Задаток: все, что вам нужно знать

Задаток — это термин, широко используемый в сфере недвижимости. Если вы хотите купить дом или продали недвижимость в прошлом, вы можете быть знакомы с задатком, но это может быть для вас новым понятием, если вы покупаете или продаете свой первый дом. Так что же такое задатки? Читай дальше что бы узнать.

Что такое задаток в сфере недвижимости?

Задаток — это форма залога, которую некоторые покупатели платят, чтобы показать, что они искренне заинтересованы в покупке и серьезно относятся к ней. В большинстве случаев это деньги, перечисляемые на счет условного депонирования после того, как продавец согласился принять предложение покупателя.

Задаток не является существенным, и не каждая продажа потребует от покупателя внесения задатка. Покупатели часто предлагают задаток в сценариях, когда есть несколько заинтересованных сторон, рынок движется быстро и дома пользуются большим спросом. Если вы конкурируете с другими покупателями, серьезный депозит может помочь вам получить преимущество.

Investopedia дает нам следующее определение задатка:

«Задаток — это залог, вносимый продавцу, который свидетельствует о добросовестности покупателя при покупке дома».

Что такое разумное предложение?

Универсального ответа на этот вопрос нет, так как каждый покупатель может оказаться в разной ситуации. По данным Национальной ассоциации риелторов, средний задаток составляет от 1% до 2% от общей стоимости дома. Сумма, которую вы платите, сильно варьируется в зависимости от стоимости имущества и рыночных условий. Если дома продаются быстро и среди покупателей существует жесткая конкуренция, заинтересованные стороны могут быть готовы заплатить больше.

Если вы просматриваете недвижимость и хотите сделать предложение и продвинуть сделку, всегда полезно поговорить с вашим агентом по недвижимости и получить представление о том, сколько покупателей заинтересованы и что это значит для вас.

Если покупателей больше, чем домов на рынке, и спрос растет, возможно, вам придется заплатить больше, чтобы ваши намерения были ясны и вы получили преимущество перед другими покупателями. Ваш агент по недвижимости и агент, представляющий продавца, смогут дать вам представление о том, сколько задатка можно предложить.

Будьте осторожны, соревнуясь с другими покупателями за ту же недвижимость. Если вы попытаетесь сократить депозит другой стороны и проиграете другому покупателю, который выдвинет лучшее предложение, вы можете потерять деньги.

Что происходит, когда вы платите задаток?

1. Оплата задатка

Когда покупатель находит понравившийся дом и делает предложение, продавец может согласиться принять предложение и снять его с продажи. Покупатель соглашается заплатить задаток, чтобы дать продавцу уверенность в том, что необходимая документация будет обработана и сделка будет завершена. В большинстве случаев задаток хранится на счете условного депонирования.

2. Ваш депозит надежно хранится

В договоре купли-продажи, подписанном обеими сторонами, будет указано, как хранятся задатки. Обычно средства хранятся на счете условного депонирования до завершения сделки. Счет обрабатывается условного депонирования или титульной компании. Нецелесообразно платить продавцу напрямую, так как это затрудняет возврат средств в случае провала продажи. Договор купли-продажи вы заключаете с продавцом, а третья сторона должна защитить ваш задаток.

3. Ваши деньги разблокируются при закрытии

Ваш задаток будет разблокирован, когда вы закроете сделку по дому и станете домовладельцем. В большинстве случаев средства будут добавлены к вашему первоначальному взносу или использованы для покрытия расходов на закрытие.

Можно ли вернуть задаток?

В договоре купли-продажи подробно описаны непредвиденные обстоятельства и исключения, которые затрагивают как покупателя, так и продавца. В некоторых случаях покупатели могут уйти из собственности, не потеряв задаток, а также бывают обстоятельства, когда продавцы могут оставить задаток. Крайне важно быть полностью осведомленным о деталях соглашения, чтобы убедиться, что вы понимаете, что произойдет, если что-то пойдет не по плану.

Непредвиденные обстоятельства, которые позволяют покупателям сохранить задаток

Условия договоров купли-продажи могут различаться, но вот некоторые общие непредвиденные обстоятельства, которые могут позволить покупателям сохранить свои задатки:

• Непредвиденные обстоятельства по ипотеке : если вы не можете получить ипотечный кредит, необходимый для покупки дома, и в вашем соглашении есть непредвиденные обстоятельства по ипотеке, вам не нужно лишаться залога. Ипотечное непредвиденное обстоятельство может также называться непредвиденным обстоятельством финансирования.
• Непредвиденные обстоятельства инспекции : если при проверке вашего дома выявляются проблемы, вызывающие беспокойство, вы имеете право снять и сохранить свой задаток, если этот сценарий включен в ваш договор купли-продажи. Плохой отчет — одна из самых распространенных причин, по которой покупатели отказываются от договора купли-продажи. Если во время проверки выявляются проблемы, которые требуют срочного внимания или ремонт, который будет дорогостоящим, например, вы можете дважды подумать, прежде чем продолжить.
• Оценка непредвиденных обстоятельств : это непредвиденное обстоятельство предназначено для предотвращения переплаты покупателем. Если недвижимость переоценена и цена предложения значительно превышает рыночную стоимость, покупатель имеет право пересмотреть условия сделки с продавцом или отказаться от него.
• Продажа вашего текущего дома : некоторые покупатели включают в себя непредвиденные расходы, которые позволяют им сохранить свои задатки, если они не смогут продать свой существующий дом и продолжить покупку.

Сценарии, которые позволяют продавцам сохранить задаток

Задаток предназначен для защиты как покупателей, так и продавцов. В некоторых случаях продавцы могут сохранить задаток, даже если продажа не состоится. Обычно это происходит, когда покупатель нарушает условия договора купли-продажи. Примеры включают несоблюдение сроков, указанных в контракте, или отказ от сделки, потому что они нашли альтернативную недвижимость, которую хотели бы приобрести.

Продавцы также могут удерживать задаток, если покупатель решит отказаться от непредвиденных обстоятельств в договоре купли-продажи.

Советы по защите ваших задатков

Покупателю вполне понятно рассматривать задаток как временную инвестицию, а не средства, которые вы, по сути, выбрасываете в колодец. Вот несколько советов, которые помогут вам избежать потери ваших задатков:

• Внесите средства на счет условного депонирования

Первый шаг, который нужно предпринять, пытаясь защитить свои средства, — это внести задаток на счет условного депонирования. Лучше всего использовать стороннюю эскроу-компанию. Не платите деньги напрямую продавцу.

• Убедитесь, что вас устраивают непредвиденные обстоятельства, указанные в договоре купли-продажи.

Непредвиденные обстоятельства защищают покупателей и продавцов и обеспечивают душевное спокойствие обеим сторонам. Прежде чем подписать соглашение, внимательно прочитайте его и убедитесь, что вас устраивают непредвиденные обстоятельства. Крайне важно понимать, что каждое непредвиденное обстоятельство означает для вас и продавца.

• Убедитесь, что вы осознаете свои обязанности

Чтобы сохранить свой задаток, вам необходимо выполнить требования договора купли-продажи. Убедитесь, что вы знаете о своих обязанностях, например, соблюдение сроков. Если вы пропустите их, вы можете потерять свой депозит.

• Ведите учет всех коммуникаций и соглашений

Для большинства из нас покупка дома является самой значительной инвестицией, которую мы делаем в течение жизни. Чтобы защитить себя, ведите письменный учет договора купли-продажи и любых изменений или корректировок сроков или непредвиденных обстоятельств.