Explicação do crédito fiscal do comprador de primeira casa

Com o aumento do custo de vida, para muitos americanos, comprar uma primeira casa tornou-se menos viável do que há alguns anos.

O First-Time Homebuyer Act de 2021, introduzido em abril de 2021, é uma medida destinada a ajudar as pessoas a entrar na escada da propriedade. De acordo com essa nova lei, os compradores qualificados poderão reivindicar um crédito fiscal de primeira compra no valor de até US$ 15.000. Neste artigo informativo, explicaremos quem pode se beneficiar desse crédito fiscal e como saber se você é elegível para o esquema.

O que a nova lei significa para os compradores?

O First-Time Homebuyer Act de 2021 foi introduzido pelo Congresso em abril de 2021. Muitos aspectos do projeto são baseados em um projeto semelhante apresentado pelo Congresso em 2008 como parte do The Housing and Economic Recovery Act de 2008.

A lei de 2008 permitiu que compradores elegíveis acessassem um empréstimo sem juros de até US$ 8.000 para ajudá-los a comprar sua primeira casa. Para aqueles que compraram seu imóvel em 2008, o empréstimo foi pago em um período de 15 anos, mas os compradores que compraram sua casa em 2009 ou 2010 estavam isentos de pagar o crédito fiscal.

O crédito fiscal original terminou em 2010, e houve pedidos para reintroduzir os créditos fiscais para ajudar os compradores a dar o primeiro passo na escada da propriedade.

Em 2021, foi apresentada uma versão revisada do crédito fiscal inicial original de 2008. De acordo com a nova lei, os compradores qualificados poderão acessar um crédito fiscal de primeira compra no valor de 10% do valor da propriedade até um máximo de US$ 15.000.

O crédito fiscal do primeiro comprador de casa em 2021 foi projetado para ajudar os americanos de baixa e média renda a se tornarem proprietários de casas. O ato ainda não se tornou lei. No momento, ainda é apenas um projeto de lei do Congresso e ainda não foi aprovado. Há especulações de que isso pode ser aprovado até o final de 2022, mas ninguém sabe quando ou se isso acontecerá com certeza.

Como se qualificar para o crédito de imposto residencial do primeiro comprador

Se você espera comprar sua primeira casa, pode estar se perguntando se seria elegível para créditos fiscais para compradores de primeira casa. Se o ato for aprovado, os compradores devem atender aos critérios de elegibilidade. Para se qualificar para um crédito fiscal para comprar uma casa, você deve cumprir os seguintes requisitos:

• Você deve ser um comprador de casa pela primeira vez. Você não pode ter assinado uma hipoteca ou possuído uma propriedade nos últimos três anos. Isso inclui residências primárias, bem como segundas residências.
• Você deve estar comprando uma residência principal. Você não pode reivindicar o crédito fiscal se estiver comprando uma segunda casa ou uma propriedade alugada.
• Você deve ter pelo menos 18 anos ou ser casado com uma pessoa maior de 18 anos.
• Você deve comprar uma casa de um fornecedor não relacionado a você.
• Você deve atender aos critérios de elegibilidade de renda em sua área. Para se qualificar, você deve ter uma renda que não seja superior a 60% acima da renda média da área. Se você estiver enviando uma solicitação conjunta com um cônjuge ou tiver vários fluxos de renda, o limite será maior.

Se você comprou uma casa sob o esquema de crédito fiscal original em 2008, pode ser elegível para o crédito fiscal de novo proprietário de 2021, desde que atenda aos critérios listados acima. Se você usar créditos fiscais em 2021, não poderá acessar novamente os créditos do comprador pela primeira vez até 2026.

Entendendo a elegibilidade com base na renda

Um dos critérios para o crédito proposto para o primeiro comprador de casa é o nível de renda. Para se qualificar para o crédito fiscal reembolsável, você precisa garantir que seus ganhos não ultrapassem o limite máximo de acesso ao programa de crédito fiscal do comprador de primeira casa. Sua renda não deve ser superior a 60% acima da renda média da sua localidade.

Você pode verificar a renda média por área usando dados do Bureau of Economic Analysis. Para dar um exemplo, se a renda média for de US$ 60.000 em Columbus, Ohio, um indivíduo solicitando créditos fiscais como um único comprador seria elegível para o esquema se ganhasse menos de US$ 96.000 por ano.

Como funcionaria a nova lei?

Se o crédito fiscal do comprador inicial de Biden for aprovado, ele funcionará de maneira muito semelhante ao crédito fiscal original de 2008. Aqui está um detalhamento, que explica como os créditos funcionariam:

• Se você for elegível para o esquema de crédito fiscal para compradores de primeira viagem, receberá um empréstimo de 10% do valor da propriedade até um preço máximo de US$ 15.000.
• Quando você receber o pagamento do empréstimo, o crédito fiscal será aplicado automaticamente à sua conta de imposto federal. Você não precisa enviar um pedido formal, mas pode ser necessário preencher um formulário IRS extra para acompanhar sua declaração de imposto.
• Se você possui sua casa por um período mínimo de quatro anos, não terá que pagar seu crédito fiscal.
• Se você vender a casa dentro de quatro anos após o recebimento do empréstimo, será necessário devolver parte do crédito. Isso não se aplica em casos de morte, divórcio e realocação militar ou para transações em que sua renda de imóveis é menor do que suas obrigações fiscais.

O crédito fiscal do primeiro comprador de casa em 2021 é igual a 10% do valor da casa até $ 15.000 . É importante observar que o valor não deve exceder US$ 15.000 em dólares corrigidos pela inflação. Isso significa que, se a inflação subir, o valor do empréstimo aumentará.

Se a inflação aumentasse 2% nos próximos cinco anos, por exemplo, o pagamento aumentaria de US$ 15.000 em 2021 para US$ 15.300 em 2022, US$ 15.606 em 2023, US$ 15.918 em 2024 e US$ 16.236 em 2025.

Se você está comprando sua primeira casa, é elegível para o crédito fiscal de primeiro comprador de casa e sua fatura de imposto é inferior a $ 15.000, o valor devido a você seria pago a você por meio de uma transferência por débito direto.

Atualmente, não há data de término, e o ato se aplica a imóveis adquiridos a partir de janeiro de 2021.

E se você vender sua casa depois de receber créditos fiscais de comprador de casa?

É importante entender que o First-Time Homebuyer Act de 2021 foi projetado para apoiar famílias e indivíduos de baixa e média renda que desejam comprar seu próprio imóvel. Este não é um esquema aberto a pessoas que procuram trocar propriedades ou construir uma carteira de investimentos.

Se você optar por vender sua casa depois de receber os créditos fiscais do primeiro comprador, pode ser necessário devolver parte ou todo o crédito. O valor a ser reembolsado dependerá de quanto tempo você possui a casa ou apartamento, da seguinte forma:

• Reembolso de crédito fiscal de 100% se você vender a propriedade dentro de um ano
• Reembolso de crédito fiscal de 75% se você vender dentro de dois anos
• Reembolso de crédito fiscal de 50% se você vender dentro de três anos
• Reembolso de crédito fiscal de 25% se você vender dentro de quatro anos

Existem exceções, incluindo morte, divórcio e algumas transferências militares.

Opções alternativas disponíveis para compradores iniciantes

Embora o First-Time Homebuyer Act de 2021 ainda esteja sendo considerado, é compreensível que os compradores queiram explorar outras opções. Aqui estão algumas alternativas que podem ser benéficas.

A Lei do Pagamento Antecipado para a Equidade de 2021

Alguns compradores podem ter ouvido falar do Downpayment Toward Equity Act de 2021. Este ato foi projetado para ajudar os compradores de primeira viagem e fechar as lacunas geracionais entre os compradores mais velhos e mais jovens.

Como o First-Time Homebuyer Act, este ato também foi introduzido pelo Congresso, mas não foi aprovado. Se for aprovado, os compradores qualificados poderão acessar um pagamento no valor de US$ 25.000 para compensar o custo da compra de uma casa, incluindo impostos, taxas de fechamento e juros.

Certificados de crédito hipotecário

Certificados de crédito hipotecário estão disponíveis para compradores de imóveis qualificados que compram imóveis com a ajuda do governo estadual ou local. Este é um crédito fiscal federal que pode reduzir as contas fiscais anuais.

O crédito é limitado a US $ 2.000 por ano pelo IRS. A maioria das pessoas que se qualificam para um certificado de crédito hipotecário são compradores de primeira viagem ou indivíduos ou casais de baixa renda.

Subsídios e Empréstimos para Primeiro Comprador de Casas Estaduais e Comunitários

Em alguns casos, os compradores podem acessar apoio financeiro e assistência por meio de programas estaduais e locais.

Alguns compradores podem ser elegíveis para subsídios e hipotecas com juros baixos, o que pode tornar a compra de uma casa mais acessível. Vale a pena investigar os programas em sua área local antes de olhar para os provedores de hipotecas convencionais.

Empréstimos de baixa entrada

Um dos principais obstáculos para os compradores que pretendem comprar a casa própria é a dificuldade em poupar na entrada. Se esse cenário se aplicar a você, você poderá acessar empréstimos com entrada baixa garantidos por agências governamentais.

Existem credores aprovados que se especializam em ajudar tipos específicos de compradores, por exemplo, veteranos, indivíduos que desejam comprar propriedades em áreas rurais e compradores com uma pontuação de crédito baixa.

Pensamentos finais

Boas notícias para compradores de primeira viagem nos EUA podem estar no horizonte. O Congresso introduziu um novo ato, que daria acesso a créditos fiscais para compradores de casa pela primeira vez de até US$ 15.000. Embora a lei ainda não tenha sido aprovada, pode ajudar milhares de pessoas a se tornarem proprietários de casas se se tornar lei.

Se você deseja comprar sua primeira casa, vale a pena ler o crédito fiscal do comprador de primeira casa para ver se isso pode ser benéfico para você.