Tek Taraflı Dolandırıcı, Hiç Para Düşmeden Kendisine Ayda 5 Bin Dolarlık Gelir Akışı Nasıl Satın Aldı?

Zamanla kaldıraçlı gelir akışları oluşturmayı duydunuz. Peki ya bunun yerine kendinizi zaten olmakta olan bir gelir akışına dahil edebilseydiniz?

Hannah Ingram'ın 22 yaşında olgun bir yaşta yaptığı tam olarak buydu. Gündüzleri bir emlakçı olarak, satıcı finansmanıyla ve cebinden hiç para çıkmadan nakit akan bir araba yıkama satın aldı.

Bugün Hannah'nın işi, her hafta sadece birkaç saatlik çalışma karşılığında her ay binlerce dolar kâr sağlıyor.

Öğrenmek için bu Side Hustle Show röportajını izleyin:

• Yakınınızdaki nakit akışı için alışverişe nasıl gidilir?
• Hannah devraldıktan sonra işi geliştirmek için neler yaptı?
• aslında ne kadar iş gerekli

Gösteride yeni misiniz?

Kişiselleştirilmiş para kazanma çalma listenizi buradan alın!

Sponsor

• Notion – Notion Projelerini ücretsiz deneyin!

Neden Mevcut Bir İşletmeyi Satın Almalısınız?

Hannah'nın aklında her zaman tek bir hedef olmuştur: finansal özgürlük. Bunun anahtarının emlak yatırımında yattığını düşündü, bu yüzden üniversiteyi bıraktı ve emlak ruhsatını aldı.

Sorun, o sırada bankada sadece 2 bin doları olmasıydı. "Burada hamle yapmaya çalışıyorum ama her şey için para gerekiyor" dedi.

Hannah bundan kurtulmanın bir yolunu bulması gerektiğini biliyordu ve ihtiyacı olan desteği, Warren Buffet'in "Uykunda para kazanmanın bir yolunu bulamazsan, ölene kadar çalışacaksın" diyen bir alıntıyla karşılaştıktan sonra aldı. ”

Bu alıntı ona bir ton tuğla gibi çarptı, bu yüzden oturdu ve pasif gelir elde etmek için neler yapabileceğini anlamaya çalıştı. "'Aslında hangi işletmeler para kazanıyor?' diye düşündüm."

Cevap, araba yıkama, çamaşırhane ve depo tesisleriydi. Bunlar, Hannah'nın elde etmeye çalıştığı üç kişiydi.

Satılık İşletmeleri Nerede Aradınız?

Hannah, LoopNet.com ve Crexi.com'da satılık işletmeler aradı.

Ayrıca, yatırımcıların boş gibi görünen mülkleri aramak için kasaba ve mahallelerde dolaştıkları bir emlak tekniği olan dolar için sürüş yaptı.

Hannah özellikle köhne görünen mülkleri aradı. Kapının altına, sahibinin mülkü satmakla ilgilenip ilgilenmeyeceğini soran, numarasının yazılı olduğu bir not bırakırdı.

Durum Tespiti Aşamasına Neler Girdi?

Hannah, daha sonra satın alacağı araba yıkama tesisine bu aramalardan biri sırasında rastladı. Onunla aynı kasabadaydı ve pazara yeni düşmüştü.

İşletmeyi satın almadan önce şunları yaptı:

• Konumu değerlendirdi
• mülkü inceledi
• Mali tabloları gözden geçirdi

Hannah için mali durumu gözden geçirmek özellikle önemliydi çünkü para kaybeden bir işletmeyi satın almak istemiyordu.

Ayrıca oto yıkamanın daha fazla kazanma potansiyeline de baktı. Örneğin, o sırada sahipler radyo reklamları için ayda yaklaşık 200 dolar ödüyorlardı. Hannah, bunu kesip Facebook reklamlarına ayda yaklaşık 20 dolar harcayabileceğini biliyordu.

Araba Yıkamayı Edinme

Durum tespiti yaptıktan sonra, Hannah satıcılarla araba yıkamayı 140 bin dolara satın almak için pazarlık yaptı. Bu fiyata arazi, bina ve iş ekipmanı dahildir.

Hannah, yalnızca 2.000 $ birikimi olmasına rağmen, emlak geçmişi nedeniyle emrinde bir dizi finansman seçeneğine sahip olduğundan emindi.

Alıcının bir bankadan, kredi birliğinden veya başka bir finans kuruluşundan kendi kredisini almak yerine satıcının aylık kredi taksitlerini ödemeyi kabul ettiği bir anlaşma olan satıcı finansmanını kullanmaya karar verdi.

Hannah, satıcıların, çoğunlukla zaten bir nedenleri olduğu için finansman yöntemini hemen kabul ettiğini söyledi. “Artık [araba yıkamayı] istemiyorlardı. Aktardılar. Anlayabildiğim kadarıyla bunun başlamasını gerçekten istemediler.”

Anlaşmanın imzalanmasına yardımcı olan diğer faktörler şunları içerir:

• Hızlı geri dönüş süresi - Hannah, araba yıkamayı satıcıların elinden sadece iki hafta içinde almayı teklif etti.
• Artık sermaye kazancı vergisi yok – Hannah krediyi ödediğinde, satıcıların ödemek zorunda olduğu sermaye kazancı vergisini düşürdü.
• Kapanış süreci yok – Satıcılar çıkmak istediler, bu yüzden titiz 60 günlük kapanış sürecinden geçmedikleri için fazlasıyla mutluydular.
• Aylık gelir – Satıcılar, Hannah arabayı aldıktan sonra bile her ay araba yıkamadan para kazanmaya devam etti.

Bir Yedekleme Planınız Var mıydı?

Araba yıkama, Hannah devralmadan önce ayda 2-3 bin dolar kazanıyordu.

Ancak 140.000 $'a bağlı olduğu için, pazarın çökmesi veya kasabada büyük bir araba yıkama dükkanı açması ihtimaline karşı yedek planları olması gerekiyordu.

İki tane düşündü:

• Depo birimleri kurun - Hannah'nın araba yıkama ile birlikte biraz arazisi vardı, bu yüzden kiralayabileceği depolama birimleri kurabileceğini düşündü.
• İşi bir otomotiv mağazasına satmak – Daha kötüsü olursa, Hannah araba yıkama işini bir otomotiv mağazasına satardı, bu da muhtemelen yıkama bölmelerinden iyi bir şekilde yararlanırdı.

Bir İşletme Satın Alırken Herhangi Bir Tehlike İşareti Var mı?

Hannah, girişimcilerin kendi self servis oto yıkama ve çamaşırhanelerini edinmelerine ve işletmelerine yardımcı olacak çevrimiçi bir kurs olan The Passive Playbook'u sunuyor.

Bu kursun bir parçası olarak, öğrencilerine LoopNet.com gibi platformlarda işletmeler için alışveriş yaparken dikkat etmeleri gereken kırmızı bayrakları öğretiyor.

İki yaygın kırmızı bayrak şunlardır:

• İşletme sahibi mali durumlarını göstermiyor – İşletme sahibi mali durumları konusunda şeffaf değilse, sağlam bir iş kararı veremezsiniz. "Böyle biriyle iş yapmak istemiyorum. Yürürdüm," dedi Hannah.
• Ev sahibi, iş ekipmanıyla ilgilenmiyor – Hannah, sahibinin işlerini nasıl hallettiğine dair bir fikir edinmenizi tavsiye ediyor. Bunun iki faydası var:
  • 1) Bir sonraki sahibi olarak, işletmenin iyi durumda olduğunu, yani satın aldıktan sonra dağılmayacağını bilmek istersiniz.
  • 2) Müzakerelerde işin mevcut durumunu pazarlık kozu olarak kullanabilirsiniz.

Profesyonel ipucu: Ev sahibi size mali durumlarını göstermekte tereddüt ediyorsa, Hannah onların içinin rahat olması için bir gizlilik sözleşmesi imzalamayı teklif edebileceğinizi söylüyor.

Devraldıktan Sonra İlk Hareketleriniz

Araba yıkama ayda 2-3 bin dolar kazanıyor olsa da biraz çekidüzen verilmesi gerekiyordu.

Böylece, Hannah her ay işletmenin kazandığının %10'unu bir kenara ayırdı ve bunu tadilat için kullandı. İşte yaptığı her şey:

• Logo ve tabelayı yeniden düzenledi
• Vakum hortumları ve köpük fırçalar gibi iyileştirilmiş eski ekipmanlar
• Kredi kartı okuyucuları eklendi
• Yerinde sabit otomatlar
• 8 yeni güvenlik kamerası kuruldu

Pazarlama Cephesinde herhangi bir şey var mı?

Hannah, araba yıkamayı canlandırmak için aşağıdaki pazarlama stratejilerini uyguladı:

• İşletmeyi Google'a ekleyin – Oto yıkama Google'da bile yoktu, bu yüzden Hannah bunun için bir sayfa oluşturdu ve müşterilerden orada bir inceleme bırakmalarını istedi. İncelemeler söz konusu olduğunda iyi bir ilk izlenim bırakmanın önemini biliyordu, bu yüzden yeri lekesiz tuttu ve her şeyin çalışır durumda olduğundan emin oldu.
• Instagram'a Girin - Hannah, araba yıkama için bir Instagram hesabı açtı ve orada düzenli olarak gönderi paylaştı.
• Facebook reklamları oluşturun - Hannah, 10 millik bir yarıçap içindeki potansiyel müşterileri hedefleyen Facebook reklamlarına 25-50 dolar harcardı. Reklamlarında, araba yıkama yerinde kredi kartı okuyucuları olduğundan bahsetmeyi ihmal etmemişti ki bu, şehirdeki tek rakibinde olmayan bir şeydi.
• Eşantiyonlar yapın - Hannah, hediye kartlarından ücretsiz araba yıkamaya kadar çeşitli ödüller içeren eşantiyonlar düzenlerdi.

Hannah ayrıca müşterilerin geri gelmesini sağlamak için bir abonelik hizmeti sunmayı da düşünüyor.

Tipik Bir Gün Nasıl Görünür?

Hannah hâlâ emlakçılıkla uğraşıyor ama bunun yanında bir araba yıkama işletmesi yapmanın da pek zor olmadığı ortaya çıktı.

“Oraya gitmek için zamanım olduğunda, o zaman oraya giderim. Hannah, bunun sabah, akşam veya gün ortasında olması gerçekten önemli değil, diyor.

Araba yıkamada günde 20-30 dakikadan fazla zaman ayırmıyor, çöpü dışarı atıyor ve yıkama bölmelerini temizliyor. Ancak yağmurlu günlerde 10 dakika içinde oradan çıkıyor.

Hannah ayrıca molaları sırasında para makinesini boşaltır ve 4-5 kova madeni parayla bankaya giderdi.

Kötüleyenler, Hannah'nın kendisine bir iş değil, bir iş satın aldığını söyleyebilir. Ama günde 30 dakika çalışma karşılığında her ay 5 bin dolar kazanıyorsa, bu saatte 300 dolar demektir.

Oto Yıkamayı Satıcılardan Almak

Daha geçen sonbaharda, Hannah nihayet geleneksel bir banka kredisi alacak ve önceki sahiplerinden araba yıkama makinesini satın alacak kadar yeterli paraya ve krediye sahipti.

Tapu sözleşmesiyle (alıcı ve satıcı arasında mülkün bir yere gitmeden satılmasına yönelik yasal bir anlaşma) iki yıllık bir balonu (son ödeme önceki ödemelerden çok daha fazla olacak şekilde yapılandırılmış bir emlak kredisi türü) vardı. ipotek alacaklısı).

Hannah, bankanın balonu bir yeniden finansman (refi) olarak değerlendirdiğini, bu nedenle mülkü geçen Kasım ayında kendi LLC'sine yeniden yüklediğini söylüyor.

Daha sonra kredi kartı okuyucularını krediye çevirdi. Kredisi 140 bin dolardan 150 bin dolara çıktı, bu da kredi ödemesinin ayda yaklaşık 1.200 dolara çıktığı, aylık ipotek ödemesinin ise 780.83 dolar artı mevcut araba yıkama kredisinin faizi olduğu anlamına geliyordu.

Üç, dört veya beş yıllık balonlar alabilirsiniz, ancak Hannah, borç verenler genellikle en az iki yıllık gelir görmek istedikleri için iki yıllık bir balon yapmak istediğini söylüyor.

İki yıl dolduğunda, işletmeyi kişisel adınıza veya LLC'nizin adına yeniden finanse edebilirsiniz. Sizin adınıza olduktan sonra, yani tapuda adınız yazıldığında, ona karşı borç alabilir ve öz sermayeyi nakde çevirebilirsiniz. Hannah, "İstediğini yapmak senin elinde," dedi.

Seyahat Ederseniz Ne Olur?

Hannah hasta olduğunda ya da seyahat düzenlemeleri yaptığında, bir arkadaşına onun için araba yıkama işini halletmesi için para ödüyor.

Bazen Facebook gruplarında veya Indeed'de bir reklam yayınlar.

Hannah, "Orada birini bulmak çok kolay çünkü araba yıkamak gerçekten bir beceri seti gerektirmiyor," dedi.

Yol Boyunca Sürprizler Var mı?

Hannah, bakımın onun için en büyük zorluk olacağını düşündü.

Araba yıkamayı kapattıktan sonraki gün mekanik odaya girdiğini ve her şeye bakarken bunalmış hissettiğini söyledi.

Bu nedenle, önceki sahiplerinin ve rakibinin kullandığı yerel araba yıkama tamircisini aradı ve her şeyin nasıl çalıştığını kendisine göstermesini istedi. Özenle not alır ve tamirci bir şeyi tamir ettiğinde çalışmasını izlerdi.

Hannah, "Orada kendi başıma halledemeyeceğim pek bir şey yok," dedi.

Sırada Ne Var?

Hannah, araba yıkamayla birlikte gelen araziye depolama birimleri koymaya çalışıyor, ancak görevin sadece bir şey satın almaktan tamamen farklı bir canavar olduğunu hemen anlıyor.

Ayrıca çevrimiçi kursu The Passive Playbook ile diğer insanların self servis araba yıkama ve çamaşırhane işine girmesine yardımcı olmaya odaklanıyor.

Hannah, bir milyon takipçiye yaklaştığı TikTok hesabı The Hannah Ingram'da düzenli olarak içerik paylaşıyor.

Side Hustle Nation için Hannah'dan 1 Numaralı İpucu

“ Devam et. ”

Bağlantılar ve Kaynaklar

• LoopNet.com
• Crexi.com
• Pasif Başucu Kitabı
• Hannah Ingram
• The Side Hustle Show'da Jono Santamaria (Çamaşırhane Almak)
• Emlak Yan Husts
• Alışılmadık Satın Almalar

Daha Fazla Side Hustle Yardımı mı Arıyorsunuz?

• Ücretsiz 500 Dolarlık Yarışmanızı Başlatın. Ücretsiz 5 günlük e-posta kursum, kazancınıza nasıl 500$ ekleyeceğinizi gösteriyor.
• Ücretsiz Side Hustle Nation Topluluğuna katılın. Ücretsiz Facebook grubu, diğer dolandırıcılarla bağlantı kurmak ve sorularınızı yanıtlamak için en iyi yerdir.
• Side Hustle Show'u indirin . Ücretsiz podcast'im, eyleme geçirilebilir haftalık bölümlerle nasıl ekstra para kazanılacağını paylaşıyor.

Ödüllü Side Hustle Show,
En iyi 10 Girişimcilik podcast'i
1.100'den fazla 5 yıldızlı derecelendirme ile!

En sevdiğiniz podcast uygulamasında veya doğrudan tarayıcınızda dinleyin.