Borçlanma İpuçları - Kredi-Değer Oranınızı Nasıl En Üst Düzeye Çıkarırsınız?

Bu gönderide, kredi/değer oranınızı en üst düzeye çıkarmanın neden önemli olduğunu inceliyor ve teminatınızla borçlanma potansiyelinizi en üst düzeye çıkarmanın yollarını size tavsiye ediyoruz.

LTV nedir?

Kredi-değer oranları (LTV), borç verenlere teminat olarak sunulan menkul kıymetin değerine dayalı olarak ne kadar borç vermeye hazır olduklarına karar vermeleri için bir temel sağlar. Varlıklarınızda gördükleri korumaya kıyasla ne kadar ödünç almak istediğinizin riskine dayalı bir hesaplamadır.

Borç verenler ayrıca birçok borçlanma türü için maksimum LTV oranı tavanları ve limitleri belirler. Özünde, LTV oranı ne kadar düşükse, borçlanmanız o kadar pahalı olacaktır. Bununla birlikte, bazı borçlular için %100 ipotek alınabilir ve deneyimli komisyoncuların yardımı, borçlanma gücünüzü en üst düzeye çıkarmak için daha uygun LTV oranlarını daha iyi oranlarda güvence altına almanıza yardımcı olabilir.

LTV tamamen borç veren riskiyle ilgilidir

Borç verenler riski dengelemeye çalışırlar. Varlıklara karşı gereken sermayenin oranına ve menkul kıymet değerine göre ödeme temerrüdü veya menkul kıymet değerlerinin düşme riskini azaltırlar - borç veren için risk ne kadar fazlaysa, borç alan için risk o kadar düşük olur. Borç verenin hissettiği gerçek veya algılanan riski azaltmak genellikle karmaşıktır, ancak ilerlemeniz için ihtiyacınız olan fonları sağlayan daha yüksek LTV'ler ve oranlar elde etmenize yardımcı olabilir.

Sunduğunuz varlığın türü, LTV sınırlarını da etkiler. Kripto veya menkul kıymet destekli borç verme için, çoğu çok daha az teklif veren yaklaşık %50-60 LTV'lik ilgili sınırlar bekleyebilirsiniz. Bir komisyoncu kullanmak, borç alanların daha yüksek LTV oranları ve daha rekabetçi borçlanma maliyetleri sunması muhtemel borç verenlere erişmesini sağlar.

Başvurunuz ve durumunuz olumlu bir şekilde sunulursa daha yüksek LTV'lere erişilebilir. Mükemmel uzun vadeli likidite ve önemli net değer gösterebildiğinizi, ancak satın alma işleminizi yapmak için tasfiye etmeye hazır olmadığınız sabit varlıklara bağlı olduğunuzu varsayalım. Bu durumda, iyi bir komisyoncu, aracı yardımı olmadan elde edebileceğinizden daha yüksek LTV oranlarına ulaşmak için davanızı ve varlıklarınızı sunarak yüksek değerli bir ipotek veya kurumsal finansman elde etme şansınızı en üst düzeye çıkarmanıza yardımcı olacaktır.

Karmaşık varlıklar, birçok kredi verenin reddetmesi, elverişsiz koşullar teklif etmesi veya artık yalnızca aracı kurum destekli müşterilerle iş yapmayı seçmesi anlamına gelebilir. Komisyoncular, borç verenlerin, ret şansını azaltan ve borç alanın ihtiyaçlarını karşılayan yapılandırılmış bir borç verme anlaşması getirmek isteyen yüksek net değerli bireylerin benzersiz ve genellikle karmaşık durumlarını anlamalarına yardımcı olur. İyi bir komisyoncu, başvurular göndererek müşterilere fayda sağlayan ilişkiler kuracak ve kredi verenlerin hem şimdi hem de kredi vadesi boyunca borç vermenin risklerini ve çıkış planlarını düşündüğünüzü net bir şekilde anlayabilmesi için sağlam bir dava sunacaktır.

Ayrıca okuyun:

• Bireysel Kredi Almak İşletmeniz İçin Doğru mu? Uzmanlar Ne Diyor?
• İşletmenizi Başarılı Bir Şekilde Ölçeklendirmek İçin İşletme Kredilerini Nasıl Kullanabilirsiniz?
• Bir Krediyi Yeniden Finanse Etmeden Önce Dikkate Alınması Gereken Temel Faktörler

LTV'nizi en üst düzeye çıkarma

borç verenler

Birçok borç veren finansman sunabilir, ancak tuhaflıklarını ve niş borç verme akışlarını ayrıntılı olarak bilmek, yalnızca gerçekçi bir başarı şansı olanlara yaklaşmanıza yardımcı olacaktır. Birçok ana akım borç veren, tipik olarak sabit borç verme kriterleri ve sapmayacakları maksimum değerlerle çalışır. Uygun bir komisyoncu seçmek, yalnızca bir komisyoncu aracılığıyla yapılan başvuruları kabul eden veya başkalarının kabul etmeyeceği varlıkları dikkate alan özel borç verme kaynaklarına erişmenize yardımcı olabilir. Yüksek LTV'li bir ipotek veya kredi istiyorsanız, yüksek değerli kredi verme konusunda uzmanlaşmış ve yüksek net değerli bireylerle çalışan uzmanlığa ve deneyime sahip bir komisyoncu aracılığıyla niş kredi verenlere yaklaşmak, başarılı olmanın tek yolu olabilir.

Başvurular, müstakbel borçluyu zaten incelemiş ve taramış olan ve başvuruyu olumlu bir şekilde görüntüleyip müzakere etme olasılığı en yüksek olan en iyi borç verenleri belirleyen bağımsız bir komisyoncu aracılığıyla alındığında, borç verenlerin daha yüksek LTV'ler teklif etmesi daha olasıdır.

Birden fazla varlık sınıfı kullanın

Tek bir menkul kıymet veya varlık sınıfı, istediğiniz borçlanma sonuçlarını vermediğinde, teminat olarak birden fazla varlık sınıfı kullanmayı düşünmelisiniz. Bu, birden fazla borç verene yaklaşmayı ve gerekli miktarları açmak için her bir varlığın uygun borç verenlere kullanımını en üst düzeye çıkarmayı içerebilir.

İpotek ve köprü krediler veya ticari emlak finansmanı ve menkul kıymet destekli ipotekler, lüks varlık veya kripto para birimi yoluyla emlak finansmanı, her birine ne kadar net değer yatırıldığına bağlı olarak güvence altına alınan daha yüksek LTV oranları elde etmek için teminat olarak birleştirilebilir. Borçlanmanızı mümkün olduğunca uygun maliyetli ve verimli bir şekilde finanse etmek için varlık kullanımını en iyi şekilde birleştiren bir yol bulmak için borçlanma gereksinimlerinize ve hedeflerinize bakan bir yaklaşım ve durumunuz uygun borç verenlere anlayacakları şekilde sunulur.

Hazır ol

Ne kadar hazırlıklı olursanız, o kadar çok başarı elde edersiniz. Borçlanma gücünüzü en üst düzeye çıkarmak ve mümkün olan en sağlam zeminde olmalarını sağlamak için mevcut durumunuzu ve mali durumunuzu analiz etmeye zaman ayırmaya değer. Borç verenlerin mali durumunuzun karmaşıklığını net bir şekilde anlaması gerekir ve herhangi bir tereddüt nedeni, kredi vermeyi tamamen reddetmelerine veya düşük LTV veya daha yüksek ücretler koymalarına yol açacaktır.

Deneyimli bir yüksek değerli borç verme komisyoncusu, durumunuzu borç verenlerin görmek istediği şekilde nasıl sunacağını bilir, anlayışlarını geliştirir ve sürtüşme veya olumsuz yanıt olasılığını azaltmak için soruları yanıtlar. Kurnazca yeniden yapılandırma veya durumunuzdaki daha az belirgin gerçekleri sunma konusunda uzman tavsiyesi, yanıtlarında önemli bir fark yaratabilir.

LTV tekliflerini yükseltmeye yardımcı olabilecek örnekler

• Yıllık ikramiyelerin vurgulanması veya düzenli performansa dayalı ikramiyelerin güçlü bir geçmişi.
• Kârı yeniden yatıranlar veya büyük bir maaş almayanlar için bir servet göstergesi olarak kişisel vergi beyannameleri yerine temettü gelirini dikkate alacak veya ticari kâr alacak borç verenleri seçmek.
• Kira geliri veya diğer Birleşik Krallık ve küresel gelir gibi ek gelir akışları sunmak.
• Geçiminizi sağladığınız yatırım portföyü geliri gibi olağandışı gelir akışlarını gösterme.
• Çalıştığınız veya bir satış veya çıkış paketinin parçası olarak sattığınız bir işletmenin öz sermayesi veya geliri.
• Ana akım borç verenlerin zorlayıcı bulduğu para birimleri cinsinden gelir akışlarını anlayan borç verenleri belirlemek.

Gördüğünüz gibi, borç verme fırsatlarını en üst düzeye çıkarmak, borçtan değere tekliflerinizden en iyi şekilde yararlanmak anlamına gelir. Özellikle dikkate alınması gereken çeşitli veya olağandışı teminatlara sahip yüksek değerli kredilerde, en iyi koşullar genellikle size niş ve uzman kredi piyasalarındaki deneyimlerinden yararlanabilecek bir finans komisyoncusunun desteğiyle başvuru yapanlar için ayrılmıştır.