Советы по займам — как максимизировать соотношение кредита к стоимости

В этом посте мы рассмотрим, почему важно максимизировать соотношение кредита к стоимости, и посоветуем вам, как максимизировать ваш кредитный потенциал с вашим залогом.

Что такое LTV?

Соотношение кредита к стоимости (LTV) дает кредиторам основу для принятия решения о том, сколько они готовы предоставить взаймы, исходя из стоимости обеспечения, предлагаемого в качестве залога. Это расчет, основанный на риске того, сколько вы хотите занять, по сравнению с защитой, которую они видят в ваших активах.

Кредиторы также устанавливают максимальные пределы коэффициента LTV и лимиты для многих типов заимствований. По сути, чем ниже коэффициент LTV, тем дороже, вероятно, будет ваш кредит. Тем не менее, для некоторых заемщиков можно получить 100% ипотечный кредит, а помощь опытных брокеров может помочь вам обеспечить более выгодные коэффициенты LTV по более выгодным ставкам, чтобы максимизировать вашу кредитоспособность.

LTV зависит от риска кредитора

Кредиторы стремятся сбалансировать риск. Они снижают риск того, что дефолт по платежам или стоимость ценных бумаг уменьшатся в соответствии с соотношением капитала, необходимого по отношению к активам и стоимости ценных бумаг: чем больше риск для кредитора, тем ниже риск для заемщика. Снижение фактического или предполагаемого риска, который чувствует кредитор, часто бывает сложной задачей, но это может помочь вам достичь более высоких LTV и ставок, которые дадут вам средства, необходимые для продвижения вперед.

Тип предлагаемого вами актива также повлияет на ограничение LTV. Для кредитования, обеспеченного криптовалютой или ценными бумагами, ожидайте соответствующие ограничения в размере около 50-60% LTV, при этом многие предлагают гораздо меньше. Использование брокера позволяет заемщикам получить доступ к кредиторам, которые, скорее всего, предложат более высокие коэффициенты LTV и более конкурентоспособную стоимость займа.

Доступ к более высоким LTV возможен, если ваша заявка и статус представлены благоприятно. Предположим, вы можете продемонстрировать отличную долгосрочную ликвидность и значительный собственный капитал, но он связан с основными активами, которые вы не готовы ликвидировать, чтобы совершить покупку. В этом случае хороший брокер поможет максимизировать ваши шансы на получение дорогостоящей ипотеки или корпоративного финансирования, представив ваше дело и активы для достижения более высоких коэффициентов LTV, чем вы, вероятно, достигнете без помощи брокера.

Сложные активы могут означать, что многие кредиторы отказываются, предлагают невыгодные условия или теперь предпочитают иметь дело только с клиентами, которым помогают брокеры. Брокеры помогают кредиторам понять уникальные и часто сложные ситуации состоятельных людей, желающих заключить структурированную кредитную сделку, которая снижает вероятность отказа и отвечает потребностям заемщика. Хороший брокер будет строить отношения, которые приносят пользу клиентам, подавая заявки, предоставляя убедительные аргументы, чтобы кредиторы могли четко понимать риски кредитования, как сейчас, так и в течение срока кредита, и что вы рассмотрели планы выхода.

Также читайте:

• Подходит ли получение личного кредита для вашего бизнеса? Что говорят эксперты
• Как использовать бизнес-кредиты для успешного масштабирования вашего бизнеса
• Ключевые факторы, которые следует учитывать перед рефинансированием кредита

Максимизация вашего LTV

Кредиторы

Многие кредиторы могут предлагать финансирование, но знание их особенностей и нишевых потоков кредитования в деталях поможет вам обратиться только к тем, у кого есть реальные шансы на успех. Многие основные кредиторы обычно работают с фиксированными критериями кредитования и максимумами, от которых они не будут отклоняться. Выбор подходящего брокера может помочь вам получить доступ к нишевым источникам кредитования, которые принимают только заявки, сделанные через брокера, или будут рассматривать активы, которые другие не будут принимать. Если вам нужна ипотека или кредит с высоким LTV, обращение к нишевым кредиторам через брокера, обладающего знаниями и опытом, специализирующегося на кредитовании на большие суммы и работающего с состоятельными людьми, может быть единственным способом добиться успеха.

Кредиторы с большей вероятностью предложат более высокие LTV, если заявки поступают через независимого брокера, который уже проверил и проверил потенциального заемщика и определил лучших кредиторов, которые с наибольшей вероятностью рассмотрят заявку и положительно согласуют ее.

Используйте несколько классов активов

Когда одна ценная бумага или класс активов не дает желаемых результатов заимствования, вам следует рассмотреть возможность использования нескольких классов активов в качестве обеспечения. Это может включать обращение к нескольким кредиторам и максимальное использование каждого актива для подходящих кредиторов, чтобы открыть требуемые суммы.

Финансирование недвижимости через ипотечные и промежуточные кредиты или финансирование коммерческой недвижимости, а также ипотечные кредиты, обеспеченные ценными бумагами, роскошными активами или криптовалютой, могут быть объединены в качестве залога для достижения более высоких коэффициентов LTV, обеспеченных в зависимости от того, сколько собственного капитала инвестировано в каждый. Подход, учитывающий ваши потребности и цели в заимствованиях для выработки пути, который наилучшим образом сочетает использование активов для финансирования вашего заимствования с максимальной рентабельностью и эффективностью, и ваше дело представляется подходящим кредиторам в понятной им форме.

Будь готов

Чем лучше вы будете подготовлены, тем большего вы добьетесь. Стоит потратить время на анализ вашей текущей ситуации и финансов, чтобы максимизировать свою кредитную способность и убедиться, что они находятся на максимально прочной основе. Кредиторы должны четко понимать сложность вашего финансового положения, и любая причина для колебаний приведет к тому, что они вообще откажутся от кредита или введут низкий LTV или более высокие сборы.

Опытный кредитный брокер с высокой стоимостью знает, как представить ваше дело так, как его хотят видеть кредиторы, улучшить их понимание и ответить на вопросы, чтобы уменьшить вероятность разногласий или негативных ответов. Совет эксперта по продуманной реструктуризации или представлению менее очевидных фактов в вашей ситуации может существенно повлиять на их реакцию.

Примеры, которые могут помочь повысить LTV предложений

• Выделение годовых премий или солидный послужной список регулярных премий по результатам работы.
• Выбор кредиторов, которые будут рассматривать доход в виде дивидендов или получать прибыль от бизнеса, а не личные налоговые декларации, как показатель богатства для тех, кто реинвестирует прибыль или не получает большую зарплату.
• Представление дополнительных потоков доходов, таких как доход от аренды или другой доход в Великобритании и мире.
• Отображение необычных потоков доходов, таких как доход от инвестиционного портфеля, на который вы живете.
• Собственный капитал или доход от бизнеса, в котором вы работали или который был продан в рамках пакета продажи или выхода.
• Выявление кредиторов, которые понимают потоки доходов в валютах, которые основные кредиторы считают сложными.

Как видите, максимизация возможностей кредитования означает максимальное использование ваших предложений кредита к стоимости. В частности, в отношении кредитов с более высокой стоимостью с разнообразным или необычным обеспечением, которые необходимо учитывать, лучшие условия обычно зарезервированы для тех, кто подает заявки при поддержке финансового брокера, который может поделиться своим опытом на нишевых и специализированных рынках кредитования.