Zarobione pieniądze: wszystko, co musisz wiedzieć

Zarabiane pieniądze to termin powszechnie używany w branży nieruchomości. Jeśli chcesz kupić dom lub sprzedałeś nieruchomość w przeszłości, możesz być zaznajomiony z poważnymi pieniędzmi, ale może to być dla ciebie nowa koncepcja, jeśli kupujesz lub sprzedajesz swój pierwszy dom. Czym więc są poważne pieniądze? Czytaj dalej, aby się dowiedzieć.

Co to są zarobione pieniądze w nieruchomościach?

Zarobione pieniądze to forma depozytu, którą niektórzy kupujący płacą, aby pokazać, że są naprawdę zainteresowani zakupem i poważnie podchodzą do zakupu. W większości przypadków są to pieniądze wpłacane na rachunek powierniczy po tym, jak sprzedający zgodził się przyjąć ofertę kupującego.

Poważny depozyt nie jest konieczny, a nie każda sprzedaż będzie wymagała od kupującego złożenia uczciwej oferty pieniężnej. Nabywcy często proponują zapłatę za poważne pieniądze w scenariuszach, w których jest kilku zainteresowanych stron, rynek szybko się rozwija, a domy cieszą się dużym zainteresowaniem. Jeśli konkurujesz z innymi kupującymi, zadatny depozyt może pomóc Ci uzyskać przewagę.

Investopedia podaje nam następującą definicję zadatków:

„Zadatne pieniądze to depozyt złożony sprzedawcy, który reprezentuje dobrą wiarę kupującego w celu zakupu domu”.

Co to jest rozsądna oferta?

Nie ma uniwersalnej odpowiedzi na to pytanie, ponieważ każdy kupujący może znaleźć się w innej sytuacji. Według National Association of Realtors, średni zadatek pieniężny wynosi od 1% do 2% całkowitej wartości domu. Kwota, którą płacisz, jest bardzo zróżnicowana w zależności od wartości nieruchomości i warunków rynkowych. Jeśli domy sprzedają się szybko, a konkurencja wśród kupujących jest ostra, zainteresowani mogą być skłonni zapłacić więcej.

Jeśli oglądasz nieruchomość i chcesz złożyć ofertę i przyspieszyć transakcję, zawsze dobrze jest porozmawiać z agentem nieruchomości i dowiedzieć się, ilu kupujących jest zainteresowanych i co to oznacza dla Ciebie.

Jeśli na rynku jest więcej kupujących niż domów, a popyt rośnie, być może będziesz musiał zapłacić więcej, aby jasno określić swoje zamiary i uzyskać przewagę nad innymi kupującymi. Twój agent nieruchomości i agent reprezentujący sprzedawcę będą mogli dać ci wyobrażenie o tym, ile zarobionych pieniędzy możesz zaoferować.

Postępuj ostrożnie, gdy konkurujesz z innymi kupującymi o tę samą nieruchomość. Jeśli spróbujesz podciąć depozyt innej strony i przegrasz z innym kupującym, który złoży lepszą ofertę, możesz stracić pieniądze.

Co się dzieje, gdy płacisz uczciwe pieniądze?

1. Wpłacanie zadatku na poczet depozytu

Gdy kupujący znajdzie ukochany dom i złoży ofertę, sprzedawca może zgodzić się na przyjęcie oferty i wycofanie go z rynku. Kupujący zgadza się zapłacić poważne pieniądze, aby dać sprzedającemu pewność siebie podczas przetwarzania wymaganej dokumentacji i realizacji sprzedaży. W większości przypadków zadatek jest przechowywany na rachunku powierniczym.

2. Twój depozyt jest bezpiecznie przechowywany

Umowa kupna podpisana przez obie strony określi sposób przechowywania środków pieniężnych na zadatek. Zazwyczaj środki są przechowywane na rachunku powierniczym do momentu zakończenia transakcji. Rachunek jest obsługiwany przez firmę depozytową lub tytułową. Nie jest mądrze płacić sprzedawcy bezpośrednio, ponieważ utrudnia to odzyskanie środków w przypadku niepowodzenia sprzedaży. Umowa kupna, którą zawierasz ze sprzedawcą i stroną trzecią, powinna chronić Twoje pieniądze.

3. Twoje pieniądze są uwalniane przy zamknięciu

Twój depozyt zostanie zwolniony, gdy zamkniesz transakcję w swoim domu i zostaniesz właścicielem domu. W większości przypadków środki zostaną dodane do Twojej przedpłaty lub wykorzystane na pokrycie kosztów zamknięcia.

Czy zarobione pieniądze podlegają zwrotowi?

Umowa kupna zawiera szczegóły i wyjątki, które dotyczą zarówno kupującego, jak i sprzedającego. W niektórych przypadkach kupujący mogą opuścić nieruchomość bez utraty zadatku, a są też okoliczności, w których sprzedający mogą zatrzymać zadatek. Bardzo ważne jest, aby być w pełni świadomym szczegółów umowy, aby upewnić się, że rozumiesz, co się stanie, jeśli coś nie pójdzie zgodnie z planem.

Awarie, które umożliwiają kupującym zarobienie zarobionych pieniędzy

Warunki umów zakupu mogą się różnić, ale oto kilka typowych nieprzewidzianych okoliczności, które mogą umożliwić kupującym zatrzymanie zarobionych pieniędzy:

• Warunek kredytu hipotecznego : jeśli nie jesteś w stanie uzyskać kredytu hipotecznego, którego potrzebujesz na zakup domu, a w umowie widnieje warunek kredytu hipotecznego, nie powinieneś tracić zadatku. Warunek kredytu hipotecznego może być również określany jako warunek finansowania.
• Ewentualna inspekcja : jeśli Twoja inspekcja domu wskaże problemy, które budzą obawy, masz prawo do wycofania i zatrzymania zadatku, jeśli taki scenariusz jest uwzględniony w Twojej umowie kupna. Zły raport to jeden z najczęstszych powodów, dla których kupujący wycofują się z umowy kupna. Jeśli inspekcja wykaże problemy wymagające pilnej uwagi lub naprawy, które będą kosztowne, możesz pomyśleć dwa razy przed kontynuowaniem.
• Warunkowa wycena : ta ewentualność ma na celu zapobieganie przepłacaniu przez kupującego. Jeżeli nieruchomość jest zawyżona, a cena oferty znacznie przewyższa wartość rynkową, kupujący ma prawo do renegocjacji ze sprzedającym lub odstąpienia.
• Sprzedaż obecnego domu : niektórzy kupujący uwzględniają rezerwę, która pozwala im zatrzymać zarobione pieniądze, jeśli nie są w stanie sprzedać istniejącego domu i kontynuować zakupu.

Scenariusze, które umożliwiają sprzedawcom zatrzymanie zarobionych pieniędzy

Zarabiane pieniądze mają chronić zarówno kupujących, jak i sprzedających. W niektórych przypadkach sprzedający są w stanie zatrzymać poważne pieniądze, nawet jeśli sprzedaż się nie powiedzie. Zwykle dzieje się tak, gdy kupujący złamie warunki umowy kupna. Przykłady obejmują niedotrzymanie terminów przewidzianych w umowie lub wycofanie się, ponieważ znaleźli alternatywną nieruchomość, którą chcą kupić.

Sprzedawcy mogą również zatrzymać zadatek, jeśli kupujący zdecyduje się zrezygnować z nieprzewidzianych okoliczności w umowie kupna.

Wskazówki dotyczące ochrony zarobionych pieniędzy

Dla kupującego zrozumiałe jest postrzeganie pieniędzy na zadatek jako tymczasowej inwestycji, a nie środków, które w zasadzie wyrzucasz do studni. Oto kilka wskazówek, które pomogą Ci uniknąć utraty zarobionych pieniędzy:

• Wpłać środki na rachunek powierniczy

Pierwszym krokiem, jaki należy podjąć, próbując chronić swoje fundusze, jest wpłata zadatku na rachunek powierniczy. Najlepiej skorzystać z zewnętrznej firmy depozytowej. Unikaj płacenia pieniędzy bezpośrednio sprzedającemu.

• Upewnij się, że jesteś zadowolony z nieprzewidzianych okoliczności określonych w umowie zakupu

Awarie chronią kupujących i sprzedających oraz zapewniają spokój obu stronom. Zanim podpiszesz umowę, przeczytaj ją uważnie i upewnij się, że jesteś zadowolony z ewentualnych nieprzewidzianych okoliczności. Bardzo ważne jest, aby zrozumieć, co każda nieprzewidziana sytuacja oznacza dla Ciebie i sprzedającego.

• Upewnij się, że jesteś świadomy swoich obowiązków

Aby zachować zadatek, musisz spełnić wymagania umowy kupna. Upewnij się, że jesteś świadomy swoich obowiązków, na przykład dotrzymywanie terminów. Jeśli je przegapisz, możesz stracić swój depozyt.

• Prowadź rejestr wszystkich komunikacji i umów

Dla większości z nas zakup domu jest najważniejszą inwestycją, jakiej dokonamy w ciągu naszego życia. Aby się zabezpieczyć, prowadź pisemny zapis umowy kupna oraz wszelkich zmian lub korekt terminów lub nieprzewidzianych okoliczności.