CrowdStreet ve EquityMultiple 2023

Gayrimenkul yatırımı, pasif gelir elde etmenin ve zenginlik oluşturmanın popüler bir yoludur, ancak bireysel yatırımcıların fırsatları bulması ve değerlendirmesi zor olabilir. Son yıllarda, CrowdStreet ve EquityMultiple gibi çevrimiçi platformlar, yatırımcıların çevrimiçi bir pazarın rahatlığı ve şeffaflığı ile çok çeşitli gayrimenkul yatırım fırsatlarına erişmesinin bir yolu olarak ortaya çıktı. Ancak bu iki platform arasındaki temel farklar nelerdir ve hangisi sizin için doğru?

CrowdStreet nedir?

CrowdStreet, akredite yatırımcıları ticari gayrimenkul fırsatlarıyla buluşturan bir gayrimenkul yatırım platformudur. Platform, mülklere, fonlara ve GYO'lara doğrudan yatırımlar dahil olmak üzere çeşitli yatırım türleri sunar.

CrowdStreet'in platformu, ofis binaları, perakende merkezleri, endüstriyel mülkler ve diğer gelir getirici mülkleri içeren ticari gayrimenkullere odaklanmaktadır. Platformun teklifleri hem borç hem de sermaye yatırımlarını içerir ve yatırımcılar bireysel mülklere yatırım yapmayı veya bir fona yatırım yaparak portföylerini çeşitlendirmeyi seçebilirler.

EquityMultiple nedir?

EquityMultiple, akredite yatırımcıları kurumsal kalitede ticari gayrimenkul yatırım fırsatlarıyla buluşturan çevrimiçi bir platformdur. Şirket, yatırımcılarına çok aileli, perakende, ofis, endüstriyel ve sağlık mülkleri dahil olmak üzere gelir getirici ticari mülklere erişim sağlamaya odaklanmaktadır.

CrowdStreet'in aksine, EquityMultiple yalnızca öz sermaye yatırımları sunmaya odaklanmıştır. Bu, yatırımcıların borç yatırımlarında olduğu gibi faiz ödemeleri almak yerine mülkte hisse satın aldıkları ve karı paylaşacakları anlamına gelir.

Yatırım Minimumları

CrowdStreet ve EquityMultiple arasındaki en önemli farklardan biri minimum yatırım limitleridir. CrowdStreet minimum 25.000$ yatırıma sahipken, EquityMultiple minimum 5.000$ yatırım gerektiriyor. Bugün CrowdStreet'e göz atmak için buraya tıklayın.

Bu, EquityMultiple'ı tek bir ticari mülke yatırım yapacak 25.000 doları olmayan küçük yatırımcılar için daha iyi bir seçenek haline getiriyor. Bununla birlikte, bu daha düşük minimum yatırım aynı zamanda mülkün kârını daha fazla yatırımcıyla paylaşacağınız anlamına gelir ki bu da getirinizi sulandırabilir.

Yatırım Türleri

Daha önce de belirtildiği gibi, CrowdStreet, mülklere, fonlara ve GYO'lara doğrudan yatırımlar dahil olmak üzere çeşitli yatırım türleri sunarken, EquityMultiple yalnızca öz sermaye yatırımları sunmaya odaklanır.

CrowdStreet'in platformu ticari gayrimenkule odaklanırken, EquityMultiple'ın platformu kurumsal kalitede ticari gayrimenkul yatırım fırsatlarına odaklanır. Bu, CrowdStreet'in tekliflerinin hem borç hem de sermaye yatırımlarını kapsadığı ve yatırımcıların bireysel mülklere yatırım yapmayı veya bir fona yatırım yaparak portföylerini çeşitlendirmeyi seçebilecekleri anlamına gelir.

Öte yandan, EquityMultiple'ın platformu yatırım türleri açısından daha sınırlıdır, ancak bireysel mülklere yatırım yapmaktan daha az riskli olabilecek kurumsal kalitede mülklere daha fazla erişim sunar.

Durum tespit süreci

Hem CrowdStreet hem de EquityMultiple, platformlarında listeledikleri mülkleri dikkatli bir şekilde inceler ve her fırsat için ayrıntılı durum tespiti raporları sunar.

CrowdStreet'in durum tespiti süreci, mülkün, sponsorun ve pazarın kapsamlı bir incelemesini içerir. Şirket ayrıca her mülk için bağımsız bir üçüncü taraf değerlendirmesi yürütür. Ayrıca, CrowdStreet'in teklifleri, deneyimli gayrimenkul profesyonellerinden oluşan şirket içi yatırım komitesi tarafından incelenir.

EquityMultiple ayrıca mülkün, sponsorun ve pazarın kapsamlı bir incelemesini içeren titiz bir durum tespiti sürecine sahiptir. Ayrıca, her mülk için bağımsız bir üçüncü taraf değerlendirmesi yürütürler ve teklifleri şirket içi yatırım komiteleriyle birlikte incelerler.

ücretler

Hem CrowdStreet hem de EquityMultiple, platformlarını kullanmak için yatırımcılardan bir ücret talep ediyor. CrowdStreet yıllık %1 - %2 yönetim ücreti alır ve inşaatçılara, geliştiricilere veya sponsorlara ödenen ek ücretleri de içerebilir. EquityMultiple ayrıca yatırımcılardan bir ücret alır, ancak ücret yapısı biraz farklıdır. Yıllık %1,5 yönetim ücreti alıyorlar, ancak satın alma ücreti veya elden çıkarma ücreti gibi herhangi bir ek ücret talep etmiyorlar. EquityMultiple platformunda listelenen mülklerin kapanış masrafları veya kredi oluşturma ücretleri gibi ek ücretlerin de olabileceğini unutmamak önemlidir.

Yatırım Getirisi

Hem CrowdStreet hem de EquityMultiple, yatırımcılara yatırımlarından güçlü getiri sağlamayı hedefliyor. Potansiyel getiriler, yatırım yaptığınız belirli mülke veya fona bağlı olarak değişecektir, ancak her iki platformun da yatırımcılarına sağlam getiri sağlama konusunda bir geçmişi vardır.

CrowdStreet'in getirileri, yatırım türüne ve mülke göre değişiklik gösteriyor ancak şirket, teklifleri için ortalama iç getiri oranının (IRR) %12 ile %20 arasında olduğunu iddia ediyor.

EquityMultiple'ın getirileri de mülke ve yatırım türüne göre değişiklik gösterdi, ancak şirket, teklifleri için ortalama IRR'nin %8 ila %12 arasında olduğunu iddia ediyor.

Çözüm

CrowdStreet ve EquityMultiple, akredite yatırımcıları ticari gayrimenkul yatırım fırsatlarıyla buluşturan saygın ve güvenilir platformlardır. Her iki platform da çeşitli yatırım türleri ve güçlü getiriler sunarken, hangi platformun kullanılacağını seçerken göz önünde bulundurulması gereken bazı önemli farklılıklar vardır.

CrowdStreet daha yüksek bir yatırım minimumuna sahiptir ve hem borç hem de sermaye yatırımları dahil olmak üzere çok çeşitli yatırım türleri sunar. EquityMultiple daha düşük bir yatırım minimumuna sahiptir ve yalnızca öz sermaye yatırımları sunmaya odaklanır. Ek olarak, EquityMultiple daha az riskli olabilecek kurumsal kalitede mülklere daha fazla erişime sahiptir.

Nihayetinde sizin için en iyi platform, yatırım hedeflerinize, bütçenize ve risk toleransınıza bağlı olacaktır. Hem CrowdStreet hem de EquityMultiple, portföylerini çeşitlendirmek ve ticari gayrimenkul yatırımları yoluyla pasif gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için harika seçeneklerdir. Bir karar vermeden önce her iki platformun tekliflerini, ücretlerini ve durum tespiti sürecini gözden geçirmek önemlidir. EquityMultiple'ı kontrol etmek için buraya tıklayın.