คำจำกัดความของธุรกิจที่บ้านคืออะไร?

เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมากดำเนินธุรกิจจากที่บ้าน วิธีนี้ไม่เพียงแต่จะช่วยประหยัดเงินค่าเช่าสำนักงานเท่านั้น แต่ยังสามารถทำให้คุณมีคุณสมบัติในการหักภาษี ณ ที่ทำการบ้านได้อีกด้วย อย่างไรก็ตาม อาจมีอุปสรรคทางกฎหมายบางประการในการทำงานจากที่บ้าน

เป็นธุรกิจที่มีสำนักงานหลักอยู่ในบ้านของเจ้าของ ธุรกิจนี้สามารถมีขนาดหรือประเภทใดก็ได้ตราบใดที่สำนักงานอยู่ในบ้าน

ข้อจำกัดทางกฎหมายในการทำงานที่บ้าน

หากคุณตัดสินใจที่จะทำงานที่บ้าน คุณอาจมีปัญหาเกี่ยวกับกฎหมายการแบ่งเขตในท้องถิ่น ใช้ข้อจำกัดในกฎการเช่าหรืออาคารชุดของคุณ คุณควรตรวจสอบปัญหาที่อาจเกิดขึ้นเหล่านี้ก่อนที่จะเปิดสำนักงานที่บ้าน แม้ว่าชุมชนของคุณจะไม่เป็นมิตรกับโฮมออฟฟิศ มีหลายสิ่งที่คุณทำได้เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาก่อนที่จะเกิดขึ้น

ข้อจำกัดการแบ่งเขต

เทศบาลมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะกำหนดกฎเกณฑ์เกี่ยวกับประเภทของกิจกรรมที่คุณสามารถดำเนินการได้ในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น พวกเขามักจะสร้างเขตการค้าสำหรับร้านค้าและสำนักงาน เขตอุตสาหกรรมสำหรับโรงงาน และเขตที่อยู่อาศัยสำหรับบ้านและอพาร์ตเมนต์

แม้ว่าบางชุมชนจะไม่มีการจำกัดการแบ่งเขตเลย (เช่น ฮูสตัน) แต่ส่วนใหญ่ก็มีข้อจำกัด ข้อจำกัดเหล่านี้มักรวมถึงกฎหมายที่จำกัดประเภทธุรกิจที่คุณสามารถดำเนินการได้ในเขตที่อยู่อาศัย จุดประสงค์ของข้อจำกัดเหล่านี้คือเพื่อช่วยรักษาความสงบและเงียบสงบของย่านที่อยู่อาศัย

โชคดีที่ในขณะที่บางชุมชนยังคงเป็นศัตรูกับธุรกิจที่บ้าน แนวโน้มที่เพิ่มขึ้นทั่วประเทศคือการอนุญาตพวกเขา หลายเมืองได้ปรับปรุงกฎหมายการแบ่งเขตเพื่ออนุญาตธุรกิจที่บ้านจำนวนมาก

ขั้นตอนแรกของคุณในการพิจารณาว่าคุณอาจมีปัญหาในการทำงานที่บ้านหรือไม่คือการอ่านกฎเกณฑ์การแบ่งเขตในพื้นที่ของคุณอย่างรอบคอบ รับสำเนาจากเว็บไซต์ของเมืองหรือเทศมณฑลของคุณ สำนักงานเสมียนเมืองหรือเทศมณฑลของคุณ หรือห้องสมุดสาธารณะของคุณ

กฎหมายการแบ่งเขตบอกอะไรเกี่ยวกับธุรกิจที่ทำที่บ้าน?

ศาสนพิธีการแบ่งเขตที่จำกัดธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัยนั้นมีถ้อยคำหลากหลายวิธี บางอย่างคลุมเครืออย่างยิ่ง อนุญาตให้ "ประกอบอาชีพตามประเพณีที่บ้าน" อื่นๆ อนุญาตให้เจ้าของบ้านใช้บ้านของตนเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจที่กว้างขวางแต่ไม่เจาะจง เช่น “อาชีพและอาชีพในบ้าน งานฝีมือ และบริการ” ยังคงมีรายชื่ออาชีพอื่นๆ ที่ได้รับอนุมัติโดยละเอียด เช่น "กฎหมาย ทันตกรรม ยา เรียนดนตรี การถ่ายภาพ [และ] การทำตู้"

กฎหมายที่อนุญาตให้ประกอบธุรกิจตามบ้านมักมีระเบียบโดยละเอียดเกี่ยวกับวิธีการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ กฎระเบียบเหล่านี้มีความแตกต่างกันอย่างมาก แต่กฎเกณฑ์ทั่วไปมักจำกัดการใช้ป้ายถนน การจราจรทางรถยนต์และรถบรรทุก และจำนวนพนักงานที่สามารถทำงานที่บ้านของคุณได้เป็นประจำ (บางส่วนห้ามพนักงานทั้งหมด)

ศาสนพิธีบางข้อยังจำกัดเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ในบ้านของคุณซึ่งคุณสามารถอุทิศให้กับธุรกิจของคุณได้ ศึกษาศาสนพิธีของคุณอย่างรอบคอบเพื่อดูว่ากฎเหล่านี้มีผลกับคุณอย่างไร หากคุณยังไม่แน่ใจว่าธุรกิจของคุณได้รับอนุญาตหรือไม่ คุณอาจถูกล่อลวงให้หารือเรื่องนี้กับเจ้าหน้าที่เขตหรือฝ่ายวางแผน อย่างไรก็ตาม จนกว่าคุณจะเข้าใจกฎและการเมืองของท้องที่ รวบรวมข้อมูลโดยไม่ระบุตัวตนหรือเรียกร้องความสนใจ ตัวอย่างเช่น ให้เพื่อนที่อยู่ใกล้เคียงสอบถามข้อมูลทั่วไป

แม้ว่าในท้องที่ของคุณจะมีกฎหมายการแบ่งเขตที่เข้มงวด คุณก็ไม่จำเป็นต้องมีปัญหากับธุรกิจที่บ้านของคุณเสมอไป ในชุมชนส่วนใหญ่ กฎหมายดังกล่าวแทบไม่มีการบังคับใช้ เว้นแต่เพื่อนบ้านของคุณจะร้องเรียนต่อเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น เพื่อนบ้านมักจะบ่นเพราะคุณส่งเสียงดัง หรือมีลูกค้า พนักงาน หรือคนส่งของจำนวนมากเข้าๆ ออกๆ ทำให้เกิดปัญหาที่จอดรถหรือการจราจร หากคุณเป็นคนไม่สร้างความรำคาญ ตัวอย่างเช่น คุณทำงานอย่างเงียบๆ ในสำนักงานที่บ้านตลอดทั้งวันและไม่ค่อยได้รับผู้มาเยี่ยมเยียนธุรกิจ เพื่อนบ้านของคุณจะไม่ค่อยบ่น (หรือแม้แต่สังเกตเห็น)

กฎสมาคมเจ้าของบ้าน

ชาวอเมริกันหนึ่งในหกคนอาศัยอยู่ในชุมชนที่วางแผนไว้ซึ่งมีสมาคมเจ้าของบ้าน เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการพัฒนาดังกล่าว คุณจะเป็นสมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านโดยอัตโนมัติ คุณยังต้องอยู่ภายใต้กฎเกณฑ์ ซึ่งมักจะระบุไว้ในเอกสารยาวที่เรียกว่า “พันธสัญญา เงื่อนไข และข้อจำกัด” (CC&Rs) CC&R มักจะกำหนดรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ว่าคุณสามารถทำอะไรได้บ้าง ในทรัพย์สินของคุณ และในทรัพย์สินของคุณ สมาคมเจ้าของบ้านมีหน้าที่แก้ไขและบังคับใช้กฎเหล่านี้

CC&R สำหรับการพัฒนาจำนวนมากโดยเฉพาะห้ามสำนักงานธุรกิจที่บ้าน สมาคมเจ้าของบ้านอาจสามารถกำหนดค่าปรับและบทลงโทษอื่นๆ กับคุณได้ หากธุรกิจที่บ้านของคุณละเมิดกฎ นอกจากนี้ยังสามารถฟ้องคุณในศาลเพื่อรับเงินค่าเสียหายหรือค่าปรับอื่น ๆ สมาคมเจ้าของบ้านบางแห่งเข้มงวดมากในการบังคับใช้กฎของตนกับธุรกิจที่บ้านในขณะที่บางสมาคมไม่เป็นเช่นนั้น

ศึกษา CC&R อย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม วางแผนการพัฒนา หรือสหกรณ์ เพื่อดูว่าสำนักงานธุรกิจที่บ้านไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่ ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณอาจต้องการซื้อที่อื่น

หากคุณอยู่ในการพัฒนาที่ห้ามสำนักงานธุรกิจที่บ้านอยู่แล้ว คุณอาจสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาได้หากคุณไม่สร้างความรำคาญและเพื่อนบ้านของคุณไม่ทราบว่าคุณมีสำนักงานที่บ้าน อย่างไรก็ตาม แนวทางที่ดีที่สุดอาจเป็นการพยายามเปลี่ยนแปลง CC&R สมาคมเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ปกครองโดยคณะกรรมการซึ่งสมาชิกได้รับเลือกจากสมาชิกทั้งหมดของสมาคม สมาชิกคณะกรรมการล็อบบี้เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงกฎเพื่ออนุญาตโฮมออฟฟิศ หากไม่สำเร็จ คุณและเพื่อนบ้านที่มีความคิดเหมือนกันอาจพยายามหาที่นั่งในคณะกรรมการและแสดงความคิดเห็นในการจัดทำนโยบายของสมาคม

ข้อจำกัดการเช่า

หากคุณเป็นผู้เช่า ให้ตรวจสอบสัญญาเช่าก่อนเริ่มทำธุรกิจที่บ้าน แบบฟอร์มสัญญาเช่ามาตรฐานหลายฉบับห้ามมิให้ผู้เช่าประกอบธุรกิจในสถานที่หรือห้ามธุรกิจบางประเภท เจ้าของบ้านของคุณอาจไล่คุณออกหากคุณละเมิดข้อกำหนดการเช่าดังกล่าว

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่ต้องการขับไล่ผู้เช่า หลายคนไม่สนใจสิ่งที่คุณทำในสถานที่ของคุณตราบใดที่ไม่รบกวนเพื่อนบ้านหรือสร้างความเสียหาย รักษาความสัมพันธ์อันดีกับเพื่อนบ้านเพื่อป้องกันการร้องเรียน

อย่างไรก็ตาม หากคุณมีผู้มาเยี่ยมเพื่อธุรกิจ เจ้าของบ้านอาจกำหนดให้คุณต้องทำประกันความรับผิดในกรณีที่ผู้มาเยี่ยมได้รับอุบัติเหตุ เช่น การเดินทางหรือหกล้มในสถานที่