Fundrise vs VNQ: qual é melhor?

Não é segredo que os Fundos de Investimento Imobiliário (REITs) se tornaram uma opção de investimento cada vez mais popular na última década.

Com o surgimento de plataformas imobiliárias digitais, como Fundrise e REIT ETFs tradicionais, como Vanguard REIT (VNQ), os investidores têm muitas opções quando se trata de investir em imóveis.

Mas qual opção é a melhor para investidores que desejam investir? Esta postagem no blog comparará o Fundrise com o VNQ para ajudá-lo a decidir qual é o melhor.

O que é um REIT?

Um Real Estate Investment Trust (REIT) é um veículo de investimento que permite aos investidores reunir seu dinheiro para comprar, gerenciar e operar imóveis geradores de renda.

Os REITs permitem que os investidores invistam em imóveis comerciais ou residenciais sem comprar a propriedade diretamente. Ao reunir seus recursos, os investidores podem acessar várias propriedades que podem ter sido muito caras para eles comprarem.

Os REITs normalmente oferecem altos rendimentos de dividendos, tornando-os investimentos atraentes para aqueles que buscam gerar receita com seu portfólio. Eles também permitem que os investidores diversifiquem suas carteiras, investindo em diferentes tipos de imóveis.

Além disso, os REITs costumam ser menos voláteis do que as ações e fornecem mais liquidez do que os investimentos imobiliários diretos.

Para se qualificar como um REIT, pelo menos 90% do lucro tributável será distribuído aos acionistas como dividendos. Além disso, os REITs permitem que os investidores obtenham exposição a um grande número de ativos imobiliários em todo o mundo.

O que é um eREIT Fundrise?

O Fundrise eREIT é um fundo aberto composto por várias propriedades comerciais e residenciais de propriedade da empresa. O eREIT da Fundrise é um produto relativamente novo no mercado que tem gerado muita atenção e interesse no setor imobiliário.

A empresa se orgulha de sua capacidade de fornecer aos investidores acesso a um portfólio diversificado de investimentos de alta qualidade em várias classes de ativos e localizações geográficas.

Os eREITs Fundrise oferecem aos investidores uma opção atraente de diversificação e são mais eficientes em termos fiscais do que os REITs tradicionais. Além disso, o Fundrise permite que os investidores gerenciem seus investimentos on-line e fornece análises de desempenho personalizáveis ​​para rastrear seus investimentos.

A Fundrise disponibilizou muitos de seus eREITs ao longo dos anos por meio de uma nova disposição no Regulamento. Isso permite que investidores não credenciados comprem até US$ 5 milhões em títulos em 12 meses.

Esta nova disposição permitiu o surgimento de plataformas como a Fundrise que crowdfunding imobiliário, criando mais oportunidades de investimento e um novo conceito para a estrutura REIT não negociada.

REITs negociados publicamente versus REITs não negociados

Em relação aos REITs, existem duas categorias distintas: REITs negociados publicamente (como Vanguard REIT VNQ) e REITs não negociados (como Fundrise). Ambos os tipos oferecem aos investidores acesso a investimentos imobiliários, mas algumas diferenças importantes devem ser consideradas ao decidir a melhor opção.

Os REITs negociados publicamente, como o Vanguard VNQ, são negociados em uma bolsa de valores, permitindo que os investidores comprem e vendam ações como fariam com qualquer outra ação. Isso os torna mais líquidos do que os REITs não negociados e oferece aos investidores maior flexibilidade.

No entanto, a desvantagem é que eles costumam ter taxas mais altas, dificultando a maximização dos retornos. Os REITs não negociados, como o Fundrise, não são negociados em uma bolsa de valores. Em vez disso, eles são oferecidos diretamente aos investidores e só podem ser vendidos de volta às empresas no momento da venda.

Embora isso limite a liquidez, as taxas associadas aos REITs não negociados são geralmente muito mais baixas do que as dos REITs negociados publicamente. Os retornos do Fundrise são maiores do que os do Vanguard VNQ, embora esses retornos dependam fortemente das condições de mercado.

Por fim, é essencial pesquisar e determinar qual tipo de REIT atende melhor às suas metas financeiras. Por exemplo, um REIT negociado publicamente pode ser melhor se você buscar maior liquidez.

No entanto, suponha que você esteja disposto a aceitar um nível reduzido de liquidez em troca de retornos de captação de recursos potencialmente mais altos. Nesse caso, um REIT não negociado, como o Fundrise, pode ser uma opção melhor. Mas a leitura de uma revisão de arrecadação de fundos pode ajudá-lo a decidir qual opção é a certa para você.

O Vanguard REIT é um investimento melhor?

É crucial compreender a distinção entre Fundrise e outros investimentos negociados publicamente, como este Vanguard REIT.

O Fundrise é um investimento imobiliário único, enquanto a maioria dos REITs tradicionais consiste em imóveis que já foram comprados.

Um benefício significativo de investir com VNQ é que você pode vender sua participação sempre que possível. No entanto, com Fundrise eREITs, você não poderá acessar seu dinheiro até que um tempo específico tenha decorrido.

Um eREIT permite que os investidores juntem seu dinheiro para acessar um crescente portfólio imobiliário. O Fundrise pode então adicionar novos negócios ao portfólio que ele examina.

Alternativas de arrecadação de fundos

Se por um motivo ou outro, o Fundrise e o VNQ não atenderem às suas necessidades em termos de prioridades de investimento, você pode ajudar a estar armado com outros concorrentes do Fundrise.

• DiversyFund

DiversyFund oferece investimentos que ajudam a diversificar seu portfólio. Além disso, eles oferecem um fundo de crescimento imobiliário que é perfeito para indivíduos que procuram obter exposição ao mercado imobiliário sem o grande investimento inicial.

• Crowdstreet

A Crowdstreet permite que os investidores acessem investimentos imobiliários comerciais diretos por meio de seu mercado online. Eles fornecem acesso a negócios de alta qualidade e podem ajudar a diversificar seu portfólio com investimentos em escritórios, varejo e propriedades industriais.

O veredicto: Fundrise vs Vanguard

Ao considerar qual Fundrise ou Vanguard REIT (VNQ) é o melhor investimento, é essencial considerar fatores como liquidez, retornos e taxas.

O Fundrise oferece um portfólio mais diversificado de investimentos imobiliários e taxas mais baixas do que o VNQ, tornando-o mais atraente para investidores que desejam retornos mais altos com risco menor.

Além disso, o Fundrise não possui valor mínimo de investimento, tornando-o a melhor opção para quem quer começar pequeno. Com seu desempenho sólido e taxas baixas, o Fundrise é a melhor opção para os investidores.

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