Objaśnienie ulgi podatkowej dla nabywcy domu po raz pierwszy

Wraz ze wzrostem kosztów utrzymania dla wielu Amerykanów zakup pierwszego domu stał się mniej osiągalny niż kilka lat temu.

Ustawa o kupowaniu domów po raz pierwszy z 2021 r., wprowadzona w kwietniu 2021 r., jest jednym ze środków mających na celu pomoc ludziom w wejściu na drabinę nieruchomości. Zgodnie z nową ustawą kwalifikujący się nabywcy będą mogli ubiegać się o ulgę podatkową dla kupujących po raz pierwszy w wysokości do 15 000 USD. W tym artykule informacyjnym wyjaśnimy, kto może skorzystać z tej ulgi podatkowej i jak sprawdzić, czy kwalifikujesz się do programu.

Co nowa ustawa oznacza dla kupujących?

Ustawa o nabywcy domu po raz pierwszy z 2021 r. została wprowadzona przez Kongres w kwietniu 2021 r. Wiele aspektów ustawy opiera się na podobnej ustawie wniesionej przez Kongres w 2008 r. w ramach Ustawy o mieszkalnictwie i odzysku gospodarczym z 2008 r.

Ustawa z 2008 r. umożliwiła uprawnionym kupującym dostęp do nieoprocentowanej pożyczki o wartości 8 000 USD, która miała im pomóc w zakupie pierwszego domu. W przypadku osób, które kupiły swoją nieruchomość w 2008 r., pożyczka była spłacana przez okres 15 lat, ale nabywcy, którzy kupili dom w 2009 lub 2010 r., byli zwolnieni ze spłaty ulgi podatkowej.

Pierwotna ulga podatkowa zakończyła się w 2010 roku i pojawiły się wezwania do ponownego wprowadzenia ulg podatkowych, aby pomóc kupującym zrobić pierwszy krok na drabinie nieruchomości.

W 2021 r. przedstawiono poprawioną wersję pierwotnej ulgi podatkowej po raz pierwszy z 2008 r. Zgodnie z nową ustawą, kwalifikujący się nabywcy będą mogli uzyskać dostęp do ulgi podatkowej dla kupujących po raz pierwszy w wysokości 10% wartości nieruchomości do maksymalnej kwoty 15 000 USD.

Ulga podatkowa dla kupujących po raz pierwszy w 2021 roku ma pomóc Amerykanom o niskich i średnich dochodach stać się właścicielami domów. Ustawa ma jeszcze stać się prawem. W tej chwili jest to wciąż tylko ustawa Kongresu i nie została jeszcze uchwalona. Spekuluje się, że może zostać uchwalony do końca 2022 roku, ale na pewno nikt nie wie, kiedy i czy to nastąpi.

Jak zakwalifikować się do ulgi podatkowej dla kupującego po raz pierwszy?

Jeśli masz nadzieję na zakup swojego pierwszego domu, możesz się zastanawiać, czy kwalifikujesz się do ulg podatkowych dla kupujących po raz pierwszy. Jeśli ustawa zostanie uchwalona, ​​kupujący muszą spełnić kryteria kwalifikacyjne. Aby zakwalifikować się do ulgi podatkowej na zakup domu, musisz spełnić następujące wymagania:

• Musisz być kupującym dom po raz pierwszy. Nie możesz być współpodpisany na kredyt hipoteczny lub posiadać nieruchomość w ciągu ostatnich trzech lat. Obejmuje to główne rezydencje, a także drugie domy.
• Musisz kupować główne miejsce zamieszkania. Nie możesz ubiegać się o ulgę podatkową, jeśli kupujesz drugi dom lub nieruchomość do wynajęcia.
• Musisz mieć co najmniej 18 lat lub być w związku małżeńskim z osobą powyżej 18 roku życia.
• Musisz kupić dom od sprzedawcy, który nie jest z tobą spokrewniony.
• Musisz spełniać kryteria uprawniające do uzyskania dochodu w Twojej okolicy. Aby się zakwalifikować, musisz mieć dochód nie wyższy niż 60% powyżej średniego dochodu na danym obszarze. Jeśli składasz wspólny wniosek z małżonkiem lub masz kilka źródeł dochodów, próg będzie wyższy.

Jeśli kupiłeś dom w ramach pierwotnego programu ulg podatkowych w 2008 r., możesz kwalifikować się do ulgi podatkowej dla nowych właścicieli domów w 2021 r., pod warunkiem, że spełniasz wymienione powyżej kryteria. Gdybyś miał skorzystać z ulg podatkowych w 2021 r., nie będziesz mógł ponownie uzyskać dostępu do ulg dla kupujących po raz pierwszy do 2026 r.

Zrozumienie kwalifikowalności na podstawie dochodu

Jednym z kryteriów proponowanego kredytu dla nabywcy domu po raz pierwszy jest poziom dochodu. Aby kwalifikować się do zwrotu ulgi podatkowej, musisz upewnić się, że Twoje zarobki nie przekraczają górnego progu dostępu do programu ulgi podatkowej dla nabywców domów po raz pierwszy. Twój dochód nie powinien być wyższy niż 60% powyżej mediany dochodu dla Twojej lokalizacji.

Możesz sprawdzić medianę dochodów według obszaru, korzystając z danych Biura Analiz Ekonomicznych. Na przykład, jeśli średni dochód w Columbus w stanie Ohio wynosi 60 000 USD, osoba ubiegająca się o ulgi podatkowe jako samotny nabywca będzie kwalifikować się do programu, jeśli zarabia mniej niż 96 000 USD rocznie.

Jak miałaby działać nowa ustawa?

Jeśli ulga podatkowa Biden dla nabywcy domu po raz pierwszy zostanie przekazana, będzie działać w bardzo podobny sposób do oryginalnej ulgi podatkowej z 2008 roku. Oto podział, który wyjaśnia, jak będą działały kredyty:

• Jeśli kwalifikujesz się do programu ulg podatkowych dla kupujących po raz pierwszy, otrzymasz pożyczkę na 10% wartości nieruchomości do maksymalnej ceny 15 000 USD.
• Po otrzymaniu spłaty kredytu ulga podatkowa zostanie automatycznie doliczona do federalnego rachunku podatkowego. Nie musisz składać formalnego wniosku, ale może być konieczne wypełnienie dodatkowego formularza IRS, aby dołączyć do zeznania podatkowego.
• Jeśli jesteś właścicielem domu przez co najmniej cztery lata, nie będziesz musiał spłacać ulgi podatkowej.
• Jeśli sprzedasz dom w ciągu czterech lat od otrzymania pożyczki, będziesz musiał spłacić część kredytu. Nie dotyczy to przypadków śmierci, rozwodu i przeprowadzek wojskowych lub transakcji, w których dochód z nieruchomości jest niższy niż zobowiązania podatkowe.

Ulga podatkowa dla kupujących po raz pierwszy w 2021 r. wynosi 10% wartości domu do 15 000 USD . Należy zauważyć, że wartość nie może przekraczać 15 000 USD w dolarach skorygowanych o inflację. Oznacza to, że jeśli inflacja wzrośnie, wartość pożyczki wzrośnie.

Na przykład, gdyby inflacja wzrosła o 2% w ciągu następnych pięciu lat, płatność wzrosłaby z 15 000 USD w 2021 r. do 15 300 USD w 2022 r., 15 606 USD w 2023 r., 15 918 USD w 2024 r. i 16 236 USD w 2025 r.

Jeśli kupujesz swój pierwszy dom, kwalifikujesz się do ulgi podatkowej dla kupujących po raz pierwszy, a Twój rachunek podatkowy wynosi mniej niż 15 000 USD, należna Ci kwota zostanie wypłacona za pomocą polecenia zapłaty.

Obecnie nie ma daty końcowej, a ustawa dotyczy nieruchomości zakupionych od stycznia 2021 roku.

Co się stanie, jeśli sprzedasz dom po otrzymaniu ulgi podatkowej dla nabywcy domu?

Ważne jest, aby zrozumieć, że ustawa o nabywcy domu po raz pierwszy z 2021 r. ma na celu wspieranie rodzin i osób o niskich i średnich dochodach, które chcą kupić własną nieruchomość. To nie jest program otwarty dla osób, które chcą odwrócić nieruchomości lub zbudować portfel inwestycyjny.

Jeśli zdecydujesz się sprzedać swój dom po otrzymaniu ulg podatkowych dla kupujących po raz pierwszy, możesz być zobowiązany do spłaty części lub całości kredytu. Kwota, którą spłacisz, będzie zależeć od tego, jak długo jesteś właścicielem domu lub mieszkania, w następujący sposób:

• 100% spłaty kredytu podatkowego, jeśli sprzedasz nieruchomość w ciągu jednego roku
• 75% spłaty kredytu podatkowego, jeśli sprzedasz w ciągu dwóch lat
• 50% spłaty kredytu podatkowego, jeśli sprzedasz w ciągu trzech lat
• 25% spłaty kredytu podatkowego, jeśli sprzedasz w ciągu czterech lat

Są wyjątki, w tym śmierć, rozwód i niektóre transfery wojskowe.

Alternatywne opcje dostępne dla kupujących po raz pierwszy

Chociaż ustawa o kupowaniu domów po raz pierwszy z 2021 r. jest nadal rozważana, zrozumiałe jest, że kupujący chcą zbadać inne opcje. Oto kilka alternatyw, które mogą okazać się korzystne.

Ustawa o zaliczce na kapitał własny z 2021 r.

Niektórzy kupujący mogli słyszeć o ustawie Downpayment Toward Equity Act z 2021 r. Ustawa ta ma na celu pomóc kupującym po raz pierwszy i zniwelować różnice pokoleniowe między starszymi i młodszymi nabywcami.

Podobnie jak ustawa o kupowaniu domów po raz pierwszy, ustawa ta również została wprowadzona przez Kongres, ale nie została uchwalona. Jeśli tak się stanie, kwalifikujący się kupujący będą mogli uzyskać dostęp do płatności o wartości 25 000 USD, aby zrekompensować koszty zakupu domu, w tym podatki, opłaty za zamknięcie i odsetki.

Certyfikaty kredytu hipotecznego

Certyfikaty kredytu hipotecznego są dostępne dla uprawnionych nabywców domów, kupujących nieruchomość z pomocą władz stanowych lub lokalnych. Jest to federalna ulga podatkowa, która może obniżyć roczne rachunki podatkowe.

Kredyt jest ograniczony przez IRS do 2000 USD rocznie. Większość osób, które kwalifikują się do uzyskania zaświadczenia o kredytach hipotecznych, to albo kupujący po raz pierwszy, albo osoby prywatne lub pary o niskich dochodach.

Dotacje i pożyczki dla pierwszych nabywców mieszkań ze stanu i społeczności

W niektórych przypadkach kupujący mogą uzyskać dostęp do wsparcia finansowego i pomocy w ramach programów państwowych i lokalnych.

Niektórzy nabywcy mogą kwalifikować się do otrzymania dotacji i niskooprocentowanych kredytów hipotecznych, co może sprawić, że zakup domu będzie bardziej przystępny. Warto zbadać programy w Twojej okolicy, zanim spojrzysz na konwencjonalnych dostawców kredytów hipotecznych.

Pożyczki z niską zaliczką

Jedną z głównych przeszkód dla kupujących, którzy chcą kupić własny dom, są trudności z zaoszczędzeniem zaliczki. Jeśli ten scenariusz dotyczy Ciebie, możesz mieć dostęp do pożyczek z niskimi zaliczkami wspieranych przez agencje rządowe.

Istnieją zatwierdzeni pożyczkodawcy, którzy specjalizują się w pomaganiu określonym typom kupujących, na przykład weteranom, osobom chcącym kupić nieruchomości na obszarach wiejskich oraz kupującym o niskiej uczciwej ocenie kredytowej.

Końcowe przemyślenia

Na horyzoncie mogą pojawić się dobre wiadomości dla kupujących po raz pierwszy w USA. Kongres wprowadził nową ustawę, która dawałaby dostęp do ulg podatkowych dla kupujących po raz pierwszy do 15 000 USD. Chociaż ustawa nie została jeszcze uchwalona, ​​może pomóc tysiącom ludzi stać się właścicielami domów, jeśli stanie się prawem.

Jeśli chcesz kupić swój pierwszy dom, warto przeczytać o ulgi podatkowej dla kupujących po raz pierwszy, aby zobaczyć, czy może to być dla Ciebie korzystne.