Dinheiro de verdade: tudo o que você precisa saber

Dinheiro sério é um termo amplamente utilizado no setor imobiliário. Se você deseja comprar uma casa ou já vendeu uma propriedade no passado, pode estar familiarizado com dinheiro a sério, mas pode ser um novo conceito para você se estiver comprando ou vendendo sua primeira casa. Então, o que é dinheiro sério? Leia mais para descobrir.

O que é dinheiro sério em imóveis?

O dinheiro de penhor é uma forma de depósito, que alguns compradores pagam para mostrar que estão genuinamente interessados ​​em comprar e são sérios sobre sua compra. Na maioria dos casos, é dinheiro pago em uma conta de garantia após o vendedor ter concordado em aceitar a oferta do comprador.

Um depósito em dinheiro não é essencial, e nem toda venda exigirá que o comprador faça uma oferta em dinheiro. É comum que os compradores se ofereçam para pagar a sério em cenários em que há várias partes interessadas, o mercado está se movendo rapidamente e as casas estão em alta demanda. Se você estiver competindo com outros compradores, um depósito sério pode ajudá-lo a obter uma vantagem.

A Investopedia nos dá a seguinte definição de dinheiro sério:

"Dinheiro de penhor é um depósito feito a um vendedor que representa a boa fé do comprador para comprar uma casa."

O que é uma oferta razoável?

Não há uma resposta universal para essa pergunta, pois cada comprador pode se encontrar em uma situação diferente. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, o depósito médio em dinheiro está entre 1% e 2% do valor total da casa. O valor que você paga varia muito dependendo do valor do imóvel e das condições de mercado. Se as casas estão vendendo rapidamente e há uma concorrência acirrada entre os compradores, as partes interessadas podem estar dispostas a pagar mais do que isso.

Se você visualiza um imóvel e deseja fazer uma oferta e levar o negócio adiante, é sempre bom conversar com seu agente imobiliário e ter uma ideia de quantos compradores estão interessados ​​e o que isso significa para você.

Se houver mais compradores do que casas no mercado e a demanda estiver crescendo, talvez você precise pagar mais para deixar suas intenções claras e obter vantagem sobre outros compradores. O seu agente imobiliário e o agente que representa o vendedor poderão dar-lhe uma ideia de quanto dinheiro a oferecer.

Pise com cuidado ao competir contra outros compradores pela mesma propriedade. Se você tentar reduzir o depósito de outra parte e perder para outro comprador que apresentar uma oferta melhor, poderá perder dinheiro.

O que acontece quando você paga dinheiro a sério?

1. Pagar seu depósito em dinheiro

Quando um comprador encontra uma casa que adora e faz uma oferta, o vendedor pode concordar em aceitar a oferta e retirá-la do mercado. O comprador concorda em pagar a sério para dar confiança ao vendedor enquanto a documentação necessária é processada e a venda é concluída. Na maioria dos casos, o depósito em dinheiro é mantido em uma conta de garantia.

2. Seu depósito é armazenado com segurança

O contrato de compra assinado por ambas as partes descreverá como os fundos em dinheiro são armazenados. Normalmente, os fundos são mantidos em uma conta de garantia até que o negócio seja concluído. A conta é tratada por um depósito ou empresa de título. Não é aconselhável pagar diretamente ao vendedor, pois isso torna mais difícil recuperar os fundos se a venda for concluída. O contrato de compra que você faz com o vendedor e um terceiro deve proteger seu dinheiro a sério.

3. Seu dinheiro é liberado no fechamento

Seu depósito em dinheiro será liberado quando você fechar o negócio em sua casa e se tornar um proprietário. Na maioria dos casos, os fundos serão adicionados ao seu pagamento inicial ou usados ​​para cobrir os custos de fechamento.

O dinheiro de penhor é reembolsável?

O contrato de compra detalha contingências e exceções, que afetam tanto o comprador quanto o vendedor. Em alguns casos, os compradores podem sair da propriedade sem perder dinheiro a sério, e também há circunstâncias em que os vendedores podem manter o dinheiro a sério. É crucial estar totalmente ciente dos detalhes do contrato para garantir que você entenda o que acontecerá se as coisas não saírem conforme o planejado.

Contingências que permitem que os compradores mantenham seu dinheiro

Os termos dos contratos de compra podem variar, mas aqui estão algumas contingências comuns que podem permitir que os compradores mantenham seu dinheiro:

• Contingência de hipoteca : se você não conseguir obter a hipoteca necessária para comprar a casa e tiver uma contingência de hipoteca em seu contrato, não deverá perder o depósito em dinheiro. A contingência de hipoteca também pode ser chamada de contingência de financiamento.
• Contingência de inspeção : se a inspeção da sua casa sinalizar problemas que causam preocupação, você tem o direito de retirar e manter seu dinheiro se esse cenário estiver incluído no seu contrato de compra. Um relatório ruim é um dos motivos mais comuns pelos quais os compradores desistem de um contrato de compra. Se sua inspeção revelar problemas que precisam de atenção urgente ou reparos que serão caros, por exemplo, você pode pensar duas vezes antes de prosseguir.
• Contingência de avaliação: esta contingência é projetada para evitar que o comprador pague a mais. Se o imóvel estiver sobrevalorizado e o preço de oferta exceder significativamente o valor de mercado, o comprador tem o direito de renegociar com o vendedor ou afastar-se.
• Vendendo sua casa atual : alguns compradores incluem uma contingência, que lhes permite manter seu dinheiro se não puderem vender sua casa existente e prosseguir com a compra.

Cenários que permitem que os vendedores mantenham o dinheiro ganho

Dinheiro sério é projetado para proteger compradores e vendedores. Em alguns casos, os vendedores são capazes de manter o dinheiro, mesmo quando a venda fracassa. Isso geralmente ocorre quando o comprador quebra os termos do contrato de compra. Exemplos incluem não cumprir os prazos incluídos no contrato ou desistir porque encontraram uma propriedade alternativa que desejam comprar.

Os vendedores também podem manter o dinheiro se o comprador optar por renunciar às contingências do contrato de compra.

Dicas sobre como proteger seu dinheiro

Como comprador, é compreensível ver o dinheiro real como um investimento temporário, em vez de fundos que você está essencialmente jogando no poço. Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a evitar perder seu dinheiro sério:

• Pague os fundos em uma conta de garantia

O primeiro passo a tomar ao tentar proteger seus fundos é depositar dinheiro em uma conta de garantia. É melhor usar uma empresa de custódia de terceiros. Evite pagar dinheiro diretamente ao vendedor.

• Certifique-se de que está satisfeito com as contingências descritas no contrato de compra

As contingências protegem compradores e vendedores e proporcionam tranquilidade a ambas as partes. Antes de assinar o contrato, leia-o com atenção e certifique-se de que está satisfeito com as contingências. É fundamental entender o que cada contingência significa para você e para o vendedor.

• Certifique-se de que você está ciente de suas responsabilidades

Para manter seu dinheiro a sério, você precisa atender aos requisitos do contrato de compra. Certifique-se de estar ciente de suas responsabilidades, por exemplo, cumprir prazos. Se você perder esses, você pode acabar perdendo seu depósito.

• Mantenha um registro de todas as comunicações e acordos

Para a maioria de nós, comprar uma casa é o investimento mais significativo que faremos durante nossas vidas. Para se proteger, mantenha um registro por escrito do contrato de compra e quaisquer alterações ou ajustes de prazos ou contingências.