O que é a definição de negócio baseado em casa?

Um grande número de proprietários de pequenas empresas administra seus negócios em casa. Isso não apenas economizará dinheiro no aluguel do escritório, mas também poderá qualificá-lo para fazer a dedução do escritório em casa em seus impostos. No entanto, pode haver alguns impedimentos legais para trabalhar em casa.

É uma empresa cujo escritório principal fica na casa do proprietário. Este negócio pode ser de qualquer tamanho ou tipo, desde que o próprio escritório seja em casa.

Restrições legais ao trabalho em casa

Se você decidir trabalhar em casa, poderá ter problemas com as leis locais de zoneamento, restrições de uso em seu contrato de aluguel ou regras do condomínio. Você deve investigar esses possíveis problemas antes de abrir seu escritório em casa. Mesmo que sua comunidade não seja amigável para escritórios domésticos, há muitas coisas que você pode fazer para evitar problemas antes que eles surjam.

Restrições de zoneamento

Os municípios têm o direito legal de estabelecer regras sobre os tipos de atividades que você pode realizar em suas diferentes áreas geográficas. Por exemplo, muitas vezes estabelecem zonas comerciais para lojas e escritórios, zonas industriais para fábricas e zonas residenciais para casas e apartamentos.

Embora algumas comunidades não tenham nenhuma restrição de zoneamento (por exemplo, Houston), a maioria tem. Essas restrições geralmente incluem leis que limitam o tipo de negócio que você pode realizar em uma zona residencial. O objetivo dessas restrições é ajudar a manter a paz e o sossego dos bairros residenciais.

Felizmente, embora algumas comunidades permaneçam hostis aos negócios domésticos, a tendência crescente em todo o país é permiti-los. Muitas cidades atualizaram suas leis de zoneamento para permitir muitas empresas domésticas.

Seu primeiro passo para determinar se você pode ter um problema em trabalhar em casa é ler atentamente a lei de zoneamento local. Obtenha uma cópia no site da sua cidade ou condado, no cartório da sua cidade ou condado ou na sua biblioteca pública.

O que os decretos de zoneamento dizem sobre negócios baseados em casa?

As portarias de zoneamento que limitam os negócios em áreas residenciais são redigidas de muitas maneiras diferentes. Alguns são extremamente vagos, permitindo “ocupações domésticas habituais”. Outros permitem que os proprietários usem suas casas para uma ampla, mas inespecífica, variedade de fins comerciais, como “profissões e ocupações domésticas, artesanato e serviços”. Ainda assim, outros contêm uma lista detalhada de ocupações aprovadas, como “direito, odontologia, medicina, aulas de música, fotografia [e] marcenaria”.

As portarias que permitem negócios baseados em casa normalmente incluem regulamentos detalhados sobre como realizar atividades comerciais. Esses regulamentos variam muito, mas os mais comuns limitam o uso de placas nas ruas, tráfego de carros e caminhões e o número de funcionários que podem trabalhar em sua casa regularmente (alguns proíbem funcionários).

Algumas ordenanças também limitam a porcentagem do espaço da sua casa que você pode dedicar ao seu negócio. Estude sua ordenança cuidadosamente para ver como essas regras se aplicam a você. Se você ainda não tiver certeza se o seu negócio é permitido, você pode ficar tentado a discutir o assunto com as autoridades de zoneamento ou planejamento. No entanto, até descobrir as regras e políticas de sua localidade, colete informações sem identificar ou chamar atenção para si mesmo. Por exemplo, peça a um amigo que mora perto para fazer perguntas gerais.

Mesmo que sua localidade tenha leis de zoneamento restritivas, você não terá necessariamente problemas com seu negócio em residência. Na maioria das comunidades, essas leis raramente são aplicadas, a menos que um de seus vizinhos reclame com as autoridades locais. Os vizinhos costumam reclamar porque você faz muito barulho ou tem um grande número de clientes, funcionários ou entregadores indo e vindo, causando problemas de estacionamento ou trânsito. Se você é discreto - por exemplo, trabalha em silêncio em seu escritório em casa o dia todo e raramente recebe visitas de negócios - é improvável que seus vizinhos reclamem (ou mesmo percebam).

Regras da associação de moradores

Um em cada seis americanos vive em uma comunidade planejada que tem uma associação de proprietários. Quando você compra um imóvel em tal empreendimento, você se torna automaticamente um membro da associação de proprietários. Você também fica sujeito às suas regras, que geralmente são estabelecidas em um longo documento chamado “convênios, condições e restrições” (CC&Rs). Os CC&Rs geralmente regulam, em detalhes minuciosos, o que você pode fazer em sua propriedade. A associação de moradores é responsável por modificar e fazer cumprir essas regras.

Os CC&Rs para muitos desenvolvimentos excluem especificamente escritórios de negócios baseados em casa. A associação de proprietários pode impor multas e outras penalidades contra você se o seu negócio em residência violar as regras. Também pode processá-lo no tribunal para obter danos em dinheiro ou outras penalidades. Algumas associações de proprietários são muito rígidas quanto à aplicação de suas regras contra empresas domésticas, enquanto outras são menos.

Estude cuidadosamente os CC&Rs antes de comprar um condomínio, empreendimento planejado ou cooperativa para ver se escritórios comerciais baseados em casa são proibidos. Se assim for, você pode querer comprar em outro lugar.

Se você já estiver em um empreendimento que proíbe escritórios comerciais em casa, poderá evitar problemas se for discreto e seus vizinhos não souberem que você tem um escritório em casa. No entanto, o melhor caminho pode ser procurar mudar os CC&Rs. A maioria das associações de proprietários governam através de um conselho de administração cujos membros são eleitos por todos os membros da associação. Lobby membros do conselho sobre a mudança das regras para permitir escritórios em casa. Se isso falhar, você e os vizinhos que pensam como você podem tentar obter assentos no conselho e ganhar voz na formulação de políticas da associação.

Restrições de arrendamento

Se você é um locatário, verifique seu contrato de aluguel antes de iniciar seu negócio em casa. Muitos formulários de arrendamento padrão proíbem um inquilino de realizar um negócio nas instalações ou proíbem certos tipos de negócios. Seu senhorio pode despejá-lo se você violar tal cláusula de arrendamento.

A maioria dos proprietários não quer despejar seus inquilinos. Muitos não se importam com o que você faz em suas instalações, desde que não perturbe seus vizinhos ou cause danos. Mantenha boas relações de vizinhança para evitar reclamações.

No entanto, se você tiver visitantes de negócios, seu proprietário pode exigir que você obtenha um seguro de responsabilidade no caso de um visitante sofrer um acidente, como uma viagem ou queda no local.