อธิบายเครดิตภาษีผู้ซื้อบ้านครั้งแรก

ด้วยค่าครองชีพที่เพิ่มขึ้น สำหรับชาวอเมริกันจำนวนมาก การซื้อบ้านหลังแรกจึงทำได้น้อยกว่าเมื่อหลายปีก่อน

พระราชบัญญัติผู้ซื้อบ้านครั้งแรกของปี 2564 ซึ่งเปิดตัวในเดือนเมษายน พ.ศ. 2564 เป็นมาตรการหนึ่งที่มุ่งช่วยเหลือผู้คนให้ก้าวขึ้นสู่ขั้นบันไดของอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้ร่างกฎหมายใหม่นี้ ผู้ซื้อที่มีสิทธิ์จะสามารถขอเครดิตภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกซึ่งมีมูลค่าสูงถึง $15,000 ในบทความที่ให้ข้อมูลนี้ เราจะอธิบายว่าใครสามารถได้รับประโยชน์จากเครดิตภาษีนี้ และจะทราบได้อย่างไรว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับโครงการ

พระราชบัญญัติใหม่มีความหมายต่อผู้ซื้ออย่างไร

พระราชบัญญัติผู้ซื้อบ้านครั้งแรกของปี 2564 ได้รับการแนะนำโดยสภาคองเกรสในเดือนเมษายน พ.ศ. 2564 ร่างกฎหมายหลายฉบับมีพื้นฐานมาจากร่างพระราชบัญญัติที่คล้ายกันซึ่งนำโดยสภาคองเกรสในปี 2551 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของพระราชบัญญัติการเคหะและการฟื้นฟูเศรษฐกิจปี 2551

พระราชบัญญัติปี 2551 อนุญาตให้ผู้ซื้อที่มีสิทธิ์เข้าถึงเงินกู้ปลอดดอกเบี้ยมูลค่าสูงถึง 8,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ เพื่อช่วยพวกเขาในการซื้อบ้านหลังแรก สำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2551 เงินกู้ดังกล่าวได้รับการชำระคืนเป็นระยะเวลา 15 ปี แต่ผู้ซื้อที่ซื้อบ้านในปี 2552 หรือ 2553 ได้รับการยกเว้นไม่ต้องชำระคืนเครดิตภาษี

เครดิตภาษีเดิมสิ้นสุดในปี 2010 และมีการเรียกร้องให้แนะนำเครดิตภาษีอีกครั้งเพื่อช่วยให้ผู้ซื้อก้าวไปสู่ขั้นแรกในทรัพย์สิน

ในปี พ.ศ. 2564 ได้มีการนำเสนอเครดิตภาษีฉบับปรับปรุงครั้งแรกตั้งแต่ปี 2551 เป็นต้นไป ภายใต้ร่างกฎหมายใหม่ ผู้ซื้อที่มีสิทธิ์จะสามารถเข้าถึงเครดิตภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกซึ่งมีมูลค่า 10% ของมูลค่าทรัพย์สินสูงสุด 15,000 ดอลลาร์

เครดิตภาษีผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในปี 2564 ได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยให้ชาวอเมริกันที่มีรายได้น้อยและปานกลางสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ การกระทำนั้นยังไม่กลายเป็นกฎหมาย ขณะนี้ยังเป็นเพียงร่างกฎหมายของรัฐสภาและยังไม่ผ่านการอนุมัติ มีการเก็งกำไรว่าจะผ่านได้ภายในสิ้นปี 2565 แต่ไม่มีใครรู้ว่าจะเกิดขึ้นเมื่อใดหรือจะเกิดขึ้นอย่างแน่นอน

วิธีการมีสิทธิ์ได้รับเครดิตภาษีบ้านสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก

หากคุณกำลังหวังที่จะซื้อบ้านหลังแรก คุณอาจสงสัยว่าคุณจะมีสิทธิ์ได้รับเครดิตภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหรือไม่ หากผ่านกฎหมาย ผู้ซื้อต้องมีคุณสมบัติตามเกณฑ์ เพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับเครดิตภาษีสำหรับการซื้อบ้าน คุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดต่อไปนี้:

• คุณต้องเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก คุณไม่สามารถร่วมลงนามในการจำนองหรือเป็นเจ้าของทรัพย์สินในช่วงสามปีที่ผ่านมา ซึ่งรวมถึงที่อยู่อาศัยหลักและบ้านหลังที่สอง
• คุณต้องซื้อที่อยู่อาศัยหลัก คุณไม่สามารถขอเครดิตภาษีได้หากคุณซื้อบ้านหลังที่สองหรืออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
• คุณต้องมีอายุอย่างน้อย 18 ปีหรือแต่งงานกับผู้ที่มีอายุมากกว่า 18 ปี
• คุณต้องซื้อบ้านจากผู้ขายที่ไม่เกี่ยวข้องกับคุณ
• คุณต้องมีคุณสมบัติตามเกณฑ์การรับรายได้ในพื้นที่ของคุณ เพื่อให้มีคุณสมบัติ คุณต้องมีรายได้ที่สูงกว่ารายได้เฉลี่ยสำหรับพื้นที่ไม่เกิน 60% หากคุณกำลังยื่นคำร้องร่วมกับคู่สมรส หรือคุณมีแหล่งรายได้หลายทาง เกณฑ์จะสูงขึ้น

หากคุณซื้อบ้านภายใต้โครงการเครดิตภาษีเดิมในปี 2008 คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับเครดิตภาษีเจ้าของบ้านใหม่ปี 2021 โดยคุณจะต้องมีคุณสมบัติตามเกณฑ์ที่ระบุไว้ข้างต้น หากคุณต้องใช้เครดิตภาษีในปี 2021 คุณจะไม่สามารถเข้าถึงเครดิตของผู้ซื้อครั้งแรกได้อีกจนถึงปี 2026

ทำความเข้าใจคุณสมบัติตามรายได้

เกณฑ์ประการหนึ่งสำหรับเครดิตผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่เสนอคือระดับรายได้ เพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับเครดิตภาษีคืนได้ คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายได้ของคุณไม่เกินเกณฑ์ด้านบนสำหรับการเข้าถึงโปรแกรมเครดิตภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านในครั้งแรก รายได้ของคุณไม่ควรสูงกว่า 60% ของรายได้มัธยฐานสำหรับที่ตั้งของคุณ

คุณสามารถตรวจสอบรายได้เฉลี่ยตามพื้นที่โดยใช้ข้อมูลจากสำนักวิเคราะห์เศรษฐกิจ ตัวอย่างเช่น หากรายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 60,000 ดอลลาร์ในโคลัมบัส รัฐโอไฮโอ บุคคลที่ยื่นขอเครดิตภาษีในฐานะผู้ซื้อเพียงรายเดียวจะมีสิทธิ์ได้รับโครงการหากพวกเขามีรายได้น้อยกว่า 96,000 ดอลลาร์ต่อปี

พระราชบัญญัติใหม่จะทำงานอย่างไร

หากมีการผ่านเครดิตภาษีผู้ซื้อบ้านในครั้งแรกของ Biden ก็จะทำงานในลักษณะเดียวกันกับเครดิตภาษีปี 2008 เดิม นี่คือรายละเอียดซึ่งอธิบายว่าเครดิตจะทำงานอย่างไร:

• หากคุณมีสิทธิ์ได้รับโครงการเครดิตภาษีสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก คุณจะได้รับเงินกู้ 10% ของมูลค่าทรัพย์สินจนถึงราคาสูงสุด 15,000 ดอลลาร์
• เมื่อคุณได้รับการชำระเงินกู้ เครดิตภาษีจะถูกนำไปใช้กับใบเรียกเก็บเงินภาษีของรัฐบาลกลางของคุณโดยอัตโนมัติ คุณไม่จำเป็นต้องส่งใบสมัครอย่างเป็นทางการ แต่คุณอาจต้องกรอกแบบฟอร์ม IRS เพิ่มเติมเพื่อประกอบการคืนภาษีของคุณ
• หากคุณเป็นเจ้าของบ้านเป็นเวลาอย่างน้อยสี่ปี คุณจะไม่ต้องจ่ายเครดิตภาษีคืน
• หากคุณขายบ้านภายในสี่ปีหลังจากได้รับเงินกู้ คุณจะต้องชำระคืนเครดิตบางส่วน ซึ่งใช้ไม่ได้ในกรณีที่เสียชีวิต การหย่าร้าง และการย้ายถิ่นฐานทางทหาร หรือสำหรับธุรกรรมที่รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ของคุณต่ำกว่าภาระภาษีของคุณ

เครดิตภาษีผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในปี 2021 เท่ากับ 10% ของมูลค่าบ้านสูงสุด 15,000 ดอลลาร์ สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่ามูลค่าต้องไม่เกิน 15,000 ดอลลาร์ในสกุลเงินดอลลาร์ที่ปรับอัตราเงินเฟ้อ ซึ่งหมายความว่าหากเงินเฟ้อเพิ่มขึ้น มูลค่าของเงินกู้จะเพิ่มขึ้น

ตัวอย่างเช่น หากอัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้น 2% ในอีกห้าปีข้างหน้า การจ่ายเงินจะเพิ่มขึ้นจาก 15,000 ดอลลาร์ในปี 2564 เป็น 15,300 ดอลลาร์ในปี 2565, 15,606 ดอลลาร์ในปี 2566, 15,918 ดอลลาร์ในปี 2567 และ 16,236 ดอลลาร์ในปี 2568

หากคุณกำลังซื้อบ้านหลังแรก คุณจะมีสิทธิ์ได้รับเครดิตภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านในครั้งแรก และค่าภาษีของคุณน้อยกว่า 15,000 ดอลลาร์ จำนวนเงินที่เป็นหนี้คุณจะถูกจ่ายให้คุณผ่านการโอนเงินทางบัญชีโดยตรง

ปัจจุบันไม่มีวันสิ้นสุดและพระราชบัญญัตินี้มีผลบังคับใช้กับทรัพย์สินที่ซื้อตั้งแต่เดือนมกราคม พ.ศ. 2564

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณขายบ้านหลังจากได้รับเครดิตภาษีผู้ซื้อบ้าน

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าพระราชบัญญัติผู้ซื้อบ้านครั้งแรกของปี 2564 ได้รับการออกแบบมาเพื่อรองรับครอบครัวที่มีรายได้ต่ำและปานกลางและบุคคลที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของตนเอง นี่ไม่ใช่โครงการที่เปิดกว้างสำหรับผู้ที่ต้องการพลิกอสังหาริมทรัพย์หรือสร้างพอร์ตการลงทุน

หากคุณเลือกที่จะขายบ้านหลังจากได้รับเครดิตภาษีผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก คุณอาจจะต้องชำระเครดิตบางส่วนหรือทั้งหมดคืน จำนวนเงินที่คุณชำระจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่คุณเป็นเจ้าของบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ดังนี้:

• ชำระคืนเครดิตภาษี 100% หากคุณขายทรัพย์สินภายในหนึ่งปี
• ชำระคืนเครดิตภาษี 75% หากคุณขายภายในสองปี
• ชำระคืนเครดิตภาษี 50% หากคุณขายภายในสามปี
• ชำระคืนเครดิตภาษี 25% หากคุณขายภายในสี่ปี

มีข้อยกเว้น เช่น การเสียชีวิต การหย่าร้าง และการโยกย้ายกองทัพ

ตัวเลือกทางเลือกที่มีให้สำหรับผู้ซื้อครั้งแรก

แม้ว่าพระราชบัญญัติผู้ซื้อบ้านครั้งแรกของปี 2564 ยังอยู่ระหว่างการพิจารณา แต่ก็เป็นที่เข้าใจสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการสำรวจทางเลือกอื่นๆ ต่อไปนี้เป็นทางเลือกที่อาจเป็นประโยชน์

พรบ.เงินดาวน์เพื่อตราสารทุน พ.ศ. 2564

ผู้ซื้อบางรายอาจเคยได้ยินกฎหมาย Downpayment Toward Equity Act ปี 2564 มาก่อน กฎหมายฉบับนี้ออกแบบมาเพื่อช่วยเหลือผู้ซื้อครั้งแรกและปิดช่องว่างระหว่างผู้ซื้อที่มีอายุมากกว่าและอายุน้อยกว่า

เช่นเดียวกับพระราชบัญญัติผู้ซื้อบ้านครั้งแรก สภาคองเกรสได้แนะนำพระราชบัญญัตินี้แต่ไม่ผ่าน หากไม่ผ่าน ผู้ซื้อที่มีสิทธิ์จะสามารถเข้าถึงการชำระเงินมูลค่า $25,000 เพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน รวมถึงภาษี ค่าธรรมเนียมในการปิดบัญชี และดอกเบี้ย

ใบรับรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย

มีใบรับรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีสิทธิ์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยความช่วยเหลือจากรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น นี่คือเครดิตภาษีของรัฐบาลกลางที่สามารถลดค่าภาษีประจำปีได้

เครดิตถูก จำกัด ไว้ที่ $ 2,000 ต่อปีโดย IRS คนส่วนใหญ่ที่มีคุณสมบัติสำหรับใบรับรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นผู้ซื้อครั้งแรกหรือบุคคลหรือคู่สมรสที่มีรายได้ต่ำ

เงินช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านรายแรกของรัฐและชุมชน

ในบางกรณี ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงการสนับสนุนทางการเงินและความช่วยเหลือผ่านโครงการของรัฐและท้องถิ่น

ผู้ซื้อบางรายอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินช่วยเหลือและการจำนองดอกเบี้ยต่ำ ซึ่งจะทำให้การซื้อบ้านมีราคาไม่แพงมาก คุณควรตรวจสอบโครงการในพื้นที่ของคุณก่อนที่จะพิจารณาผู้ให้บริการจำนองทั่วไป

เงินกู้ดาวน์ต่ำ

อุปสรรคสำคัญประการหนึ่งสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการซื้อบ้านเป็นของตัวเองคือความยากลำบากในการเก็บเงินดาวน์ หากสถานการณ์นี้ตรงกับคุณ คุณอาจเข้าถึงเงินกู้ดาวน์ต่ำที่ได้รับการสนับสนุนจากหน่วยงานของรัฐ

มีผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติซึ่งเชี่ยวชาญในการช่วยเหลือผู้ซื้อบางประเภท เช่น ทหารผ่านศึก บุคคลที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ชนบท และผู้ซื้อที่มีคะแนนเครดิตยุติธรรมต่ำ

ความคิดสุดท้าย

ข่าวดีสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกในสหรัฐฯ อาจเกิดขึ้นได้ สภาคองเกรสได้ออกกฎหมายใหม่ ซึ่งจะทำให้สามารถเข้าถึงเครดิตภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกได้สูงถึง 15,000 ดอลลาร์ แม้ว่ากฎหมายจะยังไม่ผ่านการพิจารณา แต่ก็สามารถช่วยให้คนหลายพันคนกลายเป็นเจ้าของบ้านได้หากกลายเป็นกฎหมาย

หากคุณต้องการซื้อบ้านหลังแรก ควรอ่านเครดิตภาษีผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเพื่อดูว่ามีประโยชน์สำหรับคุณหรือไม่