Earnest Money: ทุกสิ่งที่คุณต้องการรู้

Earnest money เป็นคำที่ใช้กันอย่างแพร่หลายในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ หากคุณต้องการซื้อบ้านหรือขายอสังหาริมทรัพย์ในอดีต คุณอาจคุ้นเคยกับการใช้เงินอย่างจริงจัง แต่นี่อาจเป็นแนวคิดใหม่สำหรับคุณ หากคุณกำลังซื้อหรือขายบ้านหลังแรกของคุณ ดังนั้นเงินที่จริงจังคืออะไร? การอ่านเพื่อหา.

เงินที่เอาจริงเอาจังในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

เงินที่หาได้จริงคือรูปแบบการฝากเงิน ซึ่งผู้ซื้อบางรายจะจ่ายเพื่อแสดงว่าพวกเขาสนใจที่จะซื้ออย่างแท้จริงและจริงจังกับการซื้อของตน ในกรณีส่วนใหญ่ จะเป็นเงินที่จ่ายเข้าบัญชีเอสโครว์หลังจากที่ผู้ขายตกลงที่จะยอมรับข้อเสนอของผู้ซื้อ

การฝากเงินอย่างจริงจังไม่จำเป็น และไม่ใช่ว่าทุกการขายจะกำหนดให้ผู้ซื้อต้องยื่นข้อเสนอเงินอย่างจริงจัง เป็นเรื่องปกติที่ผู้ซื้อจะเสนอให้จ่ายเงินอย่างจริงจังในสถานการณ์ที่มีผู้มีส่วนได้ส่วนเสียหลายราย ตลาดกำลังเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว และบ้านเป็นที่ต้องการสูง หากคุณกำลังแข่งขันกับผู้ซื้อรายอื่น การฝากเงินอย่างจริงจังจะช่วยให้คุณได้เปรียบ

Investopedia ให้คำจำกัดความเงินอย่างจริงจังแก่เราดังต่อไปนี้:

"เงินที่เอาจริงเอาจังคือการฝากเงินกับผู้ขายที่แสดงถึงเจตนาดีของผู้ซื้อในการซื้อบ้าน"

ข้อเสนอที่สมเหตุสมผลคืออะไร?

ไม่มีคำตอบที่เป็นสากลสำหรับคำถามนี้ เนื่องจากผู้ซื้อทุกรายอาจพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่แตกต่างกัน ตามที่ National Association of Realtors เงินฝากเฉลี่ยที่จริงจังอยู่ระหว่าง 1% ถึง 2% ของมูลค่าบ้านทั้งหมด จำนวนเงินที่คุณจ่ายจะแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สินและสภาวะตลาด หากบ้านขายได้เร็วและมีการแข่งขันกันอย่างดุเดือดระหว่างผู้ซื้อ ผู้มีส่วนได้เสียอาจยินดีจ่ายมากกว่านั้น

หากคุณดูอสังหาริมทรัพย์และต้องการยื่นข้อเสนอและย้ายข้อตกลงไปข้างหน้า เป็นประโยชน์เสมอที่จะพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณและรับแนวคิดว่ามีผู้ซื้อกี่รายที่สนใจและมีความหมายต่อคุณอย่างไร

หากมีผู้ซื้อมากกว่าจำนวนบ้านในตลาดและมีความต้องการเพิ่มขึ้น คุณอาจต้องจ่ายเงินเพิ่มเพื่อทำให้ความตั้งใจของคุณชัดเจนและได้เปรียบเหนือผู้ซื้อรายอื่น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณและตัวแทนที่เป็นตัวแทนของผู้ขายจะสามารถให้แนวคิดแก่คุณได้ว่าควรเสนอเงินอย่างจริงจังเท่าไร

ระมัดระวังเมื่อต้องแข่งขันกับผู้ซื้อรายอื่นในทรัพย์สินเดียวกัน หากคุณพยายามตัดราคาเงินฝากของอีกฝ่ายหนึ่งและแพ้ให้กับผู้ซื้อรายอื่นที่เสนอราคาที่ดีกว่า คุณอาจสูญเสียเงิน

จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อคุณจ่ายเงินอย่างจริงจัง?

1. จ่ายเงินมัดจำอย่างจริงจัง

เมื่อผู้ซื้อพบบ้านที่พวกเขารักและยื่นข้อเสนอ ผู้ขายอาจตกลงที่จะยอมรับข้อเสนอและนำออกจากตลาด ผู้ซื้อตกลงที่จะจ่ายเงินอย่างจริงจังเพื่อให้ผู้ขายมั่นใจในขณะที่เอกสารที่จำเป็นได้รับการประมวลผลและการขายจะผ่านไป ในกรณีส่วนใหญ่ การฝากเงินอย่างจริงจังจะเก็บไว้ในบัญชีเอสโครว์

2. เงินฝากของคุณจะถูกเก็บไว้อย่างปลอดภัย

ข้อตกลงการซื้อที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่ายจะสรุปวิธีการจัดเก็บเงินอย่างจริงจัง โดยปกติ เงินจะถูกเก็บไว้ในบัญชีเอสโครว์จนกว่าข้อตกลงจะเสร็จสมบูรณ์ บัญชีนี้จัดการโดยบริษัทผู้รับฝากทรัพย์สินหรือบริษัทกรรมสิทธิ์ ไม่ควรจ่ายเงินให้ผู้ขายโดยตรง เนื่องจากจะทำให้รับเงินคืนได้ยากขึ้นหากยอดขายไม่ผ่าน ข้อตกลงในการซื้อที่คุณทำกับผู้ขายและบุคคลที่สามควรปกป้องเงินของคุณอย่างจริงจัง

3. เงินของคุณจะถูกปล่อยออกมาเมื่อปิดบัญชี

การฝากเงินอย่างจริงจังของคุณจะถูกปล่อยเมื่อคุณปิดข้อตกลงในบ้านของคุณและกลายเป็นเจ้าของบ้าน ในกรณีส่วนใหญ่ เงินจะถูกเพิ่มลงในเงินดาวน์ของคุณหรือใช้เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี

Earnest Money สามารถขอคืนได้หรือไม่?

ข้อตกลงการซื้อให้รายละเอียดเกี่ยวกับเหตุการณ์ที่อาจเกิดขึ้นและข้อยกเว้น ซึ่งส่งผลต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ในบางกรณี ผู้ซื้อสามารถเดินออกจากทรัพย์สินโดยไม่ริบเงินจริง และยังมีสถานการณ์ที่ผู้ขายอาจเก็บเงินไว้อย่างจริงจัง สิ่งสำคัญคือต้องทราบรายละเอียดของข้อตกลงอย่างเต็มที่เพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากสิ่งต่าง ๆ ไม่เป็นไปตามแผน

ภาระผูกพันที่ทำให้ผู้ซื้อสามารถเก็บเงินได้อย่างจริงจัง

เงื่อนไขของข้อตกลงในการซื้ออาจแตกต่างกันไป แต่ต่อไปนี้คือภาระผูกพันทั่วไปบางประการที่อาจทำให้ผู้ซื้อสามารถเก็บเงินไว้ได้:

• ภาระผูกพันในการจำนอง : หากคุณไม่สามารถรับจำนองได้ คุณจำเป็นต้องซื้อบ้าน และคุณมีภาระผูกพันในการจำนองในข้อตกลงของคุณ คุณไม่จำเป็นต้องริบเงินมัดจำอย่างจริงจัง ภาระผูกพันในการจำนองอาจเรียกอีกอย่างว่าเหตุการณ์ฉุกเฉินทางการเงิน
• สถานการณ์ฉุกเฉินในการตรวจสอบ : หากการตรวจสอบบ้านของคุณมีปัญหาที่ก่อให้เกิดความกังวล คุณมีสิทธิ์ที่จะถอนและเก็บเงินอย่างจริงจังหากสถานการณ์นี้รวมอยู่ในข้อตกลงการซื้อของคุณ รายงานที่ไม่ถูกต้องเป็นหนึ่งในสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดที่ผู้ซื้อถอนตัวจากข้อตกลงในการซื้อ หากการตรวจสอบของคุณพบปัญหาที่ต้องได้รับการดูแลอย่างเร่งด่วนหรือการซ่อมแซมที่มีค่าใช้จ่ายสูง ตัวอย่างเช่น คุณอาจคิดทบทวนเกี่ยวกับการดำเนินการต่อไป
• การ ประเมินสถานการณ์ฉุกเฉิน : เหตุการณ์ฉุกเฉินนี้ถูกออกแบบมาเพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อจ่ายเงินมากเกินไป หากทรัพย์สินมีราคาสูงเกินไปและราคาเสนอซื้อเกินมูลค่าตลาดอย่างมีนัยสำคัญ ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะเจรจาใหม่กับผู้ขายหรือถอยห่าง
• การ ขายบ้านปัจจุบันของคุณ : ผู้ซื้อบางรายมีเหตุฉุกเฉินที่ช่วยให้พวกเขาสามารถเก็บเงินไว้ได้หากพวกเขาไม่สามารถขายบ้านที่มีอยู่และดำเนินการซื้อได้

สถานการณ์ที่ทำให้ผู้ขายสามารถเก็บเงินได้มากที่สุด

Earnest money ออกแบบมาเพื่อปกป้องทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ในบางกรณี ผู้ขายสามารถเก็บเงินไว้อย่างจริงจัง แม้ว่าการขายจะล้มเหลวก็ตาม ซึ่งมักเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อละเมิดเงื่อนไขของข้อตกลงในการซื้อ ตัวอย่าง ได้แก่ การไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาที่รวมอยู่ในสัญญาหรือการถอนออกเนื่องจากพบทรัพย์สินอื่นที่ต้องการซื้อ

ผู้ขายสามารถเก็บเงินอย่างจริงจังได้หากผู้ซื้อเลือกที่จะยกเว้นภาระผูกพันในข้อตกลงการซื้อ

เคล็ดลับในการปกป้องเงินของคุณ

ในฐานะผู้ซื้อ การมองว่าเงินที่จริงจังเป็นการลงทุนชั่วคราวนั้นเป็นเรื่องที่เข้าใจได้ มากกว่าที่จะมองว่าเงินที่คุณทิ้งไปในบ่อนั้น ต่อไปนี้คือเคล็ดลับบางประการที่จะช่วยคุณหลีกเลี่ยงการริบเงินที่เสียไปของคุณ:

• ชำระเงินเข้าบัญชีเอสโครว์

ขั้นตอนแรกที่ต้องทำเมื่อพยายามปกป้องเงินของคุณคือจ่ายเงินอย่างจริงจังเข้าบัญชีเอสโครว์ ทางที่ดีควรใช้บริษัทเอสโครว์บุคคลที่สาม หลีกเลี่ยงการจ่ายเงินโดยตรงกับผู้ขาย

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพอใจกับสิ่งที่อาจเกิดขึ้นตามที่ระบุไว้ในข้อตกลงการซื้อ

เหตุการณ์ฉุกเฉินปกป้องผู้ซื้อและผู้ขายและให้ความอุ่นใจแก่ทั้งสองฝ่าย ก่อนที่คุณจะลงนามในข้อตกลง โปรดอ่านอย่างละเอียดและแน่ใจว่าคุณพอใจกับเหตุการณ์ที่อาจเกิดขึ้น สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจว่าเหตุการณ์ฉุกเฉินแต่ละครั้งมีความหมายต่อคุณและผู้ขายอย่างไร

• ให้แน่ใจว่าคุณตระหนักถึงความรับผิดชอบของคุณ

คุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงในการซื้อเพื่อประหยัดเงินของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณตระหนักถึงความรับผิดชอบของคุณ เช่น การประชุมกำหนดเวลา หากคุณพลาดสิ่งเหล่านี้ คุณอาจถูกริบเงินฝากของคุณ

• เก็บบันทึกการสื่อสารและข้อตกลงทั้งหมด

สำหรับพวกเราส่วนใหญ่ การซื้อบ้านเป็นการลงทุนที่สำคัญที่สุดในช่วงชีวิตของเรา เพื่อป้องกันตัวเอง เก็บบันทึกข้อตกลงการซื้อและการเปลี่ยนแปลงหรือการปรับเปลี่ยนกำหนดเวลาหรือเหตุการณ์ฉุกเฉินเป็นลายลักษณ์อักษร