Earnest Money: Tot ce trebuie să știți

Earnest money este un termen folosit pe scară largă în industria imobiliară. Dacă doriți să cumpărați o casă sau ați vândut o proprietate în trecut, este posibil să fiți familiarizat cu banii serioși, dar poate fi un concept nou pentru dvs. dacă cumpărați sau vindeți prima dvs. casă. Deci, ce sunt banii serioși? Citiți mai departe pentru a afla.

Ce este Earnest Money în imobiliare?

Banii serioși sunt o formă de depozit, pe care unii cumpărători o vor plăti pentru a arăta că sunt cu adevărat interesați să cumpere și că sunt serioși în ceea ce privește achiziția lor. În cele mai multe cazuri, sunt bani plătiți într-un cont escrow după ce vânzătorul a fost de acord să accepte oferta cumpărătorului.

Un depozit de bani serioși nu este esențial și nu orice vânzare va cere cumpărătorului să facă o ofertă de bani serioși. Este obișnuit ca cumpărătorii să ofere să plătească bani serioși în scenarii în care există mai multe părți interesate, piața se mișcă rapid și casele sunt la mare căutare. Dacă sunteți în competiție cu alți cumpărători, o depunere serioasă vă poate ajuta să obțineți un avantaj.

Investopedia ne oferă următoarea definiție a banilor serioși:

„Banii serioși sunt un depozit făcut unui vânzător care reprezintă buna-credință a cumpărătorului de a cumpăra o casă.”

Ce este o ofertă rezonabilă?

Nu există un răspuns universal la această întrebare, deoarece fiecare cumpărător se poate găsi într-o situație diferită. Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, depozitul mediu de bani serios este între 1% și 2% din valoarea totală a locuinței. Suma pe care o plătiți variază foarte mult în funcție de valoarea proprietății și de condițiile pieței. Dacă casele se vând rapid și există o concurență acerbă între cumpărători, părțile interesate ar putea fi dispuse să plătească mai mult decât atât.

Dacă vizualizați o proprietate și doriți să faceți o ofertă și să avansați afacerea, este întotdeauna benefic să discutați cu agentul imobiliar și să vă faceți o idee despre câți cumpărători sunt interesați și despre ce înseamnă asta pentru dvs.

Dacă pe piață sunt mai mulți cumpărători decât locuințe și cererea este în creștere, poate fi necesar să plătiți mai mult pentru a vă clarifica intențiile și pentru a obține un avantaj față de ceilalți cumpărători. Agentul dvs. imobiliar și agentul care reprezintă vânzătorul vă vor putea da o idee despre câți bani serioși să oferiți.

Calcați cu atenție atunci când concurați cu alți cumpărători pentru aceeași proprietate. Dacă încercați să subcotați depozitul unei alte părți și să pierdeți în fața unui alt cumpărător care prezintă o ofertă mai bună, puteți pierde bani.

Ce se întâmplă când plătiți bani serioși?

1. Plata depozitului dvs. de bani serios

Când un cumpărător găsește o locuință pe care o iubește și face o ofertă, vânzătorul poate fi de acord să accepte oferta și să o scoată de pe piață. Cumpărătorul este de acord să plătească bani serioși pentru a oferi încredere vânzătorului în timp ce documentația necesară este procesată și vânzarea se realizează. În cele mai multe cazuri, depozitul de bani real este păstrat într-un cont escrow.

2. Depozitul dumneavoastră este stocat în siguranță

Contractul de cumpărare semnat de ambele părți va sublinia modul în care sunt stocate fondurile reale. De obicei, fondurile sunt păstrate într-un cont escrow până la finalizarea tranzacției. Contul este gestionat de o companie de escrow sau de titlu. Nu este înțelept să plătiți vânzătorul direct, deoarece acest lucru face mai dificilă recuperarea fondurilor dacă vânzarea eșuează. Contractul de cumpărare pe care îl încheiați cu vânzătorul și o terță parte ar trebui să vă protejeze banii serioși.

3. Banii tăi sunt eliberați la închidere

Depozitul de bani serios va fi eliberat atunci când încheiați afacerea cu casa dvs. și deveniți proprietar. În cele mai multe cazuri, fondurile vor fi adăugate la avansul sau utilizate pentru a acoperi costurile de închidere.

Earnest Money este rambursabil?

Contractul de cumpărare detaliază neprevăzute și excepții, care afectează atât cumpărătorul, cât și vânzătorul. În unele cazuri, cumpărătorii pot pleca de la proprietate fără a pierde banii serioși și există, de asemenea, circumstanțe în care vânzătorii pot păstra banii serioși. Este esențial să fiți pe deplin conștienți de detaliile acordului pentru a vă asigura că înțelegeți ce se va întâmpla dacă lucrurile nu merg conform planului.

Neprevăzute care permit cumpărătorilor să păstreze bani serioși

Termenii acordurilor de cumpărare pot varia, dar iată câteva neprevăzute comune care le pot permite cumpărătorilor să-și păstreze banii serioși:

• Condiții ipotecare : dacă nu puteți obține ipoteca de care aveți nevoie pentru a cumpăra casa și aveți o condiție ipotecară în contractul dvs., nu ar trebui să renunțați la depozitul real. Neprevăzutul ipotecar mai poate fi denumit și contingența de finanțare.
• Contingent de inspecție : dacă inspecția la domiciliu semnalează probleme care cauzează îngrijorare, aveți dreptul să vă retrageți și să vă păstrați banii serioși dacă acest scenariu este inclus în contractul dvs. de cumpărare. Un raport prost este unul dintre cele mai frecvente motive pentru care cumpărătorii renunță la un contract de cumpărare. Dacă inspecția dvs. relevă probleme care necesită o atenție urgentă sau reparații care vor fi costisitoare, de exemplu, vă puteți gândi de două ori înainte de a continua.
• Contingent de evaluare : această situație este concepută pentru a preveni cumpărătorul să plătească în exces. În cazul în care proprietatea este supraevaluată și prețul ofertei depășește semnificativ valoarea de piață, cumpărătorul are dreptul să renegocieze cu vânzătorul sau să se retragă.
• Vânzarea casei dvs. actuale : unii cumpărători includ o situație neprevăzută, care le permite să-și păstreze banii serioși dacă nu pot să-și vândă casa existentă și să procedeze la cumpărare.

Scenarii care permit vânzătorilor să păstreze banii serioși

Earnest money este conceput pentru a proteja atât cumpărătorii, cât și vânzătorii. În unele cazuri, vânzătorii sunt capabili să păstreze bani serioși, chiar și atunci când vânzarea eșuează. Acest lucru se întâmplă de obicei atunci când cumpărătorul încalcă termenii contractului de cumpărare. Exemplele includ nerespectarea termenelor incluse în contract sau retragerea pentru că au găsit o proprietate alternativă pe care doresc să o achiziționeze.

Vânzătorii pot, de asemenea, să păstreze banii serioși dacă cumpărătorul alege să renunțe la condițiile neprevăzute din contractul de cumpărare.

Sfaturi pentru a vă proteja banii serioși

În calitate de cumpărător, este de înțeles să priviți banii serioși ca o investiție temporară, mai degrabă decât fonduri pe care, în esență, le aruncați în fântână. Iată câteva sfaturi pentru a vă ajuta să evitați pierderea sumei de bani serioși:

• Plătiți fondurile într-un cont escrow

Primul pas pe care trebuie să-l faceți atunci când încercați să vă protejați fondurile este să plătiți bani serioși într-un cont escrow. Cel mai bine este să utilizați o companie terță parte de escrow. Evitați să plătiți bani direct vânzătorului.

• Asigurați-vă că sunteți mulțumit de neprevăzutele menționate în contractul de cumpărare

Contingențele protejează cumpărătorii și vânzătorii și oferă liniște sufletească ambelor părți. Înainte de a semna acordul, citiți-l cu atenție și asigurați-vă că sunteți mulțumit de neprevăzute. Este esențial să înțelegeți ce înseamnă fiecare situație pentru dumneavoastră și vânzător.

• Asigurați-vă că sunteți conștient de responsabilitățile dvs

Pentru a vă păstra banii serioși, trebuie să îndepliniți cerințele contractului de cumpărare. Asigurați-vă că sunteți conștient de responsabilitățile dvs., de exemplu, respectarea termenelor limită. Dacă le ratați, este posibil să pierdeți depozitul.

• Păstrați o evidență a tuturor comunicărilor și acordurilor

Pentru majoritatea dintre noi, cumpărarea unei case este cea mai importantă investiție pe care o vom face de-a lungul vieții noastre. Pentru a vă proteja, păstrați o evidență scrisă a contractului de cumpărare și a oricăror modificări sau ajustări ale termenelor limită sau neprevăzutelor.