CrowdStreet kontra EquityMultiple 2023

Inwestowanie w nieruchomości jest popularnym sposobem generowania dochodu pasywnego i budowania bogactwa, ale indywidualnym inwestorom może być trudno znaleźć i ocenić możliwości. W ostatnich latach platformy internetowe, takie jak CrowdStreet i EquityMultiple, stały się dla inwestorów sposobem na dostęp do szerokiej gamy możliwości inwestowania w nieruchomości z wygodą i przejrzystością rynku internetowego. Ale jakie są kluczowe różnice między tymi dwiema platformami i która jest dla Ciebie odpowiednia?

Co to jest CrowdStreet?

CrowdStreet to platforma inwestycyjna na rynku nieruchomości, która łączy akredytowanych inwestorów z możliwościami związanymi z nieruchomościami komercyjnymi. Platforma oferuje różnorodne rodzaje inwestycji, w tym bezpośrednie inwestycje w nieruchomości, fundusze i REIT.

Platforma CrowdStreet koncentruje się na nieruchomościach komercyjnych, które obejmują budynki biurowe, centra handlowe, nieruchomości przemysłowe i inne rodzaje nieruchomości generujących dochód. Oferta platformy obejmuje zarówno inwestycje dłużne, jak i kapitałowe, a inwestorzy mogą zdecydować się na inwestycję w poszczególne nieruchomości lub zdywersyfikować swój portfel, inwestując w fundusz.

Co to jest EquityMultiple?

EquityMultiple to platforma internetowa, która łączy akredytowanych inwestorów z możliwościami inwestowania w nieruchomości komercyjne o jakości instytucjonalnej. Firma koncentruje się na zapewnianiu inwestorom dostępu do przynoszących dochód nieruchomości komercyjnych, w tym nieruchomości wielorodzinnych, handlowych, biurowych, przemysłowych i obiektów służby zdrowia.

W przeciwieństwie do CrowdStreet, EquityMultiple koncentruje się wyłącznie na oferowaniu inwestycji kapitałowych. Oznacza to, że inwestorzy kupują udziały w nieruchomości i będą dzielić się zyskami, zamiast otrzymywać odsetki, jak w przypadku inwestycji dłużnych.

Minima Inwestycyjne

Jedną z kluczowych różnic między CrowdStreet i EquityMultiple jest ich minimum inwestycyjne. CrowdStreet ma minimalną inwestycję w wysokości 25 000 USD, podczas gdy EquityMultiple wymaga minimalnej inwestycji w wysokości 5000 USD. Kliknij tutaj, aby sprawdzić CrowdStreet już dziś.

To sprawia, że ​​EquityMultiple jest lepszą opcją dla mniejszych inwestorów, którzy mogą nie mieć 25 000 USD na zainwestowanie w pojedynczą nieruchomość komercyjną. Należy jednak pamiętać, że ta niższa minimalna inwestycja oznacza również, że będziesz dzielić zyski z nieruchomości z większą liczbą inwestorów, co może osłabić Twój zwrot.

Rodzaje inwestycji

Jak wspomniano wcześniej, CrowdStreet oferuje różnorodne rodzaje inwestycji, w tym bezpośrednie inwestycje w nieruchomości, fundusze i REIT, podczas gdy EquityMultiple koncentruje się na oferowaniu wyłącznie inwestycji kapitałowych.

Platforma CrowdStreet koncentruje się na nieruchomościach komercyjnych, podczas gdy platforma EquityMultiple koncentruje się na możliwościach inwestowania w nieruchomości komercyjne o jakości instytucjonalnej. Oznacza to, że oferta CrowdStreet obejmuje zarówno inwestycje dłużne, jak i kapitałowe, a inwestorzy mogą inwestować w poszczególne nieruchomości lub dywersyfikować swój portfel, inwestując w fundusz.

Z drugiej strony platforma EquityMultiple jest bardziej ograniczona pod względem typów inwestycji, ale oferuje większy dostęp do nieruchomości o jakości instytucjonalnej, które mogą być mniej ryzykowne niż inwestowanie w pojedyncze nieruchomości.

Należyta staranność

Zarówno CrowdStreet, jak i EquityMultiple starannie sprawdzają nieruchomości, które umieszczają na swoich platformach, i przedstawiają szczegółowe raporty due diligence dotyczące każdej okazji.

Proces due diligence CrowdStreet obejmuje dokładny przegląd nieruchomości, sponsora i rynku. Firma przeprowadza również niezależną wycenę każdej nieruchomości przez stronę trzecią. Ponadto oferty CrowdStreet są weryfikowane przez wewnętrzny komitet inwestycyjny, w skład którego wchodzą doświadczeni profesjonaliści z branży nieruchomości.

EquityMultiple stosuje również rygorystyczny proces due diligence, który obejmuje dokładny przegląd nieruchomości, sponsora i rynku. Przeprowadzają również niezależną ocenę każdej nieruchomości przez stronę trzecią i przeglądają ofertę wraz z wewnętrznym komitetem inwestycyjnym.

Opłaty

Zarówno CrowdStreet, jak i EquityMultiple pobierają od inwestorów opłatę za korzystanie z ich platformy. CrowdStreet pobiera roczną opłatę za zarządzanie w wysokości 1% – 2% i może również obejmować dodatkowe opłaty płacone budowniczym, programistom lub sponsorom. EquityMultiple pobiera również opłatę od inwestorów, ale struktura opłat jest nieco inna. Pobierają 1,5% rocznej opłaty za zarządzanie, ale nie pobierają żadnych dodatkowych opłat, takich jak opłaty za przejęcie lub opłaty za zbycie. Należy zauważyć, że nieruchomości wymienione na platformie EquityMultiple mogą również wiązać się z dodatkowymi opłatami, takimi jak koszty zamknięcia lub opłaty za udzielenie kredytu.

Zwroty z inwestycji

Zarówno CrowdStreet, jak i EquityMultiple mają na celu zapewnienie inwestorom wysokich zwrotów z inwestycji. Potencjalne zwroty będą się różnić w zależności od konkretnej nieruchomości lub funduszu, w który inwestujesz, ale obie platformy mają doświadczenie w zapewnianiu solidnych zwrotów swoim inwestorom.

Zwroty CrowdStreet różniły się w zależności od rodzaju inwestycji i nieruchomości, ale firma twierdzi, że średnia wewnętrzna stopa zwrotu (IRR) dla ich ofert wynosi od 12% do 20%.

Zwroty EquityMultiple również różniły się w zależności od nieruchomości i rodzaju inwestycji, ale firma twierdzi, że średnia IRR dla ich ofert wynosi od 8% do 12%.

Wniosek

CrowdStreet i EquityMultiple to renomowane i niezawodne platformy, które łączą akredytowanych inwestorów z możliwościami inwestowania w nieruchomości komercyjne. Chociaż obie platformy oferują różnorodne rodzaje inwestycji i wysokie zwroty, istnieją pewne kluczowe różnice, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze platformy.

CrowdStreet ma wyższe minimum inwestycyjne i oferuje szerszą gamę rodzajów inwestycji, w tym zarówno inwestycje dłużne, jak i kapitałowe. EquityMultiple ma niższe minimum inwestycyjne i koncentruje się na oferowaniu wyłącznie inwestycji kapitałowych. Ponadto EquityMultiple ma większy dostęp do nieruchomości o jakości instytucjonalnej, które mogą być mniej ryzykowne.

Ostatecznie najlepsza platforma dla Ciebie będzie zależeć od Twoich celów inwestycyjnych, budżetu i tolerancji ryzyka. Zarówno CrowdStreet, jak i EquityMultiple to świetne opcje dla inwestorów, którzy chcą zdywersyfikować swoje portfele i generować dochód pasywny poprzez inwestycje w nieruchomości komercyjne. Przed podjęciem decyzji ważne jest, aby przejrzeć oferty, opłaty i proces należytej staranności obu platform. Kliknij tutaj, aby sprawdzić EquityMultiple.