Кондо и квартира: в чем разница?

Независимо от того, являетесь ли вы потенциальным новым домовладельцем или тем, кто хочет переехать в другой дом, важно знать разницу между квартирой и квартирой, потому что эта разница будет иметь долгосрочное влияние на ваш образ жизни. Читайте дальше, чтобы узнать, чем именно жизнь в кондоминиуме отличается от жизни в квартире.

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Между кондоминиумами и квартирами существует множество различий, но мы начнем с обсуждения тех, которые достаточно важны, чтобы склонить кого-то к выбору одного над другим.

Право собственности на квартиру или кондоминиум

Возможно, наиболее существенным дифференцирующим фактором является право собственности на недвижимость. Слова «квартира» и «квартира» часто используются как синонимы людьми, описывающими размер и функции собственности, но фактическая разница заключается в том, как недвижимость определяется как часть здания, в котором она расположена.

И квартиры, и кондоминиумы существуют как часть более крупного здания, но условия владения начинают различаться. Квартиры часто определяются как сдаваемые внаем жилые помещения в здании. С другой стороны, кондоминиумы обычно определяются как собственные жилые дома в здании.

Эти определения могут сбить людей с толку, поскольку кто-то может сказать, что хочет «купить квартиру». Хотя это невинная (и довольно распространенная) ошибка, следует понять официальные определения квартир и квартир, прежде чем вы решите искать недвижимость для инвестиций.

Как правило, это значительно упрощает жизнь в долгосрочной перспективе и помогает вам найти нужные услуги и ипотечные кредиты, чтобы вы могли приобрести желаемую недвижимость.

Обслуживание квартиры по сравнению с кондоминиумом

Еще один важный фактор, на который следует обратить внимание, — это техническое обслуживание. Поскольку квартиры принадлежат арендодателям, которые могут владеть несколькими квартирами в одном здании, они несут ответственность за большую часть внутреннего содержания.

Если возникает проблема с бытовым прибором или утилитой, арендодатель несет ответственность за его устранение, при условии, что неисправный прибор принадлежит ему, а не арендатору.

Если есть что-то поврежденное, например, разбитое окно, то домовладелец также несет ответственность за его ремонт. Как арендатор, вам не нужно платить за обслуживание, потому что, опять же, это проблема владельца квартиры, а не ваша.

С другой стороны, квартира является обязанностью отдельного владельца. В дополнение к тому, что вы несете ответственность за все, что находится внутри, могут взиматься некоторые сборы, связанные с владением квартирой, такие как плата за местные удобства и общие удобства в комплексе.

Короче говоря, содержание квартиры похоже на уход за собственным домом. С квартирой, с другой стороны, вы можете положиться на своего арендодателя, чтобы решить большинство проблем в вашем доме, потому что это их собственность, хотя они, вероятно, не помогут с вашими собственными приборами, если только это напрямую не повлияет на собственность.

Очевидно, что вы должны выполнять некоторые работы по обслуживанию квартиры, например, основные задачи по уборке, но ваш контракт будет гораздо лучшим источником для понимания этих деталей.

Различия товариществ собственников жилья

Независимо от того, покупаете ли вы квартиру или снимаете квартиру, вы будете подчиняться правилам, разработанным для поддержания цивилизованности в вашем местном сообществе. Например, в некоторых комплексах разрешено проживание с вами всевозможным домашним животным, в то время как в других будут действовать строгие правила против них или специальные подразделения, которые разрешают и не разрешают домашних животных.

Однако когда дело доходит до внутренней части отдельных устройств, здесь все меняется.

В отношении квартир вы будете подчиняться правилам вашего арендодателя, указанным в вашем договоре аренды. Это означает, что вы, возможно, не сможете украсить дом внутри или не сможете установить новые полки без разрешения, и вы не сможете заменить некоторые бытовые приборы.

Тем не менее, квартира полностью принадлежит вам, и, скорее всего, не будет никаких ограничений относительно того, что вы можете делать внутри самой квартиры. Это означает, что вы можете установить любую мебель, которую захотите, и сделать любые улучшения или ремонт, если вы не затрагиваете других людей и их имущество.

Стоимость квартиры по сравнению с квартирой

И, наконец, не забывайте о расходах, связанных с кондоминиумами и квартирами.

Квартиры довольно просты, поскольку расходы - сборы, депозиты и другие платежи - будут описаны в вашем договоре. У каждого арендодателя свои условия, но обычно вам необходимо внести определенный депозит, а также арендную плату за один или несколько месяцев вперед.

Кондоминиумы немного сложнее. Это связано с тем, что в дополнение к вашей ипотеке и другим авансовым платежам вам также может потребоваться оплатить сборы ассоциации домовладельцев, которые могут варьироваться в зависимости от удобств в комплексе. Некоторые кондоминиумы также предлагают различные услуги, которые также могут быть частью платы за ТСЖ.

Независимо от того, выбираете ли вы кондоминиум или квартиру, обязательно изучите вопрос и поговорите со своим арендодателем или командой управляющих квартирой, чтобы точно знать, за что вы будете платить.

Сходства квартир и квартир

Из-за схожей структуры кондоминиума и квартиры вы обнаружите, что на самом деле есть много общего.

• Удобства . Поскольку большинство квартир и квартир являются частью более крупного комплекса, они часто имеют полезные удобства, такие как бассейны, тренажерные залы и т. д.
• Расположение . Хотя местоположение является важным фактором для любой недвижимости, в которую вы инвестируете, на самом деле нет большой разницы между квартирой и квартирой с точки зрения их площади. Это потому, что и кондоминиумы, и квартиры существуют в одинаковых районах. Они имеют схожую структуру и размеры, а это означает, что вы найдете их обоих в одних и тех же городах и пригородах.

Плюсы квартиры

• Стоимость . Квартиры обычно рассматриваются как более доступный вариант для покупателей жилья — по крайней мере, в долгосрочной перспективе. Это также отличный вариант для профессионалов, которые еще не готовы обосноваться в большом доме и предпочитают инвестировать в небольшую квартиру. Это также может быть хорошим вариантом для сокращения.
• Техническое обслуживание . Квартиры обычно управляются персоналом, а это означает, что единственное, о чем вам нужно беспокоиться, — это внутренняя часть вашего дома.
• Удобства . Кондоминиумы обычно расположены недалеко от крупных городских центров и зон отдыха, что позволяет вам вести тот образ жизни, который вы хотите.

Минусы квартиры

• Плата за ТСЖ . Эти ежемесячные расходы могут увеличиваться со временем и добавят значительную сумму денег к вашим ежемесячным платежам в дополнение к вашей ипотеке.
• Правила ТСЖ . Несмотря на то, что вы являетесь владельцем квартиры, вы все равно можете подчиняться правилам ТСЖ, которые ограничивают то, что вы можете и что не можете делать. Эти правила также могут быть изменены в любой момент. Это может заставить вас чувствовать, что вы мало что можете сказать о том, как использовать свой дом.
• Нет вариантов расширения . Когда вы покупаете дом, вы обычно получаете доступ к земле и внешнему виду вокруг него, что позволяет легко модернизировать и расширять вашу собственность. С квартирой ваш единственный вариант — переехать в большую собственность.

Плюсы квартиры

• Гибкость . Договоры аренды, как правило, представляют собой краткосрочные контракты, что означает, что вы можете свободно перемещаться в другое место без каких-либо ограничений. Это отличный вариант, если вы не уверены в том, стоит ли останавливаться на одном районе, или если вам нужно переехать из-за вашей работы.
• Упрощенная стоимость - Квартиры имеют очень простую структуру стоимости. Вы платите ежемесячную арендную плату, и все. Другие расходы включены в арендную плату (по крайней мере, в большинстве случаев), и даже обслуживанием занимается ваш арендодатель.
• Удобство . Как и многоквартирные дома, квартиры обычно расположены в очень удобных районах с доступом ко многим местным предприятиям и транспортным развязкам.

Минусы квартиры

• Недостаток капитала. Если вы снимаете квартиру, это, как правило, означает, что вы не строите капитал в собственном доме. Вы не инвестируете ни во что, платя за аренду.
• Ограниченные удобства . В то время как квартиры, как правило, имеют те же удобства, что и кондоминиумы, нет никаких сомнений в том, что комплексы кондоминиумов, как правило, имеют более крупные общественные зоны и дополнительные удобства. Если вы ищете дополнительные удобства, которые дополнят ваш образ жизни или создадут больше удобств, то, как правило, лучшим вариантом будет квартира.
• Отсутствие контроля. Арендаторы, как правило, имеют очень мало влияния на саму квартиру. На них распространяется множество правил и ограничений, которые мешают им творчески подходить к декору или ремонту. Это может быть огромной проблемой для людей, которые хотят преобразовать свой дом, но это определенно то, что может измениться в зависимости от вашего контракта или отношений с вашим арендодателем.

Вывод

Самая большая разница между кондоминиумами и квартирами заключается в том, что кондоминиумы покупаются и владеют, а квартиры сдаются в аренду. Таким образом, вместо того, чтобы думать о дизайне и стиле самой квартиры, реальный вопрос заключается в следующем: хотите ли вы купить недвижимость или арендовать ее?

Как только вы определились с ответом на этот вопрос, сделать выбор между квартирой и квартирой становится намного проще.