Что такое определение домашнего бизнеса?

Огромное количество владельцев малого бизнеса управляют своим бизнесом из дома. Это не только сэкономит деньги на аренде офиса, но также может дать вам право на вычет домашнего офиса из ваших налогов. Тем не менее, могут быть некоторые юридические препятствия для работы из дома.

Это бизнес, основной офис которого находится в доме владельца. Этот бизнес может быть любого размера или любого типа, если сам офис находится в доме.

Юридические ограничения на работу дома

Если вы решите работать дома, у вас могут возникнуть проблемы с местными законами о зонировании, ограничениями на использование в правилах аренды или кондоминиума. Вы должны исследовать эти потенциальные проблемы, прежде чем открывать свой домашний офис. Даже если ваше сообщество недружелюбно относится к домашним офисам, вы можете многое сделать, чтобы избежать проблем до того, как они возникнут.

Ограничения по зонированию

Муниципалитеты имеют законное право устанавливать правила в отношении видов деятельности, которые вы можете осуществлять в различных географических районах. Например, они часто создают коммерческие зоны для магазинов и офисов, промышленные зоны для заводов и жилые зоны для домов и квартир.

Хотя в некоторых сообществах вообще нет ограничений по зонированию (например, в Хьюстоне), в большинстве они есть. Эти ограничения часто включают в себя законы, которые ограничивают виды бизнеса, которые вы можете вести в жилой зоне. Цель этих ограничений — помочь сохранить тишину и покой жилых кварталов.

К счастью, в то время как некоторые сообщества по-прежнему враждебно относятся к домашнему бизнесу, растущая тенденция по всей стране состоит в том, чтобы разрешить его. Многие города обновили свои законы о зонировании, чтобы разрешить многие домашние предприятия.

Ваш первый шаг, чтобы определить, есть ли у вас проблемы с работой дома, — это внимательно прочитать местное постановление о зонировании. Получите копию на веб-сайте вашего города или округа, в офисе клерка вашего города или округа или в вашей публичной библиотеке.

Что говорят постановления о зонировании о домашнем бизнесе?

Постановления о зонировании, ограничивающие деятельность предприятий в жилых районах, формулируются по-разному. Некоторые из них крайне расплывчаты, допуская «обычные домашние занятия». Другие позволяют домовладельцам использовать свои дома для широкого, но неконкретного круга деловых целей, таких как «профессии и домашние занятия, ремесла и услуги». Тем не менее, другие содержат подробный список утвержденных профессий, таких как «юриспруденция, стоматология, медицина, уроки музыки, фотография [и] краснодеревщик».

Постановления, разрешающие домашний бизнес, обычно содержат подробные правила ведения бизнеса. Эти правила сильно различаются, но наиболее распространенные из них ограничивают использование вами уличных знаков, движение легковых и грузовых автомобилей, а также количество сотрудников, которые могут работать у вас дома на регулярной основе (некоторые вообще запрещают сотрудников).

Некоторые постановления также ограничивают долю площади вашего дома, которую вы можете выделить для своего бизнеса. Внимательно изучите свое таинство, чтобы понять, как эти правила относятся к вам. Если вы все еще не уверены, разрешен ли ваш бизнес, у вас может возникнуть соблазн обсудить этот вопрос с должностными лицами, отвечающими за зонирование или планирование. Однако до тех пор, пока вы не разберетесь с правилами и политикой вашей местности, собирайте информацию, не называя себя и не привлекая к себе внимания. Например, попросите друга, который живет поблизости, навести общие справки.

Даже если в вашей местности действуют ограничительные законы о зонировании, у вас не обязательно будут проблемы с домашним бизнесом. В большинстве общин такие законы редко соблюдаются, если только один из ваших соседей не пожалуется местным властям. Соседи обычно жалуются, потому что вы производите много шума или у вас много клиентов, сотрудников или курьеров, которые приходят и уходят, что вызывает проблемы с парковкой или дорожным движением. Если вы ненавязчивы — например, весь день спокойно работаете в своем домашнем офисе и редко принимаете деловых гостей — маловероятно, что ваши соседи будут жаловаться (или даже замечать).

Правила товарищества собственников жилья

Каждый шестой американец живет в запланированном сообществе, в котором есть ассоциация домовладельцев. Покупая недвижимость в такой застройке, вы автоматически становитесь членом товарищества собственников жилья. Вы также подпадаете под действие его правил, которые обычно изложены в длинном документе под названием «соглашения, условия и ограничения» (CC&R). CC&R часто регулируют в мельчайших деталях, что вы можете делать на своей собственности, в ней и с ней. Ассоциация домовладельцев отвечает за изменение и соблюдение этих правил.

CC&R для многих разработок специально запрещают домашние бизнес-офисы. Ассоциация домовладельцев может иметь право налагать на вас штрафы и другие санкции, если ваш домашний бизнес нарушает правила. Он также может подать на вас в суд, чтобы получить денежную компенсацию или другие штрафы. Некоторые ассоциации домовладельцев очень строго следят за соблюдением своих правил в отношении домашнего бизнеса, в то время как другие менее.

Внимательно изучите CC&Rs, прежде чем покупать кондоминиум, запланированную застройку или кооператив, чтобы узнать, запрещены ли домашние бизнес-офисы. Если это так, вы можете купить в другом месте.

Если вы уже находитесь в застройке, которая запрещает домашние бизнес-офисы, вы можете избежать проблем, если будете ненавязчивыми, а ваши соседи не будут знать, что у вас есть домашний офис. Тем не менее, лучшим курсом может быть попытка изменить CC&R. Большинство ассоциаций домовладельцев правят через совет директоров, члены которого избираются всеми членами ассоциации. Лоббируйте членов правления об изменении правил, разрешающих использование домашних офисов. Если это не удастся, вы и ваши соседи-единомышленники можете попытаться получить места в правлении и получить право голоса в формировании политики ассоциации.

Ограничения по аренде

Если вы арендатор, проверьте договор об аренде, прежде чем начать свой домашний бизнес. Многие стандартные формы аренды запрещают арендатору вести бизнес в помещении или запрещают определенные виды бизнеса. Ваш арендодатель может выселить вас, если вы нарушите такое положение об аренде.

Большинство арендодателей не хотят выселять своих арендаторов. Многих не волнует, что вы делаете на своей территории, если это не мешает вашим соседям и не причиняет вреда. Поддерживайте хорошие отношения с соседями, чтобы предотвратить жалобы.

Однако, если у вас есть деловые посетители, ваш арендодатель может потребовать от вас застраховать свою ответственность на случай, если посетитель попадет в аварию, например, споткнется или упадет в помещении.