Grantodawca vs. Grantobiorca w nieruchomości: wszystko, co musisz wiedzieć

Ilekroć aktywa są przenoszone z jednej osoby na drugą, transakcja zazwyczaj obejmuje koncesjodawcę i stypendystę. Te dwa terminy są używane w dokumentach prawnych w różnych branżach w celu określenia odbiorcy aktywów i osoby przenoszącej prawa własności tych aktywów na inną osobę. Transakcje te mogą obejmować wszystko, od akcji po nieruchomości.

W tym poście przeprowadzimy Cię przez porównanie grantobiorca vs grantodawca w nieruchomości oraz zobowiązania obu stron. Dzięki temu uzyskasz wiedzę niezbędną do lepszego poruszania się po umowach prawnych.

Co to jest koncesjodawca?

Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości i zabezpieczeniu finansowania wielu kupujących po raz pierwszy myśli tylko o przeprowadzce. Ale ważną częścią procesu, który często jest pomijany, jest faktyczne zamknięcie zakupu. Tutaj możesz zadać jedno proste pytanie: co oznacza udzielający?

Udzielający jest stroną transakcji, która sprzedaje składnik aktywów. W przypadku transakcji dotyczącej nieruchomości dotyczy to obecnego właściciela nieruchomości, który przenosi prawa do nieruchomości na koncesjonariusza.

Kiedy nieruchomość jest sprzedawana, strona ta może być również określana jako akt powierniczy. Ale jeśli chodzi o kredyty hipoteczne, kredytodawcą jest kredytobiorca.

Kim jest pożyczkodawca na pożyczkę?

Pożyczkodawcą kredytu hipotecznego jest osoba, która podpisuje dokumenty hipoteczne. W tym przypadku znaczenie koncesjodawcy odnosi się do kredytobiorcy lub kredytobiorcy.

Udzielający jest również synonimem terminu powiernik. Jest to używane do opisania osoby, która chce przenieść swój majątek do funduszu powierniczego, przyznając korzyści powiernikowi. Sufiks „lub” oznacza, że ​​ta strona „daje”, a sufiks „ee” oznacza, że ​​druga strona „otrzymuje”.

Kim jest stypendysta?

Kiedy już wiesz, kto jest dawcą, definicja grantobiorcy jest prosta. To jest osoba otrzymująca zasób. W przypadku transakcji dotyczącej nieruchomości pojęcie to odnosi się do strony nabywającej nieruchomość.

Więc kto jest stypendystą na czyn? W tym dokumencie prawnym beneficjentem jest kupujący/nowy właściciel/odbiorca, którego imię i nazwisko widnieje na górze.

W przypadku pożyczki stypendysta może być również określony jako zastawnik. Pożyczkodawca hipoteczny jest w tym przypadku beneficjentem – zwanym czasem hipotecznym.

Czyny wymagające koncesjodawcy i koncesjonariusza

Teraz, gdy znasz już znaczenie osoby udzielającej i otrzymującej, przyjrzyjmy się różnym rodzajom aktów własności, które nazywają te dwie strony.

Umowa gwarancyjna

Umowa gwarancyjna daje beneficjentowi gwarancję sprzedawcy, która pozwala mu na zawsze bronić tytułu własności. Taki dokument dowodzi, że koncesjodawca ma prawo zbyć nieruchomość oraz że nie ma zastawów na tytule, które mogłyby uniemożliwić legalny przebieg transakcji. Tak więc ten rodzaj czynu chroni przede wszystkim stypendystę.

Akt przyznania dotacji

Akty przyznania dotacji to akty ograniczonej gwarancji dostępne w niektórych stanach. Uzasadniają również przeniesienie własności od dawcy na biorcę, oferując pewną ochronę, ale nie tak bardzo, jak akt gwarancyjny.

W przypadku korzystania z aktu dotacji istnieją dwie gwarancje. Pierwsza gwarantuje, że podczas pobytu właściciela nie będzie problemów z tytułem, takich jak roszczenia czy zastawy. Po drugie, koncesjodawca ma prawo sprzedać nieruchomość i nie sprzedał jej jeszcze komuś innemu.

Akt nie chroni jednak stypendysty przed możliwością, że inna strona wystąpiła z roszczeniem wobec domu przed obecnym zasiedleniem koncesjodawcy. Dlatego nie jest tak kompleksowa jak umowa gwarancyjna, która zapewnia taki poziom ochrony.

Udzielający kontra stypendysta w sprawie rezygnacji z roszczenia

Umowa o rzucenie roszczenia zapewnia najmniejszą ochronę prawną bez żadnych gwarancji co do prawa koncesjodawcy do przeniesienia aktywów. Kupujący, którzy się nie znają, rzadko korzystają z tego typu aktu. Akty wypowiedzenia roszczenia są najczęściej używane, gdy nieruchomość jest przenoszona między członkami rodziny.

Dzieje się tak, ponieważ stypendysta nie ma żadnej ochrony, jeśli okaże się, że koncesjodawca nie był prawnie właścicielem nieruchomości lub występują problemy z tytułem. Tak więc, jeśli planujesz użyć tego rodzaju czynu, upewnij się, że rozumiesz ryzyko.

Ale możliwości związane ze zrzeczeniem się roszczenia roszczeniowego rodzą interesujące pytanie, czy przyznający i beneficjent może być tą samą osobą? Jest to możliwe tylko w przypadku odstąpienia od umowy roszczenia, w którym jedyny właściciel nieruchomości przenosi połowę odsetek na przykład na swojego nowego małżonka i wymienia siebie zarówno jako koncesjodawcę, jak i stypendystę.

Specjalne umowy gwarancyjne

Uzgodnienia udzielającego kredytu hipotecznego z koncesjonariuszem mogą wpłynąć na przeniesienie nieruchomości. Może to wpłynąć na stypendystę, jeśli stypendysta:

• Nieopłacone rachunki hipoteczne
• Brak prawa do przeniesienia własności nieruchomości
• Wierzyciel wnoszący zastaw na dom

W tych warunkach zakup domu może być nieważny lub stypendysta może zaciągać dodatkowe zobowiązania po zakupie.

Specjalne umowy gwarancyjne zapewniają dodatkową ochronę stypendystom, zwłaszcza w przypadku sporów między koncesjodawcą a stypendystą o zastaw. Gwarantuje, że sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za roszczenia zgłoszone do nieruchomości przed jej przejściem na własność.

Czyny zamiast wykluczenia

Słownictwo dotyczące nieruchomości udzielających koncesji i stypendystów obejmuje również przypadki, w których właściciele domów chcą uniknąć wykluczenia. Czyn zastępujący przejęcie oznacza, że ​​właściciel domu tymczasowo przekazuje własność swojej nieruchomości pożyczkodawcy, aby uniknąć przejęcia (i konieczności wyprowadzki).

Takie czyny zazwyczaj niszczą Twoją zdolność kredytową. Jednak mogą być one korzystne zarówno dla Ciebie (przyznającego prawa do aktu prawnego), jak i dla stypendysty (pożyczkodawcy, który przekazał Ci pieniądze na zakup domu).

Przynoszą ci korzyści w tym sensie, że utrzymują twoje wykluczenie w tajemnicy – ​​coś, o czym możesz nie być dumny, mówiąc publicznie. I pomagają pożyczkodawcy uniknąć kosztów związanych z wykluczeniem.

Umowa przeniesienia między małżonkami

Wreszcie akty przeniesienia między małżonkami obejmują przeniesienie własności nieruchomości między parami małżeńskimi. Akty te można wykorzystać w sprawach rozwodowych, gdzie jedna ze stron otrzymuje sumę gotówki odpowiadającą jej udziałowi w wartości majątku własnego domu.

Jak można się domyślić, udzielającym jest małżonek rezygnujący z prawa własności do nieruchomości, a beneficjentem jest małżonek otrzymujący prawo własności. O ile koncesjodawca nie ma wolnej gotówki, zazwyczaj refinansuje swój dom, aby zapłacić za kapitał wycofany przez drugiego partnera.

Wyszukiwanie tytułów

Wyszukiwanie tytułów obejmuje badanie rejestrów publicznych i wyszukiwanie dokumentów dotyczących historii nieruchomości. Ma on na celu ustalenie własności prawnej nieruchomości oraz ewentualnych roszczeń do danej nieruchomości.

Zapisy te są przechowywane w księgach w urzędach państwowych. Każdej nazwie nieruchomości towarzyszą następujące informacje:

• Prawny opis nieruchomości
• Adres nieruchomości
• Wszelkie przekazywane ulepszenia
• Daty przeniesienia własności

Przy przekazywaniu tytułów urzędnicy używają strony księgi aktu w dokumentach tytułowych, a następnie w razie potrzeby aktualizują księgę stypendysty.

Książka stypendystów jest pomocna w ustaleniu, czy istnieją jakiekolwiek zastawy lub roszczenia wobec nieruchomości. Pokazuje zarówno aktualnego zleceniodawcę, daty poprzednich przelewów, jak i informację o tym, czy zostały one zawarte prawidłowo.

Wielu kupujących prosi prawników o sprawdzenie księgi stypendystów pod kątem potencjalnych zagrożeń przed przystąpieniem do zakupu nieruchomości. Pracują wstecz w księdze stypendystów, szukając jakichkolwiek dowodów na wybitne roszczenia do tytułu.

Dolna linia

Dokładna definicja koncesjodawcy kontra stypendysta zależy od kontekstu, w jakim te terminy są używane, ponieważ oba mają zastosowanie w różnych branżach. Przynajmniej w przypadku nieruchomości różnica między dawcą a beneficjentem jest dość prosta:

• Udzielający to osoba, która przenosi własność praw majątkowych na inną osobę.
• Beneficjent to osoba, która otrzymuje prawo własności nieruchomości od innej osoby.