Care este definiția afacerii la domiciliu?

Un număr mare de proprietari de afaceri mici își conduc afacerile de acasă. Acest lucru nu numai că va economisi bani pentru chiria biroului, dar vă poate califica și să luați deducerea biroului de acasă din impozite. Cu toate acestea, pot exista unele impedimente legale pentru a lucra de acasă.

Este o afacere al cărei sediu principal se află în casa proprietarului. Această afacere poate avea orice dimensiune sau orice tip, atâta timp cât biroul în sine este în casă.

Restricții legale privind munca la domiciliu

Dacă decideți să lucrați acasă, este posibil să aveți probleme cu legile locale de zonare, să folosiți restricții în regulile de închiriere sau de condominiu. Ar trebui să investigați aceste potențiale probleme înainte de a vă deschide biroul de acasă. Chiar dacă comunitatea ta este neprietenoasă cu birourile de acasă, există multe lucruri pe care le poți face pentru a evita problemele înainte ca acestea să apară.

Restricții de zonare

Municipalitățile au dreptul legal de a stabili reguli cu privire la tipurile de activități pe care le puteți desfășura în diferitele lor zone geografice. De exemplu, ei stabilesc adesea zone comerciale pentru magazine și birouri, zone industriale pentru fabrici și zone rezidențiale pentru case și apartamente.

Deși unele comunități nu au deloc restricții de zonare (de exemplu, Houston), majoritatea o fac. Aceste restricții includ adesea legi care limitează tipul de afaceri pe care le puteți desfășura într-o zonă rezidențială. Scopul acestor restricții este de a contribui la menținerea păcii și liniștii din cartierele rezidențiale.

Din fericire, în timp ce unele comunități rămân ostile afacerilor de acasă, tendința de creștere în întreaga țară este de a le permite. Multe orașe și-au actualizat legile de zonare pentru a permite multe afaceri la domiciliu.

Primul pas pentru a determina dacă ați putea avea o problemă la lucrul acasă este să citiți cu atenție ordonanța locală de zonare. Obțineți o copie de pe site-ul web al orașului sau al județului dvs., din biroul grefierului orașului sau al județului sau din biblioteca dvs. publică.

Ce spun ordonanțele de zonare despre afacerile la domiciliu?

Ordonanțele de zonare care limitează afacerile în zonele rezidențiale sunt formulate în multe moduri diferite. Unele sunt extrem de vagi, permițând „ocupații obișnuite la domiciliu”. Alții permit proprietarilor să-și folosească casele pentru o gamă largă, dar nespecifică, de scopuri de afaceri, cum ar fi „profesii și ocupații casnice, meșteșuguri și servicii”. Cu toate acestea, altele conțin o listă detaliată de ocupații aprobate, cum ar fi „drept, stomatologie, medicină, lecții de muzică, fotografie [și] ebanisterie”.

Ordonanțele care permit afacerile la domiciliu includ de obicei reglementări detaliate privind modul de desfășurare a activităților comerciale. Aceste reglementări variază foarte mult, dar cele mai obișnuite limitează utilizarea indicatoarelor pe stradă, traficul de mașini și camioane și numărul de angajați care pot lucra la casa dvs. în mod regulat (unele interzic cu totul angajații).

Unele ordonanțe limitează, de asemenea, procentul din suprafața casei tale pe care îl poți dedica afacerii tale. Studiați-vă ordonanța cu atenție pentru a vedea cum vi se aplică aceste reguli. Dacă încă nu sunteți sigur dacă afacerea dvs. este permisă, ați putea fi tentat să discutați problema cu oficialii de zonare sau de planificare. Cu toate acestea, până când îți dai seama de regulile și de politica localității tale, adună informații fără a te identifica sau a atrage atenția asupra ta. De exemplu, cereți unui prieten care locuiește în apropiere să facă întrebări generale.

Chiar dacă localitatea dvs. are legi de zonare restrictive, nu veți avea neapărat probleme cu afacerea dvs. de acasă. În majoritatea comunităților, astfel de legi sunt rareori aplicate, cu excepția cazului în care unul dintre vecinii tăi se plânge oficialilor locali. Vecinii de obicei se plâng pentru că faci mult zgomot sau ai un număr mare de clienți, angajați sau livrări care vin și pleacă, provocând probleme de parcare sau de trafic. Dacă ești o persoană discretă - de exemplu, lucrezi în liniște la biroul tău de acasă toată ziua și primești rar vizitatori de afaceri - este puțin probabil ca vecinii tăi să se plângă (sau chiar să observe).

Regulile asociației de proprietari

Unul din șase americani trăiește într-o comunitate planificată care are o asociație de proprietari. Când cumpărați o proprietate într-o astfel de dezvoltare, deveniți automat membru al asociației de proprietari. De asemenea, devii supus regulilor sale, care sunt de obicei stabilite într-un document lung numit „legăminte, condiții și restricții” (CC&R). CC&R reglementează adesea, în detaliu, ceea ce puteți face pe, în și pe proprietatea dvs. Asociația de proprietari este însărcinată cu modificarea și aplicarea acestor reguli.

CC&R-urile pentru multe dezvoltări interzic în special birourile de afaceri la domiciliu. Asociația de proprietari ar putea să vă impună amenzi și alte sancțiuni dacă afacerea dvs. de acasă încalcă regulile. De asemenea, te-ar putea da în judecată în instanță pentru a obține daune în bani sau alte penalități. Unele asociații de proprietari sunt foarte stricte în ceea ce privește aplicarea regulilor lor împotriva afacerilor de acasă, în timp ce altele sunt mai puțin.

Studiați cu atenție CC&R înainte de a cumpăra un condominiu, o dezvoltare planificată sau o cooperativă pentru a vedea dacă birourile de afaceri la domiciliu sunt interzise. Dacă da, poate doriți să cumpărați în altă parte.

Dacă vă aflați deja într-o dezvoltare care interzice birourile de afaceri la domiciliu, este posibil să puteți evita problemele dacă nu sunteți discret și vecinii nu știu că aveți un birou la domiciliu. Cu toate acestea, cel mai bun curs poate fi să încercați să schimbați CC&R-urile. Majoritatea asociațiilor de proprietari guvernează printr-un consiliu de administrație ai cărui membri sunt aleși de toți membrii asociației. Faceți lobby pentru membrii consiliului de administrație cu privire la modificarea regulilor pentru a permite birourile la domiciliu. Dacă acest lucru nu reușește, tu și vecinii cu idei similare ați putea încerca să obțineți locuri în consiliu și să câștigați voce în elaborarea politicilor asociației.

Restricții de închiriere

Dacă sunteți chiriaș, verificați-vă contractul de închiriere înainte de a vă începe afacerea acasă. Multe formulare standard de închiriere interzic unui chiriaș să desfășoare o afacere în incintă sau interzic anumite tipuri de afaceri. Proprietarul dumneavoastră vă poate evacua dacă încălcați o astfel de prevedere de închiriere.

Majoritatea proprietarilor nu vor să-și evacueze chiriașii. Mulți nu le pasă de ceea ce faci în sediul tău atâta timp cât nu-ți deranjează vecinii sau nu provoacă daune. Păstrați relații bune cu vecinii pentru a preveni plângerile.

Cu toate acestea, dacă aveți vizitatori de afaceri, proprietarul dumneavoastră vă poate solicita să obțineți o asigurare de răspundere civilă în cazul în care un vizitator are un accident, cum ar fi o călătorie sau cădere în incintă.