Mieszkanie kontra mieszkanie: jaka jest różnica?

Niezależnie od tego, czy jesteś potencjalnym właścicielem domu po raz pierwszy, czy kimś, kto chce przeprowadzić się do innego domu, znajomość różnicy między mieszkaniem a mieszkaniem jest niezbędna, ponieważ ta różnica będzie miała długoterminowy wpływ na Twój styl życia. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, w jaki sposób mieszkanie w mieszkaniu różni się od mieszkania w mieszkaniu.

Jaka jest różnica między mieszkaniem a mieszkaniem?

Istnieje wiele różnic między mieszkaniami a apartamentami, ale zaczniemy od omówienia tych, które są na tyle istotne, aby skłonić kogoś do wybrania jednego z nich.

Własność mieszkania a kondominium

Być może najważniejszym czynnikiem różnicującym jest własność nieruchomości. Słowa „mieszkanie” i „apartament” są często używane zamiennie przez ludzi opisujących wielkość i funkcję nieruchomości, ale rzeczywista różnica polega na sposobie, w jaki nieruchomość jest definiowana jako część budynku, w którym się znajduje.

Zarówno mieszkania, jak i mieszkania są częścią większego budynku, ale warunki własności są tam, gdzie sprawy zaczynają się różnić. Mieszkania są często definiowane jako wynajmowane rezydencje w budynku. Z drugiej strony, mieszkania są zwykle definiowane jako posiadane rezydencje w budynku.

Definicje te mogą dezorientować ludzi, ponieważ ktoś może powiedzieć, że chce „kupić mieszkanie”. Chociaż jest to niewinny (i dość powszechny) błąd, oficjalne definicje mieszkań i mieszkań należy zrozumieć, zanim zdecydujesz się szukać nieruchomości do zainwestowania.

To na ogół znacznie ułatwia sprawę na dłuższą metę i pomaga w znalezieniu odpowiednich usług i kredytów mieszkaniowych, dzięki czemu można uzyskać pożądaną nieruchomość.

Utrzymanie mieszkania a mieszkanie

Innym ważnym czynnikiem do rozważenia jest konserwacja. Ponieważ mieszkania są własnością właścicieli, którzy mogą posiadać wiele mieszkań w jednym budynku, to oni są odpowiedzialni za większość utrzymania wnętrz.

W przypadku problemu z urządzeniem lub narzędziem, właściciel jest odpowiedzialny za jego naprawę, zakładając, że wadliwe urządzenie należy do niego, a nie do najemcy.

Jeśli coś jest uszkodzone – na przykład rozbite okno – to właściciel jest również odpowiedzialny za naprawę. Jako lokator nie musisz płacić za utrzymanie, ponieważ znowu jest to problem właściciela mieszkania, a nie twój.

Z drugiej strony, mieszkanie jest obowiązkiem indywidualnego właściciela. Oprócz tego, że wszystko, co wewnątrz, jest Twoim obowiązkiem, mogą obowiązywać pewne opłaty związane z posiadaniem mieszkania, takie jak opłaty za lokalne udogodnienia i wspólne udogodnienia w kompleksie.

Krótko mówiąc, utrzymanie mieszkania jest podobne do dbania o własny dom. Z drugiej strony w przypadku mieszkania możesz liczyć na to, że właściciel lokalu naprawi większość problemów w domu, ponieważ jest to jego własność, chociaż prawdopodobnie nie pomogą z twoimi własnymi urządzeniami, chyba że bezpośrednio wpłynie to na nieruchomość.

Oczywiście w mieszkaniu oczekuje się pewnych prac konserwacyjnych, takich jak podstawowe sprzątanie, ale Twoja umowa będzie znacznie lepszym źródłem zrozumienia tych szczegółów.

Różnice w stowarzyszeniu właścicieli domów

Bez względu na to, czy kupujesz mieszkanie, czy wynajmujesz mieszkanie, będziesz podlegać zasadom, które mają na celu utrzymanie porządku w Twojej lokalnej społeczności. Na przykład, niektóre kompleksy pozwolą mieszkać z tobą wszelkiego rodzaju zwierzakom, podczas gdy inne będą miały surowe zasady przeciwko nim lub wyznaczonym jednostkom, które zezwalają i nie zezwalają na zwierzęta.

Jednak jeśli chodzi o wnętrze poszczególnych jednostek, to tutaj wszystko się zmienia.

W przypadku mieszkań będziesz podlegać zasadom właściciela, określonym w umowie najmu. Oznacza to, że możesz nie być w stanie udekorować wnętrza swojego domu lub możesz nie mieć pozwolenia na instalowanie nowych półek bez pozwolenia, a także nie będziesz mógł wymienić niektórych urządzeń.

Jednak mieszkanie jest w całości Twoją własnością i prawdopodobnie nie będzie żadnych ograniczeń co do tego, co możesz zrobić w samym urządzeniu. Oznacza to, że możesz zainstalować dowolne meble i wprowadzać ulepszenia lub remonty, o ile nie wpływasz na innych ludzi i ich własność.

Koszty mieszkania a mieszkanie

I na koniec nie zapomnij o kosztach związanych z mieszkaniem i apartamentami.

Mieszkania są dość proste, ponieważ koszty – opłaty, kaucje i inne płatności – zostaną opisane w umowie. Każdy właściciel ma swoje własne warunki, ale zazwyczaj będziesz musiał zapłacić pewną kaucję, a także jednomiesięczny lub kilkumiesięczny czynsz z góry.

Mieszkania są nieco bardziej złożone. Dzieje się tak dlatego, że oprócz kredytu hipotecznego i innych opłat z góry mogą być również konieczne opłaty za stowarzyszenie właścicieli domów, które mogą się różnić w zależności od udogodnień w kompleksie. Niektóre mieszkania oferują również różne usługi, które mogą być również częścią opłat HOA.

Niezależnie od tego, czy wybierzesz mieszkanie, czy mieszkanie, upewnij się, że wykonałeś rozeznanie i porozmawiaj z właścicielem lub zespołem zarządzającym mieszkaniem, aby dokładnie wiedzieć, za co będziesz płacić.

Podobieństwa mieszkań i apartamentów

Ze względu na podobną strukturę mieszkania i mieszkania, przekonasz się, że istnieje wiele podobieństw.

• Udogodnienia — ponieważ większość mieszkań i apartamentów stanowi część większego kompleksu, często są one wyposażone w przydatne udogodnienia, takie jak baseny, siłownie i tak dalej.
• Lokalizacja - Chociaż lokalizacja jest ważnym czynnikiem dla każdej nieruchomości, w którą inwestujesz, tak naprawdę nie ma większej różnicy między mieszkaniem a mieszkaniem pod względem ich powierzchni. Dzieje się tak, ponieważ zarówno mieszkania, jak i apartamenty znajdują się w podobnych obszarach. Mają podobną strukturę i rozmiary, co oznacza, że ​​znajdziesz je w tych samych miastach i na przedmieściach.

Mieszkanie Plusy

• Koszt – mieszkania są zazwyczaj postrzegane jako tańsza opcja dla nabywców domów – przynajmniej w dłuższej perspektywie. Jest to również doskonała opcja dla profesjonalistów, którzy nie są jeszcze gotowi na osiedlenie się w dużym domu i wolą zainwestować w małą jednostkę. Może to być również dobra opcja przy zmniejszaniu rozmiarów.
• Utrzymanie – mieszkania są zwykle zarządzane przez personel, co oznacza, że ​​jedyne, o co musisz się martwić, to wnętrze domu.
• Udogodnienia - Mieszkania są zwykle zlokalizowane w pobliżu dużych centrów miast i terenów rekreacyjnych, dzięki czemu wygodnie jest żyć tak, jak chcesz.

Wady mieszkania

• Opłaty HOA — te miesięczne koszty mogą z czasem wzrosnąć i dodadzą znaczną kwotę do miesięcznych opłat oprócz kredytu hipotecznego.
• Zasady HOA - Pomimo posiadania jednostki, nadal możesz podlegać zasadom HOA, które ograniczają to, co możesz, a czego nie możesz zrobić. Zasady te można również zmienić w każdej chwili. To może sprawić, że poczujesz się, jakbyś miał niewiele do powiedzenia na temat korzystania z domu.
• Brak opcji rozbudowy — kupując dom, zazwyczaj uzyskujesz dostęp do otaczającego go gruntu i otoczenia, co ułatwia jego modernizację i rozbudowę. Z mieszkaniem jedyną opcją jest przeprowadzka do większej nieruchomości.

Mieszkanie

• Elastyczność - Umowy najmu to zazwyczaj umowy krótkoterminowe, co oznacza, że ​​możesz swobodnie przenieść się w inne miejsce, nie będąc przytrzymywanym. Jest to świetna opcja, jeśli nie masz pewności, czy zobowiązać się do jednego obszaru, lub jeśli musisz się przenieść ze względu na swoją pracę.
• Uproszczone koszty - Mieszkania mają bardzo prostą strukturę kosztów. Płacisz miesięczny czynsz i tyle. Inne koszty są wliczone w czynsz (przynajmniej w większości przypadków), a nawet utrzymanie jest obsługiwane przez właściciela.
• Wygoda - Podobnie jak mieszkania własnościowe, apartamenty są zwykle zlokalizowane w bardzo dogodnych miejscach z dostępem do wielu lokalnych firm i połączeń komunikacyjnych.

Mieszkanie Wady

• Brak kapitału – jeśli wynajmujesz mieszkanie, oznacza to na ogół, że nie budujesz kapitału własnego we własnym domu. Nie inwestujesz w nic płacąc czynsz.
• Ograniczone udogodnienia – podczas gdy apartamenty mają zazwyczaj podobne udogodnienia do mieszkań, nie ma wątpliwości, że kompleksy mieszkalne zazwyczaj mają większe obszary wspólne i dodatkowe udogodnienia. Jeśli szukasz więcej udogodnień, które pomogą uzupełnić Twój styl życia lub stworzyć większą wygodę, mieszkanie jest zwykle lepszą opcją.
• Brak kontroli - Najemcy na ogół mają bardzo mały wpływ na samo mieszkanie. Podlegają wielu zasadom i ograniczeniom, które uniemożliwiają im kreatywność przy wystroju lub renowacji. Może to stanowić ogromny problem dla osób, które chcą zmienić swój dom, ale z pewnością jest to coś, co może się zmienić w zależności od umowy lub relacji z właścicielem.

Wniosek

Największa różnica między mieszkaniami a apartamentami polega na tym, że mieszkania są kupowane i posiadane, podczas gdy mieszkania są wynajmowane. Więc zamiast myśleć o projekcie i stylu samego lokalu, prawdziwe pytanie brzmi: Czy chcesz kupić nieruchomość lub ją wynająć?

Kiedy już zdecydujesz się na odpowiedź, wybór między mieszkaniem a mieszkaniem staje się znacznie łatwiejszy.