Grantor vs. Beneficiar în imobiliare: tot ce trebuie să știți

Ori de câte ori activele sunt transferate de la o persoană la alta, tranzacția implică de obicei un concedent și un beneficiar. Cei doi termeni sunt folosiți în documente juridice din diferite industrii pentru a numi destinatarul activelor și persoana care transferă drepturile de proprietate asupra acelor active către altcineva. Aceste tranzacții pot acoperi totul, de la stocuri la imobiliare.

În această postare, vă vom prezenta comparația dintre beneficiar și concedent în domeniul imobiliar și obligațiile ambelor părți. Acest lucru vă va înarma cu cunoștințele de care aveți nevoie pentru a naviga mai bine în contractele legale.

Ce este un Grantor?

După ce au găsit proprietatea potrivită și au asigurat finanțarea, mulți cumpărători de case pentru prima dată se gândesc doar să se mute. Dar o parte importantă a procesului care este adesea trecută cu vederea este încheierea efectivă a achiziției. Aici s-ar putea să vă puneți o întrebare simplă: ce înseamnă concedent?

Concedentul este partea din tranzacție care vinde bunul. În cazul unei tranzacții imobiliare, aceasta se referă la proprietarul actual al proprietății, care transferă drepturile asupra proprietății beneficiarului.

Atunci când proprietatea este vândută, această parte poate fi denumită și actul de acordare de încredere. Dar când vine vorba de credite ipotecare, concedentul este împrumutatul.

Ce este un concedent de un împrumut?

Concedentul unui credit ipotecar este persoana care semnează documentele ipotecare. În acest caz, sensul de concedent se referă la debitorul ipotecar sau la debitor.

Grantor este, de asemenea, sinonime cu termenul de încredere. Acesta este folosit pentru a descrie o persoană care dorește să își transfere bunul într-un Trust, conferind beneficii administratorului. Sufixul „sau” înseamnă că această parte „dă”, în timp ce sufixul „ee” înseamnă că cealaltă parte „primește”.

Ce este un beneficiar?

Odată ce știți cine este donatorul, definiția beneficiarului este simplă. Aceasta este persoana care primește bunul. În cazul unei tranzacții imobiliare, termenul se referă la partea care achiziționează un imobil.

Deci, cine este beneficiarul unui act? Pe acest document legal, beneficiarul este cumpărătorul/noul proprietar/destinatarul al cărui nume apare în partea de sus.

În cazul unui împrumut, beneficiarul poate fi descris și ca deținător de garanție. Creditorul ipotecar este beneficiarul în acest caz – uneori numit creditor ipotecar.

Acte care necesită un concedent și un beneficiar

Acum că sunteți familiarizat cu semnificația concedentului și a beneficiarului, haideți să ne aprofundăm în diferitele tipuri de acte de proprietate care numesc aceste două părți.

Act de garantie

Un act de garanție oferă beneficiarului o garanție din partea vânzătorului care îi permite să apere titlul de proprietate pentru totdeauna. Un astfel de document dovedește că concedentul are dreptul de a vinde proprietatea și că nu există garanții asupra titlului care ar putea împiedica tranzacția să deruleze legal. Astfel, acest tip de act îl protejează în primul rând pe beneficiar.

Grant Deed

Actele de grant sunt acte de garanție limitată disponibile în unele state. Ele legitimează, de asemenea, transmiterea proprietății de la concedent la beneficiar, oferind o oarecare protecție, dar nu atât de mult ca un act de garanție.

Când utilizați un act de grant, există două garanții. Primul garantează că nu există probleme cu titlul, cum ar fi creanțe sau garanții, în timpul perioadei de reședință a proprietarului. Al doilea este că concedentul are dreptul de a vinde proprietatea și nu a vândut-o deja altcuiva.

Actul, însă, nu protejează beneficiarul de posibilitatea ca o altă parte să facă o cerere împotriva locuinței înainte de ocuparea actuală a concedentului. Prin urmare, nu este la fel de cuprinzător precum un act de garanție, care oferă acest nivel de protecție.

Acordarea de revendicare a renunțării la Grantor vs

Un act de renunțare la revendicare oferă cea mai mică protecție juridică, fără asigurări cu privire la dreptul legal al concedentului de a transfera bunul. Cumpărătorii care nu se cunosc între ei folosesc rar acest tip de faptă. Actele de renunțare la revendicare sunt utilizate mai ales atunci când bunurile imobiliare sunt transferate între membrii familiei.

Asta pentru că beneficiarul nu are protecție în cazul în care reiese că concedentul nu a deținut în mod legal proprietatea sau există probleme de titlu. Deci, dacă intenționați să utilizați acest tip de faptă, asigurați-vă că înțelegeți riscurile.

Dar posibilitățile legate de actele de cerere de renunțare ridică o întrebare interesantă, pot fi concedentul și beneficiarul aceiași persoană? Acest lucru este posibil doar într-un act de revendicare în care unicul proprietar al unei proprietăți transferă jumătate din dobândă noului său soț, de exemplu, și se listează atât ca concedent, cât și ca beneficiar.

Acte speciale de garanție

Aranjamentele ipotecare între concedent vs. grant pot afecta transferul unei proprietăți. Ar putea afecta beneficiarul dacă acordantul are:

• Facturi ipotecare neachitate
• Niciun drept de a transfera proprietatea asupra proprietății
• Creditorul depune o garanție împotriva locuinței

În aceste condiții, achiziția locuinței ar putea fi invalidă sau beneficiarul ar putea să își asume datorii suplimentare în urma achiziției.

Actele speciale de garanție oferă o protecție suplimentară pentru beneficiari, în special în timpul litigiilor privind garanția dintre grant și beneficiar. Acesta garantează că vânzătorul nu este responsabil pentru pretențiile făcute împotriva proprietății înainte de a deține proprietate.

Fapte în locul executării silite

Vocabularul imobiliar al concedentului vs. beneficiarului se extinde și la cazurile în care proprietarii de case doresc să evite executarea silită. Un act în locul executării silite înseamnă că proprietarul predă temporar dreptul de proprietate asupra proprietății împrumutătorului, pentru a evita să fie executat silit (și să fie nevoit să se mute).

Astfel de fapte vă afectează de obicei scorul de credit. Cu toate acestea, ele pot fi benefice atât pentru dvs. (concedentul care conferă drepturi de act), cât și pentru beneficiar (creditorul care v-a dat banii pentru achiziționarea locuinței).

Ele te avantajează în sensul că îți păstrează confidențialitatea - ceva despre care s-ar putea să nu fii mândru să vorbești în public. Și ajută creditorul să evite costurile asociate executării silite.

Act de transfer între soție

În sfârșit, actele de transfer între soții presupun transferul dreptului de proprietate între cuplurile căsătorite. Aceste acte pot fi folosite în cazuri de divorț, o parte primind o sumă de numerar echivalentă cu cota sa din valoarea capitalului propriu al casei.

După cum ați putea ghici, concedentul este soțul care renunță la drepturile de proprietate asupra proprietății, iar beneficiarul este soțul care primește drepturile de proprietate. Cu excepția cazului în care concedentul are numerar de rezervă, de obicei își refinanță casa pentru a plăti capitalul retras de celălalt partener.

Căutări de titluri

Căutările de titlu implică examinarea înregistrărilor publice și regăsirea documentelor privind istoria unei proprietăți. Este destinat să determine proprietatea legală a unei proprietăți și dacă există vreo pretenție asupra proprietății în cauză.

Aceste înregistrări sunt păstrate în registre la birourile guvernamentale. Fiecare nume de proprietate este însoțit de următoarele informații:

• O descriere legală a proprietății
• Adresa proprietății
• Se transmit orice îmbunătățiri
• Datele transferului de proprietate

La transferul de titluri, funcționarii folosesc pagina de carte a actului în documentele de titlu și apoi actualizează carnetul de beneficiar după caz.

Cartea beneficiarului este utilă pentru a afla dacă există garanții sau pretenții împotriva proprietății. Afișează atât concedentul actual, datele transferurilor anterioare, cât și informații privind dacă acestea au fost încheiate în mod corespunzător.

Mulți cumpărători le cer avocaților să verifice cartea beneficiarului pentru orice pericole potențiale înainte de a continua cu achiziționarea unei proprietăți. Ei lucrează înapoi prin cartea de beneficiar, căutând orice dovadă a revendicărilor de titlu restante.

Concluzie

Definiția exactă a donatorului vs. beneficiarului depinde de contextul în care acești termeni sunt utilizați, deoarece ambii sunt aplicabili în diferite industrii. În domeniul imobiliar, cel puțin, diferența dintre concedent și beneficiar este destul de simplă:

• Concedentul este o persoană care transferă dreptul de proprietate către o altă persoană.
• Beneficiarul este o persoană care primește drepturi de proprietate de la o altă persoană.