Грантор Против. Грантополучатель в сфере недвижимости: все, что вам нужно знать

Всякий раз, когда активы передаются от одного лица к другому, в сделке обычно участвуют праводатель и правополучатель. Эти два термина используются в юридических документах в разных отраслях для обозначения получателя активов и лица, передающего права собственности на эти активы кому-то другому. Эти сделки могут охватывать все, от акций до недвижимости.

В этом посте мы проведем вас через сравнение грантополучателя и грантополучателя в сфере недвижимости и обязательств обеих сторон. Это вооружит вас знаниями, необходимыми для того, чтобы лучше ориентироваться в юридических контрактах.

Что такое Грантор?

Найдя подходящую недвижимость и обеспечив финансирование, многие впервые покупающие жилье думают только о переезде. Но важной частью процесса, которая часто упускается из виду, является фактическое завершение покупки. Здесь вы можете задать себе один простой вопрос: что означает лицо, предоставляющее право?

Доверитель является стороной в сделке, которая продает актив. В случае сделки с недвижимостью это относится к текущему владельцу собственности, который передает права собственности получателю гранта.

Когда имущество продается, эта сторона также может называться доверенным лицом. Но когда дело доходит до ипотеки, кредитор является заемщиком.

Что такое кредитор по кредиту?

Кредитор по ипотечному кредиту является лицо, которое подписывает ипотечные документы. В этом случае лицо, предоставляющее право, означает залогодателя или заемщика.

Доверитель также является синонимом термина доверительный управляющий. Это используется для описания человека, который хочет передать свой актив в траст, предоставляя преимущества доверительному управляющему. Суффикс «или» означает, что эта сторона «отдает», а суффикс «ее» означает, что другая сторона «получает».

Что такое грантополучатель?

Как только вы узнаете, кто является праводателем, определение правообладателя становится простым. Это лицо, получающее актив. В случае сделки с недвижимостью этот термин относится к стороне, приобретающей недвижимость.

Итак, кто является грантополучателем по делу? В этом юридическом документе получателем гранта является покупатель/новый владелец/получатель, чье имя указано вверху.

В случае кредита получатель гранта также может быть описан как держатель залога. Ипотечный кредитор в этом случае является получателем гранта, иногда называемым залогодержателем.

Дела, которые требуют доверителя и получателя

Теперь, когда вы знакомы со значением терминов «доверитель» и «получатель гранта», давайте углубимся в различные типы документов о собственности, в которых называются эти две стороны.

Гарантийный договор

Гарантийный договор дает правообладателю гарантию от продавца, которая позволяет ему навсегда защитить право собственности. Такой документ доказывает, что лицо, предоставившее право, имеет право продать имущество и что нет никаких залогов в отношении права собственности, которые могли бы помешать осуществлению сделки в соответствии с законом. Таким образом, этот тип акта в первую очередь защищает грантополучателя.

Грант Дело

Документы о предоставлении гранта — это документы с ограниченной гарантией, доступные в некоторых штатах. Они также узаконивают передачу имущества от праводателя к правополучателю, предлагая некоторую защиту, но не в такой степени, как гарантийный договор.

При использовании акта дарения существуют две гарантии. Первый гарантирует отсутствие проблем с титулом, таких как претензии или залоговые права, во время проживания владельца. Во-вторых, лицо, предоставляющее право, имеет право продать имущество и еще не продало его кому-либо еще.

Акт, однако, не защищает правообладателя от возможности того, что другая сторона предъявила иск против дома до того, как праводатель в настоящее время заселил его. Следовательно, он не так всеобъемлющ, как гарантийный договор, который предлагает такой уровень защиты.

Грантор против Грантополучателя Заявление об отказе от иска

Документ об отказе от претензий предлагает наименьшую степень правовой защиты без каких-либо гарантий законного права лица, предоставляющего право, на передачу актива. Покупатели, которые не знают друг друга, редко используют этот тип документа. Документы об отказе от прав в основном используются при передаче недвижимости между членами семьи.

Это связано с тем, что получатель гранта не имеет защиты, если выяснится, что лицо, предоставившее право, не владело собственностью на законных основаниях или возникли проблемы с титулом. Итак, если вы планируете использовать этот вид дела, убедитесь, что вы понимаете риски.

Но возможности, связанные с актами об отказе от претензий, поднимают интересный вопрос: могут ли праводатель и правополучатель быть одним и тем же лицом? Это возможно только в акте об отказе от права требования, когда единственный владелец собственности передает половину процентов своей новой супруге, например, и указывает себя как праводателем и правополучателем.

Специальные гарантийные обязательства

Ипотечные соглашения между праводателем и получателем могут повлиять на передачу имущества. Это может повлиять на грантополучателя, если грантополучатель:

• Неоплаченные ипотечные счета
• Без права передачи права собственности на имущество
• Кредитор подает залог на дом

В этих условиях покупка дома может быть признана недействительной или получатель гранта может взять на себя дополнительные обязательства после покупки.

Специальные гарантийные договоры обеспечивают дополнительную защиту получателям гранта, особенно во время споров о правах удержания против грантополучателя. Это гарантирует, что продавец не несет ответственности за претензии, предъявляемые к имуществу до того, как оно стало собственностью.

Дела вместо обращения взыскания

Словарь терминов «лицо, предоставляющее право, и лицо, получающее право на недвижимость» также распространяется на случаи, когда домовладельцы хотят избежать потери права выкупа. Акт вместо обращения взыскания означает, что домовладелец временно передает право собственности на свое имущество кредитору, чтобы избежать лишения права выкупа (и необходимости выехать).

Подобные действия обычно наносят ущерб вашему кредитному рейтингу. Тем не менее, они могут быть выгодны как для вас (лицо, передающее права на недвижимость), так и для получателя (кредитора, который дал вам деньги на покупку дома).

Они приносят вам пользу в том смысле, что они сохраняют конфиденциальность вашей потери права выкупа — то, о чем вы, возможно, не гордитесь, говоря публично. И они помогают кредитору избежать расходов, связанных с обращением взыскания.

Передаточный акт между супругами

Наконец, акты межсупружеской передачи включают передачу права собственности между супружескими парами. Эти акты можно использовать в делах о разводе, когда одна из сторон получает денежную сумму, эквивалентную их доле в стоимости дома.

Как вы могли догадаться, дарителем является супруг, отказывающийся от своих прав собственности на имущество, а получателем прав является супруг, получающий права собственности. Если у лица, предоставившего право, нет свободных денежных средств, он обычно рефинансирует свой дом, чтобы заплатить за капитал, изъятый ​​другим партнером.

Поиск по заголовку

Поиск прав собственности включает в себя изучение публичных записей и поиск документов по истории объекта собственности. Он предназначен для определения законного права собственности на недвижимость и наличия каких-либо претензий в отношении рассматриваемой собственности.

Эти записи хранятся в книгах в государственных учреждениях. Каждое имя свойства сопровождается следующей информацией:

• Юридическое описание недвижимости
• Адрес объекта
• Любые улучшения
• Даты перехода права собственности

При передаче титулов должностные лица используют книжную страницу акта в правоустанавливающих документах, а затем при необходимости обновляют книгу правообладателя.

Книга грантополучателя полезна для выяснения, есть ли какие-либо залоговые права или претензии в отношении собственности. Он показывает как текущего праводателя, даты предыдущих передач, а также информацию о том, были ли они заключены надлежащим образом.

Многие покупатели просят юристов проверить книгу грантополучателя на наличие потенциальных опасностей, прежде чем приступить к покупке недвижимости. Они просматривают книгу грантополучателей в обратном порядке, ища какие-либо доказательства неоплаченных прав собственности.

Нижняя линия

Точное определение праводателя и получателя зависит от контекста, в котором используются эти термины, поскольку оба они применимы в разных отраслях. По крайней мере, в сфере недвижимости разница между праводателем и правообладателем довольно проста:

• Доверитель – это лицо, которое передает право собственности на имущественные права другому лицу.
• Грантополучатель – это лицо, которое получает право собственности на имущество от другого лица.