Объяснение налогового кредита покупателю жилья впервые

С ростом стоимости жизни для многих американцев покупка первого дома стала менее доступной, чем несколько лет назад.

Закон о покупателях жилья от 2021 года, впервые вступивший в силу в апреле 2021 года, является одной из мер, направленных на то, чтобы помочь людям подняться по лестнице собственности. В соответствии с этим новым законопроектом подходящие покупатели смогут претендовать на налоговый кредит на сумму до 15 000 долларов США при покупке жилья впервые. В этой информативной статье мы объясним, кто может воспользоваться этой налоговой льготой и как узнать, имеете ли вы право на участие в этой схеме.

Что означает новый закон для покупателей?

Закон о покупателях жилья от 2021 года, впервые покупающих жилье, был представлен Конгрессом в апреле 2021 года. Многие аспекты законопроекта основаны на аналогичном законопроекте, внесенном Конгрессом в 2008 году в рамках Закона о жилищном строительстве и восстановлении экономики от 2008 года.

Закон 2008 года разрешил правомочным покупателям получить доступ к беспроцентной ссуде на сумму до 8000 долларов, чтобы помочь им купить свой первый дом. Для тех, кто купил свою недвижимость в 2008 году, ссуда была погашена в течение 15-летнего периода, но покупатели, которые приобрели свой дом в 2009 или 2010 году, были освобождены от выплаты налогового кредита.

Первоначальная налоговая льгота закончилась в 2010 году, и раздавались призывы вновь ввести налоговые льготы, чтобы помочь покупателям сделать первый шаг по лестнице собственности.

В 2021 году была предложена пересмотренная версия первоначального первого налогового кредита от 2008 года. В соответствии с новым законопроектом, правомочные покупатели смогут получить доступ к налоговой льготе для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, в размере 10% от стоимости недвижимости до максимальной суммы в 15 000 долларов США.

Налоговая льгота 2021 года для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, предназначена для того, чтобы помочь американцам с низким и средним доходом стать домовладельцами. Акт еще не стал законом. На данный момент это всего лишь законопроект Конгресса, и он еще не принят. Есть предположения, что он может быть принят к концу 2022 года, но никто не знает, когда это произойдет и произойдет ли это наверняка.

Как претендовать на получение налогового кредита на покупку жилья при первом покупателе

Если вы надеетесь купить свой первый дом, вам может быть интересно, будете ли вы иметь право на налоговые льготы для тех, кто покупает жилье впервые. Если закон принят, покупатели должны соответствовать критериям приемлемости. Чтобы претендовать на налоговый кредит на покупку дома, вы должны соответствовать следующим требованиям:

• Вы должны быть покупателем жилья впервые. Вы не можете ни подписывать ипотеку, ни владеть недвижимостью в течение последних трех лет. Это включает в себя основные места жительства, а также вторые дома.
• Вы должны приобрести основное место жительства. Вы не можете претендовать на налоговый кредит, если покупаете второй дом или арендуете недвижимость.
• Вы должны быть не моложе 18 лет или состоять в браке с лицом старше 18 лет.
• Вы должны купить дом у поставщика, не связанного с вами.
• Вы должны соответствовать критериям приемлемости дохода в вашем регионе. Чтобы иметь право, вы должны иметь доход, который не выше, чем на 60% выше среднего дохода в этом районе. Если вы подаете совместное заявление с супругом или у вас есть несколько источников дохода, порог будет выше.

Если вы купили дом в соответствии с первоначальной схемой налоговых льгот в 2008 году, вы можете иметь право на получение новой налоговой льготы для домовладельцев в 2021 году при условии, что вы соответствуете критериям, перечисленным выше. Если бы вы использовали налоговые льготы в 2021 году, вы не смогли бы повторно получить кредиты для покупателей, впервые совершивших покупку, до 2026 года.

Понимание права на участие в зависимости от дохода

Одним из критериев для предлагаемого кредита на покупку жилья в первый раз является уровень дохода. Чтобы претендовать на возмещаемый налоговый кредит, вам необходимо убедиться, что ваши доходы не превышают верхний порог для доступа к программе налоговых льгот для покупателей жилья, впервые покупающих жилье. Ваш доход должен быть не более чем на 60% выше среднего дохода для вашего местоположения.

Вы можете проверить медианные доходы по районам, используя данные Бюро экономического анализа. В качестве примера, если средний доход в Колумбусе, штат Огайо, составляет 60 000 долларов США, физическое лицо, подающее заявку на налоговые льготы в качестве единственного покупателя, будет иметь право на участие в схеме, если он зарабатывает менее 96 000 долларов США в год.

Как будет работать новый закон?

Если налоговая льгота Байдена, впервые покупающего жилье, будет принята, она будет работать очень похоже на первоначальную налоговую льготу 2008 года. Вот разбивка, которая объясняет, как будут работать кредиты:

• Если вы имеете право на налоговую льготу для новых покупателей, вы получите кредит в размере 10% от стоимости недвижимости до максимальной цены 15 000 долларов США.
• Когда вы получите платеж по кредиту, налоговый кредит будет автоматически применен к вашему счету за федеральный налог. Вам не нужно подавать официальное заявление, но вам может потребоваться заполнить дополнительную форму IRS, прилагаемую к вашей налоговой декларации.
• Если вы владеете своим домом не менее четырех лет, вам не придется возвращать налоговый кредит.
• Если вы продадите дом в течение четырех лет после получения кредита, вам придется погасить часть кредита. Это не относится к случаям смерти, развода и военного переезда, а также к сделкам, в которых ваш доход от недвижимости ниже ваших налоговых обязательств.

Налоговый кредит для покупателей жилья, впервые покупающих жилье в 2021 году, составляет 10% от стоимости дома до 15 000 долларов США . Важно отметить, что стоимость не должна превышать 15 000 долларов США с поправкой на инфляцию. Это означает, что если инфляция растет, стоимость кредита будет увеличиваться.

Например, если инфляция увеличится на 2% в течение следующих пяти лет, платеж вырастет с 15 000 долларов в 2021 году до 15 300 долларов в 2022 году, 15 606 долларов в 2023 году, 15 918 долларов в 2024 году и 16 236 долларов в 2025 году.

Если вы покупаете свой первый дом, вы имеете право на получение налоговой льготы для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, и ваш налоговый счет составляет менее 15 000 долларов США, причитающаяся вам сумма будет выплачена вам путем прямого дебетового перевода.

В настоящее время даты окончания нет, и закон распространяется на недвижимость, приобретенную с января 2021 года.

Что, если вы продадите свой дом после получения налоговых льгот для покупателей жилья?

Важно понимать, что Закон о покупателях жилья от 2021 года, впервые приобретающих жилье, предназначен для поддержки семей с низким и средним уровнем дохода и отдельных лиц, которые хотят приобрести собственное жилье. Это не схема, открытая для людей, желающих продать недвижимость или создать инвестиционный портфель.

Если вы решите продать свой дом после получения налогового кредита на покупку жилья в первый раз, вам может потребоваться выплатить часть или весь кредит. Сумма, которую вы выплачиваете, будет зависеть от того, как долго вы владеете домом или квартирой, а именно:

• 100% возврат налогового кредита, если вы продаете недвижимость в течение одного года
• Возврат налогового кредита в размере 75% при продаже в течение двух лет
• Возврат 50% налогового кредита, если вы продаете в течение трех лет
• Возврат налогового кредита в размере 25% при продаже в течение четырех лет

Есть исключения, в том числе смерть, развод и некоторые военные переводы.

Альтернативные варианты, доступные для новых покупателей

Хотя Закон о покупателе жилья в первый раз от 2021 года все еще находится на рассмотрении, покупателям понятно, что они хотят изучить другие варианты. Вот несколько альтернатив, которые могут оказаться полезными.

Закон о первоначальном взносе в пользу капитала от 2021 г.

Некоторые покупатели, возможно, слышали о Законе о первоначальном взносе в отношении капитала от 2021 года. Этот закон призван помочь покупателям, впервые покупающим недвижимость, и устранить разрыв между поколениями между старшими и молодыми покупателями.

Как и Закон о покупателе жилья впервые, этот закон также был представлен Конгрессом, но не принят. Если он будет принят, подходящие покупатели смогут получить доступ к платежу в размере 25 000 долларов США для компенсации стоимости покупки дома, включая налоги, сборы за закрытие и проценты.

Сертификаты ипотечного кредита

Сертификаты ипотечного кредита доступны для правомочных покупателей жилья, приобретающих недвижимость с помощью государства или местного самоуправления. Это федеральный налоговый кредит, который может уменьшить ежегодные налоговые счета.

Кредит ограничен IRS на уровне 2000 долларов в год. Большинство людей, которые имеют право на получение ипотечного кредитного сертификата, являются либо покупателями впервые, либо отдельными лицами или парами с низким доходом.

Государственные и общественные гранты и ссуды для первых покупателей жилья

В некоторых случаях покупатели могут получить доступ к финансовой поддержке и помощи через государственные и местные программы.

Некоторые покупатели могут иметь право на получение грантов и ипотечных кредитов под низкие проценты, что может сделать покупку дома более доступной. Стоит изучить программы в вашем районе, прежде чем смотреть на обычных поставщиков ипотечных кредитов.

Кредиты с низким первоначальным взносом

Одним из основных препятствий для покупателей, желающих купить собственный дом, является трудность сохранения первоначального взноса. Если этот сценарий применим к вам, вы можете получить доступ к кредитам с низким первоначальным взносом, поддерживаемым государственными учреждениями.

Существуют утвержденные кредиторы, которые специализируются на помощи определенным типам покупателей, например, ветеранам, лицам, желающим приобрести недвижимость в сельской местности, и покупателям с низким кредитным рейтингом.

Последние мысли

Хорошие новости для новых покупателей в США могут появиться на горизонте. Конгресс представил новый закон, который предоставит доступ к налоговым льготам для тех, кто впервые покупает жилье на сумму до 15 000 долларов. Хотя закон еще не принят, он может помочь тысячам людей стать домовладельцами, если он станет законом.

Если вы хотите купить свой первый дом, стоит прочитать о налоговой льготе для первого покупателя жилья, чтобы узнать, может ли она быть выгодной для вас.