รีวิว RealtyMogul: ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินเพียง 1,000 ดอลลาร์

คุณกำลังมองหาวิธีที่ง่ายดายในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวหรือไม่?

บางทีคุณอาจไม่มีเงินสดที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า RealtyMogul ให้คุณลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ด้วยเงิน $1,000

การระดมทุนอสังหาริมทรัพย์ยังคงช่วยให้คุณได้รับรายได้แบบพาสซีฟ คุณไม่จำเป็นต้องคัดกรองผู้เช่าหรือแก้ไขห้องน้ำที่อุดตันเหมือนเจ้าของบ้าน และคุณสามารถรับผลตอบแทนต่อปีอย่างน้อย 6% โดยไม่ต้องลงทุนในหุ้น

บทวิจารณ์ RealtyMogul นี้จะช่วยให้คุณเรียนรู้วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

4

คะแนนรวม

สรุป

RealtyMogul ให้ทุกคนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ด้วยเงินเพียง 5,000 ดอลลาร์ นักลงทุนที่ได้รับการรับรองสามารถเข้าถึงตำแหน่งส่วนตัวได้เช่นกัน

• สะดวกในการใช้

  4

• ตัวเลือกการลงทุน

  4

• เสี่ยง

  4

ข้อดี

• เปิดรับนักลงทุนทุกท่าน
• การลงทุนหลายประเภท
• ไอราลงทุน

ข้อเสีย

• ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น
• ถือช่วงเวลา
• $ 5,000 เพื่อเริ่มต้น

• ลอง RealtyMogul

RealtyMogul ทำงานอย่างไร

RealtyMogul ให้คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ได้โดยตรง เพื่อให้ชัดเจน คุณจะไม่ลงทุนในบ้านเดี่ยวหรือโรงแรมเพื่อแสดงข้อยกเว้นสองประการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทเหล่านี้:

• อพาร์ตเมนต์หลายครอบครัว
• อาคารอุตสาหกรรม
• คอมเพล็กซ์สำนักงาน
• ศูนย์การค้าค้าปลีก
• จัดเก็บด้วยตนเอง
• สวนสาธารณะบ้านเคลื่อนที่
• หอพักนักเรียน
• การพัฒนาที่เหนือชั้น

ส่วนที่ดีที่สุดคือคุณไม่จำเป็นต้องจัดการทรัพย์สิน และคุณสามารถลงทุนด้วยบัญชีที่ต้องเสียภาษีหรือบัญชี IRA

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มีราคาแพง ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะลงทุน แต่ตอนนี้ ด้วยแพลตฟอร์มการระดมทุนอสังหาริมทรัพย์อย่าง RealtyMogul คุณสามารถเริ่มต้นด้วยเงินลงทุนเริ่มต้นที่ 5,000 ดอลลาร์

นักลงทุนที่ได้รับการรับรองสามารถลงทุนในบุคคลในวงจำกัดได้เช่นกัน ระยะเวลาถือครองเฉลี่ยอยู่ระหว่างสามถึงเจ็ดปี

อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกการลงทุนที่ง่ายกว่าคือผลิตภัณฑ์ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) สองรายการ พอร์ตโฟลิโอทั้งสองนี้ลงทุนในโครงการทั่วสหรัฐอเมริกาและมุ่งเน้นไปที่การเติบโตหรือรายได้

สำหรับนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรอง REITs เหล่านี้คือทางเลือกเดียวในการลงทุน หากคุณทำเงินได้น้อยกว่า $200,000 ต่อปี หรือมีสินทรัพย์สภาพคล่องน้อยกว่า $1 ล้าน แสดงว่าคุณเป็นนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรอง

อสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล vs อสังหาริมทรัพย์สาธารณะ

อะไรทำให้การลงทุนกับ RealtyMogul แตกต่างจากหุ้นและกองทุนอสังหาริมทรัพย์ใน IRA หรือ 401k ของคุณ

ประการแรก RealtyMogul ให้คุณเป็นนักลงทุนโดยตรงในข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนภาครัฐอนุญาตให้คุณลงทุนในบริษัทหรือดัชนีทั่วไปเท่านั้น เป็นผลให้คุณได้รับเงินปันผลมากขึ้นด้วย RealtyMogul แต่การระดมทุนอสังหาริมทรัพย์อาจมีความเสี่ยงและขายได้ยากกว่า

ตัวอย่างเช่น คุณสามารถลงทุนใน Vanguard Real Estate Index Fund จากนายหน้าค้าหุ้นออนไลน์ของคุณ กองทุนนี้มีอัตราเงินปันผลตอบแทนต่อปีประมาณ 2.87% แต่ Income REIT มีอัตราเงินปันผลตอบแทนประจำปีปัจจุบันอยู่ที่ 6%

อสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลมีสภาพคล่องสูง เช่น พยายามขายบ้านของคุณ อาจใช้เวลาหลายเดือนในการหาผู้ซื้อ ในทางตรงกันข้าม หุ้นอสังหาริมทรัพย์สาธารณะสามารถขายได้ทุกวันที่ตลาดหุ้นเปิดทำการ

นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลอาจมีความเสี่ยงมากกว่าเนื่องจากคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์น้อยลง RealtyMogul Income REIT มีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน 14 แห่ง แต่กองทุนดัชนี Vanguard ถือหุ้น 185 ตัวที่แตกต่างกัน

ตราสารหนี้และตราสารทุนทางการเงิน

ทุกทรัพย์สินของ RealtyMogul มีทั้งตราสารหนี้หรือตราสารทุน ประเภทของการเงินที่คุณเลือกจะกำหนดวิธีการสร้างรายได้แบบพาสซีฟของคุณ

การจัดหาเงินทุน

การจัดหาเงินทุนก็เหมือนกับการลงทุนในพันธบัตร คุณได้รับเงินปันผลรายเดือนจากการชำระคืนเงินกู้และค่าเช่ารายเดือน ข้อตกลงเหล่านี้มีความเสี่ยงน้อยกว่าการลงทุนในตราสารทุน แม้ว่ารายได้ที่เป็นไปได้ของคุณจะต่ำกว่าก็ตาม

ตัวอย่างเช่น คุณอาจได้รับผลตอบแทน 8% ต่อปี ในขณะที่ข้อตกลงตราสารทุนอาจได้รับ 11%

ระยะเวลาการลงทุนสำหรับการถือครองตราสารหนี้มักจะสั้นกว่าสองสามปี

ตัวอย่างหนึ่งคือการลงทุนในอาคารสำนักงานที่มีอยู่ คุณจะได้รับรายได้ต่อเดือนเมื่อผู้เช่าชำระค่าเช่า และคุณเก็บดอกเบี้ยจากการชำระเงินกู้แต่ละครั้ง

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการลงทุนในตราสารหนี้

หากผู้กู้ผิดนัดเงินกู้ คุณอาจสูญเสียยอดเงินคงเหลือ ผู้ลงทุนในตราสารหนี้จะได้รับการชำระเงินก่อนผู้ลงทุนในตราสารทุน เงินที่ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะชดใช้เงินลงทุนของคุณก่อน

การจัดหาเงินทุน

การเสนอขายตราสารทุนนั้นมีความเสี่ยงมากกว่าแต่มีรายได้ที่มีศักยภาพมากกว่า ตัวเลือกนี้เหมือนกับการลงทุนในหุ้นเติบโต คุณให้ความสำคัญกับการเติบโตในระยะยาวมากกว่าเงินปันผลรายเดือน

กำไรส่วนใหญ่มาจากมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น แต่คุณจะไม่เห็นผลกำไรเหล่านี้จนกว่าทรัพย์สินจะขาย ข้อตกลงเหล่านี้สามารถมีระยะเวลาการลงทุนสูงสุด 10 ปี

โครงการทุนตัวอย่างกำลังซื้ออพาร์ทเมนต์หลายครอบครัว การปรับปรุงคอมเพล็กซ์และการถือครองเป็นเวลาหลายปีสามารถเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินได้ ในที่สุด RealtyMogul ก็ขายคอมเพล็กซ์เพื่อทำกำไร

คุณเก็บกำไรไว้ส่วนหนึ่งและรับเงินลงทุนเดิมคืน

คุณอาจได้รับเงินปันผลรายไตรมาสเล็กน้อย แต่คุณได้รับประโยชน์สูงสุดจากการขายอสังหาริมทรัพย์

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการลงทุนในตราสารทุน

หากการลงทุนล้มเหลวหรือขายขาดทุน คุณจะเสียเงิน นักลงทุนตราสารหนี้จะได้รับเงินก่อน คุณยังได้รับเงินปันผลน้อยลงด้วยการจ่ายเงินไม่บ่อย

ใครสามารถลงทุนได้บ้าง?

ผู้ที่อาศัยอยู่ในสหรัฐอเมริกาทุกคนที่มีอายุอย่างน้อย 18 ปีสามารถลงทุนกับ RealtyMogul ได้ อย่างไรก็ตาม คุณต้องเป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรองจึงจะลงทุนในแต่ละดีลได้

นักลงทุนที่ได้รับการรับรอง

มีสองวิธีในการเป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง:

• รายได้ต่อปีของคุณอย่างน้อย $200,000 เป็นเวลาสองปีหรือรายได้ร่วม $300,000
• คุณมีมูลค่าสุทธิอย่างน้อย 1 ล้านเหรียญ

ตัวเลขมูลค่าสุทธิ 1 ล้านเหรียญไม่สามารถรวมมูลค่าบ้านหลักของคุณได้

สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ของสหรัฐอเมริกา (SEC) กำหนดให้คุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้ข้อใดข้อหนึ่งเท่านั้น ถ้าเป็นเช่นนั้น คุณจะสามารถเข้าถึงตัวเลือกการลงทุนของ RealtyMogul ได้อย่างเต็มที่

ด้านล่างนี้เป็นสองตัวเลือกที่เปิดให้นักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น

ตำแหน่งส่วนตัว

คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แต่ละประเภทต่อไปนี้:

• ทางอุตสาหกรรม
• ใช้ผสม
• อพาร์ตเมนต์หลายครอบครัว
• สำนักงาน
• ศูนย์การค้าค้าปลีก

คุณสมบัติเหล่านี้อยู่ทั่วสหรัฐอเมริกาและดำเนินการโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ RealtyMogul เป็นผู้ตรวจสอบ ส่วนใหญ่เป็นการเสนอขายตราสารทุนที่มีการกระจายรายไตรมาส

เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง RealtyMogul ไม่ลงทุนในโรงแรม พวกเขาไม่ได้เสนอบ้านเดี่ยว (ตราสารทุน) หรือการจำนองครอบครัวเดี่ยว (หนี้) พวกเขายังอยู่ห่างจากที่ดินเปล่าและโครงการพัฒนาที่ดิน

RealtyMogul เป็นนักลงทุนทั่วไป และคุณซื้อหุ้นแบบเศษส่วน ตำแหน่งส่วนใหญ่มีระยะเวลาการลงทุนสองถึงสิบปี การลงทุนขั้นต่ำมักจะอยู่ที่ $15,000 ถึง $50,000

นี่เป็นวิธีที่ง่ายในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ทั่วประเทศ ทีม RealtyMogul ตรวจสอบสถานที่ให้บริการแต่ละแห่ง

พวกเขายังพยายามเป็นพันธมิตรกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์เท่านั้น อย่างไรก็ตาม คุณยังควรทำวิจัยของคุณเอง

นอกจากนี้ RealtyMogul จะไม่ทำการเรียกทุนเพื่อระดมทุนเพิ่มเติม คุณสามารถลงทุนสิ่งที่คุณจำนำในตอนแรก และการลงทุนที่ตามมาเป็นทางเลือกหากตำแหน่งนั้นต้องการเงินทุนเพิ่มเติม

1031 การแลกเปลี่ยน

หมายเหตุ: แพลตฟอร์มได้หยุดบริการแลกเปลี่ยน 1,031 ชั่วคราว อย่างไรก็ตาม คุณจะยังคงเห็นฟีเจอร์นี้บนเว็บไซต์ (ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2022)

หากปัจจุบันคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ธุรกรรมประเภทนี้จะให้คุณขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่และซื้อโครงสร้างประเภทอื่นที่คล้ายคลึงกันในขณะที่หลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากการขายหุ้น

บริการนี้สำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรองผ่านแพลตฟอร์มเท่านั้น อย่างไรก็ตาม นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินการแลกเปลี่ยน 1,031 ด้วยความช่วยเหลือจากนักบัญชีหรือทนายความที่มีความรู้

นักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรอง

ทุกคนสามารถลงทุนในพอร์ตโฟลิโอของ RealtyMogul ด้วย REIT สาธารณะที่ไม่ได้ซื้อขายสองกอง REIT เหล่านี้เป็นวิธีที่ง่ายในการลงทุนในตราสารหนี้และข้อตกลงตราสารทุน และได้รับความหลากหลายเพิ่มเติม

นักลงทุนที่ได้รับการรับรองสามารถลงทุนใน REIT เหล่านี้ได้เช่นกัน คุณอาจพบว่าคุณสมบัติเหล่านี้บางส่วนเป็นตำแหน่งส่วนตัว

ขณะนี้มี RealtyMogul REIT ที่แตกต่างกันสองแห่งที่เปิดให้นักลงทุนทุกคน แต่ละคนมีกลยุทธ์การลงทุนที่แตกต่างกัน การลงทุนขั้นต่ำคือ 5,000 ดอลลาร์สำหรับแต่ละคน และการลงทุนที่ตามมาคืออย่างน้อย 1,000 ดอลลาร์

หากคุณตกลงที่จะลงทุนรายเดือน เงินลงทุนขั้นต่ำอย่างต่อเนื่องจะลดลงเหลือ $250

คุณมีทางเลือกในการลงทุนใน REIT หนึ่งหรือทั้งสองกองหากคุณมีเงินสด

เมื่อคุณลงทุน คุณจะซื้อหุ้นของ REIT แต่ละกอง ราคาหุ้นอ้างอิงจากมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ (NAV) ณ ปัจจุบัน ในเดือนกุมภาพันธ์ 2022 แต่ละหุ้นมีราคาประมาณ 10 ดอลลาร์ ดังนั้น หากคุณลงทุน 1,000 ดอลลาร์ คุณจะเป็นเจ้าของหุ้น 10 หุ้น

รายได้ REIT

Income REIT มุ่งเน้นไปที่สินทรัพย์ที่สร้างรายได้โดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับหลายครอบครัว สำนักงาน และร้านค้าปลีก

REIT นี้เหมาะที่สุดหากคุณต้องการเงินปันผลรายเดือนและความเสี่ยงน้อยลง

คุณได้รับเงินปันผลรายเดือนและมีผลตอบแทนย้อนหลังต่อปี (หลังหักค่าธรรมเนียม) ระหว่าง 6% ถึง 8% ผลตอบแทนประจำปีนี้เป็นคู่แข่งกับผลตอบแทนย้อนหลังของ S&P 500 ที่ 7.96% โดยไม่มีความผันผวนรายวัน

ณ วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2022 อัตราการแจกจ่ายรายปีคือ 6% หลังจากค่าธรรมเนียมการจัดการรายปี 1%

แนวคิดเกี่ยวกับรายได้แบบพาสซีฟนี้หมายความว่าคุณจะได้รับผลตอบแทนเหมือนตลาดหุ้นในขณะที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

REIT การเติบโตของอพาร์ตเมนต์

นักลงทุนที่ก้าวร้าวมากขึ้นควรพิจารณา Apartmentmnet Growth REIT REIT นี้เก็บเฉพาะการลงทุนของหลายครอบครัวเท่านั้น พอร์ตโฟลิโอนี้เป็นการจัดหาเงินทุน 100%

ณ วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2022 การลงทุนนี้จ่ายผลตอบแทน 4.5% ต่อปีผ่านการชำระเงินรายไตรมาส

ค่าธรรมเนียมการจัดการรายปีคือ 1.25% ของยอดเงินลงทุนของคุณ

กองทุนนี้เปิดตัวในเดือนกันยายน 2560 ทีมผู้บริหารของ REIT จะขายการถือครองปัจจุบัน และในขณะที่ทำรายได้ระยะยาวควรเพิ่มขึ้นเมื่อคุณได้รับรายได้ส่วนหนึ่ง

ตัวอย่างเช่น ข้อตกลงส่วนตัวของ RealtyMogul มักจะได้รับระหว่าง 8% ถึง 11% ผลตอบแทนระยะยาวสำหรับ REIT นี้อาจใกล้เคียงกันเมื่อคุณรวมกำไรจากทรัพย์สินและเงินปันผลรายไตรมาส

หากคุณไม่ต้องการรายได้จากเงินปันผลในระยะสั้น การถือไว้เพื่อให้การเติบโตในระยะยาวสูงขึ้นอาจคุ้มค่ากับการรอคอย โปรดจำไว้ว่าข้อตกลงตราสารทุนจะได้รับผลกำไรส่วนใหญ่เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์

บทความที่เกี่ยวข้อง : รายได้เงินปันผลคืออะไร? ทุกสิ่งที่คุณต้องรู้

ขายหุ้น MogulREIT ของคุณ

คุณต้องลงทุนเงินสดเป็นเวลาอย่างน้อยสามปีเพื่อหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมการซื้อคืน ค่าธรรมเนียมนี้คล้ายกับค่าธรรมเนียมการถอนก่อนกำหนด 401k RealtyMogul เริ่มซื้อหุ้น REIT ของคุณคืนหลังจากปีแรก

ค่าธรรมเนียมการซื้อคืนขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่คุณเป็นเจ้าของหุ้น MogulREIT

ด้านล่างนี้คือจำนวนเงินลงทุนปัจจุบันที่คุณได้รับคืนเมื่อคุณขายหุ้น:

• เป็นเจ้าของน้อยกว่า 12 เดือน: 0%
• ระหว่างหนึ่งถึงสองปี: 98%
• ระหว่างสองถึงสามปี 99%
• เป็นเจ้าของอย่างน้อยสามปี: 100%

ไม่มีค่าธรรมเนียมการซื้อคืนหากผู้ลงทุนเสียชีวิต

นี่คือตัวอย่าง การลงทุนในเดือนมีนาคม 2565 หมายความว่าคุณต้องรอจนถึงเดือนมีนาคม 2568 เพื่อหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมนี้ หลังจากสามปี คุณจะได้รับเงินลงทุนเดิมพร้อมเงินปันผลทั้งหมดโดยไม่มีค่าปรับ

ระยะเวลาการถือครองนี้สั้นกว่าแพลตฟอร์มคราวด์ฟันด์หลายๆ แพลตฟอร์ม โดยปกติแล้ว คู่แข่งจะให้คุณถือครองไว้นานถึงห้าปีเพื่อหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนก่อนกำหนด

การขายภายใน 12 เดือนแรกจะเสียเงินลงทุนทั้งหมดของคุณ

ค่าธรรมเนียม

เข้าร่วม RealtyMogul ได้ฟรี คุณจ่ายค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียวที่คุณลงทุน ค่าธรรมเนียมเหล่านี้คล้ายกับค่าธรรมเนียมกองทุนดัชนีและค่าธรรมเนียมการจัดการบัญชีที่ปรึกษาโรโบ

ข้อเสียประการหนึ่งของการลงทุนแบบคราวด์ฟันดิ้งคือคุณต้องเสียค่าธรรมเนียมมากกว่ากองทุนดัชนี คุณสามารถค้นหาค่าใช้จ่ายที่แน่นอนได้โดยการอ่านข้อเสนอการลงทุนแบบวงกลม เอกสารนี้คล้ายกับหนังสือชี้ชวนของกองทุนดัชนี

โดยมีรายละเอียดข้อมูล เช่น เป้าหมายการลงทุน ค่าธรรมเนียม และความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

แม้จะมีค่าธรรมเนียมเหล่านี้ เงินสดของคุณก็ยังสามารถสร้างรายได้แบบพาสซีฟที่มั่นคง ในความเป็นจริงสามารถสร้างรายได้มากกว่าบัญชีออมทรัพย์ออนไลน์ที่ให้ผลตอบแทนสูง อย่างไรก็ตาม การระดมทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความเสี่ยงมากกว่า

นี่คือค่าธรรมเนียมที่ RealtyMogul รวบรวมสำหรับ REIT รายได้:

• ค่าธรรมเนียมล่วงหน้า: สูงสุด 3% ของจำนวนเงินบริจาคของคุณ (ค่าธรรมเนียมครั้งเดียว)
• ค่าธรรมเนียมการจัดการสินทรัพย์: 1% ต่อปีของมูลค่าการลงทุนเฉลี่ย
• ค่าธรรมเนียมการขาย: สูงสุด 2% ของราคาขายตามสัญญาหรือทรัพย์สินแต่ละรายการที่ขาย (ทรัพย์สินที่เป็นทุนเท่านั้น)
• ค่าบริการ: 0.5% ของวงเงินกู้เดิม (เฉพาะสินทรัพย์หนี้)

หากคุณลงทุน 5,000 ดอลลาร์ใน Income REIT ค่าธรรมเนียมล่วงหน้าสูงสุด 150 ดอลลาร์อาจถูกหัก ณ ที่จ่าย ค่าธรรมเนียมล่วงหน้าเหล่านี้รวมถึงค่าใช้จ่ายของบุคคลที่สามและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ค่าธรรมเนียมการจัดการสินทรัพย์ 1% ต่อปีคือ 10 ดอลลาร์สำหรับทุกๆ 1,000 ดอลลาร์ในบัญชีของคุณ

ค่าธรรมเนียมเหล่านี้คล้ายกับแพลตฟอร์มการระดมทุนอื่นๆ อีกครั้ง ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมดจะอยู่ในวงจรการเสนอขาย

ภาษี

คุณจะต้องรายงานรายได้ของ RealtyMogul เมื่อคุณยื่นภาษี

การลงทุนของ MogulREIT ทั้งหมดจะได้รับแบบฟอร์ม 1099-DIV ภายในวันที่ 31 มกราคม ซึ่งเป็นแบบฟอร์มเดียวกับที่คุณอาจได้รับจากนายหน้าออนไลน์ของคุณ เงินปันผลของคุณถูกหักภาษีเป็นรายได้ปกติ ดังนั้นมันจึงเหมือนกับงานประจำวันของคุณหรือรายได้เสริมที่เร่งรีบ

บุคคลในวงจำกัดจะได้รับแบบฟอร์มภาษี K-1 ที่ซับซ้อนมากขึ้น RealtyMogul พยายามส่งแบบฟอร์ม K-1 ทั้งหมดทางไปรษณีย์ภายในวันที่ 1 เมษายน

IRA ที่กำกับตนเอง

IRA ที่กำกับตนเองสามารถลดรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณ อาจเป็น Roth หรือ Traditional IRA ก็ได้

IRA แบบดั้งเดิมลดรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณในปีภาษีปัจจุบัน เงินสมทบจะเพิ่มการรอการตัดบัญชีภาษี และคุณจะจ่ายภาษีเมื่อคุณถอนเงินเท่านั้น

Roth IRAs ปลอดภาษี แต่คุณจ่ายภาษีสำหรับจำนวนเงินสมทบของคุณตอนนี้ ในด้านบวก คุณจะไม่ต้องเสียภาษีสำหรับกำไรเหล่านี้เมื่อเกษียณอายุ

คุณต้องใส่ใจกับวงเงินการบริจาคประจำปี ในปี 2022 คุณสามารถเพิ่ม $6,000 ให้กับแต่ละ IRA หากคุณมีอายุต่ำกว่า 50 ปี หากคุณอายุ 50 ปีขึ้นไป คุณสามารถบริจาคได้ $7,000 ต่อปี

คุณยังสามารถหมุนเวียน 401k ของคุณเพื่อให้ทุนกับ IRA ที่กำกับตนเอง หากคุณลงทุนใน RealtyMogul REIT เงินลงทุนเริ่มต้นขั้นต่ำคือ 5,000 ดอลลาร์ และเป็นขั้นต่ำเช่นเดียวกันหากคุณลงทุนด้วยบัญชีที่ต้องเสียภาษี

อะไรทำให้ RealtyMogul ไม่เหมือนใคร

นักลงทุนที่ได้รับการรับรองสามารถลงทุนในบุคคลในวงจำกัดจำนวนมากสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และหลายครอบครัว แพลตฟอร์มอื่นอาจให้คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น

คุณยังมีทางเลือกในการลงทุนใน REIT สาธารณะที่ไม่ได้ซื้อขาย REIT ทั้งสองนี้เปิดให้นักลงทุนที่ได้รับการรับรองและไม่ได้รับการรับรอง

อีกครั้ง ไม่ใช่ทุกแพลตฟอร์มการระดมทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอ REIT และตำแหน่งส่วนตัว โดยปกติจะรับเฉพาะนักลงทุนที่ได้รับการรับรองหรือไม่ได้รับการรับรอง ไม่ใช่ทั้งสองประเภท

RealtyMogul ปลอดภัยหรือไม่?

เช่นเดียวกับการลงทุนใด ๆ การระดมทุนอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยง

ต่อไปนี้คือขั้นตอนบางส่วนที่ RealtyMogul ใช้ในการจำกัดความเสี่ยง:

• มักจะเป็นพันธมิตรกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์บุคคลที่สามที่มีประสบการณ์
• เยี่ยมชมทรัพย์สินทุกแห่งในระหว่างขั้นตอนการพิจารณารับประกัน
• อนุมัติน้อยกว่า 1% ของข้อเสนอการลงทุน
• ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายประเภททั่วสหรัฐอเมริกา
• หลีกเลี่ยงอสังหาริมทรัพย์ที่ “มีความเสี่ยงสูง” เช่น การก่อสร้างใหม่ โรงแรม ฯลฯ

สำหรับแต่ละ REIT และข้อเสนอแต่ละรายการ คุณสามารถอ่านปัจจัยเสี่ยงเฉพาะได้ RealtyMogul เปิดให้บริการมาตั้งแต่ปี 2012 และยังไม่ได้ “ทดสอบภาวะเศรษฐกิจถดถอย” หากผู้กู้ผิดนัดหรือการลงทุนในตราสารทุนล้มเหลว คุณอาจสูญเสียเงินลงทุนได้

ค่าเริ่มต้นสามารถเพิ่มขึ้นได้หากอัตราว่างเพิ่มขึ้นหรือมูลค่าทรัพย์สินลดลง

เพื่อจำกัดความเสี่ยง ให้ลงทุนเฉพาะสิ่งที่คุณรู้สึกว่าเป็นจำนวนเงินที่สบายใจ รักษาพอร์ตโฟลิโอที่หลากหลายเสมอ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจว่าการลงทุนสามารถสร้างรายได้หรือสูญเสียเงินได้อย่างไร

บวกและลบ

มีข้อดีและข้อเสียที่ควรพิจารณา

ข้อดี

• ข้อตกลงส่วนบุคคลสำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง
• REIT สองแห่งเปิดให้นักลงทุนทุกคน
• สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้หลายประเภท
• มีการลงทุน IRA ที่กำกับตนเอง

ข้อเสีย

• เงินลงทุนเริ่มต้น $5,000 สำหรับ REITs (อาจสูงเกินไปสำหรับนักลงทุนบางราย)
• ต้องถือ MogulREITs เป็นเวลาสามปีเพื่อหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมการซื้อคืน
• ระยะเวลาถือครองอาจนานถึงสิบปี

รีวิวจากลูกค้า

ขณะนี้มีการให้คะแนนนักลงทุนน้อยที่สุดเกี่ยวกับแพลตฟอร์มการลงทุนนี้จากนักลงทุนที่ใช้งานอยู่

ทรัสต์ไพลอต

แพลตฟอร์มนี้มีคะแนน Trustpilot 3.0 จาก 5 โดยมีการให้คะแนนสองรายการ ประสบการณ์ของพวกเขาเน้นว่าไม่ใช่ทุกการลงทุนที่สามารถสร้างรายได้:

“อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (อพาร์ทเมนต์ในเท็กซัส) ถูกขายในที่สุด ผลลัพธ์สุดท้ายคือ IRR 4% .. อย่างที่เราทราบกันดีว่าอัตราเงินเฟ้อสูงกว่า 4% จึงเป็นการลงทุนที่สูญเสียเงิน ฉันดีใจที่ได้เงินต้นคืน แต่ฉันจะหลีกเลี่ยง RM ในอนาคต” – ร็อบ เอช.

สำนักธุรกิจที่ดีขึ้น

RealtyMogul ได้รับการรับรองจาก BBB แต่ไม่มีบทวิจารณ์ของลูกค้า

ทางเลือกอื่นสำหรับ RealtyMogul

คุณอาจชอบแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์คราวด์ฟันด์ทางเลือกเหล่านี้ เนื่องจากการลงทุนขั้นต่ำอาจต่ำกว่านี้ คุณยังสามารถใช้กลยุทธ์การลงทุนที่แตกต่างกันได้

ไดเวอร์ซี่ฟันด์

DiversyFund มีเงินลงทุนขั้นต่ำ $500 สำหรับ REIT ที่เน้นการเติบโต บริษัทลงทุนในอพาร์ทเมนท์หลายครอบครัวทั่วประเทศสหรัฐอเมริกา

คาดการณ์ระยะเวลาการถือครองอย่างน้อยห้าปีเพื่อให้ได้ผลกำไรสูงสุด กองทุนนี้เปิดให้นักลงทุนที่ได้รับการรับรองและไม่ได้รับการรับรอง

ระดมทุน

Fundrise มีเงินลงทุนเริ่มต้นขั้นต่ำเพียง $10 เพื่อเริ่มลงทุนใน eREITs คุณจะได้สัมผัสกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และการลงทุนหลายครอบครัว

ลงทุนขั้นต่ำ $5,000; 10,000 ดอลลาร์; หรือ $100,000 ปลดล็อกผลงานขั้นสูง ตัวอย่างเช่น คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การรับเงินปันผลหรือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดประเภทหนึ่ง

น่าเสียดายที่นักลงทุนที่ได้รับการรับรองไม่สามารถลงทุนในข้อตกลงแต่ละรายการได้ แต่สามารถรับความช่วยเหลือในการสร้างพอร์ตโฟลิโอที่ได้รับการดูแล

ชั้นล่าง

ลงทุนในผู้ให้บริการระยะสั้นและรับผลตอบแทนสูงถึง 10% ต่อปีด้วย Groundfloor เงินลงทุนขั้นต่ำคือ $10 และระยะเวลาการลงทุนของคุณโดยปกติคือ 12 เดือนหรือน้อยกว่า

แนวคิดการลงทุนนี้น่าสนใจหากคุณไม่ต้องการข้อผูกพันด้านการลงทุนหลายปีเหมือนที่แพลตฟอร์มการระดมทุนส่วนใหญ่ต้องการ นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่นักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองจะลงทุนในแต่ละโครงการ

คำถามที่พบบ่อย

สรุป

RealtyMogul เป็นวิธีที่ถูกต้องในการลงทุนเงินจำนวนเล็กน้อยในอสังหาริมทรัพย์ REIT เป็นวิธีที่ง่ายดายในการลงทุนในช่องที่เข้าถึงยากนี้ และคุณสามารถหลีกเลี่ยงความผันผวนของราคาหุ้นในแต่ละวันของหุ้นอสังหาริมทรัพย์ได้

นักลงทุนที่ได้รับการรับรองจะมีความยืดหยุ่นมากที่สุด ต้องขอบคุณการเสนอขายหุ้นในวงจำกัด