Condomínio vs. Apartamento: Qual é a Diferença?

Se você é um proprietário em potencial pela primeira vez ou alguém que deseja se mudar para uma casa diferente, saber a diferença entre um condomínio e um apartamento é vital porque essa diferença terá um impacto a longo prazo em seu estilo de vida. Continue lendo para descobrir as maneiras exatas em que morar em um condomínio é diferente de morar em um apartamento.

Qual é a diferença entre um condomínio e um apartamento?

Há um grande número de diferenças entre condomínios e apartamentos, mas vamos começar discutindo as que são relevantes o suficiente para influenciar alguém a escolher um sobre o outro.

Propriedade de um Apartamento vs. Condomínio

Talvez o fator diferenciador mais significativo seja a propriedade do imóvel. As palavras “condomínio” e “apartamento” são frequentemente usadas de forma intercambiável por pessoas que descrevem o tamanho e a função da propriedade, mas a diferença real está na forma como a propriedade é definida como parte do edifício em que está localizada.

Ambos os apartamentos e condomínios existem como parte de um edifício maior, mas as condições de propriedade são onde as coisas começam a diferir. Os apartamentos são frequentemente definidos como residências alugadas dentro de um edifício. Por outro lado, condomínios são geralmente definidos como residências próprias dentro do edifício.

Essas definições podem confundir as pessoas, pois alguém pode dizer que está querendo “comprar um apartamento”. Embora este seja um erro inocente (e bastante comum), as definições oficiais para condomínios e apartamentos devem ser entendidas antes de você decidir procurar um imóvel para investir.

Isso geralmente facilita muito as coisas a longo prazo e o ajudará a encontrar os serviços e empréstimos à habitação certos para que você possa obter o imóvel que deseja.

Manutenção de um apartamento vs. condomínio

Outro fator importante a ser considerado é a manutenção. Como os apartamentos são de propriedade dos proprietários, que podem possuir vários apartamentos dentro de um prédio, eles são os responsáveis ​​pela maior parte da manutenção do interior.

Quando há um problema com um eletrodoméstico ou utilitário, é responsabilidade do proprietário consertá-lo, assumindo que o eletrodoméstico defeituoso é de sua propriedade e não do inquilino.

Se houver algo danificado - como uma janela quebrada - também é responsabilidade do proprietário consertá-lo. Como inquilino, você não precisa pagar manutenção porque, novamente, é problema do proprietário do apartamento e não seu.

Por outro lado, um condomínio é de responsabilidade do proprietário individual. Além de tudo no interior ser de sua responsabilidade, pode haver algumas taxas associadas à propriedade de um condomínio, como taxas para comodidades locais e instalações comuns no complexo.

Resumindo, manter um condomínio é como cuidar da própria casa. Com um apartamento, por outro lado, você pode contar com o proprietário para resolver a maioria dos problemas em sua casa porque é propriedade dele, embora provavelmente não ajude com seus próprios aparelhos, a menos que afete diretamente a propriedade.

Obviamente, espera-se que você realize alguma manutenção em um apartamento, como tarefas básicas de limpeza, mas seu contrato será uma fonte muito melhor para entender esses detalhes.

Diferenças da Associação de Proprietários

Não importa se você compra um condomínio ou aluga um apartamento, você estará sujeito a regras criadas para manter as coisas civis em sua comunidade local. Por exemplo, alguns complexos permitirão que todos os tipos de animais de estimação vivam com você, enquanto outros terão regras rígidas contra eles ou unidades designadas que permitem e não permitem animais de estimação.

No entanto, quando se trata do interior de unidades individuais, é aqui que as coisas mudam.

Para apartamentos, você estará sujeito às regras do seu locador, especificadas no seu contrato de locação. Isso significa que você pode não conseguir decorar o interior de sua casa ou pode não ter permissão para instalar novas prateleiras sem permissão e não poderá substituir certos aparelhos.

No entanto, um condomínio é totalmente de sua propriedade e provavelmente não haverá restrições quanto ao que você pode fazer dentro da própria unidade. Isso significa que você pode instalar os móveis que quiser e fazer melhorias ou reformas, desde que não afete outras pessoas e suas propriedades.

Custos de um condomínio vs. apartamento

E por último, não se esqueça dos custos associados aos condomínios e apartamentos.

Os apartamentos são bastante simples, pois os custos - taxas, depósitos e outros pagamentos - serão descritos em seu contrato. Cada proprietário tem suas próprias condições, mas normalmente você terá que pagar um certo depósito e também um ou vários meses de aluguel adiantado.

Os condomínios são um pouco mais complexos. Isso ocorre porque, além de sua hipoteca e outras taxas iniciais, você também pode precisar pagar as taxas de associação de proprietários, que podem variar dependendo das comodidades do complexo. Alguns condomínios também oferecem vários serviços, que também podem fazer parte das taxas do HOA.

Independentemente de você escolher um condomínio ou um apartamento, certifique-se de fazer sua pesquisa e falar com seu proprietário ou com a equipe de administração do condomínio, para saber exatamente pelo que estará pagando.

Semelhanças de condomínios e apartamentos

Devido à estrutura semelhante de um condomínio e um apartamento, você verá que existem algumas semelhanças.

• Comodidades - Como a maioria dos condomínios e apartamentos faz parte de um complexo maior, eles geralmente vêm com comodidades úteis, como piscinas, academias e assim por diante.
• Localização - Embora a localização seja um fator importante para qualquer propriedade em que você invista, não há realmente uma grande diferença entre um condomínio e um apartamento em termos de área. Isso ocorre porque ambos os condomínios e apartamentos existem em áreas semelhantes. Eles têm estrutura e tamanhos semelhantes, o que significa que você encontrará os dois nas mesmas cidades e subúrbios.

Profissionais do condomínio

• Custo - Condomínios são normalmente vistos como uma opção mais acessível para compradores de casas - a longo prazo, pelo menos. Também é uma excelente opção para profissionais que ainda não estão prontos para se instalar em uma casa grande e preferem investir em uma unidade pequena. Também pode ser uma boa opção para reduzir o tamanho.
• Manutenção - Condomínios normalmente são gerenciados por funcionários, o que significa que a única coisa que você precisa se preocupar com a manutenção é o interior de sua casa.
• Comodidades - Os condomínios geralmente estão localizados próximos aos grandes centros urbanos e áreas de lazer, tornando conveniente para você viver o estilo de vida que deseja.

Contras do condomínio

• Taxas HOA - Esses custos mensais podem aumentar ao longo do tempo e adicionarão uma quantia considerável de dinheiro às suas taxas mensais, além de sua hipoteca.
• Regras do HOA - Apesar de possuir sua unidade, você ainda pode estar sujeito às regras do HOA que limitam o que você pode e não pode fazer. Essas regras também podem ser modificadas a qualquer momento. Isso pode fazer você sentir que tem muito pouco a dizer sobre como usar sua casa.
• Sem opções de expansão - Quando você compra uma casa, normalmente obtém acesso ao terreno e ao exterior ao seu redor, o que facilita a atualização e expansão de sua propriedade. Com um condomínio, sua única opção é se mudar para uma propriedade maior.

Prós do apartamento

• Flexibilidade - Os contratos de locação são tipicamente contratos de curto prazo, o que significa que você pode se mudar livremente para outro local sem ser pressionado. Essa é uma ótima opção se você não tiver certeza de se comprometer com uma única área ou se precisar se mudar por causa do seu trabalho.
• Custos simplificados - Os apartamentos têm uma estrutura de custos muito simples. Você paga o aluguel mensal e pronto. Outros custos são incluídos no aluguel (pelo menos, na maioria dos casos) e até mesmo a manutenção é feita pelo proprietário.
• Conveniência - Assim como os condomínios, os apartamentos geralmente estão localizados em áreas muito convenientes, com acesso a muitas empresas locais e conexões de transporte.

Apartamento Contras

• Falta de patrimônio - Se você está alugando um apartamento, geralmente significa que você não está construindo patrimônio em sua própria casa. Você não está investindo em nada pagando o aluguel.
• Comodidades limitadas - Embora os apartamentos tendam a ter comodidades semelhantes aos condomínios, não há dúvida de que os complexos de condomínios geralmente têm áreas comunitárias maiores e instalações extras. Se você está procurando mais comodidades para ajudar a complementar seu estilo de vida ou criar mais conveniência, um condomínio geralmente é a melhor opção.
• Falta de controle - Os inquilinos geralmente têm muito pouca influência sobre o próprio apartamento. Eles estão sujeitos a muitas regras e restrições que os impedem de serem criativos com decoração ou reformas. Isso pode ser um grande problema para as pessoas que querem transformar sua casa, mas definitivamente é algo que pode mudar dependendo do seu contrato ou relacionamento com o proprietário.

Conclusão

A maior diferença entre condomínios e apartamentos é o fato de os condomínios serem comprados e possuídos, enquanto os apartamentos são alugados. Então, ao invés de pensar no design e estilo da unidade em si, a verdadeira questão é esta: você quer comprar um imóvel ou alugar um?

Uma vez que você tenha decidido sua resposta para isso, a escolha entre um condomínio e um apartamento se torna muito mais fácil de fazer.