Creditul fiscal pentru primul cumpărător de locuințe explicat

Odată cu creșterea costului vieții, pentru mulți americani, cumpărarea unei prime case a devenit mai puțin posibilă decât acum câțiva ani.

First-Time Buyer Act din 2021, introdusă în aprilie 2021, este o măsură menită să ajute oamenii să urce pe scara proprietății. Conform acestei noi facturi, cumpărătorii eligibili ar putea solicita un credit fiscal pentru cumpărătorul pentru prima casă în valoare de până la 15.000 USD. În acest articol informativ, vom explica cine ar putea beneficia de acest credit fiscal și cum să aflați dacă sunteți eligibil pentru program.

Ce înseamnă noul act pentru cumpărători?

First-Time Homebuyer Act din 2021 a fost introdus de Congres în aprilie 2021. Multe aspecte ale proiectului de lege se bazează pe un proiect de lege similar, prezentat de Congres în 2008, ca parte a Legii pentru locuințe și redresare economică din 2008.

Legea din 2008 a permis cumpărătorilor eligibili să acceseze un împrumut fără dobândă în valoare de până la 8.000 USD pentru a-i ajuta să-și cumpere prima locuință. Pentru cei care și-au cumpărat proprietatea în 2008, împrumutul a fost rambursat pe o perioadă de 15 ani, dar cumpărătorii care și-au cumpărat locuința în 2009 sau 2010 au fost scutiți de plata creditului fiscal.

Creditul fiscal inițial s-a încheiat în 2010 și au existat apeluri pentru reintroducerea creditelor fiscale pentru a ajuta cumpărătorii să facă primul pas pe scara proprietății.

În 2021, a fost prezentată o versiune revizuită a creditului fiscal inițial pentru prima dată din 2008. Conform noului proiect de lege, cumpărătorii eligibili ar putea accesa un credit fiscal pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată în valoare de 10% din valoarea proprietății până la maximum 15.000 USD.

Creditul fiscal pentru primul cumpărător de case din 2021 este conceput pentru a ajuta americanii cu venituri mici și medii să devină proprietari de case. Actul urmează să devină lege. În momentul de față, este încă doar un proiect de lege a Congresului și nu a fost încă adoptat. Există speculații că ar putea fi aprobat până la sfârșitul anului 2022, dar nimeni nu știe când sau dacă se va întâmpla cu siguranță.

Cum să vă calificați pentru creditul fiscal pentru prima casă pentru cumpărător

Dacă sperați să vă cumpărați prima casă, s-ar putea să vă întrebați dacă ați fi eligibil pentru credite fiscale pentru cumpărătorii pentru prima dată. Dacă actul este adoptat, cumpărătorii trebuie să îndeplinească criteriile de eligibilitate. Pentru a beneficia de un credit fiscal pentru cumpărarea unei case, trebuie să respectați următoarele cerințe:

• Trebuie să fiți cumpărător pentru prima dată. Nu poți să fi cosemnat un credit ipotecar sau să fi deținut o proprietate în ultimii trei ani. Aceasta include reședința principală, precum și casele secundare.
• Trebuie să cumpărați o reședință principală. Nu puteți solicita creditul fiscal dacă cumpărați o a doua casă sau o proprietate închiriată.
• Trebuie să ai cel puțin 18 ani sau să fii căsătorit cu o persoană de peste 18 ani.
• Trebuie să cumpărați o casă de la un vânzător care nu are legătură cu dvs.
• Trebuie să îndepliniți criteriile de eligibilitate pentru venituri din zona dvs. Pentru a vă califica, trebuie să aveți un venit care nu este mai mare de 60% peste venitul mediu pentru zonă. Dacă depuneți o cerere comună cu un soț sau aveți mai multe fluxuri de venit, pragul va fi mai mare.

Dacă ați cumpărat o casă în cadrul schemei inițiale de credit fiscal în 2008, este posibil să fiți eligibil pentru noul credit fiscal pentru proprietar de locuință din 2021, cu condiția să îndepliniți criteriile enumerate mai sus. Dacă ar fi să utilizați credite fiscale în 2021, nu ați putea reaccesa creditele pentru primul cumpărător până în 2026.

Înțelegerea eligibilității în funcție de venit

Unul dintre criteriile pentru creditul propus pentru primul cumpărător de locuințe este nivelul venitului. Pentru a vă califica pentru creditul fiscal rambursabil, va trebui să vă asigurați că veniturile dvs. nu depășesc pragul superior pentru accesul la programul de credit fiscal pentru cumpărătorul pentru prima dată. Venitul dvs. nu trebuie să fie mai mare de 60% peste venitul mediu pentru locația dvs.

Puteți verifica veniturile medii în funcție de zonă utilizând datele de la Biroul de Analiză Economică. Pentru a oferi un exemplu, dacă venitul mediu este de 60.000 USD în Columbus, Ohio, o persoană care solicită credite fiscale în calitate de cumpărător unic ar fi eligibilă pentru program dacă ar câștiga mai puțin de 96.000 USD pe an.

Cum ar funcționa Noul Act?

Dacă se adoptă creditul fiscal Biden pentru cumpărătorul pentru prima casă, acesta va funcționa într-un mod foarte similar cu creditul fiscal inițial din 2008. Iată o defalcare, care explică cum ar funcționa creditele:

• Dacă sunteți eligibil pentru schema de credit fiscal pentru cumpărătorii pentru prima dată, veți primi un împrumut de 10% din valoarea proprietății până la un preț maxim de 15.000 USD.
• Când primiți plata împrumutului, creditul fiscal va fi aplicat automat pe factura fiscală federală. Nu trebuie să depuneți o cerere oficială, dar poate fi necesar să completați un formular suplimentar IRS pentru a însoți declarația de impozit.
• Dacă dețineți casa pentru cel puțin patru ani, nu va trebui să vă plătiți creditul fiscal.
• Dacă vindeți casa în termen de patru ani de la primirea împrumutului, vi se va cere să rambursați o parte din credit. Acest lucru nu se aplică în cazurile de deces, divorț și relocari militare sau pentru tranzacțiile în care veniturile din proprietăți imobiliare sunt mai mici decât obligațiile fiscale.

Creditul fiscal pentru primul cumpărător de case din 2021 este egal cu 10% din valoarea casei până la 15.000 USD . Este important să rețineți că valoarea nu trebuie să depășească 15.000 USD în dolari ajustați în funcție de inflație. Aceasta înseamnă că dacă inflația crește, valoarea împrumutului va crește.

Dacă inflația a crescut cu 2% în următorii cinci ani, de exemplu, plata ar crește de la 15.000 USD în 2021 la 15.300 USD în 2022, 15.606 USD în 2023, 15.918 USD în 2024 și 16.236 USD în 2025.

Dacă vă cumpărați prima casă, sunteți eligibil pentru creditul fiscal pentru cumpărătorii de case pentru prima dată, iar factura fiscală este mai mică de 15.000 USD, suma care vi se datorează vi se va plăti printr-un transfer de debit direct.

În prezent, nu există o dată de încheiere, iar legea se aplică proprietăților achiziționate din ianuarie 2021.

Ce se întâmplă dacă îți vinzi casa după ce ai primit credite fiscale pentru cumpărători de case?

Este important de înțeles că Legea pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată din 2021 este concepută pentru a sprijini familiile și persoanele cu venituri mici și medii care doresc să-și achiziționeze propria proprietate. Aceasta nu este o schemă deschisă persoanelor care doresc să schimbe proprietăți sau să construiască un portofoliu de investiții.

Dacă alegeți să vă vindeți casa după ce ați primit credite fiscale pentru cumpărătorul de locuințe pentru prima dată, vi se poate cere să rambursați o parte sau tot creditul. Suma pe care o rambursați va depinde de cât timp sunteți proprietarul casei sau apartamentului, după cum urmează:

• Rambursarea creditului fiscal 100% dacă vindeți proprietatea în termen de un an
• Rambursarea creditului fiscal de 75% dacă vindeți în termen de doi ani
• Rambursarea creditului fiscal de 50% dacă vindeți în termen de trei ani
• Rambursarea creditului fiscal de 25% dacă vindeți în termen de patru ani

Există excepții, inclusiv deces, divorț și unele transferuri militare.

Opțiuni alternative disponibile pentru prima dată cumpărători

În timp ce Legea privind cumpărătorii de locuințe pentru prima dată din 2021 este încă în discuție, este de înțeles pentru cumpărători să dorească să exploreze alte opțiuni. Iată câteva alternative care se pot dovedi benefice.

Legea privind avansul către capitalul propriu din 2021

Este posibil ca unii cumpărători să fi auzit de Actul de plată în avans pentru capitaluri proprii din 2021. Acest act este conceput pentru a ajuta cumpărătorii care cumpără pentru prima dată și pentru a reduce diferențele generaționale dintre cumpărătorii mai în vârstă și cei mai tineri.

La fel ca Legea pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată, acest act a fost, de asemenea, introdus de Congres, dar nu a fost adoptat. Dacă trece, cumpărătorii eligibili ar putea accesa o plată în valoare de 25.000 USD pentru a compensa costul achiziționării unei case, inclusiv taxe, taxe de închidere și dobândă.

Certificate de credit ipotecar

Certificatele de credit ipotecar sunt disponibile pentru cumpărătorii de case eligibili care achiziționează imobile cu ajutorul guvernului de stat sau local. Acesta este un credit fiscal federal care poate reduce facturile fiscale anuale.

Creditul este plafonat la 2.000 USD pe an de către IRS. Majoritatea persoanelor care se califică pentru un certificat de credit ipotecar sunt fie cumpărători pentru prima dată, fie persoane fizice sau cupluri cu venituri mici.

Granturi și împrumuturi de stat și comunitare pentru primul cumpărător de locuințe

În unele cazuri, cumpărătorii pot accesa sprijin financiar și asistență prin intermediul programelor de stat și locale.

Unii cumpărători pot fi eligibili pentru granturi și credite ipotecare cu dobândă scăzută, ceea ce poate face cumpărarea unei case mai accesibilă. Merită să investigați programele din zona dvs. locală înainte de a căuta furnizorii de credite ipotecare convenționale.

Împrumuturi cu avans redus

Unul dintre principalele obstacole pentru cumpărătorii care doresc să-și cumpere propria casă este dificultatea de a economisi un avans. Dacă acest scenariu se aplică în cazul dvs., este posibil să puteți accesa împrumuturi cu avans redus, susținute de agenții guvernamentale.

Există creditori aprobați care se specializează în a ajuta anumite tipuri de cumpărători, de exemplu, veterani, persoane fizice care doresc să cumpere proprietăți în zonele rurale și cumpărători cu un scor de credit scăzut.

Gânduri finale

Vești bune pentru cei care cumpără pentru prima dată în SUA ar putea fi la orizont. Congresul a introdus o nouă lege, care ar oferi acces la credite fiscale pentru cei care cumpără pentru prima dată o casă de până la 15.000 de dolari. Deși legea nu a fost încă adoptată, ar putea ajuta mii de oameni să devină proprietari de case dacă va deveni lege.

Dacă doriți să vă cumpărați prima casă, merită să citiți despre creditul fiscal pentru cumpărătorul pentru prima dată pentru a vedea dacă ar putea fi benefic pentru dvs.