Co to jest definicja biznesu w domu?

Ogromna liczba właścicieli małych firm prowadzi swoje firmy z domu. Pozwoli to nie tylko zaoszczędzić pieniądze na czynszu za biuro, ale może również kwalifikować Cię do odliczenia od podatku w biurze domowym. Jednak mogą istnieć pewne przeszkody prawne w pracy z domu.

To firma, której główna siedziba znajduje się w domu właściciela. Ta firma może być dowolnej wielkości lub dowolnego typu, o ile samo biuro znajduje się w domu.

Ograniczenia prawne dotyczące pracy w domu

Jeśli zdecydujesz się pracować w domu, możesz mieć problemy z lokalnymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego, ograniczeniami korzystania z umowy najmu lub zasadami dotyczącymi kondominium. Powinieneś zbadać te potencjalne problemy przed otwarciem swojego domowego biura. Nawet jeśli twoja społeczność jest nieprzyjazna dla biur domowych, jest wiele rzeczy, które możesz zrobić, aby uniknąć problemów, zanim się pojawią.

Ograniczenia strefowe

Gminy mają prawo do ustalania zasad dotyczących rodzajów działalności, które możesz prowadzić na swoich różnych obszarach geograficznych. Na przykład często tworzą strefy handlowe dla sklepów i biur, strefy przemysłowe dla fabryk oraz strefy mieszkalne dla domów i mieszkań.

Chociaż niektóre społeczności w ogóle nie mają ograniczeń dotyczących zagospodarowania przestrzennego (na przykład Houston), większość ma. Te ograniczenia często obejmują przepisy, które ograniczają rodzaj działalności, którą możesz prowadzić w strefie mieszkalnej. Celem tych ograniczeń jest pomoc w utrzymaniu ciszy i spokoju osiedli mieszkaniowych.

Na szczęście, podczas gdy niektóre społeczności pozostają wrogo nastawione do rodzimych firm, rosnącym trendem w całym kraju jest ich zezwalanie. Wiele miast zaktualizowało swoje przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, aby zezwolić na wiele firm domowych.

Pierwszym krokiem do ustalenia, czy możesz mieć problem z pracą w domu, jest uważne przeczytanie lokalnego rozporządzenia dotyczącego zagospodarowania przestrzennego. Pobierz kopię ze strony internetowej swojego miasta lub hrabstwa, w biurze urzędnika miejskiego lub hrabstwa lub w bibliotece publicznej.

Co rozporządzenia w sprawie zagospodarowania przestrzennego mówią o firmach domowych?

Rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, które ograniczają działalność gospodarczą na obszarach mieszkalnych, są sformułowane na wiele różnych sposobów. Niektóre są niezwykle niejasne, pozwalając na „zwykłe zajęcia domowe”. Inne pozwalają właścicielom domów na korzystanie z ich domów do szerokiego, ale nieokreślonego zakresu celów biznesowych, takich jak „zawody i zawody domowe, rzemiosło i usługi”. Jednak inne zawierają szczegółową listę zatwierdzonych zawodów, takich jak „prawo, stomatologia, medycyna, lekcje muzyki, fotografia [i] stolarstwo”.

Rozporządzenia zezwalające na prowadzenie działalności gospodarczej w domu zazwyczaj zawierają szczegółowe przepisy dotyczące prowadzenia działalności gospodarczej. Przepisy te różnią się znacznie, ale najczęstsze ograniczają korzystanie z znaków drogowych, ruch samochodowy i ciężarowy oraz liczbę pracowników, którzy mogą regularnie pracować w twoim domu (niektóre całkowicie zabraniają pracownikom).

Niektóre rozporządzenia ograniczają również procent powierzchni domu, którą możesz przeznaczyć na swoją działalność. Uważnie przestudiuj swoje zarządzenie, aby zobaczyć, jak te zasady odnoszą się do ciebie. Jeśli nadal nie masz pewności, czy Twoja firma jest dozwolona, ​​możesz pokusić się o omówienie sprawy z urzędnikami ds. zagospodarowania przestrzennego lub planowania. Jednak dopóki nie zrozumiesz zasad i polityki w swojej okolicy, zbieraj informacje bez identyfikowania lub zwracania na siebie uwagi. Na przykład poproś znajomego, który mieszka w pobliżu, aby zadał ogólne pytania.

Nawet jeśli w Twojej okolicy obowiązują restrykcyjne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, niekoniecznie będziesz mieć problemy ze swoim domowym biznesem. W większości społeczności takie przepisy są rzadko egzekwowane, chyba że jeden z sąsiadów poskarży się lokalnym urzędnikom. Sąsiedzi zazwyczaj narzekają, ponieważ robisz dużo hałasu lub masz dużą liczbę klientów, pracowników lub dostawców przyjeżdżających i odjeżdżających, co powoduje problemy z parkowaniem lub ruchem. Jeśli nie rzucasz się w oczy — na przykład pracujesz cicho w swoim domowym biurze przez cały dzień i rzadko przyjmujesz gości biznesowych — jest mało prawdopodobne, że twoi sąsiedzi będą narzekać (lub nawet to zauważyć).

Zasady stowarzyszenia właścicieli domów

Jeden na sześciu Amerykanów mieszka w zaplanowanej społeczności, która ma stowarzyszenie właścicieli domów. Kupując nieruchomość na takim osiedlu, automatycznie stajesz się członkiem stowarzyszenia właścicieli domów. Stajesz się również przedmiotem jego zasad, które są zwykle określone w obszernym dokumencie zwanym „przymierzami, warunkami i ograniczeniami” (CC&R). CC&R często szczegółowo regulują, co możesz zrobić na, w swojej nieruchomości i na jej terenie. Stowarzyszenie właścicieli domów jest odpowiedzialne za modyfikację i egzekwowanie tych zasad.

CC&R dla wielu projektów ograniczają się w szczególności do domowych biur biznesowych. Stowarzyszenie właścicieli domów może być w stanie nałożyć na Ciebie grzywny i inne kary, jeśli Twoja firma domowa naruszy zasady. Może również pozwać Cię do sądu o odszkodowanie pieniężne lub inne kary. Niektóre stowarzyszenia właścicieli domów są bardzo surowe w egzekwowaniu swoich zasad wobec firm domowych, podczas gdy inne są mniej.

Uważnie przestudiuj CC&R przed zakupem kondominium, planowanej inwestycji lub spółdzielni, aby sprawdzić, czy domowe biura biznesowe są zabronione. Jeśli tak, możesz chcieć kupić gdzie indziej.

Jeśli jesteś już w inwestycji, która blokuje domowe biura biznesowe, możesz uniknąć problemów, jeśli nie rzucasz się w oczy, a sąsiedzi nie wiedzą, że masz biuro w domu. Jednak najlepszym sposobem może być dążenie do zmiany zasad CC&R. Większość stowarzyszeń właścicieli domów rządzi się przez radę dyrektorów, której członków wybierają wszyscy członkowie stowarzyszenia. Lobby członków zarządu o zmianę zasad zezwalających na biura domowe. Jeśli to się nie powiedzie, ty i podobnie myślący sąsiedzi możecie spróbować zająć miejsca w radzie i zyskać głos w tworzeniu polityki stowarzyszenia.

Ograniczenia najmu

Jeśli jesteś najemcą, sprawdź umowę najmu przed rozpoczęciem działalności w domu. Wiele standardowych form najmu zabrania najemcy prowadzenia działalności na terenie lokalu lub zabrania niektórych rodzajów działalności. Twój wynajmujący może cię eksmitować, jeśli naruszysz takie postanowienie najmu.

Większość właścicieli nie chce eksmitować lokatorów. Wielu nie dba o to, co robisz w swoim lokalu, o ile nie przeszkadza to sąsiadom ani nie powoduje szkód. Utrzymuj dobre stosunki z sąsiadami, aby uniknąć skarg.

Jednakże, jeśli odwiedzasz gości służbowych, właściciel może zażądać od Ciebie uzyskania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej na wypadek wypadku, takiego jak podróż lub upadek na terenie.