Concedente vs. Beneficiário no mercado imobiliário: tudo o que você precisa saber

Sempre que os ativos estão sendo transferidos de um indivíduo para outro, a transação normalmente envolve um concedente e um concessionário. Os dois termos são usados ​​em documentos legais em diferentes setores para nomear o destinatário dos ativos e a pessoa que transfere os direitos de propriedade desses ativos para outra pessoa. Essas transações podem cobrir tudo, desde ações a imóveis.

Neste post, vamos orientá-lo através da comparação entre o donatário e o doador em imóveis e as obrigações de ambos os lados. Isso irá armar você com o conhecimento que você precisa para navegar melhor nos contratos legais.

O que é um concedente?

Depois de encontrar a propriedade certa e garantir o financiamento, muitos compradores de primeira viagem estão apenas pensando em se mudar. Mas uma parte importante do processo que muitas vezes é negligenciada é o fechamento real da compra. Aqui você pode se encontrar fazendo uma pergunta simples: o que significa concedente?

O concedente é a parte na transação que está vendendo o ativo. No caso de uma transação imobiliária, refere-se ao atual proprietário do imóvel, que está transferindo os direitos do imóvel para o donatário.

Quando a propriedade está sendo vendida, esta parte também pode ser referida como a escritura do fiduciário. Mas quando se trata de hipotecas, o concedente é o mutuário.

O que é um concedente em um empréstimo?

O concedente de um empréstimo hipotecário é a pessoa que assina os documentos de hipoteca. Neste caso, o significado de concedente refere-se ao devedor ou devedor.

Outorgante também é sinônimo do termo trustor. Isso é usado para descrever uma pessoa que deseja transferir seus ativos para um Trust, conferindo benefícios ao administrador. O sufixo “ou” significa que esta parte está “dando”, enquanto o sufixo “ee” significa que a outra parte está “recebendo”.

O que é um Outorgado?

Uma vez que você sabe quem é o concedente, a definição de beneficiário é direta. Esta é a pessoa que recebe o ativo. No caso de uma transação imobiliária, o termo refere-se à parte que adquire o imóvel.

Então, quem é o donatário de uma ação? Neste documento legal, o beneficiário é o comprador/novo proprietário/destinatário cujo nome aparece no topo.

No caso de um empréstimo, o donatário também pode ser descrito como um penhor. O credor hipotecário é o donatário neste caso – às vezes chamado de credor hipotecário.

Escrituras que exigem um outorgante e outorgante

Agora que você está familiarizado com o significado de concedente e donatário, vamos mergulhar nos diferentes tipos de escrituras de propriedade que nomeiam essas duas partes.

Escritura de Garantia

Uma escritura de garantia dá ao concessionário uma garantia do vendedor que lhe permite defender o título de propriedade para sempre. Tal documento comprova que o cedente tem o direito de vender o imóvel e que não há ônus sobre o título que possam impedir a transação de prosseguir legalmente. Assim, este tipo de escritura protege principalmente o donatário.

Escritura de concessão

As escrituras de concessão são escrituras de garantia limitada disponíveis em alguns estados. Eles também legitimam a transmissão de bens do concedente para o donatário, oferecendo alguma proteção, mas não tanto quanto uma escritura de garantia.

Ao usar uma escritura de concessão, existem duas garantias. A primeira garante que não há problemas com o título, como reivindicações ou ônus, durante o tempo de residência do proprietário. A segunda é que o concedente tem o direito de vender o imóvel e ainda não o vendeu para outra pessoa.

A escritura, no entanto, não protege o donatário da possibilidade de que outra parte tenha feito uma reclamação contra a casa antes da ocupação atual do concedente. Portanto, não é tão abrangente quanto uma escritura de garantia, que oferece esse nível de proteção.

Concedente vs. Concedido Desistir da Escritura de Reivindicação

Uma ação de pedido de quitação oferece a menor quantidade de proteção legal sem garantias sobre o direito legal do concedente de transferir o ativo. Os compradores que não se conhecem raramente usam esse tipo de escritura. Quit ações de reivindicação são usadas principalmente quando imóveis estão sendo transferidos entre membros da família.

Isso porque o donatário não tem proteção se for constatado que o concedente não possui legalmente a propriedade ou há problemas de título. Portanto, se você planeja usar esse tipo de ação, certifique-se de entender os riscos.

Mas as possibilidades em torno das ações de pedido de desistência levantam uma questão interessante: o concedente e o beneficiário podem ser a mesma pessoa? Isso só é possível em uma ação de quitação em que o único proprietário de um imóvel transfere metade dos juros para seu novo cônjuge, por exemplo, e se lista tanto como concedente quanto como beneficiário.

Escrituras Especiais de Garantia

Os acordos de hipoteca entre o concedente versus o donatário podem afetar a transmissão de uma propriedade. Pode afetar o donatário se o concedente tiver:

• Contas de hipoteca não pagas
• Não há direito de transferir a propriedade do imóvel
• Credor arquivando penhora contra a casa

Nessas condições, a compra da casa pode ser inválida ou o beneficiário pode assumir responsabilidades adicionais após a compra.

As escrituras de garantia especial oferecem proteção adicional para os beneficiários, especialmente durante disputas de ônus entre concedente vs. concedente. Garante que o vendedor não é responsável por reclamações feitas contra a propriedade antes da propriedade.

Escrituras em vez de encerramento

O vocabulário imobiliário do concedente versus donatário também se estende aos casos em que os proprietários desejam evitar a execução duma hipoteca. Uma escritura em vez de execução duma hipoteca significa que o proprietário entrega temporariamente a propriedade de sua propriedade ao credor para evitar ser executado (e ter que sair).

Ações como essa normalmente prejudicam sua pontuação de crédito. No entanto, eles podem ser benéficos tanto para você (o concedente que confere direitos de escritura) quanto para o beneficiário (o credor que lhe deu o dinheiro para comprar a casa).

Eles beneficiam você no sentido de que mantêm sua execução hipotecária privada – algo que você pode não ter orgulho de falar em público. E eles ajudam o credor a evitar os custos associados ao encerramento.

Escritura de Transferência Interconjugal

Por fim, as escrituras de transferência interconjugal envolvem a transferência de propriedade de propriedade entre casais. Essas ações podem ser usadas em casos de divórcio, com uma das partes recebendo uma quantia em dinheiro equivalente à sua parte no valor patrimonial da casa.

Como você pode imaginar, o concedente é o cônjuge que desiste de seus direitos de propriedade sobre a propriedade, e o donatário é o cônjuge que recebe os direitos de propriedade. A menos que o concedente tenha dinheiro sobrando, eles normalmente refinanciam sua casa para pagar o patrimônio retirado pelo outro parceiro.

Pesquisas de títulos

As buscas de títulos envolvem o exame de registros públicos e a recuperação de documentos sobre a história de uma propriedade. Destina-se a determinar a propriedade legal de uma propriedade e se há quaisquer reivindicações sobre a propriedade em questão.

Esses registros são mantidos em livros nos escritórios do governo. Cada nome de propriedade é acompanhado pelas seguintes informações:

• Descrição legal do imóvel
• O endereço do imóvel
• Quaisquer melhorias sendo transmitidas
• Datas de transferência de propriedade

Ao transferir títulos, os funcionários usam a página do livro da escritura nos documentos de título e, em seguida, atualizam o livro do donatário conforme necessário.

O livro do donatário é útil para descobrir se existem ônus ou reclamações contra a propriedade. Ele mostra tanto o concedente atual, datas de transferências anteriores e informações sobre se foram concluídas adequadamente.

Muitos compradores pedem aos advogados que verifiquem o livro do donatário quanto a quaisquer riscos potenciais antes de prosseguir com a compra de um imóvel. Eles trabalham para trás através do livro do beneficiário, procurando qualquer evidência de reivindicações de título pendentes.

Resultado final

A definição exata de concedente versus beneficiário depende do contexto em que esses termos estão sendo usados, pois ambos são aplicáveis ​​em diferentes setores. No setor imobiliário, pelo menos, a diferença entre concedente e donatário é bastante direta:

• Um concedente é uma pessoa que transfere a propriedade dos direitos de propriedade para outra pessoa.
• Um donatário é uma pessoa que recebe direitos de propriedade de outra pessoa.