가정 기반 비즈니스 정의란 무엇입니까?

수많은 소기업 소유자가 집에서 사업을 운영합니다. 이렇게 하면 사무실 임대료를 절약할 수 있을 뿐만 아니라 세금에서 홈 오피스 공제를 받을 자격을 얻을 수 있습니다. 그러나 재택 근무에는 몇 가지 법적 장애가 있을 수 있습니다.

기본 사무실이 소유자의 집에 있는 비즈니스입니다. 이 사업은 사무실 자체가 집에 있는 한 모든 규모 또는 유형이 될 수 있습니다.

재택 근무에 대한 법적 제한

집에서 일하기로 결정한 경우 지역 구역법, 임대차 계약 또는 콘도미니엄 규칙의 사용 제한에 문제가 있을 수 있습니다. 홈 오피스를 열기 전에 이러한 잠재적인 문제를 조사해야 합니다. 지역 사회가 재택 사무실에 비우호적일지라도 문제가 발생하기 전에 이를 방지하기 위해 할 수 있는 일이 많이 있습니다.

구역 제한

지방 자치 단체는 다양한 지리적 영역에서 수행할 수 있는 활동 유형에 대한 규칙을 설정할 법적 권리가 있습니다. 예를 들어 상점과 사무실을 위한 상업 구역, 공장을 위한 산업 구역, 주택과 아파트를 위한 주거 구역을 설정하는 경우가 많습니다.

일부 커뮤니티에는 구역 제한이 전혀 없지만(예: 휴스턴) 대부분이 있습니다. 이러한 제한에는 주거 지역에서 수행할 수 있는 사업의 종류를 제한하는 법률이 포함되는 경우가 많습니다. 이러한 제한의 목적은 주거 지역의 평화와 조용함을 유지하는 데 도움이 되는 것입니다.

다행스럽게도 일부 지역 사회는 재택 사업에 적대적이지만 전국적으로 증가 추세는 재택 사업을 허용하는 것입니다. 많은 도시에서 많은 재택 사업을 허용하기 위해 구역법을 업데이트했습니다.

집에서 일하는 데 문제가 있는지 확인하는 첫 번째 단계는 지역 조례를 주의 깊게 읽는 것입니다. 시 또는 카운티의 웹사이트, 시 또는 카운티 서기 사무실 또는 공공 도서관에서 사본을 받으십시오.

구역 조례는 재택 사업에 대해 무엇을 말합니까?

주거 지역에서 사업을 제한하는 구역 조례는 다양한 방식으로 표현됩니다. 일부는 매우 모호하여 "관습적인 재택 근무"를 허용합니다. 다른 사람들은 주택 소유자가 "직업 및 가사 직업, 공예 및 서비스"와 같은 광범위하지만 불특정한 일련의 사업 목적을 위해 주택을 사용할 수 있도록 허용합니다. 하지만 “법률, 치과, 의학, 음악 수업, 사진 [및] 캐비닛 만들기”와 같은 승인된 직업의 자세한 목록이 포함된 문서도 있습니다.

재택 사업을 허용하는 조례에는 일반적으로 사업 활동을 수행하는 방법에 대한 세부 규정이 포함됩니다. 이러한 규정은 매우 다양하지만 가장 일반적인 규정은 도로 표지판의 사용, 자동차 및 트럭 교통, 정기적으로 집에서 일할 수 있는 직원 수를 제한합니다(일부는 직원을 완전히 금지함).

일부 법령은 또한 귀하가 사업에 할애할 수 있는 집 바닥 면적의 비율을 제한합니다. 이 규칙이 여러분에게 어떻게 적용되는지 알아보려면 의식을 주의 깊게 연구하십시오. 여전히 귀하의 사업이 허용되는지 여부가 확실하지 않은 경우 구역 또는 계획 담당자와 문제를 논의하고 싶을 수 있습니다. 그러나 해당 지역의 규칙과 정책을 파악할 때까지 자신을 식별하거나 주의를 환기시키지 않고 정보를 수집하십시오. 예를 들어, 근처에 사는 친구가 일반적인 질문을 하도록 하십시오.

귀하의 지역에 제한적인 구역법이 있더라도 귀하의 재택 사업에 반드시 문제가 있는 것은 아닙니다. 대부분의 지역 사회에서 이웃 중 한 명이 지역 공무원에게 불만을 제기하지 않는 한 그러한 법률은 거의 시행되지 않습니다. 이웃들은 당신이 시끄럽게 떠들거나 많은 고객, 직원, 배달원들이 오고가는 데 주차나 교통 문제를 일으킨다는 이유로 불평을 합니다. 예를 들어, 당신이 하루 종일 집에서 조용히 일하고 출장 방문을 거의 받지 않는 사람이라면 이웃 사람들이 불평(또는 심지어 알아차림)할 것 같지 않습니다.

주택 소유자 협회 규칙

미국인 6명 중 1명은 주택 소유자 협회가 있는 계획된 커뮤니티에 살고 있습니다. 그러한 개발 지역에서 부동산을 구입하면 자동으로 주택 소유자 협회의 회원이 됩니다. 또한 일반적으로 "규약, 조건 및 제한"(CC&R)이라는 긴 문서에 명시된 규칙의 적용을 받습니다. CC&R은 종종 귀하가 귀하의 자산에서 할 수 있는 일을 아주 세세하게 규제합니다. 주택 소유자 협회는 이러한 규칙을 수정하고 시행하는 일을 담당합니다.

많은 개발에 대한 CC&R은 특히 재택 비즈니스 사무실을 금지합니다. 주택 소유자 협회는 귀하의 재택 사업이 규칙을 위반하는 경우 귀하에게 벌금 및 기타 처벌을 부과할 수 있습니다. 또한 금전적 손해 배상이나 기타 처벌을 받기 위해 법원에 소송을 제기할 수도 있습니다. 일부 주택 소유자 협회는 재택 사업에 대한 규칙을 시행하는 데 매우 엄격한 반면 다른 주택 소유자 협회는 덜 엄격합니다.

콘도, 계획 개발 또는 협동 조합을 구입하기 전에 CC&R을 주의 깊게 연구하여 재택 사무실이 금지되는지 확인하십시오. 그렇다면 다른 곳에서 구입하는 것이 좋습니다.

재택 사무실을 금지하는 개발에 이미 참여하고 있는 경우, 눈에 거슬리지 않고 이웃이 재택 사무실이 있다는 사실을 모를 경우 문제를 피할 수 있습니다. 그러나 가장 좋은 방법은 CC&R을 변경하는 것입니다. 대부분의 주택 소유자 협회는 협회의 모든 회원이 선출한 이사회를 통해 통치합니다. 홈 오피스를 허용하는 규칙을 변경하는 것에 대해 이사회의 로비 구성원. 이것이 실패할 경우, 귀하와 같은 생각을 가진 이웃들이 이사회에 의석을 확보하고 협회의 정책 결정에서 목소리를 얻으려고 할 수 있습니다.

임대 제한

세입자라면 가내 사업을 시작하기 전에 임대차 계약을 확인하십시오. 많은 표준 임대 양식은 세입자가 구내에서 사업을 수행하는 것을 금지하거나 특정 유형의 사업을 금지합니다. 귀하가 그러한 임대 조항을 위반할 경우 집주인은 귀하를 퇴거시킬 수 있습니다.

대부분의 집주인은 세입자를 퇴거시키는 것을 원하지 않습니다. 많은 사람들이 이웃을 방해하거나 피해를 입히지 않는 한 건물에서 무엇을 하든 상관하지 않습니다. 불만을 방지하기 위해 좋은 이웃 관계를 유지합니다.

단, 출장 방문이 있는 경우 집주인은 방문자가 구내에서 여행을 하거나 넘어지는 등의 사고를 당할 경우 책임 보험에 가입하도록 요구할 수 있습니다.