Dicas de empréstimos – como maximizar sua relação empréstimo-valor

Nesta postagem, examinamos por que é importante maximizar sua relação empréstimo-valor e aconselhamos você sobre maneiras de maximizar seu potencial de empréstimo com sua garantia.

O que é LVT?

Os índices Loan-to-Value (LTV) fornecem aos credores uma base para decidir quanto estão dispostos a emprestar com base no valor do título oferecido como garantia. É um cálculo baseado no risco em quanto você quer tomar emprestado em comparação com a proteção que eles veem em seus ativos.

Os credores também definem limites e limites máximos de proporção de LTV para muitos tipos de empréstimos. Em essência, quanto menor o índice LTV, mais caro será o seu empréstimo. No entanto, para alguns mutuários, uma hipoteca de 100% pode ser obtida e a ajuda de corretores experientes pode ajudá-lo a garantir índices de LTV mais favoráveis ​​a taxas melhores para maximizar seu poder de empréstimo.

O LTV tem tudo a ver com o risco do credor

Os credores procuram equilibrar o risco. Eles reduzem o risco de que a inadimplência de pagamento ou os valores dos títulos diminuam de acordo com a proporção de capital exigido em relação aos ativos e valor do título — quanto maior o risco para o credor, menor o risco para o mutuário. Reduzir o risco real ou percebido que o credor considera geralmente é complexo, mas pode ajudá-lo a alcançar LTVs e taxas mais altas que fornecem os fundos necessários para seguir em frente.

O tipo de ativo que você oferece também afetará os limites de LTV. Para empréstimos garantidos por cripto ou segurança, espere limites respectivos de cerca de 50-60% LTV, com muitos oferecendo muito menos. O uso de um corretor permite que os mutuários tenham acesso aos credores com maior probabilidade de oferecer índices de LTV mais altos e custos de empréstimos mais competitivos.

LTVs mais altos podem ser acessados ​​se sua inscrição e status forem apresentados favoravelmente. Suponha que você possa demonstrar excelente liquidez de longo prazo e patrimônio líquido significativo, mas está vinculado a ativos fixos que você não está pronto para liquidar para fazer sua compra. Nesse caso, um bom corretor ajudará a maximizar sua chance de obter uma hipoteca de alto valor ou financiamento corporativo, apresentando seu caso e ativos para alcançar índices de LTV mais altos do que você provavelmente conseguiria sem a assistência do corretor.

Ativos complexos podem significar que muitos credores se recusam, oferecem termos desfavoráveis ​​ou agora optam apenas por lidar com clientes assistidos por corretores. Os corretores ajudam os credores a entender as situações únicas e muitas vezes complexas de indivíduos de alto patrimônio líquido que procuram trazer um acordo de empréstimo estruturado que reduza as chances de recusa e atenda às necessidades do mutuário. Um bom corretor construirá relações que beneficiem os clientes ao enviar solicitações, fornecendo um caso sólido para que os credores possam entender claramente os riscos do empréstimo, agora e durante o prazo do empréstimo, e que você considerou planos de saída.

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Maximizando seu LTV

Credores

Muitos credores podem oferecer financiamento, mas conhecer suas peculiaridades e fluxos de empréstimos de nicho em detalhes ajudará você a abordar apenas aqueles com uma chance realista de sucesso. Muitos credores convencionais normalmente operam com critérios de empréstimo fixos e máximos dos quais não se desviarão. A escolha de um corretor adequado pode ajudá-lo a acessar fontes de empréstimo específicas que aceitam apenas aplicativos feitos por meio de um corretor ou consideram ativos que outros não aceitam. Se você deseja uma hipoteca ou empréstimo de alto LTV, abordar credores de nicho por meio de um corretor com conhecimento e experiência especializado em empréstimos de alto valor e trabalhar com indivíduos de alto patrimônio líquido pode ser a única maneira de ter sucesso.

Os credores são mais propensos a oferecer LTVs mais altos quando os pedidos são recebidos por meio de um corretor independente que já examinou e examinou o possível mutuário e identificou os melhores credores com maior probabilidade de visualizar e negociar o pedido favoravelmente.

Use várias classes de ativos

Quando um único título ou classe de ativo não produz os resultados de empréstimo que você deseja, considere o uso de várias classes de ativos como título. Isso pode envolver abordar vários credores e maximizar o uso de cada ativo para que os credores adequados abram os valores necessários.

Financiamento de propriedade por meio de hipotecas e empréstimos provisórios ou financiamento de propriedade comercial, bem como hipotecas lastreadas em títulos, ativos de luxo ou criptomoeda, podem ser garantias combinadas para alcançar índices de LTV mais altos garantidos, dependendo de quanto patrimônio líquido é investido em cada um. Uma abordagem que analisa suas necessidades e objetivos de empréstimo para elaborar um caminho que melhor combine o uso de ativos para financiar seu empréstimo da maneira mais econômica e eficiente possível e seu caso é apresentado aos credores adequados de uma maneira que eles entendam.

Esteja preparado

Quanto mais preparado você estiver, mais você vai conseguir. Vale a pena gastar tempo analisando sua situação atual e finanças para maximizar seu poder de empréstimo e garantir que eles estejam em pé de igualdade. Os credores precisam entender claramente as complexidades de sua situação financeira, e qualquer motivo para hesitar os levará a se recusar a emprestar ou a impor LTV baixo ou cobranças mais altas.

Um corretor de empréstimos de alto valor experiente saberá como apresentar seu caso da maneira que os credores desejam vê-lo, melhorar sua compreensão e responder a perguntas para reduzir a probabilidade de atrito ou respostas negativas. Aconselhamento especializado sobre reestruturação inteligente ou apresentação de fatos menos aparentes em sua situação pode fazer uma diferença significativa na resposta deles.

Exemplos que podem ajudar a aumentar as ofertas de LTV

• Destacando bônus anuais ou um forte histórico de bônus regulares baseados em desempenho.
• A escolha de credores que considerarão a receita de dividendos ou obterá lucro comercial em vez de declarações de impostos pessoais como um indicador de riqueza para aqueles que reinvestem os lucros ou não recebem um grande salário.
• Apresentando fluxos de renda adicionais, como renda de aluguel ou outra renda do Reino Unido e global.
• Mostrar fluxos de renda incomuns, como a renda da carteira de investimentos da qual você vive.
• Capital ou renda de um negócio para o qual você trabalhou ou vendeu como parte de uma venda ou pacote de saída.
• Identificar os credores que entendem os fluxos de renda em moedas que os principais credores consideram desafiador.

Como você pode ver, maximizar as oportunidades de empréstimo significa aproveitar ao máximo suas ofertas de empréstimo com valor. Particularmente em empréstimos de alto valor com garantias variadas ou incomuns a serem consideradas, os melhores termos são geralmente reservados para aqueles que fazem solicitações com o apoio de um corretor financeiro que pode lhe dar o benefício de sua experiência em mercados de crédito especializados e de nicho.