Sfaturi de împrumut – Cum să vă maximizați raportul împrumut-valoare

În această postare, examinăm de ce este importantă maximizarea raportului împrumut-valoare și vă sfătuim cu privire la modalități de a vă maximiza potențialul de împrumut cu garanția dvs.

Ce este LTV?

Raportul împrumut-valoare (LTV) oferă creditorilor o bază pentru a decide cât de mult sunt pregătiți să împrumute pe baza valorii garanției oferite ca garanție. Este un calcul bazat pe riscul în care doriți să vă împrumutați în comparație cu protecția pe care o văd în activele dvs.

Creditorii stabilesc, de asemenea, plafoane și limite maxime ale raportului LTV pentru multe tipuri de împrumuturi. În esență, cu cât raportul LTV este mai mic, cu atât împrumutul dvs. va fi probabil mai scump. Cu toate acestea, pentru unii debitori, se poate obține un credit ipotecar de 100%, iar ajutorul de la brokerii experimentați vă poate ajuta să vă asigurați rate LTV mai favorabile la rate mai bune pentru a vă maximiza puterea de împrumut.

LTV se referă la riscul creditorului

Creditorii caută să echilibreze riscul. Acestea reduc riscul ca valorile de neplată sau valorile garanției să scadă în funcție de raportul dintre capitalul necesar față de active și valoarea garanției - cu cât riscul este mai mare pentru creditor, cu atât este mai mic riscul pentru împrumutat. Reducerea riscului real sau perceput pe care creditorul îl simte este adesea complexă, dar vă poate ajuta să obțineți LTV-uri și rate mai mari care vă oferă fondurile de care aveți nevoie pentru a merge mai departe.

Tipul de activ pe care îl oferiți va afecta, de asemenea, limitele LTV. Pentru creditarea cripto sau susținută de securitate, așteptați-vă la limite de aproximativ 50-60% LTV, mulți oferind mult mai puțin. Folosirea unui broker permite debitorilor accesul la creditori cel mai probabil să ofere rate LTV mai mari și costuri de împrumut mai competitive.

LTV-urile mai mari pot fi accesate dacă cererea și statutul dumneavoastră sunt prezentate în mod favorabil. Să presupunem că puteți demonstra o lichiditate excelentă pe termen lung și o valoare netă semnificativă, dar este legată de active fixe pe care nu sunteți pregătit să le lichidați pentru a face achiziția. În acest caz, un broker bun vă va ajuta să vă maximizați șansele de a obține un credit ipotecar de mare valoare sau o finanțare corporativă prin prezentarea cazului și a activelor dvs. pentru a obține rate LTV mai mari decât este probabil să obțineți fără asistența brokerului.

Activele complexe pot însemna că mulți creditori refuză, oferă condiții nefavorabile sau aleg acum doar să trateze cu clienți asistați de broker. Brokerii îi ajută pe creditori să înțeleagă situațiile unice și adesea complexe ale persoanelor cu valoare netă ridicată care doresc să aducă o afacere structurată de creditare care să reducă șansele de refuz și să răspundă nevoilor împrumutatului. Un bun broker va construi relații care să beneficieze clienții prin depunerea cererilor, oferind un caz solid, astfel încât creditorii să poată înțelege clar riscurile împrumutului, atât acum, cât și pe toată durata împrumutului și că ați luat în considerare planurile de ieșire.

Citește și:

• Contractarea unui împrumut personal este potrivită pentru afacerea dvs.? Ce spun experții
• Cum să utilizați împrumuturile pentru afaceri pentru a vă extinde cu succes afacerea
• Factori cheie de luat în considerare înainte de a refinanța un împrumut

Maximizarea LTV-ul dvs

Creditorii

Mulți creditori pot oferi finanțare, dar cunoașterea în detaliu a particularităților și a fluxurilor de creditare de nișă vă va ajuta să vă abordați numai pe cei cu șanse realiste de succes. Mulți creditori generali operează de obicei cu criterii de creditare fixe și cu maxime de la care nu se vor abate. Alegerea unui broker potrivit vă poate ajuta să accesați surse de creditare de nișă care acceptă doar cererile făcute prin intermediul unui broker sau care vor lua în considerare activele pe care alții nu le vor lua. Dacă doriți un credit ipotecar sau un împrumut cu LTV ridicat, abordarea creditorilor de nișă printr-un broker cu experiență și experiență specializat în împrumuturi de mare valoare și lucrul cu persoane cu valoare netă mare ar putea fi singura modalitate de a reuși.

Creditorii au mai multe șanse să ofere LTV-uri mai mari atunci când cererile sunt primite prin intermediul unui broker independent care a verificat și verificat deja potențialul împrumutat și a identificat cei mai buni creditori cel mai probabil să vadă și să negocieze cererea în mod favorabil.

Utilizați mai multe clase de active

Atunci când un singur titlu de valoare sau o singură clasă de active nu oferă rezultatele de împrumut dorite, atunci ar trebui să luați în considerare utilizarea mai multor clase de active ca garanție. Acest lucru poate implica abordarea mai multor creditori și maximizarea utilizării fiecărui activ către creditori potriviți pentru a deschide sumele necesare.

Finanțarea proprietății prin credite ipotecare și împrumuturi-punte sau finanțarea proprietății comerciale, precum și creditele ipotecare care sunt garantate cu titluri de valoare, active de lux sau criptomonede, pot fi colaterale combinate pentru a obține rate LTV mai mari garantate în funcție de cât de mult este investită valoarea netă în fiecare. O abordare care analizează nevoile și obiectivele dvs. de împrumut pentru a găsi o cale care combină cel mai bine utilizarea activelor pentru a vă finanța împrumutul cât mai eficient și mai rentabil posibil, iar cazul dvs. este prezentat creditorilor potriviți într-un mod pe care aceștia îl înțeleg.

Fi pregatit

Cu cât ești mai pregătit, cu atât vei obține mai mult. Merită să petreceți timp analizând situația și finanțele dvs. actuale pentru a vă maximiza puterea de împrumut și pentru a vă asigura că acestea sunt pe cele mai ferme baze posibile. Creditorii trebuie să înțeleagă clar complexitățile situației dumneavoastră financiare și orice motiv de ezitare îi va determina să refuze deloc să împrumute sau să impună LTV scăzut sau taxe mai mari.

Un broker de creditare cu experiență de mare valoare va ști să vă prezinte cazul în felul în care creditorii doresc să-l vadă, să-și îmbunătățească înțelegerea și să răspundă la întrebări pentru a reduce probabilitatea de fricțiuni sau răspunsuri negative. Sfaturile experților cu privire la restructurarea inteligentă sau prezentarea faptelor mai puțin evidente în situația dvs. pot face o diferență semnificativă în răspunsul lor.

Exemple care pot ajuta la creșterea ofertelor LTV

• Evidențierea bonusurilor anuale sau un istoric solid de bonusuri obișnuite bazate pe performanță.
• Alegerea creditorilor care vor lua în considerare veniturile din dividende sau vor lua un profit de afaceri, mai degrabă decât declarațiile fiscale personale, ca un indicator al bogăției pentru cei care reinvestesc profiturile sau nu primesc un salariu mare.
• Prezentarea unor fluxuri de venit suplimentare, cum ar fi venituri din chirii sau alte venituri din Marea Britanie și globale.
• Afișează fluxuri de venit neobișnuite, cum ar fi veniturile din portofoliul de investiții din care trăiești.
• Capitaluri proprii sau venit dintr-o afacere pentru care ați lucrat sau ați vândut ca parte a unui pachet de vânzare sau de ieșire.
• Identificarea creditorilor care înțeleg fluxurile de venit în valute pe care creditorii generali le consideră o provocare.

După cum puteți vedea, maximizarea oportunităților de creditare înseamnă să profitați la maximum de ofertele dvs. de împrumut-valoare. În special în cazul împrumuturilor cu valoare mai mare cu garanții variate sau neobișnuite de luat în considerare, cei mai buni termeni sunt de obicei rezervați celor care fac cereri cu sprijinul unui broker financiar care vă poate oferi beneficiul experienței lor pe piețele de creditare de nișă și specializate.