การเกิดขึ้นของ Airbnb และอิทธิพลต่อที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในชุมชนท้องถิ่น

ยินดีต้อนรับสู่ยุคเศรษฐกิจการแบ่งปัน เวลาที่แพลตฟอร์มอย่าง Airbnb ได้เปลี่ยนวิธีที่เราสำรวจจุดหมายปลายทางและการเดินทางใหม่ๆ ด้วยคำมั่นสัญญาว่าจะมอบที่พักที่โดดเด่นและประสบการณ์ในท้องถิ่นอย่างแท้จริง จึงไม่น่าแปลกใจที่ Airbnb ซึ่งเป็นยักษ์ใหญ่แห่งการแชร์บ้านได้ดึงดูดจินตนาการของโลก อย่างไรก็ตาม เนื่องจากความนิยมยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จึงทำให้เกิดคำถามสำคัญ: Airbnb มีผลกระทบอย่างไรต่อความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยในชุมชนท้องถิ่นที่เรารัก? ในบล็อกโพสต์นี้ เราจะเจาะลึกประเด็นเร่งด่วนนี้เพื่อเปิดเผยว่าการเติบโตของ Airbnb หล่อหลอมชุมชนของเราอย่างไร และตรวจสอบแนวทางแก้ไขที่เป็นไปได้เพื่ออนาคตที่สมดุลมากขึ้น

ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับ Airbnb

Airbnb เป็นแพลตฟอร์มออนไลน์ที่อำนวยความสะดวกในการเช่าที่พักส่วนตัวระยะสั้น แม้ว่ามักใช้สำหรับการเดินทางพักผ่อน แต่บางคนก็ชอบใช้เป็นทางเลือกแทนโรงแรม โมเทล และโฮสเทลทั่วไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภูมิภาคที่มีที่พักให้เลือกจำกัด

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Airbnb ได้รับความนิยมอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ ทำให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับผลกระทบต่อความพร้อมในที่อยู่อาศัยและความสามารถในการจ่ายได้

ผลกระทบของ Airbnb ต่อตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น

Airbnb ทิ้งร่องรอยไว้อย่างลึกซึ้งในตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น ในบางกรณี ส่งผลให้ต้นทุนที่อยู่อาศัยสูงขึ้นและลดความพร้อมของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ในบางประเทศได้สร้างรายได้เสริมที่จำเป็นมากให้กับเจ้าของบ้านที่เผชิญกับความท้าทายทางการเงิน

เมื่อความต้องการเพิ่มขึ้น ราคาก็เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมที่อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหายาก

แม้ว่า Airbnb จะเป็นช่องทางในการหารายได้พิเศษ แต่ก็อาจส่งผลเสียต่อตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นได้เช่นกัน ค่าเช่าและการขายอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นเนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นสามารถแทนที่ผู้อยู่อาศัยที่มีรายได้น้อยและปานกลาง ส่งเสริมการแบ่งพื้นที่และการถอนรากถอนโคนของผู้อยู่อาศัยที่อาศัยอยู่เป็นเวลานาน

นอกจากนี้ Airbnb ยังสร้างแรงกดดันต่อตลาดที่อยู่อาศัยที่ตึงตัวอยู่แล้วโดยการถอดยูนิตที่อาจว่างสำหรับการเช่าระยะยาวออก เมื่อบ้านถูกถอดออกจากตลาดเพื่อเช่าระยะสั้น ราคาจะสูงขึ้นและลดความพร้อมของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ซึ่งเป็นข้อกังวลอย่างมากในเมืองต่างๆ ที่ต้องเผชิญกับความไม่เท่าเทียมกันของรายได้และค่าครองชีพที่สูงขึ้น

การขยายสาขาของ Airbnb ในตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นมีความผันผวนขึ้นอยู่กับชุมชนเฉพาะ แม้ว่าในบางกรณีจะสร้างตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่แพงมากขึ้น แต่ก็ทำให้วิกฤตความสามารถในการจ่ายในที่อื่นๆ รุนแรงขึ้น การประเมินสถานการณ์ที่แตกต่างกันของแต่ละชุมชนเป็นสิ่งสำคัญ

ข้อดีและข้อเสียของ Airbnb สำหรับเศรษฐกิจท้องถิ่น

ในขอบเขตของเศรษฐกิจการแบ่งปัน มีเพียงไม่กี่บริษัทเท่านั้นที่มีชื่อเสียงเท่ากับ Airbnb Airbnb ก่อตั้งขึ้นในปี 2008 โดยเป็นตลาดออนไลน์ที่ช่วยให้บุคคลลงประกาศ ค้นหา และเช่าบ้านพักตากอากาศได้ ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา บริษัทได้เติบโตขึ้นจนกลายเป็นชื่อที่ใช้ในครัวเรือน โดยได้พลิกโฉมอุตสาหกรรมโรงแรม อย่างไรก็ตาม เนื่องจากความนิยมของ Airbnb เพิ่มขึ้น จึงมีความกังวลเกี่ยวกับผลกระทบต่อเศรษฐกิจท้องถิ่นและตลาดที่อยู่อาศัยด้วยเช่นกัน

ประการหนึ่ง Airbnb สามารถเป็นประโยชน์ต่อเศรษฐกิจในท้องถิ่นได้ การศึกษาของมหาวิทยาลัยบริติชโคลัมเบียเปิดเผยว่าทุกๆ ดอลลาร์ที่ใช้ไปกับการเช่า Airbnb ในแวนคูเวอร์ กิจกรรมทางเศรษฐกิจเพิ่มเติม 0.60 ดอลลาร์ถูกสร้างขึ้นสำหรับเมืองนี้ การศึกษาเดียวกันพบว่า 68% ของเจ้าของที่พัก Airbnb มีแนวโน้มที่จะใช้จ่ายกับธุรกิจในท้องถิ่นมากขึ้นเนื่องจากรายได้จากการให้เช่าที่พัก

อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อเสียที่ต้องพิจารณาด้วย ข้อกังวลหลักคือเมื่อมีผู้ลงประกาศที่พักของตนบน Airbnb มากขึ้น อาจส่งผลให้ตัวเลือกที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นลดลง ในบางชุมชน เป็นที่รู้กันว่าเจ้าของบ้านขับไล่ผู้เช่าเพื่อเช่ายูนิตของตนบน Airbnb ในอัตราที่สูงกว่า ความเข้าใจอีกประการหนึ่งคือศักยภาพที่ละแวกใกล้เคียงทั้งหมดจะจัดสรรพื้นที่ได้เนื่องจากบุคคลที่ร่ำรวยกว่าแสวงหาการเช่าระยะสั้น

แม้ว่า Airbnb จะสามารถมอบสิทธิประโยชน์ให้กับชุมชนได้ แต่สิ่งสำคัญคือต้องชั่งน้ำหนักเทียบกับผลเสียที่อาจเกิดขึ้น ผลกระทบทั้งหมดของ Airbnb ต่อเศรษฐกิจท้องถิ่นส่วนใหญ่ยังไม่แน่นอน เมืองต่างๆ จะต้องสร้างสมดุลระหว่างข้อได้เปรียบที่เป็นไปได้และผลกระทบที่เป็นอันตรายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้น

กฎระเบียบและความท้าทายสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb

เศรษฐกิจการแบ่งปันมีการเติบโตอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยมีบริษัทอย่าง Airbnb และ Uber อยู่ในแถวหน้า แม้ว่าบริษัทเหล่านี้จะมอบทางเลือกที่ประหยัดและสะดวกสบายให้กับผู้บริโภค แต่พวกเขายังต้องเผชิญกับการตรวจสอบจากหน่วยงานกำกับดูแลอีกด้วย

โดยเฉพาะ Airbnb เผชิญกับความท้าทายด้านกฎระเบียบ เนื่องจากการเช่าของ Airbnb ไม่ได้อยู่ภายใต้กฎและข้อบังคับเดียวกันกับโรงแรมแบบดั้งเดิม จึงมีความกังวลว่าการเช่าดังกล่าวอาจหลีกเลี่ยงกฎหมายและข้อบังคับท้องถิ่น

นอกจากนี้ ยังมีความกังวลเกี่ยวกับผลกระทบของ Airbnb ต่อความพร้อมของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ในบางชุมชน เจ้าของบ้านได้ขับไล่ผู้เช่าเพื่อเช่ายูนิตของตนบน Airbnb ในอัตราที่สูงขึ้น ส่งผลให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นและลดทางเลือกที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น

แม้จะมีความท้าทายเหล่านี้ แต่ความนิยมของ Airbnb ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ในปี 2560 บริษัทประกาศว่าได้ให้บริการแขกมากกว่า 150 ล้านคนนับตั้งแต่ก่อตั้ง แม้ว่าความท้าทายด้านกฎระเบียบยังคงมีอยู่ แต่ก็เห็นได้ชัดว่าเศรษฐกิจการแบ่งปันยังคงอยู่

สำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb การรับทราบข้อมูลเกี่ยวกับกฎระเบียบล่าสุดและความท้าทายในการบังคับใช้ถือเป็นสิ่งสำคัญ กฎระเบียบแตกต่างกันไปในแต่ละเมือง ทำให้จำเป็นต้องเข้าใจกฎเกณฑ์ที่ควบคุมการให้เช่าที่พัก Airbnb ในพื้นที่ของคุณ นอกจากนี้ เจ้าของที่พักควรทำความคุ้นเคยกับข้อกำหนดในการให้บริการของ Airbnb และปฏิบัติตามข้อกำหนดตลอดเวลา เจ้าของที่พักควรทราบถึงกฎหมายท้องถิ่นหรือรัฐที่เกี่ยวข้องซึ่งอาจบังคับใช้กับการดำเนินการเช่าของตน เมื่อเข้าใจภาพรวมทางกฎหมายแล้ว เจ้าของที่พัก Airbnb สามารถมอบประสบการณ์ที่ปลอดภัยและปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ให้แขกได้ ในขณะเดียวกันก็ลดความเสี่ยงด้านกฎระเบียบที่อาจเกิดขึ้นได้

ทางเลือกอื่นในการเข้าพักโรงแรมแบบดั้งเดิม

ด้วยค่าครองชีพที่เพิ่มสูงขึ้นในเมืองใหญ่หลายแห่งทั่วโลก ผู้อยู่อาศัยจึงมองหาตัวเลือกที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมากขึ้น Airbnb ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มที่ช่วยให้บุคคลทั่วไปสามารถเช่าบ้านหรือห้องของตนให้กับแขกได้กลายมาเป็นทางเลือกยอดนิยม

แม้ว่า Airbnb จะจัดหาที่พักราคาประหยัดได้ แต่ก็อาจส่งผลเสียต่อชุมชนท้องถิ่นด้วยการเพิ่มค่าเช่าเนื่องจากมีจำนวนยูนิตให้เช่าไม่เพียงพอ ส่งผลให้บางพื้นที่ต้องควบคุมหรือแบน Airbnb ศึกษากฎระเบียบท้องถิ่นของคุณก่อนที่จะลงประกาศทรัพย์สินของคุณ

ทางเลือกอื่นสำหรับที่พักราคาประหยัด ได้แก่ โฮสเทล การนั่งเล่นบนโซฟา นั่งเล่นในบ้าน การเช่าช่วงวันหยุด และการแลกเปลี่ยนบ้าน แต่ละตัวเลือกมีข้อดีและข้อเสียในตัวเอง ซึ่งจำเป็นต้องวิจัยอย่างละเอียดก่อนที่จะตัดสินใจว่าตัวเลือกใดเหมาะสมกับความต้องการของคุณมากที่สุด

กลยุทธ์ในการเพิ่มความพร้อมในที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในชุมชนท้องถิ่น

การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของ Airbnb ส่งผลอย่างมากต่อความพร้อมในการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในชุมชนท้องถิ่น ผลการศึกษาล่าสุดโดยมหาวิทยาลัยแคลิฟอร์เนีย เบิร์กลีย์เปิดเผยว่ารายการที่พักของ Airbnb ขึ้นราคาเช่าในซานฟรานซิสโกมากถึง 9% ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย เนื่องจากผู้คนมีราคาบ้านและอพาร์ตเมนต์ของตนไม่เท่ากัน

ชุมชนท้องถิ่นสามารถใช้กลยุทธ์หลายประการเพื่อเพิ่มความพร้อมของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงให้มากที่สุดเพื่อตอบสนองต่อการเติบโตของ Airbnb กลยุทธ์ประการหนึ่งคือการร่วมมือกับ Airbnb เพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของที่พักปฏิบัติตามกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการเช่าระยะสั้น อีกวิธีหนึ่งคือกระตุ้นให้เจ้าของที่พักลงประกาศที่พักของตนบนแพลตฟอร์มการเช่าระยะยาว แทนที่จะเป็นรายการระยะสั้น

ชุมชนท้องถิ่นสามารถสนับสนุนการเปลี่ยนแปลงกฎหมายของรัฐและรัฐบาลกลางเพื่อสร้างสนามแข่งขันที่ยุติธรรมระหว่างเจ้าของบ้านแบบดั้งเดิมและเจ้าของที่พัก Airbnb ปัจจุบัน หลายรัฐยกเว้นค่าเช่าระยะสั้นจากภาษีโรงแรม ในขณะที่เจ้าของบ้านแบบดั้งเดิมต้องจ่ายภาษีดังกล่าว ชุมชนท้องถิ่นยังสามารถล็อบบี้เพื่อเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขตเพื่อจำกัดจำนวนการเช่าระยะสั้นในละแวกใกล้เคียงที่เฉพาะเจาะจง

บทสรุป

การก้าวขึ้นมาของ Airbnb มีอิทธิพลอย่างมากต่อความพร้อมในการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในชุมชนท้องถิ่น ในหลายเมือง ผู้อยู่อาศัยถูกนักท่องเที่ยวผลักออกโดยใช้ Airbnb ส่งผลให้ค่าเช่าพุ่งสูงขึ้น กฎหมายใหม่มุ่งเป้าไปที่การควบคุมสิ่งนี้ แต่จำเป็นต้องดำเนินการเพิ่มเติมเพื่อการเข้าถึงที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง