부동산으로 돈을 버는 5가지 간단한 방법

부동산에 투자하고 소유하는 것은 만족스럽고 수익성이 있을 수 있습니다. 잠재적인 부동산 소유자는 주식 및 채권 투자자와 달리 총 비용의 일부를 선불로 지불하고 시간이 지남에 따라 잔액과 이자를 상환하여 자산을 구입하는 데 레버리지를 사용할 수 있습니다.

어떤 경우에는 일반적으로 20%에서 25%의 계약금을 요구하는 전통적인 모기지에도 불구하고 5%의 계약금만 있으면 전체 부동산을 구입할 수 있습니다. 플리퍼와 집주인은 서류에 서명하는 즉시 자산을 제어할 수 있는 능력의 이점을 누리고 추가 부동산에 대한 계약금을 지불하기 위해 집에 두 번째 모기지를 받을 수 있습니다.

부동산에서 돈을 버는 방법

다음은 투자자가 부동산으로 돈을 버는 5가지 주요 방법입니다.

1. 임대 부동산

DIY 수리에 능숙하고 세입자를 관리하는 데 인내심이 있다면 임대 부동산을 소유하는 것이 큰 투자가 될 수 있습니다. 비어 있는 달을 충당하고 초기 유지 관리 비용을 충당하기 위해 이 전략에는 상당한 자본이 필요합니다.

1960년대부터 2006년까지 신규 주택 가치(부동산 가치의 대략적인 지표)는 금융 위기 동안 침체되기 전에 지속적으로 증가했습니다. 그 결과 판매 가격이 다시 상승하기 시작하여 위기 이전 수준을 넘어섰습니다. 코로나 바이러스 전염병이 장기적으로 부동산 가치에 어떤 영향을 미칠지 두고 봐야 합니다.

임대 부동산에서 돈을 버는 방법에 대해 자세히 알아보십시오 .

2. 부동산 투자 그룹(REIG)

임대 부동산을 운영하지 않고 소유하려는 투자자는 부동산 투자 그룹(REIG)을 고려해야 합니다. REIG에 투자하려면 자금 조달뿐 아니라 자본도 확보해야 합니다. REIG는 임대 부동산에 투자하는 작은 뮤추얼 펀드와 같습니다.

대부분의 부동산 투자 그룹은 아파트 블록이나 콘도를 사거나 짓고 투자자가 회사를 통해 구입하도록 허용하여 그룹에 합류하는 회사로 구성됩니다. 자급자족 생활 공간의 소유자는 하나 이상의 유닛을 소유할 수 있지만 투자 그룹 전체가 관리, 유지 관리, 공석 광고 및 임차인 인터뷰를 처리합니다.

회사는 이러한 관리 작업을 수행하기 위해 임대료의 일정 비율을 청구합니다. 일반적으로 부동산 투자 그룹은 투자자 이름으로 부동산을 임대하고 모든 유닛은 공실을 방지하기 위해 임대료의 일부를 공동으로 사용합니다.

따라서 귀하의 유닛이 비어 있더라도 약간의 수입을 얻을 수 있습니다. 공실률이 너무 높게 치솟지 않는 한 공동 단위는 비용을 충당할 수 있어야 합니다.

3. 집 뒤집기

주택을 뒤집으려면 평가, 마케팅 및 개조에 대한 경험이 필요합니다. 주택을 뒤집으려면 자본과 수리를 감독하거나 수행할 수 있는 능력이 필요합니다. 부동산 투자는 "야생적인 측면"이라는 속담입니다. 부동산 플리퍼는 데이 트레이더와 같은 방식으로 매수 후 보유 투자자와 다릅니다.

부동산 플리퍼는 종종 저평가된 부동산을 구입 후 6개월 이내에 수익성 있게 판매하려고 합니다. 속성 오리발은 속성을 개선하지 않는 경향이 있습니다. 따라서 투자는 변경 없이 이익을 내는 데 필요한 내재 가치를 가져야 합니다. 그렇지 않으면 경합에서 제외됩니다.

부동산을 빨리 팔 수 없는 오리발의 문제는 일반적으로 부동산에 대한 장기 모기지 지불을 충당할 수 있는 충분한 현금이 없다는 것입니다.

결과적으로 손실이 눈덩이처럼 불어날 수 있습니다. 저렴한 부동산을 구입하고 가치를 추가하기 위해 개조하는 오리발은 또 다른 종류의 오리발입니다. 장기 투자에서 투자자는 한 번에 하나 또는 두 개의 부동산만 선택할 수 있습니다.

집을 뒤집고 돈을 버는 방법에 대해 자세히 알아보십시오 .

4. 부동산 투자 신탁(REITs)

투자자의 돈으로 소득 자산을 구매하고 운영하는 것이 REIT를 만드는 것입니다. 주요 거래소를 통해 REIT는 다른 주식처럼 사고 팔 수 있습니다. 법인이 REIT 상태를 유지하려면 과세 대상 이익의 90%를 배당금으로 분배해야 합니다.

이런 식으로 REITs는 법인 소득세를 없애는 반면 일반 회사는 이익에 대해 세금을 내고 세금 후 배당금을 분배할지 여부를 결정해야 합니다.

리츠는 배당주와 마찬가지로 주식 시장 투자자에게 안정적인 수입원을 제공합니다. 앞서 언급한 유형의 부동산 투자와 달리 REIT는 일반적으로 개인이 직접 구매하기 어려운 쇼핑몰 및 사무실 건물과 같은 비주거용 부동산에 투자할 수 있는 기회를 투자자에게 제공합니다.

REIT는 거래소에서 거래되는 신탁이므로 유동성도 높습니다. 따라서 귀하의 투자를 현금화하기 위해 소유권 이전 및 부동산 중개인이 필요하지 않습니다. REIT는 본질적으로 형식화된 부동산 투자 그룹입니다.

마지막으로 투자자는 건물을 소유한 주식형 리츠와 모기지담보부증권(MBS)을 발행하고 부동산에 대한 자금조달을 제공하는 모기지 리츠를 구별해야 합니다. 둘 다 부동산 노출을 제공하지만 노출의 성격은 다양합니다. Equity REIT는 부동산 소유권을 나타내고 모기지 REIT는 부동산 모기지 금융에 중점을 둡니다.

REIT에 투자하는 방법에 대해 자세히 알아보십시오.

5. 온라인 부동산 플랫폼

부동산 투자 플랫폼은 다른 사람들과 더 큰 상업 또는 주거 거래에 투자하고 싶은 사람들을 위한 것입니다. 온라인 부동산 플랫폼 또는 부동산 크라우드 펀딩은 부동산 투자에 사용됩니다.

자본은 여전히 ​​필요하지만 부동산을 완전히 구입하는 데 필요한 것보다 적습니다. 프로젝트에 자금을 조달하려는 투자자는 온라인으로 개발자와 연결됩니다. 소액으로 투자하면 포트폴리오를 다양화할 수 있습니다.

부동산에 투자해야 하는 이유

부동산이나 REIT(부동산 투자 신탁) 주식을 소유하고 있다면 예산에 안정적인 수입원을 추가할 수 있습니다. 일반적으로 부동산 자산은 주로 임대료 지불을 통해 안정적이고 안정적인 수입을 창출합니다.

은퇴 투자자는 결국 자신의 급여를 이러한 소득 흐름으로 대체할 수 있습니다. 다른 일반적으로 보유하는 퇴직 투자(예: 주식)는 ​​동일한 보안을 제공할 수 없습니다.

포트폴리오 투자는 여러 출처에서 현금 흐름을 가져오므로 하나의 투자가 실패하더라도 부족할 가능성이 적습니다.

부동산 투자를 통해 부자가 되는 방법 에 대해 자세히 알아보세요 .

마지막 단어

부동산을 임대 수입을 창출하기 위해 사용하든 완벽한 판매 기회가 나타날 때까지 기다리든 상관없이 부동산 총 가치의 비교적 작은 부분을 선불로 지불함으로써 강력한 투자 프로그램을 구축할 수 있습니다. 시장의 전반적인 상황에 관계없이 부동산의 수익과 성장 가능성이 있습니다.