için iyi niyetini temsil eden bir satıcıya yapılan depozitodur."

Makul Teklif Nedir?

Her alıcı kendini farklı bir durumda bulabileceğinden, bu sorunun evrensel bir cevabı yoktur. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, ortalama ciddi para mevduatı toplam ev değerinin %1 ile %2'si arasındadır. Ödeyeceğiniz miktar, mülkün değerine ve piyasa koşullarına bağlı olarak büyük ölçüde değişmektedir. Evler hızla satılıyorsa ve alıcılar arasında şiddetli bir rekabet varsa, ilgili taraflar bundan daha fazlasını ödemeye istekli olabilir.

Bir mülkü görüyorsanız ve bir teklifte bulunmak ve anlaşmayı ilerletmek istiyorsanız, emlakçınızla konuşmak ve kaç alıcının ilgilendiği ve bunun sizin için ne anlama geldiği hakkında bir fikir edinmek her zaman faydalıdır.

Piyasada ev sayısından daha fazla alıcı varsa ve talep artıyorsa, niyetinizi netleştirmek ve diğer alıcılara göre avantaj elde etmek için daha fazla ödemeniz gerekebilir. Emlak acentanız ve satıcıyı temsil eden acente size ne kadar ciddi para teklif edebileceğiniz konusunda bir fikir verebilir.

Aynı mülk için diğer alıcılarla rekabet ederken dikkatli olun. Başka bir tarafın depozitosunu düşürmeye çalışırsanız ve daha iyi bir teklif sunan başka bir alıcıya kaybederseniz, para kaybedebilirsiniz.

Ciddi Parayı Ödediğinizde Ne Olur?

1. Ciddi para depozitonuzu ödemek

Bir alıcı sevdiği bir ev bulduğunda ve bir teklifte bulunduğunda, satıcı teklifi kabul edip piyasadan çekmeyi kabul edebilir. Alıcı, gerekli belgeler işlenirken ve satış yapılırken satıcıya güven vermek için ciddi para ödemeyi kabul eder. Çoğu durumda, en ciddi para mevduatı bir emanet hesabında tutulur.

2. Depozitonuz güvenle saklanır

Her iki tarafça imzalanan satın alma sözleşmesi, ciddi para fonlarının nasıl saklandığını ana hatlarıyla belirtecektir. Genellikle fonlar, anlaşma tamamlanana kadar bir emanet hesabında tutulur. Hesap, bir emanet veya unvan şirketi tarafından yönetilir. Satıcıya doğrudan ödeme yapmak akıllıca değildir, çünkü bu, satış başarısız olursa parayı geri almayı zorlaştırır. Satıcıyla yaptığınız satın alma sözleşmesi ve üçüncü bir kişi, ciddi paranızı korumalıdır.

3. Kapanışta paranız serbest bırakılır

Evinizdeki anlaşmayı kapattığınızda ve bir ev sahibi olduğunuzda, en ciddi para yatırma işleminiz serbest bırakılacaktır. Çoğu durumda, fonlar ön ödemenize eklenir veya kapanış maliyetlerini karşılamak için kullanılır.

Ciddi Para İade Edilebilir mi?

Satın alma sözleşmesi, hem alıcıyı hem de satıcıyı etkileyen beklenmedik durumları ve istisnaları detaylandırır. Bazı durumlarda, alıcılar ciddi para kaybetmeden mülkten uzaklaşabilir ve ayrıca satıcıların ciddi parayı tutabileceği durumlar da vardır. İşler plana göre gitmezse ne olacağını anladığınızdan emin olmak için anlaşmanın ayrıntılarının tam olarak farkında olmak çok önemlidir.

Alıcıların Ciddi Parayı Elinde Tutmasını Sağlayan Beklenmedik Durumlar

Satın alma sözleşmelerinin koşulları değişebilir, ancak alıcıların ciddi paralarını ellerinde tutmalarını sağlayabilecek bazı genel durumlar şunlardır:

• İpotek şartı y: İpoteği alamıyorsanız, evi satın almanız gerekir ve sözleşmenizde ipotek şartı varsa, ciddi para depozitosu kaybetmeniz gerekmez. İpotek olasılığı, finansman olasılığı olarak da ifade edilebilir.
• Teftiş beklenmedikliği : Ev teftişiniz endişe yaratan sorunları işaretlerse, bu senaryo satın alma sözleşmenize dahil edilmişse, ciddi paranızı geri çekme ve ciddi paranızı tutma hakkınız vardır. Kötü bir rapor, alıcıların bir satın alma sözleşmesinden çekilmesinin en yaygın nedenlerinden biridir. İncelemeniz, örneğin acil müdahale gerektiren sorunları veya maliyetli olacak onarımları ortaya çıkarırsa, devam etmeyi iki kez düşünebilirsiniz.
• Değerleme olasılığı : Bu olasılık, alıcının fazla ödeme yapmasını önlemek için tasarlanmıştır. Mülkün aşırı değerlenmesi ve teklif fiyatının piyasa değerini önemli ölçüde aşması durumunda, alıcının satıcıyla yeniden pazarlık yapma veya uzaklaşma hakkı vardır.
• Mevcut evinizi satmak : bazı alıcılar, mevcut evlerini satamazlarsa ve satın almaya devam edemezlerse, ciddi paralarını ellerinde tutmalarına izin veren bir beklenmedik durum içerir.

Satıcıların Ciddi Parayı Elinde Tutmasını Sağlayan Senaryolar

Ciddi para, hem alıcıları hem de satıcıları korumak için tasarlanmıştır. Bazı durumlarda, satıcılar, satış düştüğünde bile ciddi parayı tutabilirler. Bu genellikle alıcı satın alma sözleşmesinin şartlarını ihlal ettiğinde ortaya çıkar. Örnekler, sözleşmede yer alan son teslim tarihlerine ulaşamamak veya satın almak istedikleri alternatif bir mülk buldukları için çekilmeyi içerir.

Alıcı, satın alma sözleşmesindeki beklenmedik durumlardan feragat etmeyi seçerse, satıcılar ciddi parayı da tutabilir.

Ciddi Paranızı Korumaya İlişkin İpuçları

Bir alıcı olarak, ciddi parayı, aslında kuyuya attığınız fonlar yerine geçici bir yatırım olarak görmek anlaşılabilir bir durumdur. Ciddi paranızı kaybetmekten kaçınmanıza yardımcı olacak bazı ipuçları:

• Fonları bir emanet hesabına ödeyin

Fonlarınızı korumaya çalışırken atmanız gereken ilk adım, bir emanet hesabına ciddi para ödemektir. Üçüncü taraf bir emanet şirketi kullanmak en iyisidir. Doğrudan satıcıya para ödemekten kaçının.

• Satın alma sözleşmesinde belirtilen beklenmedik durumlardan memnun olduğunuzdan emin olun.

Beklenmedik durumlar alıcıları ve satıcıları korur ve her iki tarafa da gönül rahatlığı sağlar. Sözleşmeyi imzalamadan önce dikkatlice okuyun ve olası durumlardan memnun olduğunuzdan emin olun. Her bir olasılığın sizin ve satıcı için ne anlama geldiğini anlamak çok önemlidir.

• Sorumluluklarınızın farkında olduğunuzdan emin olun

Ciddi paranızı korumak için satın alma sözleşmesinin gereksinimlerini karşılamanız gerekir. Sorumluluklarınızın farkında olduğunuzdan emin olun, örneğin son teslim tarihlerini karşılamak. Bunları kaçırırsanız, depozitonuzu kaybedebilirsiniz.

• Tüm iletişim ve anlaşmaların kaydını tutun

Çoğumuz için ev satın almak, hayatımız boyunca yapacağımız en önemli yatırımdır. Kendinizi korumak için, satın alma sözleşmesinin ve son teslim tarihlerine veya beklenmedik durumlara ilişkin herhangi bir değişiklik veya düzenlemenin yazılı bir kaydını tutun.